❓ Законен ли дополнительный сбор с жильцов за исполнение предписания?

Сначала собственники жалуются в жилищную инспекцию на нарушения в содержании общедомового имущества. потом УК исправляет эти нарушения, а затем весь дом получает квитанции с дополнительными начислениями.
Вот мнение судов по этому поводу.

Верховный Суд РФ признал недействующим один из пунктов Правил эксплуатации жилфонда

Норма касалась температуры горячей воды в закрытых системах горячего водоснабжения.

Редакция ЖКХ Ньюс по понедельникам знакомит подписчиков с полезным сервисом своего учредителя - ДомОнлайн.

Сегодня расскажем о том, как этот сервис помогает упростить проведение общих собраний собственников.

Итак, инициатор сможет:
▪️ выгрузить из ЕГРН реестр собственников и проверить его;
▪️ внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям - уже в протоколе и "листе голосования" (сводная таблица с указанием, кто как голосовал);
▪️ автоматически сформировать документы к собранию, включая именные бюллетени;
▪️грамотно и оперативно оформить итоговый протокол.

Доступ можно взять на квартал (удобно для собственников - как раз хватит на собрание) или год (выгодно для управляющих организаций, РСО, ФКР).

👉 Оставить заявку и узнать точную стоимость на подключение можно на сайте ДомОнлайн.

3 определения Конституционного Суда РФ по жилищным вопросам за май 2022 года

В этот раз все по жилищным вопросам.

Для органов местного самоуправления: что делать, если в районе некого назначить временной УК

Немного практики судов про то, как пытаются признать незаконным бездействие муниципалитета в случае, если нет временной управляющей организации.

Последний пример может быть интересен и самим компаниям.

❓ Можно ли с председателем правления ТСЖ заключить трудовой договор – позиция Конституционного суда РФ

Эта позиция отличается от ранее высказанного мнения Верховного Суда РФ, поэтому товариществам стоит обратить внимание на это постановление.

📌 Ограничение права собственника на въезд на придомовую территорию

После установки шлагбаума на придомовой территории некоторые собственники сталкиваются с тем, что не могут попасть в свой двор на машине. Им приходится обращаться в суд.

⚡️ Конституционный Суд РФ об оплате капремонта в домах, вводимых посекционно

Опубликовано Постановление Конституционного Суда РФ № 30-П от 12.07.2022.

Он признал не соответствующей Конституции часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в том плане, что она из-за своей неопределенности приводит к различному толкованию на практике:
она не позволяет справедливо решить вопрос о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в секции МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения рег. программы капремонта и сведения о которой отражены в программе при ее актуализации, притом что дом включен в программу ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.

То же самое он написал о региональном законе о капремонте в Смоленской области - именно оттуда поступила жалоба от собственника.

Теперь федеральному законодателю надо решить, с какого момента обязаны платить за капремонт собственники помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы либо ее актуализации, притом что дом включен в нее ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.
Регионам тоже придется поправить свои законы в этой части.

Отдельно Конституционный Суд РФ отметил:
до внесения этих изменений принятое Постановление не может быть основанием для того, чтобы обязанность по уплате взносов у собственников квартир в позже построенных секциях в принципе не возникала либо без решения уполномоченного органа или суда прекращалась (приостанавливалась).

Интересное из Постановления:

🔸 «Проблема обусловлена тем, что в качестве одного дома расценивается совокупность объектов, расположенных как на одном, так и на разных земельных участках и принятых в эксплуатацию в разное время с разными кадастровыми номерами. В результате дом становится юридической фикцией, что порождает неоднозначное толкование подлежащих применению норм».

🔸 «Изучение судебной практики свидетельствует, что она не отличается устоявшимся единообразием в исследуемом вопросе»
Редакция ЖКХ Ньюс тоже писала о подобных делах. Например, можно почитать историю, где выиграл собственник, а также обобщение дел в пользу Фонда капремонта.

🔸 «Отмеченная неопределенность усугубляется и тем, что в законодательстве отсутствует ясное и недвусмысленное решение вопроса о том, одновременно ли все секции дома подлежат капитальному ремонту, особенно если они введены в эксплуатацию со значительным временным разрывом».

📌 Ответственность временных управляющих организаций

Некоторые управляющие компании думают, что если их назначили в качестве "временной", то лицензионные требования на них не распространяются, а получить штраф по 14.1.3 - нельзя.
Однако это заблуждение, которое порой приводит к очень грустным для УО последствиям.

❗️ Опубликован Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных"..."

В Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения про (не)доступность данных о правообладателях недвижимости.

Предусматривается, что сведения, содержащиеся в ЕГРН и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости (ФИО, дата рождения), относятся к сведениям, доступным с согласия правообладателя объекта недвижимости.
Они предоставляются третьим лицам только при наличии в ЕГРН записи о том, что человек подал заявление о возможности предоставления его сведений другим лицам.
Есть еще ряд исключений, кому ФИО собственника будут доступны без его согласия - супругу и т.д., в определенных случаях - нотариусу и кадастровому инженеру, правоохранителям, судьям и другим важным птицам.
Среди них нет собственников других помещений и управляющей организации. Первые не смогут нормально проводить общие собрания и правильно оформлять его результаты, а вторые к тому же - полноценно вести учет собственников, работать с должниками и т.д.

Предполагается, что норма вступит в силу с 1 марта 2023 года.
ЖКХ-сообщество надеется на корректировку нормы или перенос срока её вступления в силу.

❤️ Спасибо за столь активное участие в опросе!
Подготовим материал на следующей неделе.

Опубликован Федеральный закон от 14.07.2022 № 269-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"

Правительство должно будет утвердить методические указания по предотвращению причинения безнадзорными животными вреда жизни и здоровью граждан.

Региональные власти наделяются правом устанавливать дополнительные требования к содержанию домашних животных, в том числе к их выгулу.

Устанавливается, что места, на которые запрещается возвращать животных без владельцев, и перечень лиц, уполномоченных на принятие решений о возврате животных без владельцев на прежние места обитания таких животных, определяются органами местного самоуправления.

Опубликован Федеральный закон от 14.07.2022 № 289-ФЗ "О внесении изменения в статью 7.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях"

Статья изложена в новой редакции. Теперь будет так:

Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа

1. Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, –
влечет наложение административного штрафа
на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
на должностных лиц – от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет;
на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, выразившегося в самовольном подключении к электрическим сетям, тепловым сетям либо в самовольном (безучетном) использовании электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, –
влечет наложение административного штрафа
на граждан в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей;
на должностных лиц – от восьмидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок от двух до трех лет;
на юридических лиц – от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, выразившегося в самовольном подключении к нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам, –
влечет наложение административного штрафа
на юридических лиц в размере от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Опубликован Федеральный закон от 14.07.2022 № 290-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях и статью 1 Федерального закона "О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях"

На изменения стоит обратить внимание управляющим организациям, товариществам и кооперативам.

Закон предусматривает такие изменения:

🔸 в случае предотвращения лицом, совершившим правонарушение, вредных последствий этого правонарушения либо добровольного возмещения им причиненного ущерба (устранения причиненного вреда) административный штраф назначается в минимальном размере, предусмотренном санкцией применяемой нормы (за исключением нескольких случаев);

🔸 правило о замене административного наказания в виде административного штрафа на предупреждение за впервые совершенное правонарушение распространяется на всех субъектов административных правонарушений, выявленных в ходе осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля (раньше это касалось только некоммерческих организаций, субъектов малого и среднего предпринимательства);

🔸 административный штраф за административные правонарушения, выявленные в ходе осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, может быть уплачен в половинном размере в течение 20 дней со дня вынесения постановления по делу;

🔸 отсрочка исполнения постановления о назначении административного наказания в виде административного штрафа может составлять шесть месяцев;

🔸 не допускается рассмотрение дела об административном правонарушении, возбужденного по результатам контрольного (надзорного) мероприятия, проверки, должностным лицом, проводившим это контрольное (надзорное) мероприятие, проверку и возбудившим дело о таком административном правонарушении;

🔸 дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов (за исключением нескольких случаев).