📌 Срок давности привлечения к ответственности за недопуск газовиков в квартиру

Два месяца или год?
Мнения судов и должностного лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области разошлись (решение Свердловского областного суда от 16 февраля 2022 г. по делу № 72 – 242/2022).

Собственник не пустил газовиков для выполнения работ по техобслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО), хотя о визите был извещен заранее. В связи с этим газораспределительная компания обратилась в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее — Департамент). Просила возбудить в отношении собственника административное дело по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ.

Заместитель начальника Отдела организации жилищного надзора (далее — должностное лицо) вынес определение об отказе в возбуждении дела. По мнению должностного лица, срок давности для привлечения собственника к административной ответственности по ст. 9.23 КоАП РФ составляет два месяца и уже истек.

Суд первой инстанции посчитал, что рассматриваемые правоотношения затрагивают сферу газоснабжения, а значит, предусматривают годичный срок давности для привлечения физлица к административной ответственности (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ). В итоге суд отменил определение должностного лица и направил ему материалы дела на новое рассмотрение.

Должностное лицо не смогло успешно обжаловать вынесенное решение. Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и отметил, что течение срока давности начинает исчисляться с момента отказа собственника в допуске. То есть, с момента составления соответствующего акта.

Рекомендуем другой материал по теме — «Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру»

📌 Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД?

Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД?
Задавшись этим вопросом, наниматель из г. Димитровграда сам же пришел к выводу, что не обязан. Но чтобы убедить в этом управляющую компанию, пришлось идти в суд.

Мы привыкли, что СМИ общей направленности любят придумывать новые смыслы в законах, принимаемых Госдумой, но когда эти занимаются ГЖИ... 🧐🧐

К слову, законопроект сегодня одобрен Советом Федерации. Но он, разумеется, не о запрете инициировать собрание без регистрации в Госуслугах 🤦‍♀️

upd от 27.06.22. Инспекция удалила пост.

📌 Предписание ГЖИ о демонтаже вывесок оказалось недостаточно информативным

Государственная жилищная инспекция Московской области и управляющая организация из г. Подольска поспорили о необходимости демонтажа конструкций (вывесок), размещенных на фасаде МКД. Точку в споре поставил Арбитражный суд Московского округа.

📌 Канализационные стоки повредили автомобиль. Кто заплатит за восстановительный ремонт?

Суды оказались единодушны во мнении — раскошелиться придется управляющей компании.

В Госдуму внесен законопроект № 150793-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта.

Из пояснительной записки:
🔸 Сейчас региональные программы капремонта представляют собой перечень многоквартирных домов со сроками выполнения тех или иных работ/услуг без учета технического состояния таких домов. Зачастую не владеют информацией о фактическом техническом состоянии МКД и региональные ФКР, которые являются техническими заказчиками работ.
🔸 Законопроектом предлагается установить взаимосвязь между сроками выполнения работ по кап ремонту и фактическим техническим состоянием дома.
🔸 Предполагается, что процедура проведения технического обследования устанавливается регионом на основании требований, утвержденных Правительством РФ.
🔸 Предполагается, что решение об обследовании многоквартирного дома может приниматься регионом или собственниками помещений.

📌 Собственникам не удалось запретить парковку машины под своими окнами

В Санкт-Петербурге жильцы многоквартирного дома не поделили придомовую территорию.
Истцы посчитали, что сосед ставит автомобиль слишком близко к крыльцу МКД и окнам их квартиры, ограничивает свободный проход к дому и неправомерно использует придомовую территорию в качестве автостоянки.
Суд разбирался в деталях этой истории.

📌 Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений?

Часто собственники хотят установить нестандартный размер платы для собственников нежилых помещений. Собственники квартир хотят, чтобы владельцы нежилых платили больше, так как занимаются коммерческой деятельностью. Собственники нежилых хотят платить меньше, так как не пользуются частью услуг, входящих в содержание жилья.

📌 Суды признали незаконным решение городской администрации о согласовании перепланировки

В Новосибирске собственник подготовил проект перепланировки, который предусматривал присоединение лоджий к квартире, установку на лоджиях дополнительного витражного остекления и устройство пола с электроподогревом. Администрация Октябрьского района г. Новосибирска проект согласовала. Однако управляющая компания и один из собственников МКД обратились в суд, чтобы признать решение Администрации о согласовании перепланировки незаконным.

Как управляющей компании организовать нормальный учёт собственников?

Редакция ЖКХ Ньюс продолжает знакомство подписчиков с сервисом учредителя - ДомОнлайн.

Специалисты этого сервиса знают, какие текущие задачи можно легко решать с помощью грамотно организованного учета собственников.

✅ Правильное начисление платы и взыскание задолженности
Сервис выручит, если нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление, а также поддерживать информацию в актуальном состоянии. Из ежемесячных обновлений можно узнать о смене собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это поможет избежать ошибок в начислении платы потребителям, а также подготовить документы для взыскания задолженности.

✅ Предоставление информации ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с ТКО
При прямых договорах у управляющей организации появляется обязанность передать сведения о собственниках в РСО и регоператору по обращению с ТКО, а также регулярно сообщать об изменениях в составе собственников. Модуль сервиса "Учёт собственников" помогает решить эту задачу.

✅ Проведение общих собраний собственников
Когда собственники просят реестр для собрания, то его можно моментально выгрузить в любом виде – хоть в строгом соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ в PDF, хоть полноценный реестр по Приказу Минстроя №44/пр в Excel.
Для своих собраний можно тут же готовить документы, включая именные бюллетени, и автоматически считать голоса.

✅ Работа с контролирующими органами
Проверяющие не придерутся, что у компании - заказанный где-то на стороне одноразовый реестр собственников.
Это полноценный и постоянный учет изменений, которые собираются из ФГИС ЕГРН, а потом проходят дополнительную ручную проверку специалистами ДомОнлайн. Это позволяет обнаруживать ошибки в сведениях о регистрации собственности, которые не заметили даже сами жильцы.

Чтобы удобно вести актуальный реестр собственников и учет их изменений, можно оставить заявку на сайте domonline.ru.

📌 Административная ответственность за непредоставление информации ТСЖ, кооперативом

Возможна в том числе по статье 5.39 КоАП РФ (не путать с 5.59).

Пара примеров из практики.

❓ Нужно ли согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры?

Два суда решили, что без такого согласия не обойтись. Второй кассационный суд общей юрисдикции не был столь категоричен.

⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект № 1192708-7 о гаражных объединениях

Окончательный вид закона можно будет оценить после второго чтения, но уже сейчас можно оценить замысел авторов:

✏️ законопроект формирует общий подход к определению объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него.

✏️ законопроект вводит понятия: гаражный комплекс; гараж; место хранения транспортного средства.

✏️ законопроект закрепляет положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяет перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

✏️ законопроект определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест: гаражный кооператив и гаражное товарищество, а также порядок их создания и деятельности.

⚡️ Госдума приняла изменения в закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..."

Изменения объемные и коснулись таких вопросов:
- про территорию товарищества,
- про прием в члены товарищества,
- про общие собрания членов, в том числе с использованием электронных или технических средств,
- про образование земельных участков,
- про строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках,
- про имущество общего пользования.

Например, чтобы садоводы могли проводить онлайн-собрания, необходимо, чтобы в уставе товарищества был прописан перечень вопросов, по которым можно голосовать онлайн, порядок принятия решений, адрес сайта, через который будет происходить голосование, а также порядок хранения и учета результатов онлайн-собрания.