📰 Новости ЖКХ
за прошедшие две недели

Проекты
📝 Выложен проект изменений в порядок направления протоколов собраний в ГЖИ (приказ 44/пр)
📝 Появился проект изменений в Жилищный кодекс про капремонт в домах, которые вводятся в эксплуатацию по частям
📝 Проект изменений в правила поставки газа для бытовых нужд

Новое в правовом регулировании
✏️ Изменения в порядке проведения проверок УК в этом году
✏️ Опубликованы правила финансовой поддержки переселения из аварийного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 до 1 января 2022 года

▪️ Опубликован перечень поручений Президента РФ по итогам заседания Госсовета по вопросам ЖКХ

📖 Электронная книга "Защита прав при оказании коммунальных услуг" от zhane.ru теперь в свободном доступе

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Кто должен вывозить ветки и другие древесные остатки — УК или регоператор по обращению с ТКО
Одни суды встают на сторону УО и считают, что именно региональный оператор должен вывозить ветки как ТКО. Другие  суды возлагают такую обязанность на УО. Здесь пример из судебной практики, где не повезло именно УО.

▪️Когда УО не виновата в подтоплении подвальных помещений МКД
Управляющей организации удалось оспорить постановление ГЖИ и избежать штрафа в размере 250 000 рублей.

▪️Может ли УК в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления
Во внесудебном порядке не может. Даже если соответствующее условие содержится в самом договоре управления.

▪️О содержании пожарных проездов и подъездных путей к МКД
Площадки для пожарной техники нельзя превращать в парковки, а пожарные проезды перекрывать так, чтобы спецтранспорт не мог проехать к дому.

📍 Что изменится в ЖКХ с 1 сентября 2022 года

➜ Изменения по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общедомового имущества
➜ Количество голосов для смены управляющей организации и выбора способа управления
➜ Новое о машино-местах и зданиях
➜ Ограничения по площади жилого помещения
➜ Изменения про земельный участок
➜ Защита прав потребителей
➜ Изменения в сфере теплоснабжения и водоснабжения, в сфере обращения с ТКО
➜ Изменения в законодательство о персональных данных

👉 https://telegra.ph/CHto-izmenitsya-v-ZHKH-s-1-sentyabrya-2022-goda-08-30

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Цементный раствор вместо плитки или как УО не должна ремонтировать полы в МКД
«Неправильные» работы обошлись управляющей организации из Псковской области в 3000 рублей.

▪️Энергосбытовая компания получила штраф за позднее возобновление электроснабжения
В споре между энергосбытовой компанией и ГЖИ суды трех инстанций встали на сторону последней.

▪️УК не предоставила реестр собственников и получила предписание от ГЖИ
ГЖИ Новосибирской области обязала УК предоставить инициатору собрания актуальный реестр собственников.

▪️Собственник не согласился с включением МКД в региональную программу капремонта
Уже публиковался случай, когда житель Свердловской области пытался оспорить постановление об исключении МКД из программы капремонта. На этот раз ситуация обратная.

Снова про уведомление должников через квитанции

Верховный Суд РФ отказался признавать недействующим подпункт "а" пункта 119 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 (решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26.07.2022 № АКПИ22-310).
Эта норма касается уведомления должников об отключении коммунальных услуг.

Напомню, что некоторые УК и РСО уведомляют должников об отключении через квитанции. Возможно, они ориентируются на разъяснения Минстроя РФ в письме от 12.11.2020 № 45451-ОЛ/06 (что при использовании квитанции доказывать факт ее вручения необязательно).
Однако далеко не все суды с этим согласны и требуют от исполнителей коммунальных услуг доказательств получения квитанций потребителями (дело № А51-20559/2021 из Приморского края, № А43-32481/2021 из Нижнего Новгорода, А41-83423/2021 из Московской области, № А32-47555/2021 из Краснодара, А46-14454/2021 из Омска и т.д.).

Подготовленные весной изменения в Правила №354 предполагают упрощенное уведомление должников через квитанции, но пока непонятно, когда эти изменения примут, в каком окончательном виде, и когда они вступят в силу.
И пока этих изменений нет, ОАО "Липецкая энергосбытовая компания" попыталась оспорить подпункт из Правил № 354, потому как чуть ранее ей не повезло в споре с ГЖИ Липецкой области по этому же вопросу.

По мнению организации, «возложение бремени доказывания даты получения потребителем квитанции, а соответственно, уведомления о введении ограничения потребления электрической энергии на исполнителя коммунальной услуги противоречит статье 165.1 Гражданского кодекса РФ».

Верховный Суд РФ отказал в иске и отметил, что никакого противоречия нет:
🔸 В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимые сообщения считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).
🔸 При этом правила пункта 1 применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 ст. 165.1 ГК РФ).
🔸 Норма из Правил № 354 как раз предусматривает это «иное», а именно устанавливает специальный порядок уведомления потребителя.
🔸 Правила регулируют сроки предоставления платежных документов (пункт 67 Правил), при этом не содержат указания о необходимости получения от потребителя какого-либо подтверждения факта ознакомления с текстом предупреждения в случае извещения через платежку.
🔸 Такое регулирование содействует защите потребителей от ущерба их здоровью и безопасности, а также защите их экономических интересов как экономически более слабой и зависимой стороны.

Вывод суда: «оспариваемое нормативное предписание применяется как часть специального законодательства, имеет приоритет в сфере регулирования отношений, связанных с предоставлением коммунальных услуг, и не может противоречить статье 165.1 Гражданского кодекса РФ».

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Как взыскать компенсацию морального вреда за оскорбление в чате
В Балашихе один жилец опубликовал видео, на котором кто-то складывает мусор около его подъезда. Другой в ответ высказал все, что думает о соседе.

▪️ Какие расходы фонд капремонта не сможет взыскать с подрядчика
В Нижневартовске Фонд капитального ремонта не смог взыскать с подрядчика расходы на экспертизу, которые оплатил при рассмотрении дела о некачественном ремонте по иску собственника.

▪️Собственник хотел платить за услугу по вывозу ТБО так, как ему удобно и выгодно
Житель Липецкой области столкнулся с выбором при оплате ЖКУ: либо оплачивать с комиссией, либо ехать за 60 км. Он попытался отстоять свои права в суде.

▪️Можно ли ставить в подъезде водонагреватель без согласия собственников
Житель Москвы установил около своей квартиры технологический шкаф с водонагревателем и не хотел демонтировать оборудование.

Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора

😣 Проблема
Спецсчет можно открыть не только на имя УО, ТСЖ, но и на имя самого регионального оператора.
Некоторые подписчики сталкиваются с препятствиями со стороны ФКР в реализации этого решения. Например, на спецсчет перешли по согласованию с регоператором, а тот прекращает выставлять платёжки.
Понятно, что без платёжек растёт долг, а это заканчивается возвращением в так называемый "общий котёл".

🙋‍♀ Вопрос подписчикам
Кто выбирал спецсчет у регоператора?
Пожалуйста, поделитесь своим опытом в комментариях, например, как согласовывали переход, какие были сложности, были ли проблемы после перехода?

🙏 Пожалуйста, не надо под этим постом писать сообщения и вопросы на посторонние темы. Для этого у канала есть чат.
Подписчики, столкнувшиеся с проблемой, попросили собрать опыт других читателей, что и хотелось бы сделать под этим постом.

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА АВГУСТ 2022
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Популярные статьи
🔥 Что изменится в ЖКХ с 1 сентября 2022 года
📃 Должна ли ГЖИ обращаться в суд, если обнаружит признаки ничтожности в протоколе о смене УК
📃 Если приставы запрещают менять УК из-за её долгов
📃 Суды продолжают признавать незаконными предписания ГЖИ, касающиеся решений собраний
📃 Как жилищные инспекции саботируют продвижение ГИС ЖКХ
📃 Доступ в помещение собственника: что нужно знать
📃 5 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за июнь 2022 года

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Верховный Суд РФ: перерасчет платы за мусор при временном отсутствии потребителя невозможен, если плата начисляется по площади
2️⃣ Может ли УК в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления
3️⃣ Кто должен вывозить ветки и другие древесные остатки — УК или регоператор по обращению с ТКО
4️⃣ О содержании пожарных проездов и подъездных путей к МКД
5️⃣ Ответственность УК за неполноценные осмотры общего имущества
6️⃣ Собственники на собрании утвердили понижающие коэффициенты для оплаты отопления
7️⃣ Собственник не согласился с включением МКД в региональную программу капремонта
8️⃣ Две проверки УК в разных домах. Сколько будет штрафов
9️⃣ Действует ли Положение о порядке перерасчета квартплаты 1983 года
🔟 Собрание членов ТСЖ с помощью ГИС ЖКХ

Когда за «коммуналку» платит не только собственник жилья

Некоторые УК из числа подписчиков расстроены, что не могут взыскивать плату за содержание жилья с жильцов, которые не являются собственниками.

Некоторые потребители из числа подписчиков не знают, что с них можно взыскать долги за коммунальные услуги, даже если собственником числится другой человек.

Разбираемся на примерах.

Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора

Подведём итоги опроса на канале.

Итак, если вы хотите копить взносы по капремонту на спецсчете, а не в "общем котле", и при этом не хотите, чтобы владельцем спецсчета стала управляющая компания, то есть вариант открыть этот спецсчет на имя регионального оператора (ФКР).

Тут вылезает ряд сложностей, потому что многим ФКР этот спецсчет - не пришей кобыле хвост; ему и "общего котла" хватает.

Чтобы добиться своего, собственникам приходится проявлять упрямство в хорошем смысле этого слова.

С чем столкнулись подписчики канала и что стоит учесть:

⭕️ ФКР может вешать лапшу, что у него спецсчет типа не открывают.
✅ Общаться с ФКР стоит письменно, чтобы тот фильтровал свои ответы.
✅ На сайте ГЖИ своего региона нужно найти реестр уведомлений владельцев спецсчетов (в большинстве случаев гуглится как "реестр владельцев специальных счетов капремонт такого-то региона").
В реестре можно посмотреть, кто и когда в городе перешёл на спецсчет регоператора. Дальше можно пообщаться с председателями советов этих домов, сразу разузнав подводные камни, присущие именно вашему региону.

⭕️ Многие забывают вынести на голосование обязательные вопросы. Им приходится проводить еще одно собрание собственников.
✅ Самый простой способ не накосячить с повесткой собрания — это загуглить «фонд капитального ремонта такого-то региона». Дальше открыть сайт своего регионального оператора, поискать вкладки типа «образцы документов», «собственнику», «полезное», «методические рекомендации». Там должны быть образцы документов для собрания. В них можно посмотреть повестку собрания.

Самое частое, что забывают жители, это про порядок оплаты взносов:
«Решение общего собрания о формировании фонда капремонта на спецсчете должно содержать также решение
- о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, на уплату взносов на капремонт на специальный счет,
- об определении порядка представления платежных документов,
- о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов,
- об определении условий оплаты этих услуг.
При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним»
(ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).

⭕️ Из предыдущего пункта идет другая проблема - ФКР не горит желанием заниматься платежками.
✅ Собственникам приходится договариваться с расчетными центрами, своими управляющими организациями, чтобы те выставляли отдельные квитанции либо включали капремонт отдельной строкой в свои платежки за ЖКУ.
За это обычно берется процент: подписчики озвучили от 1,8%, но мне попадалось собрание, где УК хотела все 8%.

⭕️ Неприязнь ФКР помимо выставления квитанций распространяется также на работу с должниками. А если долги не взыскивать, то рано или поздно это может закончиться закрытием спецсчета.
✅ Поэтому на собрании стоит также решить и этот вопрос - кто будет работать с должниками за капремонт и на каких условиях.

Ниже продолжение-благодарность ⤵️

Выше начало ⤴️

❤️ Спасибо подписчикам, кто поучаствовал в обсуждении вопроса про спецсчет на капремонт у регионального оператора!

Публикую некоторые ваши сообщения из комментариев - другим подписчикам для вдохновения или трезвой оценки своих сил (на выбор).

«ФКР Москвы сказал свои условия по спецсчету: платёжки выставлять будут, сообщать о неоплатах будут ПСД, в суд подавать не будут и не будут заниматься истребованием задолженности. При проведении капремонта не будут нести ответственность за подрядчиков и проверять ход выполнения работ».

«Ленинградская область - всё отлично. Проводим ремонты со спецсчетов уже много лет. Расходы на ведение счета компенсирует РО Правительство области.
По СПб всё не так. РО готов делать только расчет, а квитанции печатать и всё дальше - уже сами».

«Наш ФКР (Архангельская область) и платежки выставлять отказался, и о задолженности сведения выдавать, за все это платить требует».

«ФКР Московской области открыл спецсчет, но за выставлением платёжек отправил в ЕИРЦ. ЕИРЦ сказал, что им невыгодно обслуживать одну только услугу. Вопрос дальнейшего оформления завис...».

«Московская область. Провела ОСС и всё, перешли на спецсчет на имя регоператора. У них заключен договор с МосОблЕИРЦ на выставление платёжек».

«Омская область: протокол от мая 2020, к августу 2020 уже средства ФКР перечислил на спецсчет, делали все по их методичкам. Данные по состоянию расчётов передают по запросу, с должниками не работают».

«Краснодарский край: протокол от сентября 2021 г., ФКР отказался печатать квитанции, сославшись на ч. 3.1. ст. 175 ЖК РФ... Не хочется им в системе дом отдельно заводить».

«Рязань. Я уполномоченное ОСС лицо на выставление платежек, заключил договор с РКЦ и оплачиваю их услуги за обработку платежей из средств провайдеров за право находиться на МКД.
Проблемой было заставить ФКР размещать свободные средства на "депозите". Пришлось жаловаться в прокуратуру.
Сейчас отказывается справки об отсутствии задолженности выдавать собственникам.
В ГИС ЖКХ сейчас платежки не выставляются никем. Пока вот эту ситуацию не разрулили никак».

🤓 60 инструкций и памяток по вопросам ЖКХ
обновленный перечень наиболее полезных материалов с канала

📌 Сборник практик ЖКХ от подписчиков канала

Для управляющих организаций
📌 Работа управляющей организации с «трудными» собственниками
📌 Как УК, ТСЖ узнать заполняемость ГИС ЖКХ по дому
📌 Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
📌 Собственники утвердили свой размер платы. Как управляющей организации избежать убытков
📌 Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей
📌 Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
📌 Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ
📌 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
📌 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации? 5 вариантов от подписчиков

Для ТСЖ
📌 Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ
📌 Собственник хочет в правление – что делать товариществу
📌 Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ
📌 Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ
📌 Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать

Для собственников - когда что-то плохо и надо исправить
📌 Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации
📌 Как получить с управляющей компании штраф за ошибки в начислении платы
📌 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах
📌 Инструкция. Что делать, если дома холодно
📌 Памятка: что делать, если течет крыша
📌 Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ
📌 Как подать жалобу через ГИС ЖКХ
📌 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить
📌 Как сменить управляющую организацию (путеводитель)
📌 Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников
📌 Как собственнику-инвалиду добиться приспособления квартиры или МКД для его нужд
📌 Как признать жилое помещение непригодным для проживания, а дом аварийным
📌 Как подключить или восстановить работу домофонной трубки самостоятельно
📌 Подделка управляющей компанией протокола общего собрания собственников (что делать)
📌 Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола общего собрания
📌 УК прекращает управление домом: что делать собственникам
📌 Как правильно составлять жалобы (путеводитель)

Для собственников - когда все нормально и надо улучшить
📌 Получение дохода от использования общего имущества (путеводитель)
📌 Организация работы совета дома (путеводитель)
📌 Как собственники проводят конкурс по отбору УК
📌 Как создать канал, чат дома в Telegram
📌 Как установить дорожные знаки на придомовой территории
📌 Как попасть в правление ТСЖ
📌 Как в ГИС ЖКХ разместить информацию о совете МКД
📌 Как собственнику подключить лицевой счёт в ГИС ЖКХ
📌 Как оплатить ЖКУ через ГИС ЖКХ по номеру лицевого счёта
📌 Как оплачивать ЖКУ через ГИС ЖКХ

Отдельно про общие собрания
📌 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
📌 Как получить реестр собственников для проведения общего собрания
📌 Что нужно знать при заказе реестра собственников у посредников
📌 Как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников
📌 Как подготовиться и провести очную часть собрания в очно-заочной форме
📌 Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно
📌 Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников
📌 Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ
📌 Как собственнику проголосовать в ГИС ЖКХ
📌 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования и не разочароваться

Как узнать/найти...
📌 Как найти хорошую управляющую компанию
📌 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ
📌 Включён ли дом в программу капремонта
📌 Признан ли дом аварийным
📌 Как посмотреть историю платежей в ГИС ЖКХ
📌 Как и где искать судебную практику по ЖКХ
📌 Как собственнику посмотреть протокол собрания в ГИС ЖКХ
📌 Как в ГИС ЖКХ найти отчёт ТСЖ, кооператива

"Поподъездная" оплата ремонта подъездов

Некоторые подписчики иногда хотят скинуться на что-то своим подъездом и сделать это "что-то" только для себя. Попалось интересное дело по теме.

Дано: Новосибирск, дом из 2 подъездов, в свое время брошен застройщиком-банкротом. Сейчас управляется и доводится до ума кооперативом (ЖСК). Работ в доме нужно много, поэтому они делаются по очереди.
И вот, несколько лет назад собственники на собрании решили, что за счет собственников второго подъезда будет отремонтирован холл именно в этом подъезде. Решили, заплатили, отремонтировали. Решение собрания не оспаривалось.

Через несколько лет ЖСК вынес на голосование вопрос о ремонте холла во первом подъезде – и тоже за счет собственников только первого подъезда (15,90 р. с кв. м – на протяжении нескольких месяцев).

Жителю первого подъезда это решение не понравилось, так как из-за этого решения ему надо было расстаться с 9 000 р. Любой подъезд – это общее имущество всех собственников, и ремонтироваться это имущество должно за счет всех собственников. Если бы в ремонт первого подъезда вложились соседи со второго подъезда, то расходы были бы меньше.

По этим соображениям гражданин обратился в суд с иском к ЖСК о признании решения собрания недействительным.
При этом факт того, что истец не участвовал в несении расходов на ремонт соседского подъезда, жилец считал правомерным.

Первую инстанцию он проиграл. Суд счел логичным, что раз собственники первого подъезда не платили за ремонт второго, то и собственники второго подъезда теперь могут не платить за ремонт другого подъезда.

Однако вышестоящие инстанции встали на сторону собственника:
• имущество является общим для собственников всего дома;
• собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности;
• принятым решением собрания нарушаются права истца, так как оно причиняет ему убытки.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил жалобу не согласного с такой мотивировкой ЖСК без удовлетворения (определение № 88-15359/2022).

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Частный детский сад и ТСЖ «не поделили» детскую площадку
Очень интересное дело из Казани. Суды разбирались, может ли ТСЖ запретить воспитанникам детского сада пользоваться детской площадкой во дворе МКД.

▪️УК переборщила с дезинфекцией МКД, а собственники не захотели за это платить
В Пермском крае УК обработала хлоркой места общего пользования, а суд решил, что зря она так.

▪️Госжилинспекция МО не смогла привлечь УК к ответственности за разрушение компенсационных швов
Визуального осмотра МКД оказалось недостаточно, чтобы доказать вину УК в ненадлежащей заделке швов.

▪️Собственник не смог обязать УК из Волгограда убрать из подъезда МКД консьержную
Управляющая компания эту консьержную не обустраивала, а значит, и распоряжаться ею не может.

▪️Может ли подрядчик удержать результат своих работ, если УК ему недоплатила
В Ульяновске ИП унес обратно часть забора с придомовой территории, за установку которого недополучил денег.

Суд отменил штраф ГЖИ Московской области, назначенный управляющей компании за "неосуществление проверки внутриквартирного газового оборудования" в одной из квартир

Причина отмены - нарушения при привлечении к ответственности.

Штраф в 100 000 рублей инспекция назначила на основании постановления и материалов проверки прокуратуры.
Именно последняя и накосячила так, что три инстанции поддержали УК (дело № А41-77768/2021).

Оцените сами:
🔸 представителя УК вызвали на вынесение постановления о возбуждении дела об административном правонарушении на 17:30, при себе нужно было иметь документы, от которых зависело привлечение к ответственности.
Однако представитель УК получил постановление, составленное в 17:20, то есть без изучения документов УК.
🔸 от представителя УК требовали принести документы (акты выполненных работ и акты о недопусках в квартиры) в отношении одного дома, а постановление вынесли за нарушения в доме по другому адресу.
🔸 нарушения, описанные в акте проверки, не связаны с нарушениями правил технического обслуживания ВКГО.
🍒 из акта проверки следует, что проверка проводилась в отношении другой управляющей компании.

По всей видимости, прокуратура выносила постановления сразу в отношении многих УК и при формировании материалов просто перепутала документы. Но почему ГЖИ обжаловала все это аж до суда округа, я объяснить не могу 😅

Кому интересны отмены предписаний и штрафов ГЖИ, то об этом существует отдельный канал - Жилищный инспектор. Там публикуется по 10 таких дел в неделю.

А я пока пишу для вас обещанную на осень рассылку по проверкам прокуратуры 🤓

📰 Новости ЖКХ
подборка с соседних каналов

Проекты
📝 Предлагается наделить Москву правом устанавливать особенности оплаты отопления для своих жителей
📝 Проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 (про коэффициенты для Москвы и Санкт-Петербурга)
📝 Проект Правил обращения с твердыми коммунальными отходами

Разъяснения
❗️ Доступно о изменениях в правила предоставления коммунальных услуг (№92-ПП), которые вступили в силу 1 сентября - без бредовых фантазий газет
▪️Разъяснения Минстроя РФ про штрихкоды в квитанциях за ЖКУ
▪️Росреестр разъяснил изменения в законодательство о «микродолях»
▪️О последствиях несанкционированного вмешательства в работу

Новое в НПА
✏️ О Приказе Минстроя о раздельном учете затрат в сфере водоснабжения и водоотведения
✏️ О Методических указаниях Минстроя по расчету подключённой мощности

😠 Незаконное начисление повышенной платы в новостройках

Уже писала об этой схеме, но тут в картотеке дел подвернулся спор между ГЖИ Московской области и ПИК-Комфортом. Ради таких участников можно и повториться.

ГЖИ в этот раз проявила себя с хорошей стороны. Она обнаружила начисление завышенной платы за содержание жилья собственникам одного из домов г. Котельники.

УК начисляла по 46,7 р./кв.м - именно столько было прописано в договоре управления, подписанного УК с застройщиком.

Инспекция настаивала на применении "муниципального тарифа" в 38,64 р./кв.м:
- договор с застройщиком утверждается на 3 месяца, они истекли;
- размер платы за содержание жилья должен определяться на общем собрании собственников, а если решения собственников нет, то муниципалитетом.

Получив предписание инспекции, УК обратилась в суд, но проиграла три инстанции.

В судах УК настаивала на том, что договор с застройщиком предусматривает пролонгацию на тех же условиях после истечения 3 месяцев.

Суды отклонили эти доводы:
поскольку договор управления заключен между застройщиком и управляющей компанией с указанием на нормы жилищного законодательства, то именно эти нормы права подлежат применению, а не нормы гражданского законодательства, на применении которых настаивает УК.

Суды пришли к выводу о том, что УК в одностороннем порядке увеличила размер платы за содержание, а так делать неправильно (дело №А41-73898/21).

"Положениями Жилищного кодекса РФ определен императивный порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также круг лиц, обладающих такими полномочиями... Застройщик многоквартирного дома и выбранная им управляющая компания таким правом не наделены".

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Компенсация морального вреда за громкое хлопанье дверью в общем коридоре МКД
В Самаре давний конфликт соседей закончился судебными разбирательствами и внушительным иском о компенсации морального вреда.

▪️Можно ли взыскать ущерб, возникший от скачка напряжения
Жительница Кемеровской области пыталась взыскать такой ущерб с УК, но она кое-что не учла.

▪️Как мужчина пытался получить у ТСЖ ключи от шлагбаума и подвала
Собственник из Кирова объяснял свои требования тем, что в подвале находится принадлежащая ему кладовая.

▪️Как управляющую компанию наказали за слишком высокую траву
Представители УК утверждали, что заросший газон находится за пределами придомовой территории, но это не особо помогло.

Мусоропровод: за или против?

Сегодня приглашаю подписчиков в комментариях обсудить закрытие мусоропровода в доме.
Такие решения принимаются на общих собраниях в некоторых домах, но вызывают большие дискуссии среди жильцов.

🙋‍♀️ Кто из подписчиков принимал такие решения: стало ли лучше? Удалось ли за счёт этого снизить размер платы за содержание жилья? Или вся "экономия" ушла в содержание контейнерной площадки?

🙋‍♀️ Кто только обсуждал эту идею с соседями:
какие плюсы и минусы открытого и закрытого мусоропровода обнаружились в ходе дискуссий?

🙏 В очередной раз прошу под постом ограничиться только заданной темой (мне потом это обобщать, а выковыривать сообщения по вполне конкретному вопросу из тонны флуда - так себе удовольствие).
Если у вас другие вопросы или вы хотите прямо сейчас обсудить другие темы - добро пожаловать в чат канала, вот правила входа.
А здесь спрятаны правила поведения в комментариях (кто не прочитал - я не виновата 😎).

🧭 Ответственность за нарушение лицензионных требований при управлении МКД
#путеводитель по материалам и судебной практике

📝 Давность привлечения УК к ответственности за нарушение лицензионных требований
📝 Популярные грубые нарушения лицензионных требований

Такие разные нарушения лицензионных требований:

▪️Нарушение сроков проверки вентканалов
▪️Неполноценные осмотры общего имущества
▪️Надписи и повреждения на фасаде дома
▪️Незаконные вывески
▪️Неработающие лифты
▪️Падение экрана с балкона МКД
▪️Ненадлежащий уход за зелеными насаждениями
▪️Разница температур воздуха и поверхности стены

▪️Неправильное начисление платы
▪️Начисление неутвержденных собственниками расходов

▪️Отсутствие отопления из-за неисправного полотенцесушителя
▪️18 часов отсутствия воды

▪️Несвоевременное реагирование на заявки жильцов
▪️Неправильное аварийно-диспетчерское обслуживание

▪️Непогашенная судимость директора УК
▪️Отсутствие квалификационного аттестата у гендиректора УО

▪️Передача неполных сведений при переходе на прямые договоры
▪️Реестр собственников включает неполные сведения