Для подписчиков, которые планируют проводить общие собрания собственников:

Предисловие
Сейчас дописываю книжицу в помощь инициатору общего собрания - типа методички, в которой собрано всё, что я знаю о собраниях (ну почти).

Пошаговый алгоритм описала, особенности отдельных собраний отразила, образцы документов привела, на часто задаваемые в чате вопросы ответила.

Спасибо тем кто, кто все равно откликнулся, прислал свои рекомендации, предложил помощь и спросил про методичку.
Копирую сюда ответы на присланные вопросы:

Просим проинформировать когда и где это возможно будет приобрести.
Если ничего не случится, то где-то через полторы недели. Напишу об этом на канале. Приобретать - в личке. Когда-нибудь к сайту прикрутят что-то вроде магазина, можно будет там.

Какая будет цена пособия по проведению осс?
Точно не определилась. 200-400, в этом диапазоне.

Там общие вопросы будут? Для тех кто совсем без опыта?
Да, больше для них - пошаговая инструкция для новичков.

Давайте вы озвучите условия приобретения, я приобрету, и мы начнем читать черновики?
Не, с условиями ещё не опредилась, а черновики - доказательство авторства, если вдруг понадобится.

Сколько страниц в вашей готовящейся методичке?
180 страниц 13 шрифтом.

Это будет бумажная книга?
Бумажного варианта не планируется. Будет электронный документ (пдф), чтобы удобно было распечатывать нужные разделы или образцы документов.
Одна поправка в Жилищный кодекс по теме собраний, и всё, бумажная версия уже неактульна. Электронный документ обновить проще.

За приобретением обращаться к @gkhwsem

📌 Лифт в многоквартирном доме
Подборка материалов и судебной практики

✏️ Сдать старые лифты на металлолом: опыт читателя

✏️ Как не платить за лифт при проживании на первом этаже

▪️ Может ли плата за обслуживание лифта отдельной строкой быть законной
▪️ Суды признали незаконным начисление платы за техническое обслуживание лифта отдельной строкой

▪️ Дополнительная плата за содержание второго лифта в подъезде

▪️ Неработающие лифты как нарушение лицензионных требований

▪️ Документация на лифты должна храниться в управляющей организации

▪️ Очень шумный лифт

▪️ Кто осуществляет контроль за обслуживанием и содержанием лифтов?

#путеводитель

Взять заём под 13,5% годовых у управляющей компании и не заметить - легко, если не читать, что суют на подпись.

Занимательная история из Воронежской области, где собственники взяли у УК заем на капремонт.

👉 https://gkhnews.ru/14137-vzyat-zajm-u-upravlyayushhej-kompanii/

❗️ Если по квартирам ходит кто-то и спрашивает: "согласны ли вы на...? Подпишите, что согласны" - это в большинстве случаев завуалированное собрание.

📰 Новости ЖКХ

📝 Что изменится в сентябре 2021 года?

Разъяснения органов жилищного надзора
▪️Взнос на капремонт выше минимального: какой ремонт можно делать?
▪️Водяной счетчик: что нужно знать собственнику?
▪️Типичные ошибки при проведении общего собрания собственников

✏️ Ограничений к максимальному размеру машино-места больше не будет

⚡ Собственникам удалось сменить управляющую организацию на онлайн-собрании

Огромный дом (78000 кв.м жилых и нежилых помещений) + Пик-Комфорт + ГЖИ Московской области

Мне казалось, что сочетание условий настолько адское, что смена УК, да ещё и с помощью стороннего, хоть и любимого мной сервиса - напрасная трата времени.
Оказалось, что нет.

Активные собственники выбрали для проведения онлайн-собраний ДомОнлайн, весной провели собрание по выбору новой УК, набрали 59% (кворум), и вот с августа дом включён в лицензию выбранной компании.

Среди подписчиков нашла одного из инициаторов собрания - Игоря. На вопрос о сервисе ответил:
"ДомОнлайн - молодцы, активно помогали. В Росреестре много некорректных сведений о собственности и приходилось актуализировать данные в процессе собрания".

Чтобы выбрать эту информационную систему, собственникам нужно оставить заявку на сайте domonline.ru. Сотрудники сервиса предоставят доступ для выгрузки реестра собственников и подготовки документов к собранию о выборе информационной системы.
❗️ Если собственники до конца года проведут собрание, где выберут этот сервис, то дальше они могут проводить онлайн-собрания совершенно бесплатно.

Модуль проведения собрания в онлайн также доступен ТСЖ и управляющим организациям. Он входит в стоимость доступа к основному функционалу системы (реестр собственников, учёт изменений, проведение собраний, работа с должниками, функционал для работы АДС).

Прокуратуры в очередной раз проверяют всё и вся по газу.

Бывший коллега поделился заданием и спросил про типичные нарушения. Выкладываю кусок задания со списком вопросов.
По нарушениям - все банально:
▪️ незаконное взимание платы за диагностику внутридомового газового оборудования,
▪️ отсутствие диагностики ВДГО,
▪️ незаключение договора на ТО ВДГО (выявляется в тех домах, где недавно сменилась УК и не успела заключить этот договор).
▪️ В Волгоградской области ГЖИ замучила УК и ТСЖ, которые не обеспечили допуск газовиков в квартиры жильцов. Есть практика и в пользу УК, и в пользу ГЖИ.

Срок задания - почти до середины октября.

❓ Положен ли перерасчет за плановое отключение горячей воды, если нет счетчика?

Некоторые управляющие компании отказывают в перерасчете платы за тот период, когда горячей воды не было полмесяца из-за профилактических работ.
Подписчица прислала разъяснения Минстроя РФ и МинЖКХ МО, а я поискала судебную практику по вопросу.

👉 https://gkhnews.ru/14144-polozhen-li-pereraschet-za-planovoe-otklyuchenie-goryachej-vody-esli-net-schetchika/

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА АВГУСТ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Новое в законодательстве
✏️ Что изменится в сентябре 2021 года?
✏️ Изменения про отопление в Правила предоставления коммунальных услуг № 354

Популярные статьи
📃 Как инициатору собрания выложить протокол в ГИС ЖКХ
📃 Подготовка к отопительному сезону – правила
📃 Когда собственник должен пускать УК в квартиру
📃 На какие telegram каналы о ЖКХ подписаться?
📃 Региональные telegram каналы о ЖКХ
📃 Что выбрать для управления домом – управляющую организацию или ТСЖ
📃 Где в ГИС ЖКХ найти информацию о проверке управляющей организации?

Обобщения
📝 УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность
📝 Может ли УК самостоятельно повысить размер платы
📝 Всегда ли собственник обязан предоставлять доступ в помещение?
📝 Борьба УК с незаконными перепланировками и переустройствами

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Верховный Суд РФ о передаче технической документации на многоквартирный дом
2️⃣ Штраф за несвоевременный вывоз ТКО
3️⃣ Отказ УК открыть новый лицевой счет при смене собственника
4️⃣ Редкий случай, когда старый долг по ЖКХ можно списать
5️⃣ Органы местного самоуправления не вправе отказать в формировании земельного участка под МКД
6️⃣ Отказ в ознакомлении с бюллетенями собственников правомерен?
7️⃣ Обязана ли УК сделать перерасчёт, если показания счётчика не переданы вовремя?
8️⃣ Реестр собственников должен включать всю необходимую информацию
9️⃣ Законна ли строка «установка ОДПУ» в квитанции?
🔟 Две трети голосов за установку тамбурной двери недостаточно

Популярные материалы от органов власти
▪️Росреестр: для чего нужен технический план и как его оформить?
▪️ Доступ собственников в подвал: мнение Минстроя
▪️ Как и зачем проводится межевание участков – разъяснение Росреестра
▪️ Разъяснение Роспотребнадзора про сроки отключения горячей воды
▪️ Когда ГЖИ не «принимает» протокол общего собрания о выборе новой УК?

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Могут ли собственники ограничить доступ посторонних на стоянку МКД?

▪️ Общее собрание не может обязать собственника отремонтировать его помещение

▪️Оформление гостевых пропусков и препятствия в пользовании помещением

▪️ Когда УК не нужен спецсчет для приема платежей за ЖКУ

▪️ Ребенок пострадал на детской площадке. Взыскать с УК моральный вред оказалось непросто

▪️ Капитальный ремонт аварийного дома

❓ Надо ли передавать протокол общего собрания членов ТСЖ в жилищную инспекцию?

👉 Обычно - нет (хотя с Екатеринбургом не очень понятно).

Но если вам известна другая позиция жилищной инспекции региона (требуют протоколы ОСЧ), пожалуйста, напишите мне (@gkhwsem), дополню материал, и вашим землякам это поможет сориентироваться. 🙏

Установка кондиционера и её согласование

Это одна из популярных тем у подписчиков (сразу после перегородок в местах общего пользования).

Несколько свежих примеров из практики - для напоминания о том, что без согласования установки могут обязать демонтировать оборудование.

👉 https://gkhnews.ru/14222-ustanovka-kondiczionera-na-fasade-mkd-trebuet-soglasovaniya/

📌 Для автовладельцев: машино-место, паркинг и парковка
Подборка материалов и судебной практики

✏️ Положение о въезде на придомовую территорию: что учесть исходя из судебной практики
✏️ Ограничение права собственника на въезд на придомовую территорию

▪️ Могут ли собственники ограничить доступ посторонних на стоянку МКД?
▪️ За парковку на придомовой территории придется платить, если так решат собственники

▪️ Росреестр про изменение вида объекта недвижимости с «помещение» на «машино-место»
▪️ Как приобрести машино-место в подземном паркинге, если дом построен в рамках реновации?

▪️ Незаконные двойные начисления платы за машино-место
▪️ Что судам стоит учитывать при взыскании платы за обслуживание паркинга

▪️ Отвечает ли УК за поджог машины в паркинге
▪️ Можно ли поставить металлический шкаф в паркинге

▪️ Парковка для инвалидов на территории жилого комплекса
▪️ Можно ли привлечь УК к ответственности за отсутствие парковочных мест для инвалидов?

Штраф за неучастие в субботнике

Верховный Суд РФ недавно согласился с незаконностью штрафа за неучастие в субботнике. Рассказываю об этой истории и напоминаю старую практику других судов.

👉 https://gkhnews.ru/14139-shtraf-za-neuchastie-v-subbotnike/

📌 Роспотребнадзор и ЖКХ
Подборка материалов и судебной практики

📝 Роспотребнадзор опубликовал Методические рекомендации по соблюдению санитарных правил
📝 Разъяснение Роспотребнадзора про сроки отключения горячей воды
📝 Роспотребнадзор про новые санитарные правила по уборке подъездов и качеству воды
📝 Рекомендации Роспотребнадзора по дезинфекции квартир при пандемии
📝 Рекомендации Роспотребнадзора, как измерить излучение от вышки сотового оператора

✏️ Роспотребнадзор прислал «отписку»: ответственность должностных лиц
✏️ Ошибки Роспотребнадзора: когда привлечение к ответственности признают незаконным
✏️ Защита прав потребителя: положительная практика Роспотребнадзора

📰 Новости ЖКХ

✏️ Установка дорожных знаков на придомовой территории: разъяснение Госдумы
Если у кого-то есть что-то более внятное (от ГИБДД, например), можно прислать для публикации.

✏️ Разъяснение про содержание общедомовых приборов учета.
Опубликовала Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

✏️ Практика Конституционного Суда РФ за июль.
Конституционный Суд РФ указал, что граждане могут подтверждать факт постоянного проживания не только справкой о регистрации по месту жительства, но и другими доказательствами.

📍 9 показателей, которые помогут выбрать информационную систему для онлайн-голосования

Почти с самого момента создания канала (а это около 4 лет) я общаюсь с разработчиками «иных» информационных систем, поэтому на вопросы подписчиков «что же выбрать?» было решено написать этот материал.

Он отражает субъективное мнение:
- на основе сотрудничества с подобными сервисами,
- на основе анализа более десятка сайтов информационных систем, продвигаемых в интернете.

⚠️ Здесь не будет рекламы и названий сервисов, так как имеющиеся косяки можно исправить, хорошую репутацию – испортить, а статья останется как есть, и хочется, чтобы она подольше оставалась полезной и актуальной.

Разработчики сервисов, у которых пригорит, - без обид!

👉 https://gkhnews.ru/14298-9-pokazatelej-kotorye-pomogut-vybrat-informaczionnuyu-sistemu-dlya-onlajn-golosovaniya-i-ne-razocharovatsya/

УК обязана сделать перерасчёт, если отопительный сезон начала не вовремя

Начало отопительного сезона устанавливают органы местного самоуправления. Если отопление в доме своевременно не включено, управляющая или ресурсоснабжающая организация обязаны сделать перерасчёт.

Несколько примеров из судебной практики:
https://gkhnews.ru/14309-uk-obyazana-delat-pereraschyot-esli-otopitelnyj-sezon-nachala-ne-vovremya/

📰 Новости ЖКХ

📌 Что делать собственникам, если управляющая компания меняется без их согласия?
Алгоритм от органа жилищного надзора ХМАО-Югры. В других регионах может не работать, но в целом радует адекватное отношение органа власти к смене УК по липовым протоколам.

✏️ Законопроект: предлагается закрепить понятия “дом блокированной застройки” и “многоквартирный дом”

✏️ Законопроект: на местах несанкционированных свалок предлагают ставить фото-ловушки

✏️ Проект НПА: новые Правила подключения объектов капитального строительства к системам водоснабжения и водоотведения

📌 Пособие по проведению общих собраний собственников готово

Написала электронную книгу (PDF) в помощь новичкам-инициаторам собраний.

Приобрести можно, написав мне в личку (@gkhwsem).

Стоимость: 500 Р.
Оплата на Сбер, выдаю чек с приложения "Мой налог".
Предложение не является публичной офертой.

Не покупайте книгу, если:
- вы успешно проводите общие собрания самостоятельно (едва ли узнаете много нового),
- вы юрист-преподаватель (там нет размышлений о правовой природе решения общего собрания, а лишь сугубо практические рекомендации на основе своего опыта, историй подписчиков и решений судов),
- вы читали все мои материалы, которые я когда-либо писала на канале, на своем сайте, на сайте ЖКХ Ньюс, для ДомОнлайн, МойМКД, Домсканер, журнала "Председатель ТСЖ" (что-то будет повторяться).

❗️ Книга предназначена для личного использования, а не для распространения и нарушения авторских прав.

✅ В остальных случаях пособие должно помочь читателю.

Полистать оглавление - https://t.iss.one/gkhvsem/1671