🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Может ли один собственник подписать договор управления, если он не председатель совета дома?
Собственник, которого выбрало общее собрание в качестве представителя для подписания договора управления с УК, имеет право подписать такой договор, даже если не является председателем совета дома. К такому выводу пришёл Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

▪️ Когда заключение договора на капремонт без торгов - нарушение закона?
Полтора миллиарда рублей на капремонт - в обход конкурсных процедур. Московская область. Даже не знаю, как это комментировать.

▪️ УК или ТСЖ не всегда виноваты в протечке крыши
Суд может освободить их от ответственности, если установит, что вред причинен действиями третьих лиц, а ТСЖ или УК принимали меры к устранению нарушений.

▪️За кладовки жильцов и мебель в подъезде предписания получает УК
УК несет ответственность за захламление подъездов мебелью и обустройство в них кладовок, даже если это инициатива собственников. Об этом в очередной раз напомнил Арбитражный суд Поволжского округа.

▪️Претензии Роспотребнадзора из-за шума от теплового пункта
Если ИТП находится в доме и мешает жильцам своим шумом, управляющая организация не должна бездействовать. Иначе она рискует получить предписание от Роспотребнадзора.

▪️На машину упала оконная рама: виноват собственник или застройщик?
Некачественно установленные окна, выпадающие из проемов при сильном ветре, могут стать поводом для взыскания ущерба с застройщика.

⚡️ Собрание собственников в новостройке, голосование застройщика: судебная практика за 2021 год

В опросе, каких тем не хватает на канале, подписчики попросили проанализировать свежую практику судов по общим собраниям собственников в новостройках (в 2020 уже делала подобное обобщение).

В новом материале:
• Голосование дольщиков в течение года с момента ввода МКД в эксплуатацию.
• Голосование застройщика.
• Голосование спустя год с момента ввода МКД в эксплуатацию.
• Просто хороший пример для собственников.

👉 https://gkhnews.ru/17045-sobranie-novostrojka-zastrojshhik/

❓ Причины большого расхода на «ОДН»

Вопрос подписчика:
«У нас ТСЖ, под управлением два дома, в одном из домов высокий расход ОДН по электричеству. Были две квартиры самовольно подключившиеся, отключили их, счётчики поквартирные проверили, общедомовой проверили, всё нормально. Показания поквартирных и общедомового в один день снимают, разницы нет. И всё равно высокий ОДН. Подскажите как найти причину, что делать?»

Вот как ответили другие подписчики – ТСЖ и управляющие организации:

▪️ Такое может быть из-за воровства отдельными собственниками. Нужно проверить все щитки, пломбы на вводных автоматах и левые подключения к подъездным проводам;
▪️ кто-то платит по нормативу, а потребляет существенно больше;
▪️ проверить, заключены ли договора у провайдеров на электричество (или компенсируют ли они то, что потребляют в полном объёме);
▪️ могут быть ошибки в формулах начисления у бухгалтера;
▪️ при обслуживании в расчетном центре встречается ситуация, когда там вообще не заморачиваются с проверкой информации, сколько квартир подали данные, могут пропускать по 50 квартир;
▪️ нужно смотреть, какое оборудование есть в доме. Например, в паркинге есть вентиляция, она потребляет много электроэнергии. Или, например, свет в паркинге горит круглосуточно;
▪️ также нужно смотреть проект дома, возможно к дому запитано освещение улиц вокруг дома (столбы освещения), они тоже потребляют много, хотя земля муниципальная;
▪️ галогенные лампы тоже нужно менять на диоды, пожарные выходы - освещение горит ночью постоянно, можно лампочки поменять на менее энергоёмкие;
▪️ ещё нужно смотреть нежилые помещения (коммерческие), они редко подают показания и РСО может начислять им существенно ниже фактического потребления.

Дополнено подписчиками:
"Очень высокий расход у ИТП, если в доме он есть. Насосы и само оборудование потребляет действительно много. У нас дом 39000 кв.м. жилой площади, 648 квартир. ОДН по ЭЭ выходит по 400-500р с квартиры запросто. И мы проводили аудит, это не УК пририсовывает".

"По высоким ОДН электроэнергии хороший выход перевести на понижающие трансформаторы (36,24,12 вольт) места общего пользования в вру дома Это исключит подключения жителей силовых агрегатов в подвалах и т.д.
Также был случай когда РСО брали в учёт свой прибор на ТП и на кабеле к дому было повреждение изоляции в земле, и особенно в сырую погоду шла очень большая утечка".

"В причинах ничего не сказано про то, что если рсо начисляет неправильно.
У нас такая же ситуация, но по горячей воде. Тсж самостоятельно собирает показания с жильцов и передаёт в РСО реестр. А РСО или не вводит конкретным жильцам показания, или вводит по нулям, или вводит не те цифры. Получается занижение показателей, а оставшееся - выставляет счёт ТСЖ на них".

Если вы управляющая организация (ТСЖ) и вам есть что добавить - пишите @gkhwsem.

#вопрос_ответ

📌 О Фондах капремонта, которые не дают собственникам перейти на спецсчет

Подписчик, которому не хватало на канале "освещения проблемных вопросов взаимодействия собственников с ФКР", уточнил свой запрос.

Оказалось, речь идет об отказах регоператоров в переводе денег на спецсчет.
Особо печальная ситуация сложилась в Ярославской области: собственникам приходится после собрания еще и просудиться с ФКР. 🤦‍♀️

Об этом и других случаях из практики - в новом материале-обобщении:

👉 https://gkhnews.ru/16882-otkaz-fkr-v-perevode-deneg/

Обзор определений Конституционного Суда РФ за сентябрь 2021 года

В обзоре:
- прямые договоры,
- продажа помещения с публичных торгов,
- защита прав дольщиков,
- самовольное переоборудование квартиры,
- перевод квартиры на индивидуальное отопление,
- плата за отопление.

👉 https://gkhnews.ru/17119-konstituczionnyj-sud-zhkh-sentyabr-2021/

❓ Как подготовиться к очной части собрания: рекомендации подписчиков

По вопросу подписчика собрала рекомендации других участников канала. Частично они совпали с моими, но есть и новые советы.

👉 https://gkhnews.ru/17092-chitateli-gotovyatsya-k-ochnoj-chasti/

==========================
📨 Прислать свой вопрос.

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты
❗️ Для УО и ТСЖ: правила привлечения к административной ответственности хотят изменить
▪️ Законопроект о численном составе правления СНТ

Разъяснения органов власти
▪️ Для УК: правила содержания крыш в зимний период (от ГЖИ Новосибирской области)
▪️ Получить лицензию на управление МКД можно через Госуслуги (от Управления госстройжилнадзора Республики Саха (Якутия))
▪️ Собственники расторгли договор управления – УК обязана направлять заявление в ГЖИ (от органа жилищного надзора Республики Коми)
▪️ УК нужно сформировать перечни работ по содержанию общедомового имущества (от Амуржилинспекции)
▪️ Как подарить квартиру – пошаговая инструкция от Росреестра
▪️ ФНС напоминает, участки под какими МКД не освобождены от налогообложения - где все квартиры в собственности 1 лица.

Суды
▪️Конституционный Суд РФ о сносе домов, построенных в охранных зонах газопроводов
▪️ Верховный Суд РФ утвердил очередной Обзор судебной практики

Для жителей Москвы
▪️В Москве утвержден единый тариф на услуги ГУП «Экотехпром» по обращению с отходами на 2022 год
▪️В Москве утвержден Порядок мониторинга технического состояния многоквартирных домов

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Ограждение придомовой территории не должно выходить за границы земельного участка
Арбитражный суд Уральского федерального округа подтвердил законность административного штрафа, назначенного ТСЖ за ограждение на чужом земельном участке.

▪️ Прием на работу иностранцев – риск нарушения валютного законодательства
Налоговая оштрафовала УК на млн рублей за незаконные валютные операции. Та выплачивала зарплату 35 работникам-нерезидентам — иностранным гражданам, которые не имели вида на жительство в РФ, без использования банковских счетов в уполномоченных банках.

▪️Отсутствие паспорта готовности МКД к зимнему сезону — административное правонарушение
ТСЖ привлекли к административной ответственности из-за вовремя не сданного в администрацию паспорта готовности МКД к отопительному сезону.

▪️Нельзя самовольно взять и увеличить балкон в МКД
Мосгорсуд согласился, что увеличение балкона без получения согласований и решения общего собрания собственников является самовольной перепланировкой.

▪️Окна в мастике после ремонта крыши: виновата ли УК?
Ситуация: после ремонта крыши окна оказались испачканы мастикой. Собственнику казалось, виновный очевиден - тот, кто ремонтировал крышу.
Но нет...

📍 Для УО и товариществ: взыскание с должников убытков, которые организация понесла на составление и подачу судебного приказа

Исковое заявление подаётся отдельно. Схема рабочая, но не всегда, зависит от судьи.
Может использоваться как способ борьбы с идейными должниками.

👉 https://gkhnews.ru/17086-dolzhnik-platit-trizhdy/

📍 Инструкция. Как признать жилое помещение непригодным для проживания, а дом аварийным?

Продолжаем разбирать запросы подписчиков, поступившие через анкету для обратной связи. В этот раз - про аварийность дома и непригодность жилого помещения для проживания.

👉 https://gkhnews.ru/17388-kak-priznat-dom-avarijnym/

==========================
📨 Прислать свой вопрос.

☺️ Ура! Наконец-то сайту gkhnews.ru обновили дизайн. Стало лучше, чем было. Сейчас допиливают всякие детали.

В связи с обновлением - #объявление для представителей продуктов в сфере ЖКХ, УО, РСО, юристов и других лиц, кто хочет увеличить узнаваемость своего бренда или повлиять на свой образ в СМИ.

На сайте теперь доступно размещение партнёрских материалов - полезных для подписчиков и в то же время с упоминанием компании или автора, ссылкой на партнёра.
Есть и раздел "магазин" - для предложений услуг партнёров.

Например, на канале есть УК, которые хотели писать на сайте о своих победах над РСО, чтобы показывать жителям. Есть представители сервисов, которые хотят вести свою колонку в СМИ. Есть юристы, которые интересовались размещением своих успешных кейсов.

👉 Стоимость и другие условия размещения обсуждаются в индивидуальном порядке (для скромных есть примерный прайс в подвале сайта).
Для вопросов и предложений пишите в личку @gkhwsem.

🙏 Пожалуйста, не пишите, если предлагаемый материал сводится к очернению конкурентов.

📍 Работа управляющей организации с провайдерами

Подписчики радуют своими небольшими и полезными материалами.

Управляющая компания поделилась своим опытом общения с провайдером и образцами документов.

👉 https://gkhnews.ru/17411-opyt-uk-po-rabote-s-provajderami-s-obrazczami-dokumentov/

📍 Получение реестра собственников через ГУ ИС Москвы

Другой подписчик, из одного ГУ ИС Москвы, ответил на вопросы про то, как получают реестр собственников через государственные учреждения инженерных служб административных округов и районов города Москвы.

👉 https://gkhnews.ru/17412-poluchenie-reestra-sobstvennikov-cherez-gu-is-moskvy/

📌 Ответственность УК за сосульки на крышах и снег на дорожках

Управляющая компания легко может получить штраф от государственной жилищной инспекции за неочищенные от сосулек крыши и козырьки подъездов, отсутствие ограждений в зоне схода снега, скользкую и заснеженную придомовую территорию. Это будет считаться нарушением лицензионных требований.
За то же самое можно получить штраф и от муниципалитета, но уже за нарушение местных правил благоустройства.

👉 https://gkhnews.ru/16593-shtraf-za-sneg-i-sosulki/

❓ Как написать в СМИ о проблеме ЖКХ, чтобы помогли?

Многие пишут о своих проблемах в СМИ в надежде решить свой вопрос. Однако далеко не все сообщения попадают в новостные ленты.

О работе с письмами читателей пообщалась с главредом одного из крупных региональных изданий. Он поделился некоторыми рекомендациями.

👉 https://gkhnews.ru/17495-kak-napisat-v-smi-o-probleme-zhkh-chtoby-pomogli/

Наконец-то спокойная конкретика о планах про "региональных операторов по управлению МКД" (они же "гарантирующие управляющие организации"): https://t.iss.one/teplovichok/2777

Истерики "собственников лишат права выбирать УК!!!111" не оправдались.

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Можно ли заставить государственных служащих изъясняться на понятном русском языке?
Ситуация, знакомая многим.
Житель Хабаровского края попытался в судебном порядке заставить орган власти следовать нормам русского языка и «перевести» канцелярит на общечеловеческий язык.

▪️ Обязанность допустить проверяющих в квартиру не нарушает право на жилище
Жилищная инспекция вправе обращаться в суд с требованием обеспечить доступ в помещения, расположенные в МКД и жилых домах. Это не нарушает право на жилище.

▪️ Собственнику запретили использовать подвал дома в качестве склада
Превращать подвал многоквартирного дома в склад нельзя. Формальная передача помещения в пользование «для личных целей» на этот запрет никак не влияет.

▪️Ребенок повредил пломбу на счётчике. Можно ли избежать неприятностей?
Иногда можно, но специально повторять не надо.

▪️В жилом доме не место для шиномонтажа
Квартиру собственника из Тюмени чуть не продали с публичных торгов.

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты
✏️ Проект изменений в закон об энергосбережении

Разъяснения органов власти
▪️ Для УК и ТСЖ: орган жилищного надзора о заполнении ГИС ЖКХ (об установлении связи между помещениями и ЕГРН, о самопроверке)
▪️ Росреестр: как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры?

📋 Минприроды РФ проводит опрос по раздельному накоплению и сбору ТКО

🎁 Онлайн-собрание в доме принесло две победы в конкурсах подписчице из Уфы

Из-за последней новости решила попытаться сделать сборник полезных практик ЖКХ от подписчиков канала. Об этом будет следующий пост.

Друзья-подписчики!

Нужна помощь со стороны советов МКД, товариществ и УО.

Планирую сделать сборник полезных практик ЖКХ.
Для этого прошу поделиться своим личным положительным опытом в анкете.

Там надо тыкнуть в несколько ответов, описать, что сделали и как добились + оставить свой контакт для уточняющих вопросов и благодарности.

Я сама отредактирую подходящие материалы, опубликую на сайте и сформирую сборник.

Подойдет практически все, что угодно: наладили диалог между УО и советом, провели онлайн-собрание, благоустроили двор, сделали энергоэффективный капремонт, снизили общедомовые расходы на что-либо, организовали эффективное использование общедомового имущества, разобрались с должниками, стихийной парковкой во дворе, вещами в подъезде, тараканами в доме... В общем, решили какую-либо локальную проблему в сфере ЖКХ и ваш опыт можно повторить.

Всегда есть тот, кто знает меньше вас и кому любой реальный опыт - большая поддержка.

❤️ Благодарность: те подписчики, чьи материалы будут опубликованы, получат моё пособие по проведению общих собраний и подписку на обновления.
Чей опыт окажется самым популярным (по количеству просмотров на сайте) к моменту выхода сборника - этому подписчику с меня юридическое сопровождение общего собрания собственников. Или (в качестве альтернативы) оплачу / договорюсь с ДомОнлайн о бесплатной выгрузке реестра собственников для собрания.


UPD
Здесь была ссылка на анкету, спасибо тем, кто заполнил. Материалы можно найти по #опыт_подписчиков/
На нг-праздниках оформлю в сборник и выложу на канале.

📍 Для органов жилищного надзора

Поинтересовалась у ФАС, что она думает по поводу рекламы всяких чужих семинаров на сайтах ГЖИ.

Оказалось, ничего плохого - антимонопольная служба просто не считает это рекламой.

👉 https://gkhnews.ru/17647-reklama-na-sajte-gzhi/

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Претензии жилищной инспекции к цветам в подъезде
- оказались необоснованными из-за различия в понятиях "лестничная клетка" и "лестничная площадка".

▪️Как быстро УК должна составлять акт о причинении ущерба имуществу?
12 часов, а не 11 суток. Иначе разница может стоить 50 тысяч рублей директору УК.

▪️Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца?
Опять история, когда проблемы с долгами возникли у нового собственника.

▪️Установка газового счетчика или самовольное переустройство газопровода в квартире?
Суды обязали собственников квартиры привести самовольно переустроенную систему газоснабжения в первоначальное состояние.

▪️ Штраф в 152 000 рублей за надписи и повреждения на фасаде дома
Получила УК от ГЖИ Нижегородской области.