По комментариям, приходящим в почту, оказалось, что пояснений к публикации Стандарта всё таки недостаточно. Так что - вуаля - постановление 331 в режиме "было - стало".
Коллеги, не стесняйтесь писать и спрашивать!

https://telegra.ph/Standart-upravleniya-v-rezhime-bylo-stalo-04-03

PS: что касается реплик Козака, здорово, что ДН развернул обсуждение по стоимости жилищной услуги в русле стоимости отдельных работ и услуг, из которых складывается услуга в целом. Именно этого и просит отрасль, и круто, что вице-премьер думает об этом же.
Теперь ждём актуального проекта методики по расчёту платы за жилое помещение;)

Гримасы прямых договоров или как Минстрой наступил на горло собственной песни

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

При этом современные системы учета расходования коммунальных ресурсов, в том числе с онлайн передачей данных, могут быть внедрены в России в рамках проекта «Умный город» за 5-6 лет с момента запуска. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис 23 марта в ходе парламентских слушаний «Проблемы внедрения интеллектуальных систем учета и пути их решения» в Совете Федерации.

Согласно подпункту е(1) п. 2 Постановления Правительства РФ №491 совокупность измерительных комплексов (ИПУ ТЭ, передающих дистанционно показания) включаются в состав общедомового имущества. АСКУТЭ – это программно-аппаратный комплекс, предназначенный для сбора и обработки данных, считанных с приборов учета, для осуществления коммерческих взаиморасчетов между поставщиками и потребителями. Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (в т.ч. АСКУЭТЭ) включены в состав общедомовго имущества.

Обычно АСКУТЭ имеют трехуровневую архитектуру:
— первый (нижний) уровень – приборы учета тепловой энергии;
— средний – каналы и средства передачи данных;
— верхний – серверы связи, приложений и баз данных, рабочие места пользователей и специализированное программное обеспечение.
Система производит комплексный учет тепловой энергии. Затраты на установку, обеспечение и пр. включаются в ремонт и ремонт и содержание, поскольку это общее имущество.

Что теперь происходит с введением прямых договоров. РСО не заинтересованы в установке системы, серверов связи, приложений и баз данных для их сбора, поскольку средства на установку, сбор, обслуживание не предусмотрены в тарифе, а управлением дома не занимаются. Следует учесть, комитет Госдумы по энергетике на заседании рекомендовал нижней палате российского парламента отклонить в первом чтении законопроект, предлагающий возложить на ресурсоснабжающие организации обязанность по установке и содержании счетчиков в жилье россиян.

При прямых договорах управляющая компания НЕ станет заниматься расчетом и начислением платы за коммунальные услуги, поэтому АСКУЭТЭ для нее бесполезен. Недавно предложил ПАО «Квадра» внедрить АСКУЭТЭ, т.к. ИПУ ТЭ установлены в мкд с дистанционной передачей данных. Немая сцена, их понять можно… РСО не исполнитель коммунальных услуг. Зачем тратиться, если жители через платежные документы передадут и вообще не заинтересованы, чтобы граждане экономили. РСО выгодно впарить больше ресурсов.

Получается, что на системе умного учета с онлайн передачей данных и «Умным городом» можно поставить крест.😡

В ближайшее время Госдума рассмотрит и скорее всего примнет (сомнений есть?) поправки в КоАП относительно штрафов за правонарушения связанные с грубыми нарушениями лицензионных требований.
Какие из нарушений будут грубыми определит Правительство РФ.
Пока думают…
ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ ШТРАФЫ:
• должностные лица заплатят от 100 до 250 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 3 лет
• индивидуальные предприниматели и юрлица отдадут от 300 до 350 тысяч рублей или также будут дисквалифицированы на три года.
• Все эти административные дела теперь будут рассматривать не суды (!sic!), а региональные органы жилищного надзора, что обусловлено необходимостью принятия оперативных мер в отношении нарушителей.

Еще больше полномочий ГЖИ… хороших и разных.😕

Текст законопроекта лежащий в думе с осени вдруг оживился, что может означать только одно - в самое ближайшее время он будет рассмотрен.
Потому есть возможность и полагаю обязанность всех работающих в отрасли высказать свои замечания в СОЗД ГАС «Законотворчество».

https://sozd.parlament.gov.ru/bill/269843-7

Если в торговых центрах есть сотрудники, которые отвечают за эвакуационные выходы, то в домах жильцы и управляющие компании должны брать дело в свои руки.
https://goo.gl/hiXi4d

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сейчас на всероссийском селекторе сообщил, что подписан приказ с методическими рекомендациями по расчёту платы за жилое помещение. По словам Михаила Меня, рекомендации разрешают использовать правила, принятые в регионах. Неплохо. Ищем текст.

При помощи гениальных ребят из ОВД-Инфо другие не менее гениальнве ребята, запустили телеграм-бот для тех, у кого в доме планируется Общее Собрание Собственников, но они ничего не понимают —

https://t.iss.one/SobDomaBot.

Тут тебе и полезные цитаты из законов, и объяснения, что к чему, и даже возможность прямо сейчас получить консультацию специалиста в сложном случае.

Пока наши чинуши не заблокировали Телеграм — просто посмотрите, насколько удобные и классные штуки можно через него делать!

Действие бота распространяется на всю страну. Можно получить совет абсолютно по любому дому, где бы он не находился. Это в принципе абсолютно новое слово в жилищном праве нашей страны.
👍

Очевидно, и в Минстрое и ЖКХ РФ уже осознали, что с помощью этого портала информацию до людей не доведешь. Характерная деталь: в новом постановлении о ГИС ЖКХ — ни слова. А информацию до собственников, как видим, доводят другими способами: с помощью стендов в подъездах домов и пр. Возникает вопрос: зачем тогда потребовались многомиллиардные бюджетные вливания, на что ушли все эти деньги?
Дмитрий Гордеев (институт экономики города).
***
То есть ГИС ЖКХ не более чем жупел для УК/ТСЖ. А денежки тю-тю

https://erzrf.ru/news/dmitriy-gordeyev-institut-ekonomiki-goroda-pokhozhe-v-minstroye-uzhe-osoznali-chto-s-pomoshchyu-gis-zhkkh-informatsiyu-do-lyudey-ne-dovedesh

Ну что, друзья... Нам было хорошо вместе в уютном телеграмчике.
Но серость и посредственность решила опять нам портить жизнь откусывая островки свободы. Оставайтесь на связи.
👍

Пятница 13-е. Пробуем работать в обход блокировки.

https://www.garant.ru/news/1191998/
Об этом я раннее уже писал. Приняли молниеносно.
***
Это означает только одно, что сотрудники Госжилинспекции все больше отдаляются от реалий жизни, погрузившись в борьбу с УК, ТСЖ, ЖСК, двигая туда-сюда цифры и фразы, рисуя графики, в интернете...
Но дома разваливаются не в интернете а в реальной жизни и именно там где надо мер не принимается!
Попробуйте например заставить ГЖИ проверить перепланировку и переустройство у соседа, который живёт на первом этаже и не думая сносит несущие стены.
Попробуйте))).
Не смотря на смайлы, все это очень печально!

Второй орган, после ГЖИ, с которым нет желания лишний раз не то что работать и взаимодействовать, но и подумать страшно...
Это приставы. Но новость все равно хорошая https://rapsinews.ru/legislation_news/20180418/282531765.html

Актуально для тех, кто часто бывает в наших судах:
***
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.1967 N 35 (ред. от 06.02.2007) "Об улучшении организации судебных процессов и повышении культуры их проведения"

"Важным условием обеспечения эффективности правосудия является правильная организация и проведение судебных процессов при строгом соблюдении законности, повышение культуры в деятельности судов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановляет:

2. (абз 2 ) Слушание дел следует назначать на определенные часы, с учетом их сложности и количества лиц, вызываемых в заседание. Судебные заседания необходимо открывать в точно установленное время.

3. Обратить внимание судей на то, что выполнение председательствующим по делу всех требований процессуального законодательства, умелое, вдумчивое и тактичное управление ходом судебного процесса обеспечивает не только надлежащее исследование обстоятельств дела и установление истины, но и воспитательное значение судебного процесса. Факты неэтичного поведения председательствующего в судебном заседании должны быть полностью изжиты.

4. Приговоры, решения, определения и постановления судов должны быть не только законными и обоснованными, но и мотивированными, составленными в ясных и понятных выражениях.

6. В ходе судебного заседания важно уделять внимание выявлению и исследованию причин и условий, способствовавших совершению преступлений или возникновению гражданских споров.

7. Судам апелляционной, кассационной и надзорной инстанций при рассмотрении дел не оставлять без реагирования ни один факт нарушения закона, процессуального упрощенчества, неэтичного поведения судей и принимать меры к предупреждению подобных нарушений в дальнейшем."

Вот в гости пришла ГЖИ и своими грязными сапогами будет топтать нежный мавританский газон. Потом снесут всё и дом передадут жилищнику. Жители будут вспоминать председателя и плакать...
https://m.msk.kp.ru/daily/26820/3857282/

Все что вы хотели знать о прямых договорах с РСО, но боялись спросить.
На вопросы отвечает ведущий юрисконсульт направления "Городское хозяйство" ИЭГ Дмитрий Гордеев.

Прямые договоры:
- в чем суть изменений в законодательство,
- какие есть преимущества для жильцов многоквартирных домов,
- какая ответственность у управляющих организаций?

https://youtu.be/x513unMHW8o
Всего 27 минут полезной информации.

Самолётики пустили?
*** Теперь ждем законопроект «О запрете изготовления беспилотных летательных аппаратов из бумаги».

Грядут перемены...
https://rg.ru/2018/04/11/glava-rosreestra-rasskazala-o-budushchih-zakonah.html

ГБУ «Жилищник» выставил на торги контракт за 3 миллиона рублей, который уже выполнили в прошлом году. Кто старое помянет, тому глаз вон.

Заметил эту нелепицу местный депутат Евгений Белавский. Он увидел два тендера от «Жилищника» — требовалось установить бордюрное ограждение в Тимирязевском районе, всего на сумму 3 миллиона. Контракты уже выиграла ООО «Лакки», которая вообще не занимается строительными работами. Белавский вспомнил, что в прошлом году вроде бы уже проводились работы и, главное, перечислялись деньги. И оказался прав.

Сейчас в Главконтроле Москвы и ФАС идет проверка этих контрактов.

Дежавю от ГБУ.