ЖКХ
40.6K subscribers
640 photos
116 files
2.11K links
Блог о ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Для добросовестных УО, ТСЖ, собственников в МКД.

Обратная связь: @gkhnewsbot

Регистрация в РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c936723bfbf2cbf5537a4&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Можно ли заставить государственных служащих изъясняться на понятном русском языке?
Ситуация, знакомая многим.
Житель Хабаровского края попытался в судебном порядке заставить орган власти следовать нормам русского языка и «перевести» канцелярит на общечеловеческий язык.

▪️ Обязанность допустить проверяющих в квартиру не нарушает право на жилище
Жилищная инспекция вправе обращаться в суд с требованием обеспечить доступ в помещения, расположенные в МКД и жилых домах. Это не нарушает право на жилище.

▪️ Собственнику запретили использовать подвал дома в качестве склада
Превращать подвал многоквартирного дома в склад нельзя. Формальная передача помещения в пользование «для личных целей» на этот запрет никак не влияет.

▪️Ребенок повредил пломбу на счётчике. Можно ли избежать неприятностей?
Иногда можно, но специально повторять не надо.

▪️В жилом доме не место для шиномонтажа
Квартиру собственника из Тюмени чуть не продали с публичных торгов.
Друзья-подписчики!

Нужна помощь со стороны советов МКД, товариществ и УО.

Планирую сделать сборник полезных практик ЖКХ.
Для этого прошу поделиться своим личным положительным опытом в анкете.

Там надо тыкнуть в несколько ответов, описать, что сделали и как добились + оставить свой контакт для уточняющих вопросов и благодарности.

Я сама отредактирую подходящие материалы, опубликую на сайте и сформирую сборник.

Подойдет практически все, что угодно: наладили диалог между УО и советом, провели онлайн-собрание, благоустроили двор, сделали энергоэффективный капремонт, снизили общедомовые расходы на что-либо, организовали эффективное использование общедомового имущества, разобрались с должниками, стихийной парковкой во дворе, вещами в подъезде, тараканами в доме... В общем, решили какую-либо локальную проблему в сфере ЖКХ и ваш опыт можно повторить.

Всегда есть тот, кто знает меньше вас и кому любой реальный опыт - большая поддержка.

❤️ Благодарность: те подписчики, чьи материалы будут опубликованы, получат моё пособие по проведению общих собраний и подписку на обновления.
Чей опыт окажется самым популярным (по количеству просмотров на сайте) к моменту выхода сборника - этому подписчику с меня юридическое сопровождение общего собрания собственников. Или (в качестве альтернативы) оплачу / договорюсь с ДомОнлайн о бесплатной выгрузке реестра собственников для собрания.


UPD
Здесь была ссылка на анкету, спасибо тем, кто заполнил. Материалы можно найти по #опыт_подписчиков/
На нг-праздниках оформлю в сборник и выложу на канале.
🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️
Претензии жилищной инспекции к цветам в подъезде
- оказались необоснованными из-за различия в понятиях "лестничная клетка" и "лестничная площадка".

▪️Как быстро УК должна составлять акт о причинении ущерба имуществу?
12 часов, а не 11 суток. Иначе разница может стоить 50 тысяч рублей директору УК.

▪️Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца?
Опять история, когда проблемы с долгами возникли у нового собственника.

▪️Установка газового счетчика или самовольное переустройство газопровода в квартире?
Суды обязали собственников квартиры привести самовольно переустроенную систему газоснабжения в первоначальное состояние.

▪️ Штраф в 152 000 рублей за надписи и повреждения на фасаде дома
Получила УК от ГЖИ Нижегородской области.
🙏 Спасибо тем, кто уже заполнил анкету.

Я ответила всем, кто заполнил ее вчера и позавчера.
Проверьте, пожалуйста, электронки, кто указывал их для связи (некоторые не ответили).

Остальных подписчиков тоже прошу поучаствовать и поделиться своими наработками, лайфхаками в ЖКХ, не ограничиваясь общими фразами: "много проблем решено", "сплошные трудности".

Например, уже написали о том, как собственникам устроить конкурс по выбору подходящей УК, добиться ремонта придомовой территории, сократить расходы на отопление, навести порядок с использованием общего имущества, организовать отношения между УО и собственниками, упростить сбор бюллетеней на заочной части собрания.

https://t.iss.one/gkhvsem/1796
📰 Новости ЖКХ

🤭 Заявителя оштрафовали за оскорбления сотрудников жилищной инспекции
Жителя Москвы оштрафовали на 3000 р. за нецензурные письменные обращения.

▪️ ГЖИ Санкт-Петербурга про плату за антенну
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга опубликовала разъяснение про начисление платы за дополнительную услугу - телевещание.

✏️ Нарушения в ходе отопительного сезона могут привести к уголовным делам
Новости прокуратуры.

✏️ Росреестр напомнил об изменениях в закон о регистрации недвижимости
Росреестр опубликовал обзор изменений в закон о государственной регистрации недвижимости, которые вступили в силу в конце октября 2021 года (Федеральный закон от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ).

▪️ ФАС про поверку счетчика
▪️ ФАС: как происходит реформа обращения с ТКО в Москве
🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️
Штраф для УК из-за судимости её директора
УК может получить крупный штраф, если выяснится, что у ее директора есть непогашенная судимость за преступление в сфере экономики.

▪️ Штраф за нарушение сроков проверки вентканалов
Арбитражный суд Центрального округа признал, что УК правомерно привлечена к административной ответственности за ненадлежащее содержание и обслуживание газового оборудования и вентиляционных шахт.
Суды снизили наказание с 250 000 р. до 125 000 р.

▪️ Можно ли объединить жилую комнату с лоджией?
Суд решил, что сохранить квартиру в изменённом состоянии невозможно, поскольку использование лоджии для проживания противоречит жилищному законодательству.

▪️ Ответственность за неправильную площадь в квитанции
Суд посчитал, что увеличение в 3 раза площади парковочного места в квитанции нарушает право потребителя на достоверную информацию.

▪️Можно ли взыскать с ГЖИ судебные расходы, если суд прекратил дело об административном правонарушении?
Девятый кассационный суд общей юрисдикции подчеркнул, что сам по себе отказ в привлечении к административной ответственности ещё не основание для возмещения судебных расходов, если не установлена вина ГЖИ и другие необходимые обстоятельства.
📍 Инструкция. Как собственнику-инвалиду добиться приспособления квартиры или МКД для его нужд?

Ещё один ответ на вопрос подписчика.

Вопросов поступает много (сейчас около 200 - с учётом анкет с отзывами о канале). Поэтому напоминаю, что частные и срочные случаи лучше решать в чате канала.

https://gkhnews.ru/17824-dostup-invalida-v-mkd/
🔮 Как собственникам провести конкурс по отбору хорошей управляющей организации?

Начинаю публиковать опыт, которым делятся подписчики канала.

Тот, кто тоже хочет рассказать о своих успехах, но ещё не заполнял анкету, посмотрите, пожалуйста, что и как написано ⤵️
(без лозунгов, общих фраз, но пошагово и вполне повторяемо).

https://gkhnews.ru/17885-kak-najti-horoshuyu-uk/

#опыт_подписчиков
📌 5 решений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за октябрь 2021 года

В ежемесячном обзоре практики - определения об отказе в принятии жалоб к рассмотрению:
▪️Возмещение убытков должника, связанных с отменой судебного приказа
▪️Оплата отопления в квартире с распределителями
▪️Установка ограждений в Москве на участке, не поставленном на кадастровый учет
▪️Обязанность абонента оплачивать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения

+ Постановление о сносе построек в охранной зоне газопровода (уже писала о нем).

https://gkhnews.ru/17907-konstituczionnyj-sud-zhkh-oktyabr-2021/
🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️УК через суд обязала собственника демонтировать видеокамеру и индивидуальный домофон
Собственник из Кирова недолго использовал общее имущество без решения собрания.

▪️Возможные неудачи при взыскании убытков с бывшего председателя ТСЖ
Не удалось взыскать ущерб, под которым истцы считали задолженность одного из собственников.

▪️Кто виноват в падении крыши на машины?
Управляющей организации из Иркутской области не удалось доказать, что она не виновата.

▪️В охранной зоне теплосетей не может располагаться детская площадка
ТСЖ из Екатеринбурга обязали освободить охранную зону от имущества.

▪️ Капремонт лифта возможен только после решения общего собрания
Управляющей компании из Екатеринбурга удалось признать незаконной административку, к которой ее привлекли за неработающий лифт.
Друзья, кто заполнил анкету или еще только планирует рассказать о своем положительном опыте (пример выше)!

Я не смогу опубликовать в виде статей несколько оставленных в анкете коротких предложений, если не получу ответы на направленные уточняющие вопросы 😞

Пока из 50 ответов получается 20 материалов с положительными практиками.

Написала всем, кроме:
[email protected] - почта пишет, что адрес ящика некорректный,
"Телеграмм Oksana" - на канале 30 человек с точно таким же именем,
"Я там сейчас не живу" - это не обратная связь.

Если письмо (сообщение) от меня не дошло по каким-то причинам, напишите, пожалуйста, в личку @gkhwsem.
С особым нетерпением жду ответа от "Председателя совета МКД Л.С.", чтобы продолжить тему конкурсов от собственников по выбору УО.
📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА НОЯБРЬ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Новое в законодательстве
✏️ Утверждены предельные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги на 2022 год

Популярные статьи
📃 Вывоз КГО и веток – две победы УК над регоператором по обращению с ТКО
📃 Инструкция. Как создать канал, чат дома в Telegram?
📃 Инструкция. Как признать жилое помещение непригодным для проживания, а дом аварийным?
📃 Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет
📃 Как написать в СМИ о проблеме ЖКХ, чтобы помогли?

Положительный опыт подписчиков
📃 Опыт УК по работе с провайдерами (с образцами документов)
📃Как собственники проводят конкурс по отбору УК?
📃Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией
📃Как подготовиться к очной части собрания: рекомендации читателей
📃Накопительный фонд дома – опыт читателя

Обобщения
📝 Борьба с должниками: взыскание расходов на подготовку судебного приказа
📝 Судебная практика по установке вычислителей тепловой энергии
📝 Собрание собственников в новостройке, голосование застройщика: судебная практика за 2021 год
📝 Верховный Суд РФ утвердил очередной Обзор судебной практики
📝 5 решений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за октябрь 2021 года
📝 Ответственность УК за сосульки и снег

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Верховный Суд РФ: должны ли жильцы платить за пользование несформированным земельным участком?
2️⃣ Можно ли объединить жилую комнату с лоджией?
3️⃣ Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца?
4️⃣ Как УК должна составлять акт о причинении ущерба имуществу?
5️⃣ За кладовки жильцов и мебель в подъезде предписания получает УК
6️⃣ Можно ли заставить государственных служащих изъясняться на понятном русском языке?
7️⃣ Штраф в 152 000 рублей за надписи и повреждения на фасаде дома
8️⃣ Претензии жилищной инспекции к цветам в подъезде
9️⃣ Отсутствие паспорта готовности МКД к зимнему сезону — административное правонарушение
🔟 Обязанность допустить проверяющих в квартиру не нарушает право на жилище

Популярные материалы от органов власти
▪️Сроки ответов УК на обращения жильцов
▪️Нарушения в ходе отопительного сезона могут привести к уголовным делам
▪️ Для УК и ТСЖ: орган жилищного надзора о заполнении ГИС ЖКХ
🎄 Добровольные взносы на нужды дома: как это работает

Это второй вариант решения вопроса, где взять деньги на нестандартные "хотелки" жильцов.
Первый вариант был вчера.

В рамках рубрики полезных практик ЖКХ опытом поделился другой подписчик из Москвы. Ему удается собирать деньги на праздники для жильцов дома и другие потребности без общих собраний.

👉 https://gkhnews.ru/18029-dobrovolnye-vznosy-na-nuzhdy-doma-kak-eto-rabotaet/

#опыт_подписчиков
📌 Административная ответственность УК за непередачу технической документации

Многие сталкиваются с этой проблемой на практике - старая компания не передаёт документы на дом новой избраннице. В таком случае эффективно будет обратиться в арбитражный суд, попросив кроме самих документов судебную неустойку.

Некоторые помимо или вместо этого обращаются в жилищную инспекцию с просьбой привлечь к ответственности и выдать предписание.

👉 https://gkhnews.ru/18084-administrativnaya-otvetstvennost-uk-za-neperedachu-tehnicheskoj-dokumentaczii/
👍 Сменить ПИК-Комфорт – положительный опыт читателя

Продолжаю публиковать материалы, которыми делятся подписчики канала.

В этот раз - ёмко о том, через что приходится собственникам пройти, чтобы сменить ПИК-Комфорт.
Знаю, что на канал подписаны собственники еще из двух домов, кому это удалось, но обычно процесс сложный, далеко не всем удается.

👉 https://gkhnews.ru/18091-smenit-pik-komfort-polozhitelnyj-opyt-chitatelya/

Напомню, что обсудить материалы можно в закрытом чате канала.

#опыт_подписчиков
🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Недостатки бюллетеней не всегда говорят о их недействительности
Орган жилищного надзора Иркутской области дважды отказал УК во внесении изменений в реестр лицензий по одному и тому же протоколу. И дважды проиграл компании суды. Административный орган прицепился к бюллетеням несовершеннолетних и муниципалитета.

▪️ Должна ли ГЖИ оспорить решение о смене УК в суде, если обнаружит признаки ничтожности?
Здесь напротив - куча нарушений в бюллетенях вплоть до отсутствия подписей. Но суд округа решил, что раз ГЖИ Краснодарского края не пошла в суд оспаривать решение о смене УК, то не стоило и отказывать во внесении изменений в реестр лицензий.

▪️ Игнорирование УК может закончится демонтажем оборудования для провайдера
Может и не закончиться, противоположная судебная практика тоже есть. Но здесь УК из Самары удалось выиграть суд.

▪️Плата за ТКО может начисляться с учётом площади жилого помещения и количества жильцов
Жительница Московской области пыталась оспорить в Верховном Суде РФ абзац из Постановления №857, который позволяет регионам решать, что жители оплачивают вывоз ТКО исходя из площади помещения.

▪️Когда отключение горячей воды – малозначительное правонарушение?
- когда УК приняла все меры для возобновления подачи горячей воды, а остальное бездействие носило вынужденный характер.