📍 Может ли ТСЖ (ЖСК) обязать собственника-не-члена заключить договор с собой?
Освобождает ли отсутствие договора от оплаты ЖКУ?

Ответы на эти вопросы и пример дела, где собственник взыскал с кооператива 100 тыс.руб. из-за его настойчивой попытки заключить договор, - в новой статье.

🔎 Ошибки при ведении реестра собственников

Реестр собственников - обязательная часть протокола общего собрания собственников, и я продолжаю публикацию серии заметок про ошибки, с которыми можно столкнуться при составлении такого реестра.

📌 "Где добывать недостающие сведения о собственниках" - специалисты делятся своим и чужим положительным опытом в 7 части.

Предыдущие посты: 1, 2, 3, 4, 5, 6.

📍 Для владельцев спецсчета по капремонту.

Коротенькая история о том, как ТСЖ потратило деньги капремонта на ремонт входной группы.
Жилищная инспекция и суды сказали, что ремонт текущий, поэтому деньги надо вернуть на спецсчет.

Поучиться на чужой ошибке.

Повестка общего собрания собственников по вопросу проведения капремонта, если деньги собираются на спецсчете.

#собственнику #ТСЖ #УО #собрание #капремонт
👉 @gkhsunduk

При таких результатах голосования следующая история покажется большинству читателей несправедливой.

📍 Про оплату коммунальной услуги по обращению с ТКО.

В чате канала вчера заговорили на эту тему, а Верховный Суд РФ совсем недавно оставлял без пересмотра дело по аналогичному вопросу.

Решила рассказать этот случай.
По мнению судов, при временном отсутствии потребителя можно рассчитывать на перерасчёт, а при постоянном - уже нельзя.

Узнать обоснование такой позиции

Мнение из чата по последней голосовалке - о справедливости с точки зрения экономики и государства.
https://t.iss.one/gkhvsem/778

⚡️ Новое разъяснение по приостановке начисления пени.
В прошлый раз публиковала от Минстроя РФ.
На этот раз – от Верховного Суда РФ.
В п. 7 Обзора №2, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.04.2020, содержится ответ на следующий вопрос:

❓ В отношении каких периодов просрочки в 2020 г. не подлежит начислению неустойка в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенных платы за жилое помещение, взносов на капремонт и коммунальные услуги, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное обязательство по оплате услуг, предоставляемых в соответствии с законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении?

Ответ прилагаю.

⚠️ НАВИГАЦИЯ И ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

👁‍🗨 Список публикаций на канале можно полистать здесь.
Когда-нибудь доберусь до более структурированного каталога.

❇️ На свежесозданном сайте ведётся список размещённых там статей, и мои планы на новые посты.

☕️ У канала есть закрытый чат "Беседка", только для подписчиков.

❓"Так вы юрист?"
Разумеется, автор юридического блога - юрист.
Обо мне (авторе канала) и моих принципах работы можно посмотреть здесь.
И эти правила работы обязательно нужно глянуть, если хотите обращаться ко мне за услугой.

❓ "Вы оказываете услуги?", "Вы консультируете?", "Сколько стоит?"
Да, если мы друг друга устраиваем. За всё подряд не хватаюсь. Чем могу помочь, в каком виде и цены - здесь.
В конкурсах по отбору юриста для оказания услуги не участвую, резюме под каждого заказчика не пишу. Всё, что хотела о себе сообщить, написала на сайте.

❓"У вас есть шаблон/образец...?"
Свои шаблоны выкладываю в закрытом платном канале, содержимое и условия доступа к Сундучку - здесь.

❓ Почему не доступен канал, чат или ещё что-то.
Не знаю точно, но причин может быть несколько:
▪️ Подписчик долго не появлялся в сети, и его почистил бот как неактивного.
▪️ Он удалился сам и потом пытается попасть в закрытый канал или чат.
▪️ Он адепт ссср или нечто подобное.
▪️ Он не оплатил оказанную юридическую услугу.
▪️ Он хамски себя вёл в личной переписке или Беседке, спамил.
▪️ Он присвоил себе авторство постов с канала.

❓ Почему мне не ответили.
▪️ Те же причины, что и выше, плюс ответа не будет на:
▪️ спам,
▪️ "простоспросить",
▪️ или если сообщение ушло вниз (тогда можно напомнить о себе).

❓ Ответы на остальное:
▪️ статьи для сторонних сайтов пишу;
▪️ репосты по просьбам не делаю;
▪️ вп и реклама возможны;
▪️ чат открытым не сделаю;
▪️ бесплатно в личке не консультирую, мнения не пишу, отвечаю в Беседке, когда находится минутка. *⃣

🌻 Спасибо тем, кто дочитал. Кто не дочитал - я не виновата (обычно самые обиженные те, кому не ответила).

🌸 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА МАРТ - АПРЕЛЬ 2020 🌸
Чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным.

☘ Новые рубрики:
Сам себе юрист.
Ищем невыгодные для жителей условия в договоре управления: защита перед застройщиком,
расторжение договора, отчётность компании, право УО на экономию.

☘ Новые обзоры споров с жилищными инспекциями:
Москва и Санкт-Петербург. И ещё про отказ инспекции принимать протокол собрания.

☘ Как разводят УО и ТСЖ по электронке на реестр собственников, а жителей в реальной жизни на ремонт.

☘ Штрафы для управляющих компаний: аварийно-диспетчерская служба и реестры собственников.

☘ Заблуждения про оплату ЖКУ: жители СССР, с доли в общем имуществе или метров квартиры, "ОДН" (КР СОИ).

☘ Общие собрания собственников:
как не надо формулировать вопросы на общем собрании.
Сколько голосов нужно для закрытия мусоропровода.
Заочное собрание только после очного?

☘ Копейка для жителей:
Порядок обращения за штрафом при ошибке в квитанции.
Заработок до 35 тыс. на платёжке.
И чуть меньше на перечне мероприятий по энергосбережению.

☘ Для УО и ТСЖ
Про потребительский экстремизм.
Привлечение к субсидиарке при банкротстве организации.
Как в идеале УО обосновывает размер платы.
Проведение текущего ремонта под видом капитального.
Договор ТСЖ, ЖСК с собственником-не-членом.

🍀 Для всех
Минстрой РФ про объединение балкона с квартирой.
Видеонаблюдение в доме.
Коррупция как минус (?!) ТСЖ.
Изменения в ст. 7.21 Коап РФ.
Плата собственником 2 квартир за мусор.
Приостановка по пени - Постановление Правительства 424, комментарий на него от
Минстроя РФ и Верховного Суда РФ.

📍 Для новостроек.

С чем сталкиваются собственники квартир в недавно построенных домах?

- с проблемами при проведении общих собраний для решения нужных вопросов типа смены управляющей организации.

❓ Что брать за 100% голосов? Голосует ли застройщик? А жители, долго не регистрировавшие право собственности?

Позиция Минстроя, судебная практика - в очередной заметке.

🕯 Путеводитель по теме "Общее собрание собственников"

👉 Для тех, кто совсем не в теме, рекомендую начать с заметки, как обманывают жителей, маскируя собрание под что-то другое. Общее собрание - эта такая штука, с помощью которой можно сменить УК, например.

👉 Для продвинутого уровня сделано моё первое и пока единственное видео "проведение собрания в очно-заочной форме".

Почему именно очно-заочное, а не заочное? Потому что бумажек при заочном потребуется, как ни странно, больше, так как придётся провести ещё и очное собрание.

📝 Процедура по шагам.

▪️ Начинать стоит с получения реестра собственников: что это и как получить, и штрафы для УК, если те не дают.

▪️ Далее формулируем вопросы повестки. Посмотрите, как это делать правильно, и как делать НЕ надо.
Можно глянуть примеры повесток годового собрания членов ТСЖ или годового собрания собственников.

▪️ Следующий шаг - правильное уведомление о собрании.

▪️ Проводим очную часть собрания: отдельный протокол не нужен, кворум тоже, голосуем письменно.

▪️ На заочной части собираем бюллетени, обращая внимание на голосование супругов при совместной собственности.
Также получаем копии документов, подтверждающих полномочия представителя собственника, если он не голосовал лично.
Чаще всего это доверенность, важно помнить про требования к ней, а также свидетельство о рождении ребёнка.

▪️ После завершения голосования считаем голоса, смотрим, есть ли кворум по собранию в целом.
Помним при этом, что голосование в новостройке обладает своей спецификой в этой части.
Затем проверяем достаточность количества голосов по каждому вопросу повестки.

▪️ Самый ответственный этап - это оформить протокол в соответствии с
требованиями Минстроя РФ.

▪️ После подведения итогов уведомляем собственников о результатах собрания и передаём толстый оригинал протокола, куда входят и бюллетени тоже, в управляющую компанию или правление ТСЖ (ЖСК).
Они направляют его в жилищную инспекцию на хранение.
Маловероятно, но встречаются странные случаи отказа в принятии документов.

✅ Отдельные нюансы

✔️ Решение собрания чаще всего может выступать как доверенность на подписание договора управления председателем совета дома, хотя Минстрой РФ думает иначе.

✔️ Также на практике нет единого мнения, может ли общее собрание отменить своё решение.

✔️ Проведение собраний в жилищных кооперативах (ЖСК) имеет свои особенности.

❗️ Особенности обжалования решения ОСС в суде

Определите, есть ли перспектива обращения в суд.
Можно попробовать обратиться за помощью в жилищную инспекцию, но она может оспаривать не все, а сроки у неё те же, что и у жителей. Поэтому велик шанс упустить время, понадеявшись на неё, поэтому лучше самим.

К слову, на практике многие суды признают право управляющих организаций на оспаривание решений собрания.

Если доступа к протоколу нет, то можно попросить у суда содействия в получении доказательств.
А вот с обеспечительными мерами при оспаривании обычно проблемы, скорее всего откажут.

Привечь к уголовной ответственности за подделку протокола крайне сложно, поэтому лучше не терять времени и оспаривать результаты собрания в суде, не забывая про роль и возможности экспертиз.
#путеводитель

❓ #вопрос_ответ
Про ботов для домовых чатов

Подписчик спросил, что я могу про них сказать, рекомендации и всё такое.
Скинул ссылки на боты. Назову их "ОСС" и "домовой".

Далее привожу мой ответ подписчику с дополнениями для читателей канала.

Самими ботами не пользовалась, не было необходимости.
Я потыкала в ссылки.

Мне совершенно не нравится, что они собирают персональные данные, непонятно куда, без ясных целей обработки, без документа об их использовании. Это неправильно по отношению к пользователю.

1. "ОСС" сходу просит с телефон без каких-либо пояснений.
"чтобы знать, что не роботы общаются" (скрин 1).
Зачем им вообще знать, кто там общается? Большинство нормальных ботов эти данные не берет и не "переживает" по поводу пользователей.
Тут у создателя конкретная цель - собрать себе контакты людей для пополнения своей базы, которые могут быть их потенциальными клиентами. Разработчик - это контора, которая типа помогает проводить общие собрания. Я как-то разбирала в негативном ключе их инструкцию с сайта, о том как надо (нет) проводить собрание. Поэтому мне этот бот доверия не внушает изначально.

Дополнено. Отправила свой телефон боту.
Дальше он просит адрес.
После "адреса" даёт несколько кнопок - общее собрание (ну кто бы сомневался), стратегия, и чат дома.
Так вот, на кнопку "чат дома" не происходит ничего (скрин 2).
По остальным идёт продвижение самого сервиса, описание процесса собрания со ссылками на утративший силу приказ Минстроя.

2. "Домовой" уже интереснее. У него сразу есть ссылка на справочник, там описаны возможности, правила.
Но он опять собирает данные жителей и может передавать их (в инструкции это "скрытые возможности", скрин 3). Не уверена, что пользователь будет давать осознанное согласие на их обработку, включая передачу. И что делать, если получатель данных будет недобросовестный 🤷‍♀
Номера телефонов свои и точный адрес раздавать - так себе удовольствие.
Ну может кому-то норм, не знаю.

Дополнено. Перечитала справочник. Узнала, кто я: конфиденциальный параноик (скрин 4).
Функцию запроса телефона можно отключить. Можно не включать запрос ФИО при регистрации.
В общем, тут всё в руках администратора, а комфортность использования зависит от диагноза (совпадает он с моим или нет).

📍 В любом случае, при выборе бота (их, наверняка, множество), надо обращать внимание не только на функции, но и на работу с персональными данными, наличие обратной связи с разработчиками, внятной инструкции, а также на возможности пользователей.

📍 Для собственников.

Я уже писала про то, как голосуют супруги при совместной собственности. Но там было больше про голосование одним из супругов за второго.

✅ Сегодня - дополнение к посту: обобщение практики на случай, если квартира формально зарегистрирована только на мужа или жену, а второй сильно хочет поучаствовать в голосовании.

Подойдёт также в качестве ответа на вопрос о выборе второго супруга в совет дома или члены правления.

Дополнение

⚡️ @novostroyman попросил прокомментировать долгожданные поправки в Жилищный кодекс про онлайн-собрания 👇

Для абсолютно надежной системы голосования на общем собрании нужны две системы - блокчейн, не позволяющий подменить данные о голосовании, и система дистанционной идентификации граждан (все банки, сотовые компании и пр. давно и успешно этим пользуются). И страшно сказать какой пласт проблем уйдет в прошлое. Но мы все никак не докрутим…

https://t.iss.one/novostroyman/2711

🔎 Ошибки при ведении реестра собственников

📌 Новая заметка из серии - 8 часть - про ошибки, которые могут попасться в указании Росреестром доли собственника в праве собственности на помещение.

Предыдущие посты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7