Для юристов, которые занимаются сопровождением общих собраний собственников или готовят документы к ним.

Сократить техническую часть работы к минимуму и автоматизировать подготовку документов можно с помощью сервиса ДомОнлайн, который позволит:
▪️ сформировать реестр собственников на основе данных из ФГИС ЕГРН;
▪️ подготовить протокол собрания со всеми обязательными приложениями;
▪️ сделать именные бюллетени на каждого собственника, чтобы их было проще заполнять участникам ОСС;
▪️ если клиент решил что-то изменить в повестке или датах - оперативно сформировать обновлённый пакет документов;
▪️ посчитать голоса и распечатать "лист голосования" (например, для суда или проверки результатов голосования самими собственниками).

Узнать больше, получить демодоступ или оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.

#отдуширекомендация

❓ Можно ли расторгнуть договор с УК по конкурсу раньше, чем через год?

Мнение о том, что управляющую компанию по конкурсу собственники могут поменять только через год после заключения договора управления, прочно обосновалось в интернете. Однако суды чаще занимают противоположную позицию.

Вот несколько свежих примеров из практики арбитражных судов по спорам с органами жилищного надзора (МО, Самара, Волгоград).

👉 https://gkhnews.ru/15315-otkazatsya-ot-uk-po-konkursu-ranshe-goda/

📰 Новости ЖКХ

❗️ Государственный жилищный надзор: новые правила

▪️ Ответственность за неустановку счетчиков электроэнергии перенесут на 2024 год
▪️ Садоводам станет проще провести электричество на свои участки

Можно ли взыскать с УК ущерб за кражу личного имущества?

Иногда собственники пытаются взыскать с УК и ТСЖ сумму ущерба за порчу или кражу их имущества. В ход идут аргументы об ответственности за содержание придомовой территории, выборе охранных предприятий.
В материале - три случая из судебной практики.
Счет - 2:1

👉 https://gkhnews.ru/15322-povesit-krazhu-na-uk/

Сегодня на канале публиковала пост про ответственность УК за кражу личного имущества.
На канале Советник как раз было чудесное продолжение одной из историй в статье
https://t.iss.one/rokasovetnik/1432

🤦‍♀️ Про региональных операторов по управлению жильем

Вообще не планировала об этом писать, но раз @starshijpodomu транслирует, а подписчики в чате канала пишут то, чего вообще нет в проекте, куда деваться...

https://gkhnews.ru/15653-pro-regionalnyh-operatorov-po-upravleniyu-zhilem/

Самоуправство в ЖКХ: за что могут привлечь по резиновой статье 19.1 КоАП РФ?

Более полезный и интересный материал о попытках привлечь к ответственности за:
- спиливание замков,
- лишнюю строку в квитанции,
- огород на придомовой территории.

👉 https://gkhnews.ru/15323-samoupravstvo-zhkh/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Полусферы во дворе не должны ограничивать проезд пожарной техники
Собственники решили поставить полусферы, а упреки МЧС по этому поводу достались управляющей организации.

▪️Кто убирает мусор, который жильцы складывают около подъезда?
За поросят-собственников тоже отвечает УК.

▪️ Чтобы возвести объект благоустройства, предусмотренный проектом и ДДУ, согласие собственников не требуется
Об этом деле уже был пост на канале, но Верховный Суд РФ все поломал, поэтому вот обновленная версия с учетом позиции ВС РФ.

▪️ Случай незаконного начисления платы за обслуживание крышной котельной
Как обычно - без решения общего собрания.

▪️ Ликвидация ТСЖ по иску ГЖИ из-за недостаточного числа членов товарищества
По иску МЖИ чуть не ликвидировали ТСЖ.

#от_автора

Каналу на днях исполнилось 4 года.
Ещё прошёл год, как я размещаю свои материалы (и материалы читателей-помощников) на сайте ЖКХ Ньюс.

Аудитория канала обновилась и выросла, поэтому нужно понять, куда двигаться дальше.

Спасибо тем, кто заполнил анкету для обратной связи!
Обработаю результаты и выложу их со своими ответами-комментариями на канале.

Штрафы за создание помех на дороге:
300 000 для управляющей организации,
25 000 для руководителя.

Именно столько получила первая за установку клумб во дворе по решению общего собрания, а второй - за то, что УК не убрала спиленные собственниками ветки.

👉 https://gkhnews.ru/15681-isportili-dorogu/

"Ув. Автор в последнее время часто начали происходить хлопки газа на территории России. Вентиляция и проблемы обследования внутридомавых газовых коммуникаций очень важна. Может Вашими постами Вы сохрпните жизни многих людей. Не всегда управляющее компании проводят всё как положено. А страдают простые граждане. Спасибо если Вы меня услышите".

Это один из ответов в анкете на вопрос, каких тем на канале не хватает.
Постов по этой теме было много, я не знаю, что еще добавить (ниже путеводитель по теме прикладываю).

К сожалению, часто проблема не в управляющих компаниях, а в собственниках, которые не пускают никого в квартиры для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования.

Людей с позицией "моя квартира - неприкосновенная частная собственность, никого не обязан пускать" очень много, но они не читают подобные блоги и, боюсь, призывать их здесь к здравому смыслу - бесполезно.

Внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование
подборка материалов и судебной практики
#Путеводитель

Обходы квартир
▪️ Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру
▪️ Газовиков в квартиры не пускают жители, а штрафы из-за них получают УО и ТСЖ
▪️ Для техобслуживания газового оборудования можно выбрать удобное время

Стоимость
▪️ Собственнику не удалось признать газовиков монополистами и оспорить повышение платы за услуги
▪️ ТСЖ из Екатеринбурга выиграло спор с газовиками (случай-исключение)

Отношения УО и газовиков
▪️ Ответственность за отсутствие договора на техническое обслуживание ВДГО
▪️ Может ли управляющая организация отказаться от договора с газовиками
▪️ Может ли управляющая компания расторгнуть договор на техническое обслуживание ВДГО?
▪️ Договор на ТО ВДГО надо заключать своевременно

Вентиляционные каналы
▪️ Как часто должны проверяться дымовые и вентиляционные каналы
▪️ Собственник самовольно заузил вентиляционную шахту и встретился в суде с УК
▪️ За состояние вентиляционных каналов отвечает УК
▪️ Для проверки вентиляционных каналов УК надо добиваться доступа в квартиры
▪️ Кто может проверять вентиляционные каналы

Остальные вопросы
▪️ Обязана ли УК восстанавливать проектную документацию на ВДГО?
▪️ Газовые счетчики должна ставить только специализированная организация
▪️ Возмещение вреда из-за отравления угарным газом: что должен установить суд
▪️Штрафы для специализированных организаций за отсутствие актов проверки газового оборудования

Общее (старые посты по теме с вырвиглазным оформлением):
▪️ Техническое обслуживание газового оборудования
▪️ Замена и диагностирование оборудования, проверка вентиляционных каналов
▪️ Ответственность: штрафы и отключение газа

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Обязан ли регоператор по обращению с ТКО вывозить уличный смёт?
В Челябинской области регоператор по обращению с ТКО отказался вывозить смёт, за что получил предписание от антимонопольного органа.

▪️ Установка общедомовых счетчиков как нецелевое использование фонда капремонта
Установку общедомовых счетчиков могут посчитать нецелевым использованием фонда капремонта, если взносы собираются на спецсчете в минимальном размере, а региональное законодательство не включает в перечень работ по капремонту установку ОДПУ.

▪️ Моральный вред из-за неправильной платежки в ГИС ЖКХ
Если исполнитель коммунальной услуги выкладывает в ГИС ЖКХ платежный документ с нарушениями, и от этого страдает потребитель, то есть шанс взыскать небольшую компенсацию.

▪️ Особенности расчёта дохода для получения жилищной субсидии ИП
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции указал, что для ИП размер среднедушевого дохода семьи определяется без уменьшения доходов ИП на сумму произведённых предпринимателем расходов.

✏️ Попытки оспорить правила благоустройства про содержание прилегающих территорий
Примеры из Самары и Домодедово.

С сегодняшнего дня мою книгу - подробную инструкцию по проведению общих собраний с образцами документов - могут купить не только давние подписчики, но и вообще все желающие
(для личного пользования).

Напомню, что это электронное пособие в формате PDF. В основном - про очно-заочную форму собрания.
Что там есть, можно посмотреть в оглавлении.

Цена сейчас - 500 Р.
Туда уже входит подписка на обновления (новые версии).
Не входит дополнительное консультирование.

Для приобретения писать автору - @gkhwsem.

Если книга не понравится, верну деньги. Для этого достаточно написать мне в течение месяца после приобретения.

📰 Новости ЖКХ

▪️ Правительство РФ определило плату за использование федеральных участков под гаражи-ракушки
▪️ Утвержден регламент по лицензированию деятельности, связанной с отходами I – IV классов опасности
▪️Про региональных операторов по управлению жильем

Разъяснения органов власти
▪️ О повестке собрания о проведении капремонта при спецсчете
▪️ Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Что такое, как оспорить?

Для жителей Московской области
▪️ Взносы на капремонт в Московской области повысили на 30%
▪️ Новый порядок жилищного контроля в Московской области

Жду завершения опроса (еще есть время поучаствовать), но по-тихоньку уже разбираю ответы.

На вопрос: каких тем на канале не хватает, отвечает некий сервис ЖКХ:
"Аналитика различных регионов. Например: в Агростане почти все УК государственные, а в республике Казачия - одна на всю республику, а в Горшков кой области-вообще почти одни ТСЖ. "

Так как это похоже на запрос анализа рынка (ну я правда не могу понять, зачем собственнику из Москвы знать, что в Чукотском автономном округе меньше всего в России управляющих организаций🤷‍♀️), я лаконично описала один прекрасный инструмент для получения этой информации своими силами - ГИС ЖКХ.

👉 https://telegra.ph/Skolko-UO-i-TSZH-v-regionah-10-20

Плата за капремонт в домах, построенных поэтапно

В Новосибирской области появилась новая практика по взносам на капремонт в домах, которые вводились посекционно.
В этот раз - в пользу собственников.

👉 https://gkhnews.ru/15861-plata-kapremont-blok-sekczii/

На машину упал рекламный щит или вывеска. Кто возместит ущерб?

Варианты ответов из судебной практики:
▪️ собственник вывески (конструкции)
▪️ управляющая организация, ТСЖ.

👉 https://gkhnews.ru/15895-vyveska-upala-na-mashinu/

📌 Административная ответственность управляющей организации за невыдачу реестра собственников

С друзьями из ДомОнлайн решила обновить информацию по штрафам для управляющих организаций за игнорирование запросов инициаторов собрания или выдачу неправильных реестров.
250 000 рублей вполне реально получить 🧐

Немножко свежей судебной практики:
👉 https://gkhnews.ru/15785-shtraf-za-nevydachu-reestra/

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты
▪️ Предлагается штрафовать за перепродажу выписок из ЕГРН
▪️ Ресурсоснабжающие организации предлагается штрафовать за нарушения при расчете платы

Разъяснения органов власти
▪️ Как выбрать кадастрового инженера? - Росреестр
▪️Дезинсекция мест общего пользования в многоквартирном доме - ГЖИ Новосибирской области
▪️ Ответственность за содержание лифтов - ГЖИ Новосибирской области
▪️Дополнительные строки в платежке: откуда они берутся? - Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция
▪️ Зачем при при покупке квартиры проверять технический паспорт? - ГЖИ Тюменской области

Суды
▪️ Верховный Суд РФ про реестр дисквалифицированных лиц (законно ли включать в реестр дисквалифицированных лиц тех руководителей управляющих компаний, чьи лицензии были аннулированы без решения о дисквалификации самого руководителя)