Собственник пытался добиться от УК замены стояков отопления и генеральной уборки в подъезде МКД

Житель г. Курска посчитал, что управляющая компания ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество: генеральные уборки подъездов, предусматривающие в том числе мытье окон, не проводит; стояки отопления, которые эксплуатируются уже 37 лет при гарантийном сроке в 30 лет, не меняет.

Специалисты УК осматривали трубы стояков в квартире истца и пришли к выводу, что коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, оснований для их замены нет. Истец с этим не согласился, но неоднократные попытки добиться выполнения указанных работ ни к чему не привели. Тогда истец обратился в суд.

В исковом заявлении просил обязать УК выполнить «законные требования по содержанию общего имущества многоквартирного дома»: заменить трубы стояков отопления в четвертом подъезде; ежегодно проводить генеральные уборки подъездов МКД с мытьем окон в соответствии с нормативами.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск частично. Они установили, что УК ненадлежащим образом содержит помещения, входящие в состав общедомового имущества. С учетом этого обязали ее производить ежегодную уборку мест общего пользования (с мытьем окон) в четвертом подъезде МКД.

Что касается обязанности по замене стояков отопления, то суды исходили из следующего:
— замена труб стояков отопления относится к капитальному ремонту;
— собственники МКД вправе принять решение о проведении капремонта общедомового имущества по собственной инициативе, по предложению регионального оператора или лица, управляющего МКД;
— на общем собрании собственники не принимали решение о замене стояков отопления в четвертом подъезде МКД;
— доказательства ненадлежащего состояния общедомового имущества, а также его аварийного и требующего ремонта состояния, отсутствуют.

То есть, суды не усмотрели оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Первый кассационный суд общей юрисдикции (определение по делу № 88 – 22642/2022) оставил вынесенные решения без изменений, а жалобу истца без удовлетворения.

Другие примеры из практики:
➜ Претензии собственника к качеству уборки подъезда
➜ Верховный Суд РФ рассмотрел претензии собственника к периодичности уборки в подъезде

Разъяснения Минстроя России о лицензировании

Минстрой направил в регионы письмо от 15 ноября 2022 г. № 60372-ИФ/04.
В нем содержатся разъяснения по трем вопросам.

1. Лицензионное требование к размещению информации в ГИС ЖКХ в связи с осуществлением деятельности по управлению МКД
Это требование не предъявляется к соискателям лицензии.
При поступлении заявления лицензиата о продлении срока действия лицензии лицензирующим органом проводится оценка соответствия лицензиата лицензионным требованиям, в том числе в части размещения информации в ГИС ЖКХ.

2. Предоставление лицензии филиалам управляющих организаций
Для управления МКД, в том числе путем создания для этих целей филиалов, получение лицензии осуществляется в лицензирующем органе того региона, на территории которого такая деятельность будет осуществляться.
При осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами филиалами юридического лица:
соискателем лицензии является юридическое лицо, которое также несет ответственность за деятельность филиала юридического лица;
наличие квалификационного аттестата подтверждают: лицо, исполняющее обязанности единоличного исполнительного органа лицензиата (за исключением случаев, когда функции единоличного исполнительного органа переданы по соответствующему договору юридическому лицу – управляющему); руководитель филиала юридического лица.

3. Привлечение к административной ответственности при выявлении нарушений в рамках лицензионного контроля
«В целях формирования сбалансированных подходов по привлечению управляющих организаций к ответственности в ходе осуществления лицензионного контроля целесообразно при выявлении правонарушения руководствоваться критериями отнесения объектов лицензионного контроля к категориям риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, предусмотренным приложением к Положению о лицензировании».

Компенсация морального вреда за нарушение тишины и покоя граждан

Житель Республики Татарстан «нашумел» на 15 000 рублей. Именно такую компенсацию морального вреда суды взыскали с ответчика в пользу невыспавшейся соседки.

В Госдуму внесен законопроект № 237186-8 о внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс РФ

Законопроектом предусматривается:
🔸 Безвозмездное размещение сетей связи и доступ к ним операторам связи в МКД (за исключением платы за потребляемую электроэнергию).
🔸Размещение сетей связи в МКД по желанию любого собственника (нанимателя) без необходимости принятия решения общим собранием собственников.
🔸Установление Правительством РФ единого порядка размещения сетей связи в МКД оператором связи, заключившим договор об оказании услуг связи с собственником (нанимателем) жилого помещения. Такой порядок также должен включать в себя требования по размещению в МКД сетей связи и порядок взаимодействия между оператором связи и лицом, осуществляющим управление МКД.
🔸Введение моратория (до 31 декабря 2024 года) на повышение размера платы по договорам, предусматривающим размещение инфраструктуры связи на объектах государственного или муниципального имущества.

А то, видите ли, «расходы операторов за размещение инфраструктуры связи в МКД ежегодно возрастают» 🤷‍♀️

Также авторы указывают, что «практически невозможно» обеспечить требуемые сейчас две трети голосов на общем собрании.
То есть для других решений типа капремонта, наделения председателя совета МКД полномочиями это проблемой не является 🧐

Увеличение расходов операторов говорит как раз о том, что собственники научились извлекать доход из своего общего имущества, поэтому активно проводят собрания, набирают кворум, вопреки утверждениям автора проекта, и назначают стоимость использования своего имущества. Просто эта стоимость не устраивает операторов.

Минстрой направил в регионы разъяснения по вопросам изменения размера платы за некачественное холодное и горячее водоснабжение (письмо №60299-ИФ/04 от 15.11.2022)

1. О допустимых отклонениях качества коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению

Законодательство о водоснабжении и водоотведении допускает возможность отклонения показателей качества горячей и холодной воды в отдельных случаях.

В частности, при наличии у организации, осуществляющей холодное или горячее водоснабжение согласованного с территориальным органом Роспотребнадзора плана мероприятий по приведению качества холодной или горячей воды в соответствие с установленными требованиями, разработанного в соответствии с частью 7 статьи 23 и частью 8 статьи 24 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», на срок реализации такого плана мероприятий допускается несоответствие качества поставляемой холодной или горячей воды установленным требованиям в пределах, определенных таким планом мероприятий, за исключением показателей качества воды, характеризующих ее безопасность.

Учитывая, что Жилищным кодексом РФ и Правилами № 354 не регламентированы вопросы приведения качества питьевой и горячей воды в соответствие с установленными требованиями, положения статей 23, 24 Закона 416-ФЗ применимы и к жилищным правоотношениям и подлежат учету при применении Приложения № 1 к Правилам № 354.

2. О продолжительности перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения

Допустимая продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ составляет 14 дней, а в случае согласования поставщиком горячей воды или тепловой энергии для приготовления горячей воды более длительного срока вывода инженерных сетей в ремонт, то он составляет согласованный с органами местного самоуправления период отключения в соответствии с пунктом 5.1.5 Правил № 170.
При этом, в силу абзаца 2 пункта 97 Правил № 642 орган местного самоуправления обязан организовать горячее водоснабжение иными способами и, в случае согласования вывода в ремонт и (или) из эксплуатации инженерных сетей, орган местного самоуправления обязан организовать горячее водоснабжение иными способами.

3. О снижении платы за горячее водоснабжение при применении двухкомпонентных тарифов

При нарушении качества горячей воды снижению подлежит размер платы в части того компонента, по которому допущено отклонение.

Верховный Суд РФ опубликовал Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г.)

Из интересных выводов про многоквартирные дома:

🔸 Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной.

🔸 Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома, не может быть принято органом местного самоуправления.
Вопрос о сносе такого объекта подлежит рассмотрению исключительно в судебном порядке.

Правление ТСЖ сменило УО без решения общего собрания членов товарищества

Один из собственников МКД и суд первой инстанции решили, что так нельзя. Апелляционный и кассационный суды с ними не согласились.

Верховный Суд РФ про вывоз ТКО с садовых участков

Верховный Суд РФ рассмотрел два спора между Службой жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры и региональным оператором по обращению с ТКО.

Оператор выставлял собственникам садовых участков плату за вывоз мусора с применением норматива накопления ТКО для индивидуальных жилых домов.

Собственнику не удалось сохранить балкон в реконструированном виде

Эксперт не исключал возможность сохранения самовольно реконструированного балкона, пусть и с некоторыми оговорками — нужно было провести ряд дополнительных работ. Однако ответчик не заявлял соответствующих встречных требований.

❗️ Опубликовано Постановление Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Изменения касаются перерасчета платы за обращение с ТКО при временном отсутствии потребителя.

Правила № 354 дополняются отдельным приложением - Порядком указанного перерасчета.

Изменения вступят в силу с 1 марта 2023 года.

⚡️Подписан и опубликован Федеральный закон от 21.11.2022 № 463-ФЗ о внесении изменений в статью 201 Жилищного кодекса РФ и статью 5 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ..."

Статья 5 предусматривала, что в отношении лицензий, выданных на бессрочной основе, 5‑летний срок действия исчисляется с 11 января 2018 года (дата вступления закона в силу).
Теперь эта дата сдвинута на 1 июня 2018 года, то есть почти на 5 месяцев вперед.

Таким образом, сместился и пятилетний срок действия лицензии, и срок, когда управляющим организациям стоит обращаться с заявлением о ее продлении.

Прописано, что действие нормы распространяется на правоотношения, возникшие с 11 октября 2022 года.

Для формирования участка под одним МКД понадобилось согласие собственников четырех домов

Без этого согласия суд не нашел оснований для того, чтобы обязать органы местного самоуправления провести подготовку проекта межевания территории.

Конфликт соседей по МКД из-за слишком шумной собаки

Жители г. Улан-Удэ обратились в суд с иском к своему соседу по МКД. Указали на то, что в течение последних трех лет ответчик умышленно и практически на весь день запирает свою собаку одну в квартире. Пока хозяин отсутствует, собака истошно лает, воет и скулит, доставляя истцам выраженные нравственные и психологические страдания.

Жильцу МКД не понравились ответы Роспотребнадзора

Житель Москвы хотел признать незаконным бездействие должностных лиц территориального отдела Роспотребнадзора, а также обязать их дать ответ по существу жалоб.

Нет контейнерной площадки – нет платы за услугу по обращению с ТКО

Проведя внеплановую проверку, ГЖИ Московской области обнаружила: региональный оператор по обращению с ТКО начисляет жителям д. Костино плату за услуги, которые фактически не предоставляет, так как контейнерная площадка для накопления мусора в населенном пункте отсутствует.

По иску регоператора суды оценили законность выданного по этому поводу предписания.

Несогласие с решением по обращению еще не означает незаконность такого решения

Житель г. Калининграда попросил суд признать решение контролирующего органа незаконным и обязать его выдать УК предписание о выполнении текущего ремонта отмостки МКД.

Верховный Суд РФ указал, что для утверждения предельной стоимости работ по капремонту нужно две трети голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (определение № 305-ЭС22-14073).

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края после публикации изменений о сроках перелицензирования вовсе отменила результаты оценки лицензиатов, подавших заявления до 01 ноября текущего года.

"Необходимость продления срока действия лицензий возникла в текущем году у 366 лицензиатов, из них подано заявлений только 144.

Подготовлено уведомлений о продлении - 37, об отказе - 84, на момент вступления в силу закона о продлении в работе находилось 23 заявления, рассмотрение которых прекращено".

Служба пишет, что работа по продлению лицензий управляющих организаций будет начата в марте 2023 года.

Насколько открытыми должны быть продухи — с доступом кошек в подвалы МКД или без него

Обеспокоившись судьбой бездомных кошек, гражданка В. твердо решила добиться от управляющих компаний г. Ижевска того, чтобы один продух в подвалах МКД оставался открытым круглогодично. Вот только «открытым» — в буквальном смысле слова. Варианты с решетками и сетками женщину не устраивали.

Желая обеспечить животным хоть какой-то кров, гражданка В. неоднократно обращалась в органы жилищного надзора с жалобами на УК, закрывающие продухи подвалов. Однако с результатами проводимых проверок и принятыми УК мерами женщина не согласилась. Разбираться во всем этом пришлось судам.