📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА АВГУСТ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Новое в законодательстве
✏️ Что изменится в сентябре 2021 года?
✏️ Изменения про отопление в Правила предоставления коммунальных услуг № 354

Популярные статьи
📃 Как инициатору собрания выложить протокол в ГИС ЖКХ
📃 Подготовка к отопительному сезону – правила
📃 Когда собственник должен пускать УК в квартиру
📃 На какие telegram каналы о ЖКХ подписаться?
📃 Региональные telegram каналы о ЖКХ
📃 Что выбрать для управления домом – управляющую организацию или ТСЖ
📃 Где в ГИС ЖКХ найти информацию о проверке управляющей организации?

Обобщения
📝 УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность
📝 Может ли УК самостоятельно повысить размер платы
📝 Всегда ли собственник обязан предоставлять доступ в помещение?
📝 Борьба УК с незаконными перепланировками и переустройствами

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Верховный Суд РФ о передаче технической документации на многоквартирный дом
2️⃣ Штраф за несвоевременный вывоз ТКО
3️⃣ Отказ УК открыть новый лицевой счет при смене собственника
4️⃣ Редкий случай, когда старый долг по ЖКХ можно списать
5️⃣ Органы местного самоуправления не вправе отказать в формировании земельного участка под МКД
6️⃣ Отказ в ознакомлении с бюллетенями собственников правомерен?
7️⃣ Обязана ли УК сделать перерасчёт, если показания счётчика не переданы вовремя?
8️⃣ Реестр собственников должен включать всю необходимую информацию
9️⃣ Законна ли строка «установка ОДПУ» в квитанции?
🔟 Две трети голосов за установку тамбурной двери недостаточно

Популярные материалы от органов власти
▪️Росреестр: для чего нужен технический план и как его оформить?
▪️ Доступ собственников в подвал: мнение Минстроя
▪️ Как и зачем проводится межевание участков – разъяснение Росреестра
▪️ Разъяснение Роспотребнадзора про сроки отключения горячей воды
▪️ Когда ГЖИ не «принимает» протокол общего собрания о выборе новой УК?

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Могут ли собственники ограничить доступ посторонних на стоянку МКД?

▪️ Общее собрание не может обязать собственника отремонтировать его помещение

▪️Оформление гостевых пропусков и препятствия в пользовании помещением

▪️ Когда УК не нужен спецсчет для приема платежей за ЖКУ

▪️ Ребенок пострадал на детской площадке. Взыскать с УК моральный вред оказалось непросто

▪️ Капитальный ремонт аварийного дома

❓ Надо ли передавать протокол общего собрания членов ТСЖ в жилищную инспекцию?

👉 Обычно - нет (хотя с Екатеринбургом не очень понятно).

Но если вам известна другая позиция жилищной инспекции региона (требуют протоколы ОСЧ), пожалуйста, напишите мне (@gkhwsem), дополню материал, и вашим землякам это поможет сориентироваться. 🙏

Установка кондиционера и её согласование

Это одна из популярных тем у подписчиков (сразу после перегородок в местах общего пользования).

Несколько свежих примеров из практики - для напоминания о том, что без согласования установки могут обязать демонтировать оборудование.

👉 https://gkhnews.ru/14222-ustanovka-kondiczionera-na-fasade-mkd-trebuet-soglasovaniya/

📌 Для автовладельцев: машино-место, паркинг и парковка
Подборка материалов и судебной практики

✏️ Положение о въезде на придомовую территорию: что учесть исходя из судебной практики
✏️ Ограничение права собственника на въезд на придомовую территорию

▪️ Могут ли собственники ограничить доступ посторонних на стоянку МКД?
▪️ За парковку на придомовой территории придется платить, если так решат собственники

▪️ Росреестр про изменение вида объекта недвижимости с «помещение» на «машино-место»
▪️ Как приобрести машино-место в подземном паркинге, если дом построен в рамках реновации?

▪️ Незаконные двойные начисления платы за машино-место
▪️ Что судам стоит учитывать при взыскании платы за обслуживание паркинга

▪️ Отвечает ли УК за поджог машины в паркинге
▪️ Можно ли поставить металлический шкаф в паркинге

▪️ Парковка для инвалидов на территории жилого комплекса
▪️ Можно ли привлечь УК к ответственности за отсутствие парковочных мест для инвалидов?

Штраф за неучастие в субботнике

Верховный Суд РФ недавно согласился с незаконностью штрафа за неучастие в субботнике. Рассказываю об этой истории и напоминаю старую практику других судов.

👉 https://gkhnews.ru/14139-shtraf-za-neuchastie-v-subbotnike/

📌 Роспотребнадзор и ЖКХ
Подборка материалов и судебной практики

📝 Роспотребнадзор опубликовал Методические рекомендации по соблюдению санитарных правил
📝 Разъяснение Роспотребнадзора про сроки отключения горячей воды
📝 Роспотребнадзор про новые санитарные правила по уборке подъездов и качеству воды
📝 Рекомендации Роспотребнадзора по дезинфекции квартир при пандемии
📝 Рекомендации Роспотребнадзора, как измерить излучение от вышки сотового оператора

✏️ Роспотребнадзор прислал «отписку»: ответственность должностных лиц
✏️ Ошибки Роспотребнадзора: когда привлечение к ответственности признают незаконным
✏️ Защита прав потребителя: положительная практика Роспотребнадзора

📰 Новости ЖКХ

✏️ Установка дорожных знаков на придомовой территории: разъяснение Госдумы
Если у кого-то есть что-то более внятное (от ГИБДД, например), можно прислать для публикации.

✏️ Разъяснение про содержание общедомовых приборов учета.
Опубликовала Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

✏️ Практика Конституционного Суда РФ за июль.
Конституционный Суд РФ указал, что граждане могут подтверждать факт постоянного проживания не только справкой о регистрации по месту жительства, но и другими доказательствами.

📍 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования

Почти с самого момента создания канала (а это около 4 лет) я общаюсь с разработчиками «иных» информационных систем, поэтому на вопросы подписчиков «что же выбрать?» было решено написать этот материал.

Он отражает субъективное мнение:
- на основе сотрудничества с подобными сервисами,
- на основе анализа более десятка сайтов информационных систем, продвигаемых в интернете.

⚠️ Здесь не будет рекламы и названий сервисов, так как имеющиеся косяки можно исправить, хорошую репутацию – испортить, а статья останется как есть, и хочется, чтобы она подольше оставалась полезной и актуальной.

Разработчики сервисов, у которых пригорит, - без обид!

👉 https://gkhnews.ru/14298-9-pokazatelej-kotorye-pomogut-vybrat-informaczionnuyu-sistemu-dlya-onlajn-golosovaniya-i-ne-razocharovatsya/

УК обязана сделать перерасчёт, если отопительный сезон начала не вовремя

Начало отопительного сезона устанавливают органы местного самоуправления. Если отопление в доме своевременно не включено, управляющая или ресурсоснабжающая организация обязаны сделать перерасчёт.

Несколько примеров из судебной практики:
https://gkhnews.ru/14309-uk-obyazana-delat-pereraschyot-esli-otopitelnyj-sezon-nachala-ne-vovremya/

📰 Новости ЖКХ

📌 Что делать собственникам, если управляющая компания меняется без их согласия?
Алгоритм от органа жилищного надзора ХМАО-Югры. В других регионах может не работать, но в целом радует адекватное отношение органа власти к смене УК по липовым протоколам.

✏️ Законопроект: предлагается закрепить понятия “дом блокированной застройки” и “многоквартирный дом”

✏️ Законопроект: на местах несанкционированных свалок предлагают ставить фото-ловушки

✏️ Проект НПА: новые Правила подключения объектов капитального строительства к системам водоснабжения и водоотведения

📌 Пособие по проведению общих собраний собственников готово

Написала электронную книгу (PDF) в помощь новичкам-инициаторам собраний.

Приобрести можно, написав мне в личку (@gkhwsem).

Стоимость: 500 Р.
Оплата на Сбер, выдаю чек с приложения "Мой налог".
Предложение не является публичной офертой.

Не покупайте книгу, если:
- вы успешно проводите общие собрания самостоятельно (едва ли узнаете много нового),
- вы юрист-преподаватель (там нет размышлений о правовой природе решения общего собрания, а лишь сугубо практические рекомендации на основе своего опыта, историй подписчиков и решений судов),
- вы читали все мои материалы, которые я когда-либо писала на канале, на своем сайте, на сайте ЖКХ Ньюс, для ДомОнлайн, МойМКД, Домсканер, журнала "Председатель ТСЖ" (что-то будет повторяться).

❗️ Книга предназначена для личного использования, а не для распространения и нарушения авторских прав.

✅ В остальных случаях пособие должно помочь читателю.

Полистать оглавление - https://t.iss.one/gkhvsem/1671

📰 Новости ЖКХ

⚡️ Новые правила пользования жилыми помещениями

✏️ Как правильно купить или продать квартиру - разъяснение Росреестра

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ

▪️ На газоне паркуются жильцы, а виновата управляющая компания

▪️ Как взыскать компенсацию морального вреда с ГЖИ за незаконное привлечение к ответственности?

▪️ СНТ обязаны заключать договоры на услуги по обращению с ТКО

Реклама в многоквартирном доме и на его фасаде
Подборка материалов и судебной практики

📌 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах

📝 Реклама на общем имуществе многоквартирного дома

▪️ Разъяснения ФАС о рекламных конструкциях

▪️ Законность претензий прокурора по рекламным конструкциям

📝 Что нельзя рекламировать на домах

▪️ Долго ли действуют старые протоколы об использовании общего имущества: разъяснение Верховного Суда РФ

▪️ Какие вывески требуют согласия собственников на размещение?

Недобросовестная реклама услуг по поверке счетчиков

Очень распространенное явление. Хорошо, что кому-то не лень написать в УФАС для юридической оценки этого безобразия.

👉 https://gkhnews.ru/14434-nedobrosovestnaya-reklama-uslug-po-poverke-schetchikov/

😔 Возвращаюсь к утренней теме про мошенничества в ЖКХ.

Не только собственники могут финансово пострадать от обмана. Мошенники и просто недобросовестные коммерсанты обманывают представителей управляющих организаций и товариществ.

Для достижения результата используются названия контролирующих и надзорных органов и ФИО их должностных лиц.
То попросят от имени прокурора коньяка занести за непроведение проверки, то от имени жилищной инспекции предлагают заказать на определённом сайте реестр собственников.

Экземпляр из второго примера (про реестр собственников) обращался ко мне за рекомендациями по прототипу сайта для онлайн-голосований - раз я дружу со всякими подобными сервисами, значит, что-то знаю. С учётом их методов работы - помогать не стала. А то, что я думаю о сервисах для онлайн-голосований, - опубликую завтра вечером.

И снова о рекламе в почтовых ящиках.

Уже был материал на тему рекламы в подъездах, и одним из способов борьбы предлагалось жаловаться в УФАС на содержание рекламы.

Вот несколько примеров, как это работает на практике.
👉 https://gkhnews.ru/14444-za-reklamu-v-pochtovyh-yashhikah-mkd-rasprostranitel-mozhet-byt-privlechyon-k-otvetstvennosti/

Минутка крайне субъективного мнения автора блога.

После моей статьи о выборе системы для онлайн-голосования мне написали, что очень не хватает конкретных рекомендаций.
Очень разочаровалась в сервисах, пока лазила по их сайтам. На этом можно было бы закончить. Но если кому-то важно узнать, какие сервисы вообще есть, то вот:

⚪️ В чате канала упоминали Батлер. Он как раз и не был обнаружен в списке операторов по обработке персональных данных на сайте Роскомнадзора. Проводят первое онлайн сразу в системе🧐
upd. направили уведомление в РКН, теперь есть в реестре операторов
На своем канале пишут "экспертные" глупости о ЖКХ.

⚪️ Электронный дом - можно спутать с электронным домом на официальном портале Москвы, но это коммерческая система, тоже очень демонстративно настаивает на том, что первый онлайн можно сразу у них. Название может вводить в заблуждение: кто-то реально думает, что это система связана с государством.

⚪️ Собиратьлегко рф. Утверждается, что бесплатный. Это так, если есть свой реестр. А так реестр платный.
Проглядываются проблемы с обработкой персональных данных. Владельца системы по сайту вычислить не удалось.
Тоже сэкономили на юристе.

⚪️ Собдома рф даже упоминать не хотелось, настолько неприятное впечатление от их передергиваний во имя впаривания своего продукта и ценника. Обзор их треш-инструкции, как проводить собрания, публиковала отдельно. Их очень задело.

⚪️ Росквартал. Здесь задели уже меня. Не люблю их по личным причинам. Однако шаблоны документов к обычным собраниям у них практически идеальные. Есть вероятность, что онлайн тоже нормальный. Правда, их типовыми повестками не надо пользоваться, с ними кое-что не так. В общем, если бы некоторые их статьи не были до боли похожи на мои, если бы в некоторых других статьях не было юридических ошибок, а их руководитель не обвинял бы меня в заказном характере прошлогоднего материала, то этот сервис можно было бы рекомендовать.

⚪️ Еще в чате упоминали Сквер, но у меня к нему не очень хорошее отношение с 2018, из-за неудачного опыта сотрудничества. Юриста заметно не хватало, да и сейчас на сайте заявляется "лучший сервис для собраний" без всяких оговорок и звездочек.

⚪️ НИЦ Системы управления утверждают, что у них самая низкая цена. Проверить это может антимонопольный орган.

⚪️ РосМКД. С разработчиками не знакома, на сайте есть видео, как пользоваться. Не нравится только утверждение о том, что орган жилищного надзора рекомендует сервис. И ФАСу это не должно нравиться. Тем более некоторые подписчики были уверены, что это официальная региональная информационная система.
upd. познакомилась, начали обиженно тыкать бумажкой от ГЖИ, как будто это влияет на требования закона о рекламе.

🟢 Домсканер - долго с ними работала. Одна из первых систем для онлайн-голосований (если не первая). В последнее время стало много навязчивой рекламы на сайте, что меня печалит.

🟢 P.O.C.T_CITY. Ещё 2018 году, когда я ещё мало с кем была знакома, хотела сделать подобный обзор систем с ценами и характеристики. Разослала запросы нескольким системам из топа выдачи поисковиков, из этого сервиса не ответили. То ли письмо ушло в спам, то ли это звезданутость, я не знаю, но осадочек остался. Важно: администратор здесь - сам сервис (для кого-то плюс, для кого-то минус). Стоимость не смогли озвучить даже те подписчики, чья УК инициировала выбор этой системы (мол, договор с юрлицом, с ним и все согласования-расчёты).

🟢 Год назад началось моё сотрудничество с ДомОнлайн (иногда рекомендую на канале). Это учредитель СМИ, где я главред. Поэтому здесь моя прямая заинтересованность в их развитии. У ДомОнлайна проверяла документы, давала свои рекомендации, что улучшить. Демо можно поюзать. Для собственников было бесплатно (включая реестр для онлайна), для УК, ТСЖ - недорого.

Некоторые системы в обзор не попали, так как являются настолько малой частью комплексного продукта для УК, что на сайтах были обделены внятным описанием.

Повторюсь: это личные впечатления, для объективной оценки - материал на сайте без единого упоминания какого-либо сервиса.

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Что должен установить суд по делам о содержании внутридворовых проездов?

▪️ Звукоизоляция потолка — опасная реконструкция или обычные отделочные работы?

▪️ Судебные издержки УК при оспаривании отказа ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий

▪️ Надо ли указывать номер дела в назначении платежа по госпошлине?

▪️ Деловая репутация ТСЖ не то же самое, что репутация его членов