#объявление
1. Обновила больше 50 шаблонов документов по ЖКХ на сайте друзей ДомОнлайн.
Это касается общих собраний (пока писала свое пособие, поняла, что можно улучшить), жалоб (из-за новой редакции ст. 20 ЖК РФ) + косметические правки.
Факт обновления видно по дате на странице с файлом (пример-скриншот ниже).
2. На закрытом канале с образцами документов добавила шаблоны, а также обновила многие документы (заменила файлы). Это важно для тех, кто изначально все скачал и пользуется загруженными образцами.
Напомню, что новых подписчиков на закрытый канал не добавляю: многие документы можно взять на указанном выше сайте.
1. Обновила больше 50 шаблонов документов по ЖКХ на сайте друзей ДомОнлайн.
Это касается общих собраний (пока писала свое пособие, поняла, что можно улучшить), жалоб (из-за новой редакции ст. 20 ЖК РФ) + косметические правки.
Факт обновления видно по дате на странице с файлом (пример-скриншот ниже).
2. На закрытом канале с образцами документов добавила шаблоны, а также обновила многие документы (заменила файлы). Это важно для тех, кто изначально все скачал и пользуется загруженными образцами.
Напомню, что новых подписчиков на закрытый канал не добавляю: многие документы можно взять на указанном выше сайте.
Составление и размещение промежуточной бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ: позиция Верховного Суда РФ
👆 Судя по опросу, большинство не делает промежуточную отчетность.
В таком случае материал должен быть полезным. По крайней мере, будут видны перспективы споров, если кто-то из неразмещающих решит судиться с органами власти.
👉 https://gkhnews.ru/14668-sostavlenie-i-razmeshhenie-promezhutochnoj-buhgalterskoj-otchetnosti-v-gis-zhkh-mnenie-verhovnogo-suda-rf/
👆 Судя по опросу, большинство не делает промежуточную отчетность.
В таком случае материал должен быть полезным. По крайней мере, будут видны перспективы споров, если кто-то из неразмещающих решит судиться с органами власти.
👉 https://gkhnews.ru/14668-sostavlenie-i-razmeshhenie-promezhutochnoj-buhgalterskoj-otchetnosti-v-gis-zhkh-mnenie-verhovnogo-suda-rf/
🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️ Может ли ресурсоснабжающая организация выставить жильцам плату за обслуживание ОДПУ?
▪️ Можно ли самому отремонтировать подъезд и взыскать расходы с УК?
▪️ Успешное оспаривание штрафа за долги УК перед РСО
▪️ Когда управляющей организации приходится содержать внутриквартальный проезд?
▪️ При замене окна на машину упал мусор. Кто возместит ущерб?
▪️За состояние вентиляционных каналов отвечает УК
выбирайте, кому что интересно
▪️ Может ли ресурсоснабжающая организация выставить жильцам плату за обслуживание ОДПУ?
▪️ Можно ли самому отремонтировать подъезд и взыскать расходы с УК?
▪️ Успешное оспаривание штрафа за долги УК перед РСО
▪️ Когда управляющей организации приходится содержать внутриквартальный проезд?
▪️ При замене окна на машину упал мусор. Кто возместит ущерб?
▪️За состояние вентиляционных каналов отвечает УК
Как установить дорожные знаки на придомовой территории?
Немного судебной практики + опыт подписчиков 👍
👉 https://gkhnews.ru/14883-kak-ustanovit-dorozhnye-znaki-na-pridomovoj-territorii/
Немного судебной практики + опыт подписчиков 👍
👉 https://gkhnews.ru/14883-kak-ustanovit-dorozhnye-znaki-na-pridomovoj-territorii/
Споры в сфере энергоснабжения. Сборник правовых позиций высших судов 3.0
Эксперты портала zhane.ru выпустили третье издание электронной версии книги «Споры в сфере энергоснабжения. Сборник правовых позиций высших судов», признанной в 2017 году Объединением корпоративных юристов публикацией года.
При подготовке издания проанализированы все судебные документы, касающиеся вопросов энергетики и ЖКХ, которые были изданы Верховным Судом Российской Федерации в период c сентября 2019 г. по сентябрь 2021 г.
В результате в сборник дополнительно включено 40 новых документов, имеющих важное прецедентное значение. Также из сборника были исключены судебные акты, которые утратили свою правоприменительную значимость в связи с изменением законодательства.
Книга будет полезна предприятиям энергетики и ЖКХ, потребителям их товаров и услуг, а также любым иным читателям, интересующимся практикой разрешения споров в энергоснабжении и ЖКХ.
Узнать подробнее
Эксперты портала zhane.ru выпустили третье издание электронной версии книги «Споры в сфере энергоснабжения. Сборник правовых позиций высших судов», признанной в 2017 году Объединением корпоративных юристов публикацией года.
При подготовке издания проанализированы все судебные документы, касающиеся вопросов энергетики и ЖКХ, которые были изданы Верховным Судом Российской Федерации в период c сентября 2019 г. по сентябрь 2021 г.
В результате в сборник дополнительно включено 40 новых документов, имеющих важное прецедентное значение. Также из сборника были исключены судебные акты, которые утратили свою правоприменительную значимость в связи с изменением законодательства.
Книга будет полезна предприятиям энергетики и ЖКХ, потребителям их товаров и услуг, а также любым иным читателям, интересующимся практикой разрешения споров в энергоснабжении и ЖКХ.
Узнать подробнее
zhane.tb.ru
Споры в сфере энергоснабжения
Сборник правовых позиций высших судов 5.0
📌 Направление жалоб в сфере ЖКХ
#путеводитель - подборка материалов и судебной практики
Роспотребнадзор
✏️ Роспотребнадзор прислал плохой ответ на жалобу: ответственность должностных лиц
Орган жилищного надзора
✏️ Жилищная инспекция плохо рассмотрела жалобу: ответственность должностных лиц
✏️ Можно ли взыскать моральный вред, причиненный «отписками» жилищной инспекции?
Прокуратура
✏️ 6 фактов про рассмотрение жалоб прокуратурой
✏️ Если не пришёл ответ из прокуратуры: что делать
✏️ Прокуратура перенаправила моё обращение в ГЖИ. Что делать?
Общее
✏️ Можно ли «отозвать» свою жалобу из контролирующего органа?
✏️ Электронная почта — плохой способ жаловаться в ГЖИ
✏️ Жалоба отправлена в электронном виде, а ответ пришёл простой почтой?
✏️ Как правильно оспорить ответ на обращение в жилищную инспекцию и другие органы власти
#путеводитель - подборка материалов и судебной практики
Роспотребнадзор
✏️ Роспотребнадзор прислал плохой ответ на жалобу: ответственность должностных лиц
Орган жилищного надзора
✏️ Жилищная инспекция плохо рассмотрела жалобу: ответственность должностных лиц
✏️ Можно ли взыскать моральный вред, причиненный «отписками» жилищной инспекции?
Прокуратура
✏️ 6 фактов про рассмотрение жалоб прокуратурой
✏️ Если не пришёл ответ из прокуратуры: что делать
✏️ Прокуратура перенаправила моё обращение в ГЖИ. Что делать?
Общее
✏️ Можно ли «отозвать» свою жалобу из контролирующего органа?
✏️ Электронная почта — плохой способ жаловаться в ГЖИ
✏️ Жалоба отправлена в электронном виде, а ответ пришёл простой почтой?
✏️ Как правильно оспорить ответ на обращение в жилищную инспекцию и другие органы власти
🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️ Когда УК отвечает за вред машине на стоянке?
▪️ Ассоциация ТСЖ не может управлять домами без лицензии, а ее председатель — действовать по доверенности ТСЖ
▪️ УК — надлежащий ответчик по спору о демонтаже ограждения
▪️ Администрация не смогла выселить маргиналов из муниципального жилья
▪️ Законна ли парикмахерская в квартире?
выбирайте, кому что интересно
▪️ Когда УК отвечает за вред машине на стоянке?
▪️ Ассоциация ТСЖ не может управлять домами без лицензии, а ее председатель — действовать по доверенности ТСЖ
▪️ УК — надлежащий ответчик по спору о демонтаже ограждения
▪️ Администрация не смогла выселить маргиналов из муниципального жилья
▪️ Законна ли парикмахерская в квартире?
😡 "Первое" онлайн-собрание в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (типа ЕИАС ЖКХ) - засада для собственников, чьими домами управляют недобросовестные управляющие компании.
Из-за поправок в закон и технических особенностей этих систем параллельно можно запустить, например, 4 "первых" собрания.
Напомню, что у подписчика был похожий опыт с ГИС ЖКХ:
УК запустила свое параллельное собрание, нажатием кнопки умножила на ноль собрание собственников. Инициатор составил протокол вручную и - вишенка - МЖИ отказалась его принимать.
Теперь другие собственники развлекаются в ЕИАС ЖКХ с Пик-Комфортом.
https://t.iss.one/starshijpodomu/868
Из-за поправок в закон и технических особенностей этих систем параллельно можно запустить, например, 4 "первых" собрания.
Напомню, что у подписчика был похожий опыт с ГИС ЖКХ:
УК запустила свое параллельное собрание, нажатием кнопки умножила на ноль собрание собственников. Инициатор составил протокол вручную и - вишенка - МЖИ отказалась его принимать.
Теперь другие собственники развлекаются в ЕИАС ЖКХ с Пик-Комфортом.
https://t.iss.one/starshijpodomu/868
Telegram
Старший по дому (ЖКХ)
🪛Продолжаем выявлять уязвимости ЕИАС ЖКХ 📲
Если администратор общего собрания собственников (ОСС) в ЕИАС ЖКХ ещё не выбран, его роль выполняет инициатор собрания, которым может быть как любой из собственников помещений в МКД, так и действующая управляющая…
Если администратор общего собрания собственников (ОСС) в ЕИАС ЖКХ ещё не выбран, его роль выполняет инициатор собрания, которым может быть как любой из собственников помещений в МКД, так и действующая управляющая…
📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА СЕНТЯБРЬ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным
Новое в законодательстве
✏️ Минстрой утвердил новые правила пользования жилыми помещениями
✏️ Мораторий на плановые проверки организаций в 2022 году
Популярные статьи
📃 Составление и размещение промежуточной бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ: позиция Верховного Суда РФ
📃 За рекламу в почтовых ящиках МКД распространитель может быть привлечён к ответственности
📃 Недобросовестная реклама услуг по поверке счетчиков
📃 Как установить дорожные знаки на придомовой территории?
📃 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования
📃 Онлайн-собрания собственников или ОСС через информационные системы: что такое, как проводятся
Обобщения
📝 Установка кондиционера на фасаде МКД требует согласования
📝 О праве собственников расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке
📝 Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД
📝 Административная ответственность за самовольное подключение к электросетям
📝 УК обязана сделать перерасчёт, если отопительный сезон начала не вовремя
10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Почему СМИ пишут, что деятельность ООО «МосОблЕИРЦ» признана незаконной?
2️⃣ Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ
3️⃣ Сгодятся ли справки о выполненных работах вместо актов приемки работ управляющей компании?
4️⃣ Можно ли самому отремонтировать подъезд и взыскать расходы с УК?
5️⃣ На газоне паркуются жильцы, а виновата управляющая компания
6️⃣ Что должен установить суд по делам о содержании внутридворовых проездов?
7️⃣ Что будет, если не сообщать о поломке счетчика?
8️⃣ УК не может в одностороннем порядке досрочно отказаться от договора управления
9️⃣ УК получила 4 штрафа за одно правонарушение. Законно ли?
🔟 Если нет счётчиков, плата начисляется с повышающим коэффициентом
Популярные материалы от органов власти
▪️Как купить или продать квартиру – разъяснение Росреестра
▪️Установка дорожных знаков на придомовой территории: разъяснение Госдумы
▪️Что делать собственникам, если управляющая компания меняется без их согласия?
▪️Что такое «КР СОИ» и «ОДН» – разъяснения органов жилищного надзора
▪️ Владельцы спецсчетов должны предоставлять отчеты в орган жилищного надзора
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным
Новое в законодательстве
✏️ Минстрой утвердил новые правила пользования жилыми помещениями
✏️ Мораторий на плановые проверки организаций в 2022 году
Популярные статьи
📃 Составление и размещение промежуточной бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ: позиция Верховного Суда РФ
📃 За рекламу в почтовых ящиках МКД распространитель может быть привлечён к ответственности
📃 Недобросовестная реклама услуг по поверке счетчиков
📃 Как установить дорожные знаки на придомовой территории?
📃 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования
📃 Онлайн-собрания собственников или ОСС через информационные системы: что такое, как проводятся
Обобщения
📝 Установка кондиционера на фасаде МКД требует согласования
📝 О праве собственников расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке
📝 Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД
📝 Административная ответственность за самовольное подключение к электросетям
📝 УК обязана сделать перерасчёт, если отопительный сезон начала не вовремя
10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Почему СМИ пишут, что деятельность ООО «МосОблЕИРЦ» признана незаконной?
2️⃣ Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ
3️⃣ Сгодятся ли справки о выполненных работах вместо актов приемки работ управляющей компании?
4️⃣ Можно ли самому отремонтировать подъезд и взыскать расходы с УК?
5️⃣ На газоне паркуются жильцы, а виновата управляющая компания
6️⃣ Что должен установить суд по делам о содержании внутридворовых проездов?
7️⃣ Что будет, если не сообщать о поломке счетчика?
8️⃣ УК не может в одностороннем порядке досрочно отказаться от договора управления
9️⃣ УК получила 4 штрафа за одно правонарушение. Законно ли?
🔟 Если нет счётчиков, плата начисляется с повышающим коэффициентом
Популярные материалы от органов власти
▪️Как купить или продать квартиру – разъяснение Росреестра
▪️Установка дорожных знаков на придомовой территории: разъяснение Госдумы
▪️Что делать собственникам, если управляющая компания меняется без их согласия?
▪️Что такое «КР СОИ» и «ОДН» – разъяснения органов жилищного надзора
▪️ Владельцы спецсчетов должны предоставлять отчеты в орган жилищного надзора
ЖКХ Ньюс
Минстрой утвердил новые правила пользования жилыми помещениями
Опубликован Приказ Минстроя РФ от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями". Приказ вступит в силу с 1 марта 2022 года. Тогда же утратят силу действующие правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006…
Для представителей органов жилищного надзора
Прошу анонимно поучаствовать в опросе на тему хранения протоколов.
Смотрела запросы, по которым люди приходят на сайт.
За месяц 9 посетителей указали: "протокол общего собрания не принят на хранение мосжилинспекцией".
Решила написать на эту тему статью, если наберётся материал, а без вашей помощи это невозможно 🙂
В анкете 10 вопросов, можно отвечать на любые.
Upd. Спасибо ответившим, материал готов: https://t.iss.one/gkhvsem/1712
При поступлении новых ответов - материал будет дополнен.
Прошу анонимно поучаствовать в опросе на тему хранения протоколов.
Смотрела запросы, по которым люди приходят на сайт.
За месяц 9 посетителей указали: "протокол общего собрания не принят на хранение мосжилинспекцией".
Решила написать на эту тему статью, если наберётся материал, а без вашей помощи это невозможно 🙂
В анкете 10 вопросов, можно отвечать на любые.
Upd. Спасибо ответившим, материал готов: https://t.iss.one/gkhvsem/1712
При поступлении новых ответов - материал будет дополнен.
"Бесплатно" или дорого?
"Наш сервис для проведения собраний абсолютно бесплатен. Например, регистрация в нем - бесплатно. Платными опциями пользоваться необязательно", - так говорят менеджеры некоторых сервисов.
Смотрю, что среди платных: выгрузка реестра собственников, почтовое и телефонное уведомление, юрист, другие полезные или явно выдуманные услуги.
Такой подход особенно часто можно встретить в молодых сервисах с навязчивым продвижением.
Собственники не всегда успевают сравнить озвученные цены со средними по рынку, а обещание бесплатного и вовсе вводит в заблуждение. Ведь с ходу можно и не понять, что без того же свежего и полного реестра собственников провести собрание проблематично.
При этом сервисы будут утверждать, что у них-то недорого.
Рассказываю, что на самом деле недорого. Речь и про обычные собрания, и про онлайн.
Реестр собственников - цена загрузки 1 выписки из ФГИС ЕГРН - меньше 5 рублей. С учётом стоимости рабочей силы и прибавочной стоимости на рынке вполне нормально встретить итоговую стоимость 20 рублей за собственника (помещение).
60-70 рублей - это уже дорого.
Уведомление о собрании по телефону. Для одного из сервисов, с которым работала, смс обходились до 25 рублей за человека - это и уведомление о собрании, и подтверждение голосования (электронная подпись). Это была себестоимость, которая уже входила в цену собрания и составляла львиную её часть.
Заказное письмо - 56 рублей согласно калькулятору с сайта Почты России.
Осторожно, кроме стоимости отправки писем сервисы отдельно могут взять пару тысяч за формирование списка почтовых отправлений.
Юрист - здесь сложнее и индивидуальнее. Очень приблизительно: достоверно знаю, что помощь юриста одной системе обходилась в 1к за собрание (помощь с повесткой + ответы на вопросы по ходу собрания). В частном порядке это стоит сильно дороже.
Обход квартир - 500 рублей за квартиру (бюллетень) - часто встречающийся ценник. Хотя с советом дома или УК реально договориться и на 200-300 рублей (речь о случаях смены УК или использования общего имущества соответственно).
1000 и больше за обход - это дорого.
Подготовка документов для собрания - чаще включена в стоимость реестра или пользования сервисом. Происходит с помощью программы. Поэтому если за основную часть протокола и каждое приложение к протоколу надо заплатить по несколько тысяч - это очень дорого.
Калькулятор для подсчета голосов - может входить в стоимость сервиса или выгрузки реестра, поэтому без дополнительной платы - это нормально. Несколько тысяч сверху - дорого, как мне кажется, с учётом отсутствия особых затрат на стороне сервиса.
Я не отговариваю пользоваться дорогими сервисами или бесплатными, где все нужное по факту платное.
Просто постаралась сориентировать, чтобы вас не ввели в заблуждение относительно "нормальных" цен для рынка таких услуг.
Одно дело, когда высокая цена чем-то обусловлена, хотя бы "брендом" (есть один сервис, древнейший и довольно известный в плане собраний акционеров), и совсем другое когда неадекватный ценник у недавно созданной компании, с весьма спорными юридическими убеждениями относительно процесса собраний собственников.
Это опять был очень субъективный пост, поэтому отмечаю его хэштегом #от_автора.
"Наш сервис для проведения собраний абсолютно бесплатен. Например, регистрация в нем - бесплатно. Платными опциями пользоваться необязательно", - так говорят менеджеры некоторых сервисов.
Смотрю, что среди платных: выгрузка реестра собственников, почтовое и телефонное уведомление, юрист, другие полезные или явно выдуманные услуги.
Такой подход особенно часто можно встретить в молодых сервисах с навязчивым продвижением.
Собственники не всегда успевают сравнить озвученные цены со средними по рынку, а обещание бесплатного и вовсе вводит в заблуждение. Ведь с ходу можно и не понять, что без того же свежего и полного реестра собственников провести собрание проблематично.
При этом сервисы будут утверждать, что у них-то недорого.
Рассказываю, что на самом деле недорого. Речь и про обычные собрания, и про онлайн.
Реестр собственников - цена загрузки 1 выписки из ФГИС ЕГРН - меньше 5 рублей. С учётом стоимости рабочей силы и прибавочной стоимости на рынке вполне нормально встретить итоговую стоимость 20 рублей за собственника (помещение).
60-70 рублей - это уже дорого.
Уведомление о собрании по телефону. Для одного из сервисов, с которым работала, смс обходились до 25 рублей за человека - это и уведомление о собрании, и подтверждение голосования (электронная подпись). Это была себестоимость, которая уже входила в цену собрания и составляла львиную её часть.
Заказное письмо - 56 рублей согласно калькулятору с сайта Почты России.
Осторожно, кроме стоимости отправки писем сервисы отдельно могут взять пару тысяч за формирование списка почтовых отправлений.
Юрист - здесь сложнее и индивидуальнее. Очень приблизительно: достоверно знаю, что помощь юриста одной системе обходилась в 1к за собрание (помощь с повесткой + ответы на вопросы по ходу собрания). В частном порядке это стоит сильно дороже.
Обход квартир - 500 рублей за квартиру (бюллетень) - часто встречающийся ценник. Хотя с советом дома или УК реально договориться и на 200-300 рублей (речь о случаях смены УК или использования общего имущества соответственно).
1000 и больше за обход - это дорого.
Подготовка документов для собрания - чаще включена в стоимость реестра или пользования сервисом. Происходит с помощью программы. Поэтому если за основную часть протокола и каждое приложение к протоколу надо заплатить по несколько тысяч - это очень дорого.
Калькулятор для подсчета голосов - может входить в стоимость сервиса или выгрузки реестра, поэтому без дополнительной платы - это нормально. Несколько тысяч сверху - дорого, как мне кажется, с учётом отсутствия особых затрат на стороне сервиса.
Я не отговариваю пользоваться дорогими сервисами или бесплатными, где все нужное по факту платное.
Просто постаралась сориентировать, чтобы вас не ввели в заблуждение относительно "нормальных" цен для рынка таких услуг.
Одно дело, когда высокая цена чем-то обусловлена, хотя бы "брендом" (есть один сервис, древнейший и довольно известный в плане собраний акционеров), и совсем другое когда неадекватный ценник у недавно созданной компании, с весьма спорными юридическими убеждениями относительно процесса собраний собственников.
Это опять был очень субъективный пост, поэтому отмечаю его хэштегом #от_автора.
📰 Новости ЖКХ
Нормативно-правовое регулирование
📝 Утвержден Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии
📝 Утверждены Правила установления требований энергетической эффективности
📝 Проект изменений о плате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества
Разъяснения органов власти
▪️ Для жителей Санкт-Петербурга: как заявить о подделке протокола при выборе УК
▪️ ФАС про нарушения со стороны региональных операторов по обращению с ТКО
▪️ Росреестр про вид разрешенного использования земельного участка и его изменение
▪️ Результаты проверки Счетной палаты по использованию материнского капитала
▪️Часто задаваемые вопросы по отоплению
▪️Орган жилищного надзора о качестве горячего водоснабжения
▪️ Ремонт соседей угрожает моей квартире. Что делать?
▪️ Про звонки в диспетчерскую
▪️ Требования пристава о запрете на внесение изменений в реестр лицензий
Нормативно-правовое регулирование
📝 Утвержден Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии
📝 Утверждены Правила установления требований энергетической эффективности
📝 Проект изменений о плате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества
Разъяснения органов власти
▪️ Для жителей Санкт-Петербурга: как заявить о подделке протокола при выборе УК
▪️ ФАС про нарушения со стороны региональных операторов по обращению с ТКО
▪️ Росреестр про вид разрешенного использования земельного участка и его изменение
▪️ Результаты проверки Счетной палаты по использованию материнского капитала
▪️Часто задаваемые вопросы по отоплению
▪️Орган жилищного надзора о качестве горячего водоснабжения
▪️ Ремонт соседей угрожает моей квартире. Что делать?
▪️ Про звонки в диспетчерскую
▪️ Требования пристава о запрете на внесение изменений в реестр лицензий
Иногда подписчики спрашивают судебную практику по каким-то своим вопросам. Нужен ли пост-инструкция, как искать практику самим?
А то напишу, а она пригодится 3 человекам.
Иногда кажется, что большинство читающих канал - юристы, и им это точно не нужно :)
А то напишу, а она пригодится 3 человекам.
Иногда кажется, что большинство читающих канал - юристы, и им это точно не нужно :)
Anonymous Poll
5%
не нужна
50%
может пригодиться
44%
очень нужна
Еще 1 вопрос для лучшего понимания состава аудитории.
К какой категории подписчиков вас можно отнести (преимущественно)?
К какой категории подписчиков вас можно отнести (преимущественно)?
Anonymous Poll
26%
Совет дома
28%
Другой собственник
11%
Управляющая организация
8%
Товарищество или кооператив
2%
РСО, региональный оператор
4%
Государственный орган власти
1%
Муниципальный орган власти
17%
Юрист
2%
Сервис / продукт в сфере ЖКХ
0%
Оператор / провайдер / подобное
❓ Как искать судебную практику по ЖКХ (или другим темам)?
Спасибо за участие во вчерашнем опросе.
Подготовила для вас обзорный материал по тем способам, которыми пользуюсь сама при написании статей.
👉 https://gkhnews.ru/15057-sudebnaya-praktika-po-zhkh/
Если пост нормально зайдет (по просмотрам на сайте), то напишу пару более узких инструкций.
⚠️ Юристам просьба - не читать, а представителям системы Гарант - не обижаться.
Спасибо за участие во вчерашнем опросе.
Подготовила для вас обзорный материал по тем способам, которыми пользуюсь сама при написании статей.
👉 https://gkhnews.ru/15057-sudebnaya-praktika-po-zhkh/
Если пост нормально зайдет (по просмотрам на сайте), то напишу пару более узких инструкций.
⚠️ Юристам просьба - не читать, а представителям системы Гарант - не обижаться.
📝 Как управляющей компании организовать нормальный учёт собственников?
Ведение актуального реестра собственников - лицензионное требование для управляющих организаций. Наличия простого списка лицевых счетов недостаточно.
Специалисты ДомОнлайн знают, какие текущие задачи можно легко решать с помощью грамотно организованного учета собственников.
✅ Для правильного начисления платы
Сервис выручит, если нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление.
Из ежемесячных обновлений можно узнать о смене собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это поможет избежать ошибок в начислении платы потребителям, а также передать информацию в ресурсоснабжающую организацию при прямых договорах.
✅ Если в доме планируется общее собрание
Когда собственники просят реестр для собрания, то его можно моментально выгрузить в любом виде – хоть в строгом соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ в PDF, хоть полноценный реестр по Приказу Минстроя №44/пр в Excel.
Для своих собраний можно тут же готовить документы, включая именные бюллетени, и автоматически считать голоса.
✅ Для проверок
Контролирующие органы не придерутся, что у компании - заказанный где-то на стороне одноразовый реестр собственников.
Это полноценный и постоянный учет изменений, которые собираются из ФГИС ЕГРН, а потом проходят дополнительную ручную проверку специалистами ДомОнлайн. Это позволяет обнаруживать ошибки в сведениях о регистрации собственности, которые не заметили даже сами жильцы.
Чтобы удобно вести актуальный реестр собственников и учет их изменений, можно оставить заявку на сайте domonline.ru.
#отдуширекомендация
Ведение актуального реестра собственников - лицензионное требование для управляющих организаций. Наличия простого списка лицевых счетов недостаточно.
Специалисты ДомОнлайн знают, какие текущие задачи можно легко решать с помощью грамотно организованного учета собственников.
✅ Для правильного начисления платы
Сервис выручит, если нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление.
Из ежемесячных обновлений можно узнать о смене собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это поможет избежать ошибок в начислении платы потребителям, а также передать информацию в ресурсоснабжающую организацию при прямых договорах.
✅ Если в доме планируется общее собрание
Когда собственники просят реестр для собрания, то его можно моментально выгрузить в любом виде – хоть в строгом соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ в PDF, хоть полноценный реестр по Приказу Минстроя №44/пр в Excel.
Для своих собраний можно тут же готовить документы, включая именные бюллетени, и автоматически считать голоса.
✅ Для проверок
Контролирующие органы не придерутся, что у компании - заказанный где-то на стороне одноразовый реестр собственников.
Это полноценный и постоянный учет изменений, которые собираются из ФГИС ЕГРН, а потом проходят дополнительную ручную проверку специалистами ДомОнлайн. Это позволяет обнаруживать ошибки в сведениях о регистрации собственности, которые не заметили даже сами жильцы.
Чтобы удобно вести актуальный реестр собственников и учет их изменений, можно оставить заявку на сайте domonline.ru.
#отдуширекомендация
Хранение протоколов в жилищной инспекции: что надо знать
Спасибо 10 подписчикам из органов жилищного надзора, которые заполнили анкету и помогли составить этот материал!
👉 https://gkhnews.ru/15173-hranenie-protokolov-v-gzhi/
Спасибо 10 подписчикам из органов жилищного надзора, которые заполнили анкету и помогли составить этот материал!
👉 https://gkhnews.ru/15173-hranenie-protokolov-v-gzhi/
🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно
▪️ "Наличие более позднего протокола" как причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий
Орган жилищного надзора вправе отказать во внесении изменений в реестр лицензий, если он получил протокол собрания о выборе другой управляющей компании с более поздней датой.
▪️ Почему УК не стоит игнорировать запрос собственников о предложениях по размеру платы
Если управляющая организация не ответила на запрос собственников о предложениях по размеру платы, то ей стоит быть готовой считать по тому размеру, который собственники утвердили сами.
▪️ Обязан ли собственник квартиры нести убытки при предоставлении доступа к общему имуществу?
Иногда кроме доступа в помещение от собственника требуется демонтировать отделку помещения, например, снять плитку, разобрать пол или часть стены. Такие издержки могут лечь на самого владельца помещения.
▪️ УК не обязана заключать договор на условиях собственников
УК вправе не заключать договор управления на условиях, которые предложены собственниками, но не согласованы с управляющей организацией.
▪️Регистрация общей собственности на участок под жилым комплексом
Оценивался отказ Росреестра собственнику в регистрации права собственности на земельный участок под жилым комплексом, находящийся в собственности застройщика.
выбирайте, кому что интересно
▪️ "Наличие более позднего протокола" как причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий
Орган жилищного надзора вправе отказать во внесении изменений в реестр лицензий, если он получил протокол собрания о выборе другой управляющей компании с более поздней датой.
▪️ Почему УК не стоит игнорировать запрос собственников о предложениях по размеру платы
Если управляющая организация не ответила на запрос собственников о предложениях по размеру платы, то ей стоит быть готовой считать по тому размеру, который собственники утвердили сами.
▪️ Обязан ли собственник квартиры нести убытки при предоставлении доступа к общему имуществу?
Иногда кроме доступа в помещение от собственника требуется демонтировать отделку помещения, например, снять плитку, разобрать пол или часть стены. Такие издержки могут лечь на самого владельца помещения.
▪️ УК не обязана заключать договор на условиях собственников
УК вправе не заключать договор управления на условиях, которые предложены собственниками, но не согласованы с управляющей организацией.
▪️Регистрация общей собственности на участок под жилым комплексом
Оценивался отказ Росреестра собственнику в регистрации права собственности на земельный участок под жилым комплексом, находящийся в собственности застройщика.
Можно ли не оплачивать ЖКУ, если считать себя гражданином СССР?
Немножко неадекватности в пятничную ленту 🙂
Распространен миф о том, что Советский Союз не распался, а собственники квартир — граждане СССР, имеют право не платить за коммунальные услуги. Обоснование – ЖКУ якобы оплачивается за счёт «межбюджетных трансфертов».
Время от времени суды рассматривают иски «граждан СССР» с требованием защитить право не платить за коммунальные услуги, обязать управляющую организацию предоставить тонну нелепой информации.
👉 https://gkhnews.ru/15319-dolgi-grazhdan-sssr/
Немножко неадекватности в пятничную ленту 🙂
Распространен миф о том, что Советский Союз не распался, а собственники квартир — граждане СССР, имеют право не платить за коммунальные услуги. Обоснование – ЖКУ якобы оплачивается за счёт «межбюджетных трансфертов».
Время от времени суды рассматривают иски «граждан СССР» с требованием защитить право не платить за коммунальные услуги, обязать управляющую организацию предоставить тонну нелепой информации.
👉 https://gkhnews.ru/15319-dolgi-grazhdan-sssr/