📰 Новости ЖКХ

Нормативно-правовое регулирование
📝 Деятельность по дезинфекции предлагают лицензировать
📝 Правительство РФ не повышало взносы на капремонт на 25%
📝 Порядок и случаи взаимодействия ГИС ЖКХ с гражданами при предоставлении госуслуг – проект

Разъяснения органов власти
▪️ Ростехнадзор о проверках организаций, эксплуатирующих лифты
▪️ ГЖИ Санкт-Петербурга про перерасчет платы за неработающий лифт
▪️ Роскомнадзор о массовой рассылке уведомлений об обработке персональных данных

#объявление 1
Друзья, напоминаю, что юридические услуги сейчас не оказываю, в личке не консультирую, простомнением там же не делюсь.

Если нужна платная помощь юриста, то можете попробовать поискать юриста в этом "каталоге".
Там я разместила данные других юристов по ЖКХ, которые подписаны на канал.
Качество помощи не гарантирую. Но я удаляю оттуда тех юристов, которые задают элементарные вопросы в чате по таким темам, которые указали своей "специализацией".

#объявление 2
Книгу по собраниям пока продаю только давним подписчикам канала.
Только что подписавшимся - ещё нет.
Оплачивая книгу, подписчик получает только книгу и образцы документов в ней + буду высылать обновленные версии.
Моя юридическая помощь, консультирование и сопровождение собрания в 300 рублей не входят.

Клумбы из покрышек на самом деле незаконны?

Суды периодически рассматривают споры с участием органов жилищного надзора, управляющих организаций, собственников и их соседей - и всё из-за клумб. Что интересно - с разным результатом.

Несколько историй из практики:
👉 https://gkhnews.ru/15318-klumby-iz-pokryshek/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Причины для законного отказа собственнику в ознакомлении с документами
История подписчика-ТСЖ из Екатеринбурга.

▪️ В каких дома счётчики газа можно не устанавливать?
Коллеги с прокуратур, обратите внимание - неудачно как-то прокурор с иском вышел.

▪️ Можно ли взыскать часть расходов за ЖКУ с другого долевого собственника?
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, а жилищно-коммунальные услуги оплачивает только один из них, то он может взыскать с остальных собственников часть затрат.

▪️ Ответственность мобильного оператора за неправомерно размещённую на МКД базовую станцию
Мобильный оператор не должен устанавливать базовые станции на жилых домах и в других местах нахождения людей, если проектная документация не согласована, а излучение базовой станции превышает предельно допустимые нормы.

▪️ Сервитут в отношении придомовой территории
Если через придомовую территорию имеется проход к общественным местам, это не означает автоматического возникновения сервитута в отношении такого прохода. Сервитут устанавливается в специальном порядке, а не по одному лишь мнению органа муниципального контроля.

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости от Росреестра.

Источник - сайт Росреестра.

Для юристов, которые занимаются сопровождением общих собраний собственников или готовят документы к ним.

Сократить техническую часть работы к минимуму и автоматизировать подготовку документов можно с помощью сервиса ДомОнлайн, который позволит:
▪️ сформировать реестр собственников на основе данных из ФГИС ЕГРН;
▪️ подготовить протокол собрания со всеми обязательными приложениями;
▪️ сделать именные бюллетени на каждого собственника, чтобы их было проще заполнять участникам ОСС;
▪️ если клиент решил что-то изменить в повестке или датах - оперативно сформировать обновлённый пакет документов;
▪️ посчитать голоса и распечатать "лист голосования" (например, для суда или проверки результатов голосования самими собственниками).

Узнать больше, получить демодоступ или оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.

#отдуширекомендация

❓ Можно ли расторгнуть договор с УК по конкурсу раньше, чем через год?

Мнение о том, что управляющую компанию по конкурсу собственники могут поменять только через год после заключения договора управления, прочно обосновалось в интернете. Однако суды чаще занимают противоположную позицию.

Вот несколько свежих примеров из практики арбитражных судов по спорам с органами жилищного надзора (МО, Самара, Волгоград).

👉 https://gkhnews.ru/15315-otkazatsya-ot-uk-po-konkursu-ranshe-goda/

📰 Новости ЖКХ

❗️ Государственный жилищный надзор: новые правила

▪️ Ответственность за неустановку счетчиков электроэнергии перенесут на 2024 год
▪️ Садоводам станет проще провести электричество на свои участки

Можно ли взыскать с УК ущерб за кражу личного имущества?

Иногда собственники пытаются взыскать с УК и ТСЖ сумму ущерба за порчу или кражу их имущества. В ход идут аргументы об ответственности за содержание придомовой территории, выборе охранных предприятий.
В материале - три случая из судебной практики.
Счет - 2:1

👉 https://gkhnews.ru/15322-povesit-krazhu-na-uk/

Сегодня на канале публиковала пост про ответственность УК за кражу личного имущества.
На канале Советник как раз было чудесное продолжение одной из историй в статье
https://t.iss.one/rokasovetnik/1432

🤦‍♀️ Про региональных операторов по управлению жильем

Вообще не планировала об этом писать, но раз @starshijpodomu транслирует, а подписчики в чате канала пишут то, чего вообще нет в проекте, куда деваться...

https://gkhnews.ru/15653-pro-regionalnyh-operatorov-po-upravleniyu-zhilem/

Самоуправство в ЖКХ: за что могут привлечь по резиновой статье 19.1 КоАП РФ?

Более полезный и интересный материал о попытках привлечь к ответственности за:
- спиливание замков,
- лишнюю строку в квитанции,
- огород на придомовой территории.

👉 https://gkhnews.ru/15323-samoupravstvo-zhkh/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Полусферы во дворе не должны ограничивать проезд пожарной техники
Собственники решили поставить полусферы, а упреки МЧС по этому поводу достались управляющей организации.

▪️Кто убирает мусор, который жильцы складывают около подъезда?
За поросят-собственников тоже отвечает УК.

▪️ Чтобы возвести объект благоустройства, предусмотренный проектом и ДДУ, согласие собственников не требуется
Об этом деле уже был пост на канале, но Верховный Суд РФ все поломал, поэтому вот обновленная версия с учетом позиции ВС РФ.

▪️ Случай незаконного начисления платы за обслуживание крышной котельной
Как обычно - без решения общего собрания.

▪️ Ликвидация ТСЖ по иску ГЖИ из-за недостаточного числа членов товарищества
По иску МЖИ чуть не ликвидировали ТСЖ.

#от_автора

Каналу на днях исполнилось 4 года.
Ещё прошёл год, как я размещаю свои материалы (и материалы читателей-помощников) на сайте ЖКХ Ньюс.

Аудитория канала обновилась и выросла, поэтому нужно понять, куда двигаться дальше.

Спасибо тем, кто заполнил анкету для обратной связи!
Обработаю результаты и выложу их со своими ответами-комментариями на канале.

Штрафы за создание помех на дороге:
300 000 для управляющей организации,
25 000 для руководителя.

Именно столько получила первая за установку клумб во дворе по решению общего собрания, а второй - за то, что УК не убрала спиленные собственниками ветки.

👉 https://gkhnews.ru/15681-isportili-dorogu/

"Ув. Автор в последнее время часто начали происходить хлопки газа на территории России. Вентиляция и проблемы обследования внутридомавых газовых коммуникаций очень важна. Может Вашими постами Вы сохрпните жизни многих людей. Не всегда управляющее компании проводят всё как положено. А страдают простые граждане. Спасибо если Вы меня услышите".

Это один из ответов в анкете на вопрос, каких тем на канале не хватает.
Постов по этой теме было много, я не знаю, что еще добавить (ниже путеводитель по теме прикладываю).

К сожалению, часто проблема не в управляющих компаниях, а в собственниках, которые не пускают никого в квартиры для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования.

Людей с позицией "моя квартира - неприкосновенная частная собственность, никого не обязан пускать" очень много, но они не читают подобные блоги и, боюсь, призывать их здесь к здравому смыслу - бесполезно.

Внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование
подборка материалов и судебной практики
#Путеводитель

Обходы квартир
▪️ Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру
▪️ Газовиков в квартиры не пускают жители, а штрафы из-за них получают УО и ТСЖ
▪️ Для техобслуживания газового оборудования можно выбрать удобное время

Стоимость
▪️ Собственнику не удалось признать газовиков монополистами и оспорить повышение платы за услуги
▪️ ТСЖ из Екатеринбурга выиграло спор с газовиками (случай-исключение)

Отношения УО и газовиков
▪️ Ответственность за отсутствие договора на техническое обслуживание ВДГО
▪️ Может ли управляющая организация отказаться от договора с газовиками
▪️ Может ли управляющая компания расторгнуть договор на техническое обслуживание ВДГО?
▪️ Договор на ТО ВДГО надо заключать своевременно

Вентиляционные каналы
▪️ Как часто должны проверяться дымовые и вентиляционные каналы
▪️ Собственник самовольно заузил вентиляционную шахту и встретился в суде с УК
▪️ За состояние вентиляционных каналов отвечает УК
▪️ Для проверки вентиляционных каналов УК надо добиваться доступа в квартиры
▪️ Кто может проверять вентиляционные каналы

Остальные вопросы
▪️ Обязана ли УК восстанавливать проектную документацию на ВДГО?
▪️ Газовые счетчики должна ставить только специализированная организация
▪️ Возмещение вреда из-за отравления угарным газом: что должен установить суд
▪️Штрафы для специализированных организаций за отсутствие актов проверки газового оборудования

Общее (старые посты по теме с вырвиглазным оформлением):
▪️ Техническое обслуживание газового оборудования
▪️ Замена и диагностирование оборудования, проверка вентиляционных каналов
▪️ Ответственность: штрафы и отключение газа

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Обязан ли регоператор по обращению с ТКО вывозить уличный смёт?
В Челябинской области регоператор по обращению с ТКО отказался вывозить смёт, за что получил предписание от антимонопольного органа.

▪️ Установка общедомовых счетчиков как нецелевое использование фонда капремонта
Установку общедомовых счетчиков могут посчитать нецелевым использованием фонда капремонта, если взносы собираются на спецсчете в минимальном размере, а региональное законодательство не включает в перечень работ по капремонту установку ОДПУ.

▪️ Моральный вред из-за неправильной платежки в ГИС ЖКХ
Если исполнитель коммунальной услуги выкладывает в ГИС ЖКХ платежный документ с нарушениями, и от этого страдает потребитель, то есть шанс взыскать небольшую компенсацию.

▪️ Особенности расчёта дохода для получения жилищной субсидии ИП
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции указал, что для ИП размер среднедушевого дохода семьи определяется без уменьшения доходов ИП на сумму произведённых предпринимателем расходов.

✏️ Попытки оспорить правила благоустройства про содержание прилегающих территорий
Примеры из Самары и Домодедово.

С сегодняшнего дня мою книгу - подробную инструкцию по проведению общих собраний с образцами документов - могут купить не только давние подписчики, но и вообще все желающие
(для личного пользования).

Напомню, что это электронное пособие в формате PDF. В основном - про очно-заочную форму собрания.
Что там есть, можно посмотреть в оглавлении.

Цена сейчас - 500 Р.
Туда уже входит подписка на обновления (новые версии).
Не входит дополнительное консультирование.

Для приобретения писать автору - @gkhwsem.

Если книга не понравится, верну деньги. Для этого достаточно написать мне в течение месяца после приобретения.

📰 Новости ЖКХ

▪️ Правительство РФ определило плату за использование федеральных участков под гаражи-ракушки
▪️ Утвержден регламент по лицензированию деятельности, связанной с отходами I – IV классов опасности
▪️Про региональных операторов по управлению жильем

Разъяснения органов власти
▪️ О повестке собрания о проведении капремонта при спецсчете
▪️ Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Что такое, как оспорить?

Для жителей Московской области
▪️ Взносы на капремонт в Московской области повысили на 30%
▪️ Новый порядок жилищного контроля в Московской области