🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Ограждение придомовой территории не должно выходить за границы земельного участка
Арбитражный суд Уральского федерального округа подтвердил законность административного штрафа, назначенного ТСЖ за ограждение на чужом земельном участке.

▪️ Прием на работу иностранцев – риск нарушения валютного законодательства
Налоговая оштрафовала УК на млн рублей за незаконные валютные операции. Та выплачивала зарплату 35 работникам-нерезидентам — иностранным гражданам, которые не имели вида на жительство в РФ, без использования банковских счетов в уполномоченных банках.

▪️Отсутствие паспорта готовности МКД к зимнему сезону — административное правонарушение
ТСЖ привлекли к административной ответственности из-за вовремя не сданного в администрацию паспорта готовности МКД к отопительному сезону.

▪️Нельзя самовольно взять и увеличить балкон в МКД
Мосгорсуд согласился, что увеличение балкона без получения согласований и решения общего собрания собственников является самовольной перепланировкой.

▪️Окна в мастике после ремонта крыши: виновата ли УК?
Ситуация: после ремонта крыши окна оказались испачканы мастикой. Собственнику казалось, виновный очевиден - тот, кто ремонтировал крышу.
Но нет...

📍 Для УО и товариществ: взыскание с должников убытков, которые организация понесла на составление и подачу судебного приказа

Исковое заявление подаётся отдельно. Схема рабочая, но не всегда, зависит от судьи.
Может использоваться как способ борьбы с идейными должниками.

👉 https://gkhnews.ru/17086-dolzhnik-platit-trizhdy/

📍 Инструкция. Как признать жилое помещение непригодным для проживания, а дом аварийным?

Продолжаем разбирать запросы подписчиков, поступившие через анкету для обратной связи. В этот раз - про аварийность дома и непригодность жилого помещения для проживания.

👉 https://gkhnews.ru/17388-kak-priznat-dom-avarijnym/

==========================
📨 Прислать свой вопрос.

☺️ Ура! Наконец-то сайту gkhnews.ru обновили дизайн. Стало лучше, чем было. Сейчас допиливают всякие детали.

В связи с обновлением - #объявление для представителей продуктов в сфере ЖКХ, УО, РСО, юристов и других лиц, кто хочет увеличить узнаваемость своего бренда или повлиять на свой образ в СМИ.

На сайте теперь доступно размещение партнёрских материалов - полезных для подписчиков и в то же время с упоминанием компании или автора, ссылкой на партнёра.
Есть и раздел "магазин" - для предложений услуг партнёров.

Например, на канале есть УК, которые хотели писать на сайте о своих победах над РСО, чтобы показывать жителям. Есть представители сервисов, которые хотят вести свою колонку в СМИ. Есть юристы, которые интересовались размещением своих успешных кейсов.

👉 Стоимость и другие условия размещения обсуждаются в индивидуальном порядке (для скромных есть примерный прайс в подвале сайта).
Для вопросов и предложений пишите в личку @gkhwsem.

🙏 Пожалуйста, не пишите, если предлагаемый материал сводится к очернению конкурентов.

📍 Работа управляющей организации с провайдерами

Подписчики радуют своими небольшими и полезными материалами.

Управляющая компания поделилась своим опытом общения с провайдером и образцами документов.

👉 https://gkhnews.ru/17411-opyt-uk-po-rabote-s-provajderami-s-obrazczami-dokumentov/

📍 Получение реестра собственников через ГУ ИС Москвы

Другой подписчик, из одного ГУ ИС Москвы, ответил на вопросы про то, как получают реестр собственников через государственные учреждения инженерных служб административных округов и районов города Москвы.

👉 https://gkhnews.ru/17412-poluchenie-reestra-sobstvennikov-cherez-gu-is-moskvy/

📌 Ответственность УК за сосульки на крышах и снег на дорожках

Управляющая компания легко может получить штраф от государственной жилищной инспекции за неочищенные от сосулек крыши и козырьки подъездов, отсутствие ограждений в зоне схода снега, скользкую и заснеженную придомовую территорию. Это будет считаться нарушением лицензионных требований.
За то же самое можно получить штраф и от муниципалитета, но уже за нарушение местных правил благоустройства.

👉 https://gkhnews.ru/16593-shtraf-za-sneg-i-sosulki/

❓ Как написать в СМИ о проблеме ЖКХ, чтобы помогли?

Многие пишут о своих проблемах в СМИ в надежде решить свой вопрос. Однако далеко не все сообщения попадают в новостные ленты.

О работе с письмами читателей пообщалась с главредом одного из крупных региональных изданий. Он поделился некоторыми рекомендациями.

👉 https://gkhnews.ru/17495-kak-napisat-v-smi-o-probleme-zhkh-chtoby-pomogli/

Наконец-то спокойная конкретика о планах про "региональных операторов по управлению МКД" (они же "гарантирующие управляющие организации"): https://t.iss.one/teplovichok/2777

Истерики "собственников лишат права выбирать УК!!!111" не оправдались.

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Можно ли заставить государственных служащих изъясняться на понятном русском языке?
Ситуация, знакомая многим.
Житель Хабаровского края попытался в судебном порядке заставить орган власти следовать нормам русского языка и «перевести» канцелярит на общечеловеческий язык.

▪️ Обязанность допустить проверяющих в квартиру не нарушает право на жилище
Жилищная инспекция вправе обращаться в суд с требованием обеспечить доступ в помещения, расположенные в МКД и жилых домах. Это не нарушает право на жилище.

▪️ Собственнику запретили использовать подвал дома в качестве склада
Превращать подвал многоквартирного дома в склад нельзя. Формальная передача помещения в пользование «для личных целей» на этот запрет никак не влияет.

▪️Ребенок повредил пломбу на счётчике. Можно ли избежать неприятностей?
Иногда можно, но специально повторять не надо.

▪️В жилом доме не место для шиномонтажа
Квартиру собственника из Тюмени чуть не продали с публичных торгов.

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты
✏️ Проект изменений в закон об энергосбережении

Разъяснения органов власти
▪️ Для УК и ТСЖ: орган жилищного надзора о заполнении ГИС ЖКХ (об установлении связи между помещениями и ЕГРН, о самопроверке)
▪️ Росреестр: как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры?

📋 Минприроды РФ проводит опрос по раздельному накоплению и сбору ТКО

🎁 Онлайн-собрание в доме принесло две победы в конкурсах подписчице из Уфы

Из-за последней новости решила попытаться сделать сборник полезных практик ЖКХ от подписчиков канала. Об этом будет следующий пост.

Друзья-подписчики!

Нужна помощь со стороны советов МКД, товариществ и УО.

Планирую сделать сборник полезных практик ЖКХ.
Для этого прошу поделиться своим личным положительным опытом в анкете.

Там надо тыкнуть в несколько ответов, описать, что сделали и как добились + оставить свой контакт для уточняющих вопросов и благодарности.

Я сама отредактирую подходящие материалы, опубликую на сайте и сформирую сборник.

Подойдет практически все, что угодно: наладили диалог между УО и советом, провели онлайн-собрание, благоустроили двор, сделали энергоэффективный капремонт, снизили общедомовые расходы на что-либо, организовали эффективное использование общедомового имущества, разобрались с должниками, стихийной парковкой во дворе, вещами в подъезде, тараканами в доме... В общем, решили какую-либо локальную проблему в сфере ЖКХ и ваш опыт можно повторить.

Всегда есть тот, кто знает меньше вас и кому любой реальный опыт - большая поддержка.

❤️ Благодарность: те подписчики, чьи материалы будут опубликованы, получат моё пособие по проведению общих собраний и подписку на обновления.
Чей опыт окажется самым популярным (по количеству просмотров на сайте) к моменту выхода сборника - этому подписчику с меня юридическое сопровождение общего собрания собственников. Или (в качестве альтернативы) оплачу / договорюсь с ДомОнлайн о бесплатной выгрузке реестра собственников для собрания.


UPD
Здесь была ссылка на анкету, спасибо тем, кто заполнил. Материалы можно найти по #опыт_подписчиков/
На нг-праздниках оформлю в сборник и выложу на канале.

📍 Для органов жилищного надзора

Поинтересовалась у ФАС, что она думает по поводу рекламы всяких чужих семинаров на сайтах ГЖИ.

Оказалось, ничего плохого - антимонопольная служба просто не считает это рекламой.

👉 https://gkhnews.ru/17647-reklama-na-sajte-gzhi/

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Претензии жилищной инспекции к цветам в подъезде
- оказались необоснованными из-за различия в понятиях "лестничная клетка" и "лестничная площадка".

▪️Как быстро УК должна составлять акт о причинении ущерба имуществу?
12 часов, а не 11 суток. Иначе разница может стоить 50 тысяч рублей директору УК.

▪️Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца?
Опять история, когда проблемы с долгами возникли у нового собственника.

▪️Установка газового счетчика или самовольное переустройство газопровода в квартире?
Суды обязали собственников квартиры привести самовольно переустроенную систему газоснабжения в первоначальное состояние.

▪️ Штраф в 152 000 рублей за надписи и повреждения на фасаде дома
Получила УК от ГЖИ Нижегородской области.

🙏 Спасибо тем, кто уже заполнил анкету.

Я ответила всем, кто заполнил ее вчера и позавчера.
Проверьте, пожалуйста, электронки, кто указывал их для связи (некоторые не ответили).

Остальных подписчиков тоже прошу поучаствовать и поделиться своими наработками, лайфхаками в ЖКХ, не ограничиваясь общими фразами: "много проблем решено", "сплошные трудности".

Например, уже написали о том, как собственникам устроить конкурс по выбору подходящей УК, добиться ремонта придомовой территории, сократить расходы на отопление, навести порядок с использованием общего имущества, организовать отношения между УО и собственниками, упростить сбор бюллетеней на заочной части собрания.

https://t.iss.one/gkhvsem/1796

📰 Новости ЖКХ

🤭 Заявителя оштрафовали за оскорбления сотрудников жилищной инспекции
Жителя Москвы оштрафовали на 3000 р. за нецензурные письменные обращения.

▪️ ГЖИ Санкт-Петербурга про плату за антенну
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга опубликовала разъяснение про начисление платы за дополнительную услугу - телевещание.

✏️ Нарушения в ходе отопительного сезона могут привести к уголовным делам
Новости прокуратуры.

✏️ Росреестр напомнил об изменениях в закон о регистрации недвижимости
Росреестр опубликовал обзор изменений в закон о государственной регистрации недвижимости, которые вступили в силу в конце октября 2021 года (Федеральный закон от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ).

▪️ ФАС про поверку счетчика
▪️ ФАС: как происходит реформа обращения с ТКО в Москве

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️Штраф для УК из-за судимости её директора
УК может получить крупный штраф, если выяснится, что у ее директора есть непогашенная судимость за преступление в сфере экономики.

▪️ Штраф за нарушение сроков проверки вентканалов
Арбитражный суд Центрального округа признал, что УК правомерно привлечена к административной ответственности за ненадлежащее содержание и обслуживание газового оборудования и вентиляционных шахт.
Суды снизили наказание с 250 000 р. до 125 000 р.

▪️ Можно ли объединить жилую комнату с лоджией?
Суд решил, что сохранить квартиру в изменённом состоянии невозможно, поскольку использование лоджии для проживания противоречит жилищному законодательству.

▪️ Ответственность за неправильную площадь в квитанции
Суд посчитал, что увеличение в 3 раза площади парковочного места в квитанции нарушает право потребителя на достоверную информацию.

▪️Можно ли взыскать с ГЖИ судебные расходы, если суд прекратил дело об административном правонарушении?
Девятый кассационный суд общей юрисдикции подчеркнул, что сам по себе отказ в привлечении к административной ответственности ещё не основание для возмещения судебных расходов, если не установлена вина ГЖИ и другие необходимые обстоятельства.

📍 Инструкция. Как собственнику-инвалиду добиться приспособления квартиры или МКД для его нужд?

Ещё один ответ на вопрос подписчика.

Вопросов поступает много (сейчас около 200 - с учётом анкет с отзывами о канале). Поэтому напоминаю, что частные и срочные случаи лучше решать в чате канала.

https://gkhnews.ru/17824-dostup-invalida-v-mkd/

🔮 Как собственникам провести конкурс по отбору хорошей управляющей организации?

Начинаю публиковать опыт, которым делятся подписчики канала.

Тот, кто тоже хочет рассказать о своих успехах, но ещё не заполнял анкету, посмотрите, пожалуйста, что и как написано ⤵️
(без лозунгов, общих фраз, но пошагово и вполне повторяемо).

https://gkhnews.ru/17885-kak-najti-horoshuyu-uk/

#опыт_подписчиков

📰 Новости ЖКХ

🤭 Жителя Пермского края привлекли к уголовной ответственности за клевету в отношении жилищного инспектора

Новое в регулировании
✏️ Рекомендации Минстроя РФ о формировании программ по переселению
✏️ Установлены критерии отнесения к теплосетевым и транзитным организациям

Полезное от органов власти
▪️ГЖИ Костромской области: частые нарушения при проверках вентиляционных каналов
▪️Росреестр: зачем собственнику квартиры вносить в ЕГРН свою электронную почту?

📌 5 решений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за октябрь 2021 года

В ежемесячном обзоре практики - определения об отказе в принятии жалоб к рассмотрению:
▪️Возмещение убытков должника, связанных с отменой судебного приказа
▪️Оплата отопления в квартире с распределителями
▪️Установка ограждений в Москве на участке, не поставленном на кадастровый учет
▪️Обязанность абонента оплачивать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения

+ Постановление о сносе построек в охранной зоне газопровода (уже писала о нем).

https://gkhnews.ru/17907-konstituczionnyj-sud-zhkh-oktyabr-2021/