📍 Что изменится в ЖКХ с 1 марта 2023 года

1⃣ Изменения в области защиты персональных данных
Вступает в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ, который предусматривает возможность получения персональных данных собственников из ЕГРН только с их согласия.
Также закон устанавливает ряд исключений из этого общего правила.

Подробнее:
Для УО и ТСЖ: получение сведений о собственниках из ЕГРН без их согласия по новому закону

2⃣ Изменяются Правила определения нормативов потребления коммунальных услуг, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при и содержании общедомового имущества
Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 13.09.2022 № 1598.

Определены понятие и порядок расчёта норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды.
Установлено, что нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, устанавливаются с применением метода аналогов или расчетного метода.
При этом метод аналогов должен быть в приоритете. Расчетный метод применяется при невозможности применения метода аналогов из-за отсутствия или недостаточности данных приборного учета потребления, количества измерений.

Нормативы, как и раньше, устанавливаются регионами сроком на три года. То есть вступление в силу указанных изменений с 1 марта 2023 года не повлечет моментального изменения нормативов, указанных в квитанциях.
Досрочно нормативы могут пересмотреть в случаях, предусмотренных Правилами № 306. Этот перечень дополнен случаем вступления в законную силу решения суда, которым установлено, что нормативы были установлены с нарушениями.

Подробнее:
Подписаны изменения в Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг и ресурсов

3⃣ Вступает в силу порядок перерасчета платы за обращение с ТКО
Такой порядок предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076 и касается платы, которая начисляется исходя из общей площади жилого помещения и нормативов накопления ТКО.
Раньше сам Верховный Суд РФ не мог разобраться, возможен ли перерасчет за вывоз мусора, если плата начисляется исходя из площади помещения. Он то считал, что так делать можно (оставил в силе решения нижестоящих судов с такой позицией), то решил ровно наоборот.
Теперь Правила №354 дают однозначный ответ на этот вопрос и предусматривают формулу для перерасчета в таких случаях.

4⃣ Новое в нормах про капремонт
Вступают в силу Федеральный закон от 16.04.2022 № 100-ФЗ и отдельные положения Федерального закона от 07.10.2022 № 378-ФЗ.

Акт приемки по капремонту должен быть подписан (ранее – «согласован») в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если капремонт проводится на основании решения собственников).
Подробная процедура устанавливается регионом.

Услуги и работы из числа тех, что финансируются за счет средств фонда капремонта, будут определяться нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Минстроем России.

5⃣ Изменения в Правилах противопожарного режима
Вступает в силу Постановление Правительства РФ от 24.10.2022 № 1885.
Многие изменения актуальны и для многоквартирных домов, например, в комнатах квартир и жилых домов, не подлежащих защите системой пожарной сигнализации и (или) системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены автономные дымовые пожарные извещатели.

Подробнее:
Изменения в требованиях пожарной безопасности

6⃣ Вступают в силу нормы о контроле за безопасностью лифтов
1 марта заработает Положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов. Оно утверждено Постановлением Правительства РФ от 16.02.2023 № 241.
Контроль за безопасностью лифтов, по общему правилу, будет осуществлять Ростехнадзор.