⚡️ Госдума приняла изменения в закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..."

Изменения объемные и коснулись таких вопросов:
- про территорию товарищества,
- про прием в члены товарищества,
- про общие собрания членов, в том числе с использованием электронных или технических средств,
- про образование земельных участков,
- про строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках,
- про имущество общего пользования.

Например, чтобы садоводы могли проводить онлайн-собрания, необходимо, чтобы в уставе товарищества был прописан перечень вопросов, по которым можно голосовать онлайн, порядок принятия решений, адрес сайта, через который будет происходить голосование, а также порядок хранения и учета результатов онлайн-собрания.

❗️Опубликован Федеральный закон от 28.06.2022 № 217-ФЗ о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, которые касаются проведения общих собраний.

Плохо, что сами депутаты пишут про нововведения то, чего нет в принятом ими законе. Их читают СМИ и жилищные инспекции, которые извращают смысл изменений еще больше.

Поэтому разбираем буквально по пунктам:
- что появилось в Жилищном кодексе РФ про общие собрания;
- что это может означать;
- как это видят сами депутаты, почему их видение не похоже на то, что они приняли;
- история этих изменений, которую почти никто не знает.

🤭 Как собственник пытался оштрафовать неизвестно кого, но не вышло

Мужчина из Удмуртии нашел в своем почтовом ящике уведомление от неизвестного лица. В нем говорилось, что ему необходимо поверить счетчики горячей и холодной воды.

Владелец квартиры почувствовал себя обманутым и обратился в Роспотребнадзор с требованием возбудить дело об административном правонарушении. По его мнению, в уведомлении была ложная информация, а значит, сам факт отправки такого сообщения является административным правонарушением.

Роспотребнадзор отказал мужчине в возбуждении дела в связи с отсутствием события административного правонарушения. Заявитель обжаловал отказ в суде, прошел три судебные инстанции, но безуспешно. Суды признали отказ ведомства законным по двум основаниям: в деле не было обмана, а мужчина не являлся потребителем.

Обман — это введение потребителя в заблуждение путем ложного заявления, обещания, искажения фактов или умолчания о существенных фактах. Например, обмеривание, обвешивание, обсчет и другое. По мнению суда, само по себе предупреждение о необходимости поверить приборы учета воды не является обманом потребителя. Все потребители жилищно-коммунальных услуг действительно обязаны использовать счетчики, прошедшие поверку в соответствии с законом.

Кроме того, суд указал, что в данном деле заявитель не считается потребителем. Он не заказывал услуги отправителя и не собирался их заказывать. А значит, не может ссылаться на закон о защите прав потребителя, заявляя о нарушении своих прав (постановление Арбитражного суда Уральского округа № Ф093225/22).

Стоит отметить, что в базе решений арбитражных судов только за последние два года этот мужчина выступал в качестве истца более чем по двадцати делам. В большинстве случаев он проходил все три инстанции. Ответчиками чаще всего был Роспотребнадзор и ресурсоснабжающие организации. Например, он требовал оштрафовать управляющую компанию за то, что она находилась слишком далеко от его дома. Или за то, что в ГИС ЖКХ были размещены неправильные сведения.

🤷‍♀️ Сложно сказать, чем объясняется такая настойчивость мужчины. Возможно, он рассчитывал получить компенсацию морального вреда в случае, если суд удовлетворит иск.

❓ Можно ли взыскать с УК ущерб за кражу личного имущества?

Три случая из жизни.

😐 Женщина не пустила в свою квартиру ремонтников УК, и потеряла из-за этого 10 тысяч рублей

Или что должны знать собственники о допуске в квартиру представителей УК.

✨ 4 изменения в сфере ЖКХ с 1 июля 2022 года

Коротко:
повышается размер платы за коммунальные услуги, изменяется порядок обращения за лицензией на управление МКД, а также процедура взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (в части указания идентификаторов должников). Кроме того, должник может защитить прожиточный минимум от списания.

А теперь обо всем по порядку.

⭐️ Изменение размера платы за коммунальные услуги с 1 июля 2022 года

Это связано с индексами изменения размера платы за коммунальные услуги на 2022 год (распоряжение Правительства РФ от 30.10.2021 № 3073 р).
Средний индекс на I полугодие 2022 г. традиционно составлял 0% по всем субъектам РФ, а на II полугодие 2022 г. индексы были установлены в зависимости от региона – от 2,9% до 6,5%.
На основе этих индексов каждый регион утвердил максимальные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях.

Важно: речь идет только о коммунальных услугах (свет, вода, газ и т. д.), а не о плате за содержание жилья. Плата за содержание жилья может меняться в разное время года, это зависит от конкретного дома, содержания договора управления и других условий.

⭐️ Обращение за лицензией на управление МКД с 1 июля 2022 года

С 1 июля 2022 года для получения лицензии на управление многоквартирными домами соискатель лицензии должен представлять заявление в лицензирующий орган в форме электронного документа через единый или региональный портал госуслуг (п. 5 Положения о лицензировании, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).
До 1 июля это можно было сделать на бумаге путем обращения в лицензирующий орган или МФЦ, оказывающий такую услугу.

⭐️ Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги с 1 июля 2022 года (идентификаторы должников)

Формально управляющим компаниям теперь надо указывать идентификаторы граждан-должников при обращении в суд за взысканием задолженности за ЖКУ.
До 1 июля действовал мораторий на указание идентификаторов. Это касалось содержания исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа, подаваемых организациями жилищно-коммунального хозяйства, а также исполнительных документов.

Хорошая новость для организаций ЖКХ состоит в том, что с 20 июня 2022 года вступили в силу изменения в процессуальное законодательство (Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ).
Был уточнен перечень сведений о взыскателе и должнике, которые необходимо указывать в исковом заявлении и заявлении о вынесении судебного приказа.

Теперь идентификационные данные должника должны указываться взыскателем в случае, если они ему известны. Если УК или ТСЖ, РСО или региональный оператор не знает дату и место рождения должника, а также один из идентификаторов личности, то об этом нужно написать в заявлении. В таком случае суд должен будет сам запросить недостающую информацию.

⭐️ Защита прожиточного минимума от взыскания с 1 июля 2022 года

Теперь должник-гражданин вправе подать в банк заявление о сохранении заработной платы и других доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума при обращении взыскания на его доходы. Прожиточный минимум может быть сохранен банком только на одном из счетов должника.
Если у должника есть кто-то на иждивении, то он может обратиться в суд с заявлением о сохранении ему зарплаты и других доходов ежемесячно в размере, превышающем прожиточный минимум.
Эти изменения предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2021 № 444-ФЗ.

⭐️ Также напомним, что 28 июня опубликованы важные изменения в порядок проведения общих собраний собственников.

😕 Суды не смогли разобраться в деле о протечке крыши

В одном доме Приморского края с 2016 года протекала крыша.
Собственница квартиры ежегодно обращалась в управляющую компанию с требованием отремонтировать кровлю, но безрезультатно. Представители УК не оспаривали, что осадки заливают квартиру, но ничего не предпринимали. Тогда женщина отремонтировала поврежденную отделку и потребовала с УК компенсировать причиненный ущерб.

Казалось бы, типичная история, но суды не смогли в ней разобраться с первого раза.

📌 Попытки оспорить правила благоустройства про содержание прилегающих территорий

Несколько примеров из практики судов.

📌 Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ

Читатель - управляющий ТСЖ - поделился небольшой памяткой, как проверять работу правления товарищества, если раньше такого опыта не было.

📌 Товариществу из Санкт-Петербурга удалось отбить претензии Роспотребнадзора по программе производственного контроля качества воды.

Часто УО и ТСЖ проигрывают Роспотребнадзору такие споры (из свежих примеров – дело № А73 – 9669/2021 из Хабаровска, где УО дошла до ВС РФ, но он отказал в передаче жалобы для рассмотрения).
Поэтому рассказываем о положительном опыте ТСЖ «Невский ключ» (дело № А56-49327/2021).