Залив квартиры из-за разрыва регулировочного крана. Кто возместит ущерб — УК или собственник

Пример на случай, когда стояк отопления находится в подъезде, и от этого стояка к помещениям внутри пола проложены трубы, на каждой из которой есть запорное устройство, позволяющее перекрыть отопление в квартире (помимо регулировочного крана в самом жилом помещении).

Суды чуть было не отказали УК во взыскании задолженности из-за неподписанного акта выполненных работ

Управляющей организации из Карелии пришлось пройти три инстанции, чтобы суд обратил внимание: "само по себе неподписание актов не означает, что услуги по содержанию общедомового имущества не были оказаны, и не освобождает собственников от внесения платы".

Комиссия при оплате ЖКУ: нарушает ли права потребителей

Собственник хотел платить за газ наличными и без комиссии одновременно.
Суды решили, что можно выбрать что-то одно — либо без комиссии, либо наличными.

Про размещение информации в ГИС ЖКХ

Интересно распределились ответы по последнему вопросу. Он явно нуждается в более подобных пояснениях.

Есть Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О ГИС ЖКХ". Там в общих чертах написано, что размещается в этой системе.

Также написано, что "федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ" устанавливает порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено этим законом.

Во исполнение этой нормы упомянутый орган, которым является Минстрой, совместно с Минкомсвязи утвердил несколько приказов. В этих приказах можно найти подробности, кто, что, когда должен размещать в ГИС ЖКХ.

Наиболее известный приказ — №74/114пр.
В самом интересном разделе 10 можно найти, что и когда должны размещать УО, ТСЖ, ЖСК. Если пойдете смотреть — обратите внимание на сноски (там могут быть важные исключения).

Другие приказы:
— №77/120пр (о поддержке капремонта, переселения);
— №18/34пр (о количестве зарегистрированных граждан);
— №589/944пр (про доступ к системе);
— №455/825пр (об информации от органа по регулированию тарифов);
— №368/691пр (сведения об МКД в управлении);
— №311/612пр (информация из кадастра и ЕГРН).

Недобросовестная реклама услуг по поверке счетчиков

Предприниматели рекламируют свои товары или услуги разными способами. Иногда — недобросовестными. Например, как в случае с листовками-«извещениями» о поверке счетчиков.

Что не так с этими извещениями + три примера из практики судов

УК добивалась доступа для замены ОДПУ и капремонта инженерных сетей

В Карелии собственник не хотел разбирать пол ради того, чтобы УО добралась до общедомового счетчика.
Суд не сразу разобрался в ситуации.

Два дома по одному адресу и проблемы ТСЖ с размещением информации в ГИС ЖКХ

В Ставрополье ТСЖ управляет 10-этажным домом (квартиры № 1 — 99), а УК — 16-этажным (квартиры № 101 — 184). Юридически и фактически это два разных МКД, вот только оказалось, что им присвоен одинаковый адрес. И это создало немало проблем ТСЖ.

В 2020 г. районный суд обязал ТСЖ разместить в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную разделом 10 Приказа № 74/114/пр. Однако ТСЖ не смогло создать в ГИС ЖКХ аккаунт для обслуживаемого дома, потому что спорный адрес в системе уже заняла УК.

Без согласия собственников УК закрыла и перестала обслуживать мусоропроводы

В г. Асбесте Свердловской области УК самовольно заварила мусоропровод и перестала оказывать собственникам услуги по его содержанию. Перерасчет платы за содержание жилого помещения не сделала. Председатель совета МКД обратился по этому поводу в прокуратуру, которая вынесла директору УК представление об устранении нарушений.

В ответ на представление прокурора УК сообщила: есть кадровая проблема — некому заниматься уборкой мусоропроводов, поэтому пришлось принять временные меры по их консервации. Но у МКД есть контейнерная площадка с баками, куда собственники без проблем могут выносить мусор. Прокуратуру такой ответ не устроил, дело закончилось судом.

Действуя в интересах двух собственником МКД, прокурор просил обязать УК обеспечить бесперебойную работу мусоропроводов и возобновить оказание услуги по их содержанию. И всё это — в течение одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

Остекление балкона с использованием общедомового имущества. Нужно ли согласие собственников

Управляющая компания пожаловалась в ГЖИ Калужской области на собственника МКД, остеклившего балкон.
Инспекция выдала собственнику предписание согласовать использование общего имущества МКД в законном порядке или демонтировать балконное остекление.

Собственник обратился в суд.