📌 Собственник пытался доказать, что председатель совета дома превысил свои полномочия

В Краснодарском крае председатель совета дома заменил замок в двери, ведущий в нежилую часть МКД. Собственник одного из офисов длительное время не пользовался принадлежащим ему помещением и как-то упустил момент смены замка. В общем, остался без ключей. Недовольный этим фактом он посчитал, что председатель совета дома превысил свои полномочия и неправомерно ограничил доступ в офисное помещение.

📌 Участие совета дома в выборе подрядчиков для текущего ремонта

Читатели делятся положительным опытом успешного взаимодействия совета дома и управляющей организации. Например, по согласованию подрядчиков для текущего ремонта.

📌 Соседи судились из-за доступа в кладовку, оборудованную в подъезде.

Результат: теперь в помещение имеют доступ все собственники в МКД.

📌 Как собственникам провести конкурс по выбору хорошей УК?

Подписчики поделились своим положительным опытом.

❓ Кто должен ремонтировать кровлю над муниципальной квартирой — наниматель или собственник?

ГЖИ Камчатского края и муниципалитет прошли три судебных инстанции, чтобы узнать, кто из них прав.

Редакция ЖКХ Ньюс решила познакомить читателей с учредителем нашего медиа.

☺️ Это ДомОнлайн - сервис для управляющих организаций, ТСЖ, РСО и собственников.

Сервис включает в себя несколько модулей:
🔹ДомОнлайн.Документ - бесплатные образцы документов по ЖКХ;
🔹ДомОнлайн.Собрание - подготовка документов к обычным собраниям и проведение онлайн-собраний;
🔹ДомОнлайн.Реестр - учет собственников на основе данных ФГИС ЕГРН;
🔹ДомОнлайн.Должник - автоматизация работы с должниками за ЖКУ;
🔹ДомОнлайн.Диспетчер - диспетчерская + CRM-система для управляющих организаций.

Подробнее про отдельные функции расскажем в следующих постах.

Пока можно подать заявку на демодоступ, чтобы посмотреть все самим, или подписаться на канал ДомОнлайн, где публикуют полезные материалы, анонсы мероприятий и новости системы.

📌 Где в ГИС ЖКХ найти информацию о проверке управляющей организации?

Читатели интересуются, где закреплена обязанность жилищных инспекций размещать в ГИС ЖКХ результаты проверок управляющих компаний и как эту информацию найти.
Вот инструкция.

📌Собственник пытался обязать УО устранить оставленные застройщиком «недоделки».

Однако попытка не увенчалась успехом.

📌 Конституционный Суд РФ про выбор ставки платы за технологическое присоединение

Опубликовано определение КС РФ № 1128-О от 28.04.2022.

АО «Региональные электрические сети» оспаривало конституционность п. 87 Основ ценообразования в области тарифов в электроэнергетике № 1178. Речь шла про виды ставок платы за технологическое присоединение (стандартизированные тарифные ставки и ставки за единицу мощности), а также право самостоятельно выбрать вид ставки платы за технологическое присоединение.

Чуть ранее эта организация проиграла суд кооперативу. АО «РЭС» обязали внести изменения в договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в части определения размера платы за технологическое присоединение.

Тогда арбитражные суды указали, что порядок заключения такого договора обязывает сетевую организацию предоставить заявителю возможность выбора вида ставки платы путем предоставления сведений для расчета альтернативной платы. Однако ответчик не предоставил истцу возможность такого выбора, а цена договора была согласована в размере, более чем в 12 раз превышающем альтернативный размер платы, исчисленной по стандартизированной тарифной ставке.

Дальше АО «РЭС» оштрафовали на 100 000 рублей за нарушение порядка ценообразования.

💭 По мнению заявителя, оспариваемая норма приводит к заключению договоров о технологическом присоединении с меньшим размером платы и тем самым к осуществлению заведомо убыточной для сетевой организации деятельности.

🔸 Позиция Конституционного Суда РФ:

• Норма направлена на обеспечение доступности электрической энергии для потребителей посредством предоставления им возможности выбора вида ставки платы за технологическое присоединение.

• Текущее регулирование одновременно содержит и гарантии учета компетентными государственными органами в следующем периоде регулирования тарифов расходов сетевых организаций, понесенных ими для выполнения мероприятий по технологическому присоединению, а также обязывает регулирующий орган в своем решении по утверждению цен (тарифов) на услуги по передаче электрической энергии отражать учтенные расходы сетевой организации, связанные с осуществлением технологического присоединения к электрическим сетям, не включенные в плату за технологическое присоединение.

• Поскольку размер платы за техприсоединение по каждому виду ставок (стандартизированные тарифные ставки или ставки за единицу мощности) в зависимости от состава мероприятий, уровня напряжения в точке присоединения, максимальной мощности присоединяемых энергопринимающих устройств и иных параметров может быть большим или меньшим, постольку нормой гарантируется возможность выбора потребителями наименьшего размера платы.

• Если этой платой за технологическое присоединение не покрываются расходы сетевых организаций, то нормы предписывают органам тарифного регулирования учитывать соответствующие расходы в следующем периоде.

• Такое регулирование, допуская в отдельных случаях убыточную деятельность сетевых организаций, одновременно предусматривает компенсаторные механизмы, направленные на восстановление их экономических интересов.

📌 В помощь органам местного самоуправления

На сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ опубликованы Методические рекомендации по комплексному развитию территорий жилой застройки.

Документ включает рекомендации:
🔹 по подготовке проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки;
🔹 по разработке архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плана) комплексного развития территории жилой застройки;
🔹 по организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
🔹 по пространственно-экономическому моделированию проектов комплексного развития территории жилой застройки.
+ рекомендуемые проекты документов для принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Скачать документы можно на сайте Фонда.

📌 Конструктивный диалог между УК и собственниками: опыт читателей

Читатели поделились положительным опытом, как можно эффективнее управлять МКД, если между советом и УК выстроены нормальные отношения.

❓Может ли собственник использовать технический этаж МКД для личных нужд?

Вроде бы ответ очевиден, но товариществу из Самары пришлось пройти три инстанции.