📰 Новости ЖКХ

▪️ Правительство РФ определило плату за использование федеральных участков под гаражи-ракушки
▪️ Утвержден регламент по лицензированию деятельности, связанной с отходами I – IV классов опасности
▪️Про региональных операторов по управлению жильем

Разъяснения органов власти
▪️ О повестке собрания о проведении капремонта при спецсчете
▪️ Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Что такое, как оспорить?

Для жителей Московской области
▪️ Взносы на капремонт в Московской области повысили на 30%
▪️ Новый порядок жилищного контроля в Московской области

Жду завершения опроса (еще есть время поучаствовать), но по-тихоньку уже разбираю ответы.

На вопрос: каких тем на канале не хватает, отвечает некий сервис ЖКХ:
"Аналитика различных регионов. Например: в Агростане почти все УК государственные, а в республике Казачия - одна на всю республику, а в Горшков кой области-вообще почти одни ТСЖ. "

Так как это похоже на запрос анализа рынка (ну я правда не могу понять, зачем собственнику из Москвы знать, что в Чукотском автономном округе меньше всего в России управляющих организаций🤷‍♀️), я лаконично описала один прекрасный инструмент для получения этой информации своими силами - ГИС ЖКХ.

👉 https://telegra.ph/Skolko-UO-i-TSZH-v-regionah-10-20

Плата за капремонт в домах, построенных поэтапно

В Новосибирской области появилась новая практика по взносам на капремонт в домах, которые вводились посекционно.
В этот раз - в пользу собственников.

👉 https://gkhnews.ru/15861-plata-kapremont-blok-sekczii/

На машину упал рекламный щит или вывеска. Кто возместит ущерб?

Варианты ответов из судебной практики:
▪️ собственник вывески (конструкции)
▪️ управляющая организация, ТСЖ.

👉 https://gkhnews.ru/15895-vyveska-upala-na-mashinu/

📌 Административная ответственность управляющей организации за невыдачу реестра собственников

С друзьями из ДомОнлайн решила обновить информацию по штрафам для управляющих организаций за игнорирование запросов инициаторов собрания или выдачу неправильных реестров.
250 000 рублей вполне реально получить 🧐

Немножко свежей судебной практики:
👉 https://gkhnews.ru/15785-shtraf-za-nevydachu-reestra/

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты
▪️ Предлагается штрафовать за перепродажу выписок из ЕГРН
▪️ Ресурсоснабжающие организации предлагается штрафовать за нарушения при расчете платы

Разъяснения органов власти
▪️ Как выбрать кадастрового инженера? - Росреестр
▪️Дезинсекция мест общего пользования в многоквартирном доме - ГЖИ Новосибирской области
▪️ Ответственность за содержание лифтов - ГЖИ Новосибирской области
▪️Дополнительные строки в платежке: откуда они берутся? - Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция
▪️ Зачем при при покупке квартиры проверять технический паспорт? - ГЖИ Тюменской области

Суды
▪️ Верховный Суд РФ про реестр дисквалифицированных лиц (законно ли включать в реестр дисквалифицированных лиц тех руководителей управляющих компаний, чьи лицензии были аннулированы без решения о дисквалификации самого руководителя)

📌 Инструкция. Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ?

Многие просили инструкции и образцы жалоб. Поэтому написала примерный алгоритм.

Два предупреждения.
▪️ Инструкция - мнение автора канала. Другие могут давать отличающиеся рекомендации.
▪️ Мне путь жалоб не нравится.
Частично это связано с бывшей работой в прокуратуре. Больше половины жалоб - действительно необоснованные.
Частично - потому что многие вопросы быстрее и эффективнее решать через суд, чем пройти 6 кругов жалоб и не получить результата.

👉 https://gkhnews.ru/15462-kuda-zhalovatsya-na-zhkh/

#от_автора

🙏 Сердечное спасибо за помощь и участие подписчикам, которые приняли участие в опросе и написали свое мнение о канале.

Отдельное спасибо за тёплые слова поддержки, конструктивную критику и конкретные предложения. На месяцы подкинули идей для работы ☺️

Небольшой отчёт об общей оценке + ответы на странную критику + про рекламу на канале.

https://telegra.ph/Podpischiki-o-kanale-ZHKH-10-25

📌 25 инструкций по ЖКХ

"Каких форматов на канале/сайте не хватает?"
- спросила я подписчиков, и получила ответы:
"пошаговых инструкций", "алгоритмов действий в разных ситуациях" и т.п.

Посмотрите, что уже есть:

Для УО (ТСЖ)
📌 Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ
📌 Методы работы с должниками
📌 Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ
📌 Собственника нет в ЕГРН. Где взять данные
📌 Собственники утвердили «свой» размер платы. Что делать управляющей организации?
📌 Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ

Для собственников
📌 Как сменить управляющую организацию?
📌 Как провести собрание собственников?
📌 Как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников
📌 Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ?
📌 Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать
📌 Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации
📌 Как получить с управляющей компании штраф за ошибки в начислении платы.
📌 Инструкция. Что делать, если дома холодно?
📌 Памятка: что делать, если течет крыша
📌 Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ?
📌 Как установить дорожные знаки на придомовой территории?
📌 Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников?
📌 Подделка управляющей компанией протокола общего собрания собственников (что делать)
📌 Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола общего собрания

Как узнать/найти...
📌 Как найти хорошую управляющую компанию?
📌 Включён ли дом в программу капремонта?
📌 Признан ли дом аварийным?
📌 Как найти хорошую информационную систему для онлайн-голосования?
📌 Как и где искать судебную практику по ЖКХ?

Внимание, вопрос.
Каких именно инструкций не хватает?
Предложения можно написать в специальной форме, написав в вопросе, что нужна именно инструкция. Просто вопросы туда писать сейчас не надо 🤦‍♀️
Ссылка на форму: https://forms.gle/vqUNYMYdFxPUS1cUA

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Может ли собственник сам утеплить наружную стену и возместить расходы?
Иногда собственники утепляют фасад самостоятельно, а потом идут в суд за взысканием расходов - с УК или застройщика.

▪️ Может ли управляющая организация расторгнуть договор управления в судебном порядке?
Компания пыталась расстаться с собственниками из-за низкого размера платы.

▪️ Может ли общее собрание разрешить консьержу проживать в нежилом помещении МКД?
Практика Мосгорсуда, который и запрещает проживание консьержей, и не запрещает, потому что это уже запрещено.

▪️ Конституционный Суд РФ про расчет платы за отопление при отсутствии централизованных систем теплоснабжения
Ничего нового (это уже поправили в 354 ПП), но зато подробно.

▪️ Ответственность за нарушение требований к сохранности зданий — объектов культурного и исторического наследия
Заменить окна в историческом здании не так-то просто.

📌 Положительный опыт взаимодействия с Госадмтехнадзором Московской области

После статьи «Инструкция. Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ», подписчик из Московской области поделился своим положительным опытом решения проблем, связанных с ЖКХ.
Для этого он обращается в ГАТН Московской области.

👉 https://gkhnews.ru/16349-zhaloba-v-gatn/

📌 В течение какого срока ГЖИ может обратиться в суд с иском о признании решения собрания недействительным?

Один и тот же суд (4 КСОЮ) почти одновременно занял 2 противоположных позиции по одному вопросу - срок давности по обращению ГЖИ (Краснодар, Волгоград) с иском о признании решения собрания недействительным.
И ладно бы это были обычные "засиливания", так нет - по одному спору дело отправили на пересмотр.

👉 https://gkhnews.ru/16346-iskovaya-davnost-dlya-gzhi/

"Не освещаются проблемные вопросы взаимодействия собственников с ФКР"
- написали в анкете-отзыве о канале.

Освещаю: если смотреть на судебную практику, то проблемное взаимодействие наблюдается по оплате капремонта, доступу в квартиру, качеству ремонта.

📍 Некоторые собственники думают, что они ничего не должны платить, потому что нет какого-то договора. Другим не нравится платить с метров квартиры. Третьи просто считают взносы необязательными. Эти категории граждан проигрывают споры с ФКР.
Отдельные проблемы с оплатой у собственников пристроенных помещений. Они и проигрывают Фонду капремонта, и иногда выигрывают.

📍 Другие собственники не пускают в квартиру для ремонта общедомового имущества, которое расположено в помещении.
Если ФКР нарушил порядок проведения капремонта, то суд может встать на сторону собственника, не пустившего в квартиру.
Иногда палку перегибает муниципалитет, пытаясь выселить собственников на время ремонта.

📍 Дела о некачественном ремонте рассматриваются часто. В суд подают и собственники, и управляющие организации. Чаще всего они выигрывают, потому что за косяки подрядчиков перед жителями отвечает сам ФКР.
Если при ремонте на машину упадет кирпич, то крайним, скорее всего, окажется именно ФКР.
Спорным моментом остаётся только возможность взыскания морального вреда - суды то взыскивают компенсацию, то нет.
Иногда ответственность за некачественный ремонт пытаются повесить на управляющую организацию, но есть пример успешного обжалования таких претензий.

Органы жилищного надзора также освещают проблемы с ФКР: объясняют, что делать при некачественном ремонте, обобщают типичные нарушения, разъясняют, как ускорить капремонт, если он начался, но не собирается заканчиваться.

Суды тоже обобщают судебную практику по капремонту, можно почитать, если интересны процессуальные моменты.

📎 Если этого недостаточно, то на канале публиковала ссылку на сборник полезных материалов по этой теме.

​#от_автора

"Здравствуйте. У нас ужасная УК. Нашёл на сайте статью про неё. Можно опубликовать на вашем сайте, чтобы другие не столкнулись с УК?"

И дальше идёт статья об ужасах УК и преступлениях конкретных лиц (естественно, ни о каких приговорах речи нет).

Или:

"Есть вопиющий случай, когда "власти" поставили землю под МКД не по проекту застройки, а после ввода дома на просбы исправить давали отписки, а потом дополнительно украли 50 соток. С 2015 идут сплошные суды, толку нет...
Надо придать публичности...
Все документы по случаю тут:... "

Подобные материалы не публикую по нескольким причинам:

1. Невозможно проверить достоверность информации.
Отвечать в суде по делу о защите чести, достоинства, деловой репутации будет СМИ. Оно мне надо?

2. На сайте публикую то, что ранее нигде не публиковалось.
Исключение - разъяснения органов власти, которые проходят минимальную обработку для лучшей читаемости и большей полезности.

3. Материалы на сайте делятся на два вида:
- "свои" - пишу/редактирую я, авторы-помощники, читатели с обязательным предварительным согласованием темы (без рекламы);
- "партнёрские" - пишут компании в сфере ЖКХ либо я по их поручению, оплачиваются заказчиком.
Предложенные материалы ни в одну из категорий не подпадают.

4. Предложения не вписываются в редполитику СМИ (ниже фрагмент).
Скандалы, интриги, расследования - это в другие газеты, пожалуйста.

#вопрос_ответ

❓ "Осветите, пжлст, тему -когда издадут документ, который должен заменить Постан.491(и др.док). Последний раз слышала про проект этого акта год назад, он до сих пор лежит в недрах Минстроя?"
Минстрой решил не вносить те изменения.
Живем со старыми документами.

❓ "Рейтинг УК. Нет никакой возможности оценить их перед выбором. СПб".
Рейтинг УК есть на сайте Жилищного комитета СПб. И на сайтах многих жилищных инспекций есть подобные. Но они не всегда показательны. О таких рейтингах и попытках их оспаривания была отдельная статья "Рейтинг УК от жилищных инспекций".
Для оценки УК могу предложить другой материал - "Как выбрать хорошую УК".

❓ "Как списать долг по ЖКХ по прошествии 3-х лет"
Никак, разве что сама УК пойдет навстречу. Исключения бывают, но это редкие случаи. Обычно собственники подобные суды проигрывают.

❓ "Обосновано ли требование управляющей компании предоставлять протокол совета МКД в оригинале?"
Обязанность совета МКД составлять протоколы своих заседаний и передавать оригиналы документов в управляющую организацию законом не предусмотрена.
Порядок действий, если управляющая организация требует оригинал протокола заседания совета.

❓ "Как оформляется отказ от роли инициатора собрания?"
Отказ инициатора собрания от своей роли не предусмотрен Жилищным кодексом РФ или Приказом Минстроя №44/пр. Соответственно, никаких требований к оформлению такого отказа тоже нет. Поэтому на практике могут быть самые разные варианты.
Примерный порядок действий.

📨 Написать свой вопрос, пока автор канала размышляет, стоит ли вообще воскрешать рубрику.

📌 Судебная практика по установке вычислителей тепловой энергии

Немного о том, как собственники становятся жертвами маркетинга.
Производитель "вычислителей тепловой энергии" убеждает жильцов в том, что его устройства - полноценные счетчики тепла, позволяющие экономить.
Жильцы покупают эти игрушки - примерно по 2,5к за штуку, а потом не могут добиться от управляющей организации ни ввода в эксплуатацию, ни учета показаний этих устройств.
Потом потребители тратятся на юриста и проигрывают суды.
Вместо обещанной экономии - лишние расходы.

Примеры - из Санкт-Петербурга и Челябинской области.
👉 https://gkhnews.ru/16415-vychisliteli-teplovoj-energii-igrushka/

📰 Новости ЖКХ

✏️ Утверждены предельные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги на 2022 год

Проекты
📝 Типовые индикаторы риска для жилищного надзора (проект)
Минстрой РФ подготовил проект приказа об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых в качестве основания для проведения внеплановых проверок при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.
📝 Какие изменения готовятся в законодательство о капремонте?
Опубликован Доклад о результатах мониторинга правоприменения в России за 2020 год. Один из вопросов – организация капремонта общедомового имущества. В ходе мониторинга были выявлены три проблемы правового регулирования, решение которых требуется на федеральном законодательном уровне.

Разъяснения органов власти
⚡️ Разъяснение Минприроды РФ про использование покрышек
▪️ Росреестр: как исправить сведения реестра недвижимости?

🔥 Друзья, мы запускаем новый сервис "Правовой мониторинг в энергетике" 🔥

Он будет привязан к нашему новому закрытому телеграм-каналу.

По результатам ежедневно проводимого нами мониторинга официальных инфоисточников мы планируем сообщать в канале обо всех значимых правовых событиях, касающихся энергетики (электро-, тепло- водоснабжения).

Периодичность мониторинга — ежедневно. Информирование — по мере выявления важной информации.

Для кого этот канал

📌 для представителей компаний энергетики и ЖКХ;
📌 для потребителей их товаров и услуг;
📌 для всех, кто хочет быть в курсе того, что происходит в правовом регулировании энергетики.

Подписка на канал платная.

Наш базовый телеграм-канал продолжает работать. В нем мы по-прежнему будем делиться интересной юридической аналитикой, касающейся энергетики.

Узнать о сервисе подробнее

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ОКТЯБРЬ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Новое в законодательстве
✏️ Садоводам станет проще провести электричество на свои участки
✏️ Утвержден Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии

СМИ о ЖКХ
📰 Про региональных операторов по управлению жильем
📰 Почему СМИ пишут, что плата за капремонт повысится на 25%?

Популярные статьи
📃 Как и где искать судебную практику по ЖКХ?
📃 Хранение протоколов в жилищной инспекции: что надо знать
📃 Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно?
📃 Инструкция. Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ?
📃 Административная ответственность управляющей организации за невыдачу реестра собственников
📃 Можно ли не оплачивать ЖКУ, если считать себя гражданином СССР?

Обобщения
📝 Законны ли клумбы из покрышек на самом деле?
📝 Самовольная установка препятствий на придомовой территории может привести к административному штрафу
📝 Можно ли расторгнуть договор с УК по конкурсу раньше, чем через год?
📝 Самоуправство в ЖКХ: за что могут привлечь по ст. 19.1 КоАП РФ?
📝 Можно ли взыскать с УК ущерб за кражу личного имущества?
📝 Плата за капремонт в домах, построенных поэтапно
📝 Может ли собственник сам утеплить наружную стену и возместить расходы?
📝 Срок давности для ГЖИ по оспариванию решений собрания

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Почему УК не стоит игнорировать запрос собственников о предложениях по размеру платы
2️⃣ Обязан ли регоператор по обращению с ТКО вывозить уличный смёт?
3️⃣ Причины для законного отказа собственнику в ознакомлении с документами
4️⃣ Обязан ли собственник квартиры нести убытки при предоставлении доступа к общему имуществу?
5️⃣ Регистрация общей собственности на участок под жилым комплексом
6️⃣ Может ли управляющая организация расторгнуть договор управления в судебном порядке?
7️⃣ Наличие более позднего протокола как причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий
8️⃣ Кто убирает мусор, который жильцы складывают около подъезда?
9️⃣ Конституционный Суд РФ про расчет платы за отопление при отсутствии централизованных систем теплоснабжения
🔟 Установка общедомовых счетчиков как нецелевое использование фонда капремонта

Популярные материалы от органов власти
👍 ФАС про нарушения со стороны региональных операторов по обращению с ТКО
▪️Про звонки в диспетчерскую
▪️Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Что такое, как оспорить?
▪️Ростехнадзор о проверках организаций, эксплуатирующих лифты

#вопрос_ответ

🤔 Подписчик обратился с такой проблемой:
"Как провести очную часть собрания? Интересует практическая сторона: как реагировать на агрессоров, как уйти от неудобных вопросов и т.д".

Другие читатели тоже сталкиваются с негативом на собраниях, попытками его "сорвать".

Пока предлагаю свой, частный опыт: у меня был материал "Как подготовиться и провести очную часть собрания в очно-заочной форме?"

Опыт других подписчиков - в процессе обобщения, но в целом он совпадает с написанным.

====================================
📨 Написать свой вопрос.

📰 Новости ЖКХ
- всякие разъяснения органов власти:

▪️ФАС про звуковую рекламу
▪️Сроки ответов УК на обращения жильцов (от ГЖИ Ставропольского края)
▪️О муниципальном жилищном контроле (от органа жилищного надзора Карелии)
▪️Мосжилинспекция: что делать, если в квартире был незаконно установлен душевой трап?