🔮 Как собственникам провести конкурс по отбору хорошей управляющей организации?

Начинаю публиковать опыт, которым делятся подписчики канала.

Тот, кто тоже хочет рассказать о своих успехах, но ещё не заполнял анкету, посмотрите, пожалуйста, что и как написано ⤵️
(без лозунгов, общих фраз, но пошагово и вполне повторяемо).

https://gkhnews.ru/17885-kak-najti-horoshuyu-uk/

#опыт_подписчиков

📰 Новости ЖКХ

🤭 Жителя Пермского края привлекли к уголовной ответственности за клевету в отношении жилищного инспектора

Новое в регулировании
✏️ Рекомендации Минстроя РФ о формировании программ по переселению
✏️ Установлены критерии отнесения к теплосетевым и транзитным организациям

Полезное от органов власти
▪️ГЖИ Костромской области: частые нарушения при проверках вентиляционных каналов
▪️Росреестр: зачем собственнику квартиры вносить в ЕГРН свою электронную почту?

📌 5 решений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за октябрь 2021 года

В ежемесячном обзоре практики - определения об отказе в принятии жалоб к рассмотрению:
▪️Возмещение убытков должника, связанных с отменой судебного приказа
▪️Оплата отопления в квартире с распределителями
▪️Установка ограждений в Москве на участке, не поставленном на кадастровый учет
▪️Обязанность абонента оплачивать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения

+ Постановление о сносе построек в охранной зоне газопровода (уже писала о нем).

https://gkhnews.ru/17907-konstituczionnyj-sud-zhkh-oktyabr-2021/

📌 Пример №1 хорошего взаимодействия между УО и советом дома
прислала подписчица из Кудрово в рамках рубрики полезных практик ЖКХ.

Всё по-человечески: совет дома и председатель наделены на собрании нужными полномочиями, участвуют в осмотрах дома, приёмках работ.

👍 https://gkhnews.ru/17955-konstruktivnyj-dialog-mezhdu-sovetom-doma-i-upravlyayushhej-organizacziej/

#опыт_подписчиков

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️УК через суд обязала собственника демонтировать видеокамеру и индивидуальный домофон
Собственник из Кирова недолго использовал общее имущество без решения собрания.

▪️Возможные неудачи при взыскании убытков с бывшего председателя ТСЖ
Не удалось взыскать ущерб, под которым истцы считали задолженность одного из собственников.

▪️Кто виноват в падении крыши на машины?
Управляющей организации из Иркутской области не удалось доказать, что она не виновата.

▪️В охранной зоне теплосетей не может располагаться детская площадка
ТСЖ из Екатеринбурга обязали освободить охранную зону от имущества.

▪️ Капремонт лифта возможен только после решения общего собрания
Управляющей компании из Екатеринбурга удалось признать незаконной административку, к которой ее привлекли за неработающий лифт.

📌 Где взять денег на нужды дома?
- Создать накопительный фонд МКД.

Это первый вариант решения от подписчика из Москвы в рамках рубрики полезных практик ЖКХ.
Будут и другие.

👍 https://gkhnews.ru/17964-nakopitelnyj-fond-doma-opyt-chitatelya/

#опыт_подписчиков

Друзья, кто заполнил анкету или еще только планирует рассказать о своем положительном опыте (пример выше)!

Я не смогу опубликовать в виде статей несколько оставленных в анкете коротких предложений, если не получу ответы на направленные уточняющие вопросы 😞

Пока из 50 ответов получается 20 материалов с положительными практиками.

Написала всем, кроме:
[email protected] - почта пишет, что адрес ящика некорректный,
"Телеграмм Oksana" - на канале 30 человек с точно таким же именем,
"Я там сейчас не живу" - это не обратная связь.

Если письмо (сообщение) от меня не дошло по каким-то причинам, напишите, пожалуйста, в личку @gkhwsem.
С особым нетерпением жду ответа от "Председателя совета МКД Л.С.", чтобы продолжить тему конкурсов от собственников по выбору УО.

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА НОЯБРЬ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Новое в законодательстве
✏️ Утверждены предельные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги на 2022 год

Популярные статьи
📃 Вывоз КГО и веток – две победы УК над регоператором по обращению с ТКО
📃 Инструкция. Как создать канал, чат дома в Telegram?
📃 Инструкция. Как признать жилое помещение непригодным для проживания, а дом аварийным?
📃 Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет
📃 Как написать в СМИ о проблеме ЖКХ, чтобы помогли?

Положительный опыт подписчиков
📃 Опыт УК по работе с провайдерами (с образцами документов)
📃Как собственники проводят конкурс по отбору УК?
📃Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией
📃Как подготовиться к очной части собрания: рекомендации читателей
📃Накопительный фонд дома – опыт читателя

Обобщения
📝 Борьба с должниками: взыскание расходов на подготовку судебного приказа
📝 Судебная практика по установке вычислителей тепловой энергии
📝 Собрание собственников в новостройке, голосование застройщика: судебная практика за 2021 год
📝 Верховный Суд РФ утвердил очередной Обзор судебной практики
📝 5 решений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за октябрь 2021 года
📝 Ответственность УК за сосульки и снег

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Верховный Суд РФ: должны ли жильцы платить за пользование несформированным земельным участком?
2️⃣ Можно ли объединить жилую комнату с лоджией?
3️⃣ Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца?
4️⃣ Как УК должна составлять акт о причинении ущерба имуществу?
5️⃣ За кладовки жильцов и мебель в подъезде предписания получает УК
6️⃣ Можно ли заставить государственных служащих изъясняться на понятном русском языке?
7️⃣ Штраф в 152 000 рублей за надписи и повреждения на фасаде дома
8️⃣ Претензии жилищной инспекции к цветам в подъезде
9️⃣ Отсутствие паспорта готовности МКД к зимнему сезону — административное правонарушение
🔟 Обязанность допустить проверяющих в квартиру не нарушает право на жилище

Популярные материалы от органов власти
▪️Сроки ответов УК на обращения жильцов
▪️Нарушения в ходе отопительного сезона могут привести к уголовным делам
▪️ Для УК и ТСЖ: орган жилищного надзора о заполнении ГИС ЖКХ

🎄 Добровольные взносы на нужды дома: как это работает

Это второй вариант решения вопроса, где взять деньги на нестандартные "хотелки" жильцов.
Первый вариант был вчера.

В рамках рубрики полезных практик ЖКХ опытом поделился другой подписчик из Москвы. Ему удается собирать деньги на праздники для жильцов дома и другие потребности без общих собраний.

👉 https://gkhnews.ru/18029-dobrovolnye-vznosy-na-nuzhdy-doma-kak-eto-rabotaet/

#опыт_подписчиков

📌 Административная ответственность УК за непередачу технической документации

Многие сталкиваются с этой проблемой на практике - старая компания не передаёт документы на дом новой избраннице. В таком случае эффективно будет обратиться в арбитражный суд, попросив кроме самих документов судебную неустойку.

Некоторые помимо или вместо этого обращаются в жилищную инспекцию с просьбой привлечь к ответственности и выдать предписание.

👉 https://gkhnews.ru/18084-administrativnaya-otvetstvennost-uk-za-neperedachu-tehnicheskoj-dokumentaczii/

👍 Сменить ПИК-Комфорт – положительный опыт читателя

Продолжаю публиковать материалы, которыми делятся подписчики канала.

В этот раз - ёмко о том, через что приходится собственникам пройти, чтобы сменить ПИК-Комфорт.
Знаю, что на канал подписаны собственники еще из двух домов, кому это удалось, но обычно процесс сложный, далеко не всем удается.

👉 https://gkhnews.ru/18091-smenit-pik-komfort-polozhitelnyj-opyt-chitatelya/

Напомню, что обсудить материалы можно в закрытом чате канала.

#опыт_подписчиков

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Недостатки бюллетеней не всегда говорят о их недействительности
Орган жилищного надзора Иркутской области дважды отказал УК во внесении изменений в реестр лицензий по одному и тому же протоколу. И дважды проиграл компании суды. Административный орган прицепился к бюллетеням несовершеннолетних и муниципалитета.

▪️ Должна ли ГЖИ оспорить решение о смене УК в суде, если обнаружит признаки ничтожности?
Здесь напротив - куча нарушений в бюллетенях вплоть до отсутствия подписей. Но суд округа решил, что раз ГЖИ Краснодарского края не пошла в суд оспаривать решение о смене УК, то не стоило и отказывать во внесении изменений в реестр лицензий.

▪️ Игнорирование УК может закончится демонтажем оборудования для провайдера
Может и не закончиться, противоположная судебная практика тоже есть. Но здесь УК из Самары удалось выиграть суд.

▪️Плата за ТКО может начисляться с учётом площади жилого помещения и количества жильцов
Жительница Московской области пыталась оспорить в Верховном Суде РФ абзац из Постановления №857, который позволяет регионам решать, что жители оплачивают вывоз ТКО исходя из площади помещения.

▪️Когда отключение горячей воды – малозначительное правонарушение?
- когда УК приняла все меры для возобновления подачи горячей воды, а остальное бездействие носило вынужденный характер.

📌 Пример №2 хорошего взаимодействия между УО и советом дома
прислала подписчица из Краснодара в рамках рубрики полезных практик ЖКХ.

Совет дома участвует в выборе подрядчиков для текущего ремонта. Размер платы не повышался уже 4 года.

👍 https://gkhnews.ru/1472002-sovet-doma-uchastvuet-v-vybore-podryadchikov-dlya-remonta/

#опыт_подписчиков

📌 Пример №3 хорошего взаимодействия между УО и собственниками
В этот раз - от лица самой управляющей организации.

Некоторые компании-подписчики посчитают, что это чересчур, а собственники захотят переехать в Ижевск.

😎 https://gkhnews.ru/1472134-adekvatnaya-upravlyayushhaya-kompaniya/

#опыт_подписчиков

🧮 Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников

Подписчик в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился своим калькулятором для подсчета голосов на общем собрании собственников.
Он разработал эту форму при проведении своего собрания об установке шлагбаума около многоквартирного дома.

В статье - описание калькулятора, инструкция к нему, а в конце материала можно скачать сам файл в формате Excel.

👉 https://gkhnews.ru/1472139-skachat-kalkulyator-dlya-podscheta-golosov-na-sobranii-sobstvennikov/

#опыт_подписчиков

📌 Пример №4 хорошего взаимодействия между УО и собственниками

Участие совета дома в выборе подрядчиков – опыт подписчицы, сменившей ПИК-Комфорт.
Она рассказала, как построен диалог с текущей УК.

👉 https://gkhnews.ru/18092-uchastie-soveta-doma-v-vybore-podryadchikov/

#опыт_подписчиков

📌 Продолжаем модную нынче тему балконов.

С остеклением, надеюсь, разобрались вчера.

Но бывает, что и остеклять нечего - нет балкона. Тогда отдельные собственники аккуратненько вырезают проём в стене и ставят балкон прямо на козырёк входной группы или на опорные стойки.

Самовольные работы в таком случае заканчиваются демонтажем конструкции.
Пара свежих примеров из судебной практики:

👉 https://gkhnews.ru/1472144-demontirovat-samovolno-vozvedennye-balkony/

📌 Добиться ремонта дороги около многоквартирного дома

Подписчица из Владивостока поделилась своим положительным опытом, как удалось добиться ремонта убитой дороги около многоквартирного дома.

👍 https://gkhnews.ru/1472287-remont-dorogi-u-doma/

#опыт_подписчиков

==================
📨 Поделиться своим положительным опытом (осталось немного времени).

📰 Новости ЖКХ

Нормативно-правовое регулирование
📝 Подготовлен проект изменений в закон о ГИС ЖКХ

✏️ Конституционный Суд РФ о ликвидации гаражных кооперативов за отсутствие операций по счету
✏️ Минприроды РФ утвердило требования при обращении с группами однородных отходов
✏️ Утверждены новые Правила поставки газа
✏️ Утверждены новые правила технологического присоединения к системам тепло- и водоснабжения

Разъяснения органов власти
▪️ Акт выполненных работ управляющей компании
Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция опубликовала на своем сайте ответы на важные вопросы об актах приемки работ управляющей компании.
▪️ Материалы для проведения собрания в ГИС ЖКХ
ГЖИ Тюменской области, как и многие другие органы жилищного надзора, рекомендует собственникам проводить собрания через ГИС ЖКХ и по этому поводу предлагает материалы в помощь.

📌 Возвращение общедомового имущества

Подписчик из Рязани рассказал о том, как он отсудил незаконно проданные застройщиком нежилые помещения 3‑му лицу. Теперь помещения используются по прямому назначению.

👍 https://gkhnews.ru/1472341-vozvrashhenie-obshhedomovogo-imushhestva-opyt-chitatelya/

#опыт_подписчиков

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ УК оказалась виноватой в том, что отремонтировала камеры видеонаблюдения
УК потратила деньги на ремонт камер, которые были приобретены на денежный приз за участие МКД в конкурсе, но не включены в состав общего имущества.

▪️ Суд взыскал убытки с бывшего председателя ТСЖ
Нечасто удается взыскать убытки, но в этот раз получилось стрясти размер штрафа на ТСЖ.

▪️ За что могут дисквалифицировать директора УК
Кто-то не может добиться дисквалификации за более грубые нарушения, а тут за лишнюю строку в квитанции дисквалифицировали.

▪️ 150 000 рублей штрафа за несвоевременное реагирование на заявки жильцов
УК не соблюдала требования к аварийно-диспетчерскому обслуживанию жильцов МКД, за что получила штраф от ГЖИ Костромской области.

▪️ Легко ли признать право собственности на сарай во дворе МКД?
В Калуге собственник захотел оформить право собственности на сарай, но не очень получилось.