Никаких принципиальных отличий в начислении платы для жителей коммунальной квартиры не существует. Как и в других случаях, плату за газ, водоотведение, горячую и холодную воду, электричество высчитывают, умножая тариф на объем потребленного квартирой ресурса. При этом объем коммунального ресурса, потребленного коммунальной квартирой поровну делят между всеми жильцами коммуналки. Объем коммунального ресурса, потребленный коммунальной квартирой определяют уже знакомыми способами: по нормативу, по прибору учета, по среднемесячному потреблению или (для водоотведения) – как сумму потребленных горячей и холодной воды.

Если в коммуналке стоит не только квартирный, но и индивидуальные (для каждой комнаты свой) счетчики электроэнергии, то жильцы комнат платят каждый за свой расход плюс свою долю за электричество, которое «нажгли» в местах общего пользования – кухне, коридоре, ванной и т. д.

Этот же способ оплаты можно применять, если счетчики стоят не во всех комнатах, но жители смогли между собой договориться, как им распределять общеквартирные расходы электричества. По аналогичной схеме начисляют и плату за отопление: суммируют объем потребленного тепла, который приходится на каждую комнату, и долю каждого жителя в общеквартирных расходах отопления.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ

С января 2017 года коммунальные услуги на ОДН называются коммунальными услугами, потребляемыми в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и являются жилищными услугами. Начисление платы за них раскрыто в соответствующей главе справочного пособия. 
Коммунальные услуги на ОДН остаются только для домов, выбравших в качестве способа управления непосредственное управление. Соответственно этот параграф актуален только для таких домов.

Схема начисления платы за ОДН точно такая же, как и для индивидуальных платежей – объем общедомовых нужд, приходящийся на конкретную квартиру в доме умножают на тариф.

На вопрос «сколько воды (или электричества) потребил дом в этом месяце?» ответ находят двумя способами: высчитывают объем по нормативу или по показаниям коллективного прибора учета.

Рассмотрим оба варианта более подробно.

Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по нормативу.
Платежи по нормативу берут, если в доме нет общедомового прибора учета. Норматив при этом устанавливают в расчете на 1 квадратный метр мест общего пользования – лестничных площадок, чердаков, подвалов и т. д. Умножив норматив на количество квадратных метров в местах общего пользования, полученное число делят на собственников жилых и нежилых помещений пропорционально площади их квартир или офисов.

Пример ! Рассчитаем плату за холодную воду, которая идет на общедомовые нужды. Возьмем абстрактные показатели: – тариф на холодное водоснабжение – 18 рублей 16 копеек за 1 куб. м – установленный норматив потребления холодной воды на ОДН – 0,041 куб. м. на 1 кв. м. площади помещений, входящих в состав общего имущества. – площадь помещений, входящих в состав общего имущества, – 100 кв. м. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3600 кв. м. – площадь квартиры собственника составляет 42 кв. м. Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме составит: 0,041 × 100 = 41 куб. м. Размер платы за эту коммунальную услугу для собственника квартиры в 42 кв. м. составит: 41 / 3600× 42 × 18,16 = 8 рублей 69 копеек.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ

Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по показаниям коллективного прибора учета.

Если в доме установлен коллективный прибор учета, то объем потребленной воды (или электричества) узнают, вычитая из показаний коллективного счетчика индивидуальное потребление в квартирах и нежилых помещениях (офисы, спортзалы, магазины на 1‑2 этаже), причем для квартир где установлены счетчики берутся показания прибора учета, а для квартир где счетчиков нет – норматив. Как справедливо распределить полученный результат по всем собственникам? Для этого полученный результат делят на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и умножают на общую площадь помещения, которым владеет собственник.

Пример ! Вновь рассчитаем плату за холодную воду – но уже по показаниям счетчиков. Возьмем абстрактные показатели: – тариф на холодное водоснабжение – 18 рублей 16 копеек за 1 куб. м. – потребление холодной воды в многоквартирном доме по общедомовому прибору учета – 160 куб. м. – суммарное потребление холодной воды жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме – 112 куб. м. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3600 кв. м. – площадь квартиры собственника – 42 кв. м. Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, составит: 160‑112 = 48 куб. м. Размер платы за данную коммунальную услугу для собственника квартиры в 42 кв. м. составит: 48 × 42 / 3600 × 18,16 = 10 рублей 17 копеек.

Важно! Для жителей, в чьих домах холодная вода используется, в том числе, и для того, чтобы подогревать ее до состояния горячей (или для выработки отопления), расчет потребления холодной воды на общедомовые нужды происходит несколько по-иному. В таких домах из показаний общедомового потребления воды вычитают не только показания потребления всех квартир и нежилых помещений, но и тот объем воды, что потребовался на «производство» из него горячей воды и отопления.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ

Государственная жилищная инспекция Магаданской области сообщает, что положениями части 1 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации  и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354(далее – Правила 354) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 с 1 июля 2016 года утратили силу Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги определялся равномерными платежами в течение календарного года.

На территориях тех субъектов Российской Федерации, на которых по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации размер платы за коммунальную услугу по отоплению определялся в период до 1 июля 2016 года в соответствии с указанными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, после 1 июля 2016 года способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерными платежами в течение 2016 года не изменяется. При этом в соответствии с пунктом 2.4 приложения № 2 к Правилам № 354, сохранено действие нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года.

Таким образом, Правилами № 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в случаях внесения платы за коммунальные услуги равномерно в течение года в период до 1 июля 2016, в том числе с применением нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, установленных на отопительный период или действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года, определяется после 1 июля 2016 года в следующем порядке:

-  в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется ежемесячно - по формулам 3.1 и 3.3 приложения № 2 к Правилам № 354 и 1 раз в год
- с учетом корректировки по формулам 3.2 и 3.4 приложения № 2 к Правилам № 354.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 г. № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг»  (далее - постановление 603) на территории Магаданской области, в целях сдерживания роста платы граждан за коммунальные услуги, при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, действующие по состоянию на 30 июня 2012 г., рассчитанные исходя из оплаты равномерно в течение календарного года (Постановление администрации Магаданской области от 6 сентября 2012 г. № 624-па). Таким образом, плата за отопление на территории всей территории Магаданской области взимается с потребителей тепловой энергии круглый год равными долями за каждый месяц.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ

Государственная жилищная инспекция Магаданской области сообщает, что постановлением мэрии города Магадана «Об окончании отопительного сезона 2021-2022гг в муниципальном образовании «Город Магадан» № 1696-пм от 01.06.2022г. определено завершение отопительного сезона 2021-2022 годов согласно оперативным данным при достижении среднесуточной температуры наружного воздуха не ниже плюс 8 градусов по Цельсию в течение пяти суток подряд. На территории г. Магадана отопительный сезон не завершен.

При этом, разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354(далее – Правила 354) установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов.

Так, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Перерасчет платы носит заявительный характер.

Таким образом, граждане в чьи помещения не поступают коммунальные ресурсы (в том числе отопление, горячая вода) имеют основания для получения перерасчета. Потребителям необходимо обращаться в адрес исполнителя коммунальной услуги. Информация об исполнителе размещена в платежном документе, выставляемом за соответствующий ресурс, а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru).

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49

Государственная жилищная инспекция Магаданской области предлагает принять участие во общероссийском конкурсе «Лучший дом. Лучший двор». Любой желающий – собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме, член совета многоквартирного дома, член ТСЖ или представитель управляющей организации может направить в адрес Организационного комитета заявку на конкурс. Ознакомиться с подробной информацией о порядке проведения конкурса можно на сайте https://clck.ru/rvZAk

Конкурс проходит по следующим номинациям:

🔹Лучшая практика работы совета МКД;
🔹Лучшая практика работы ТСЖ/ЖСК;
🔹Самый дружный дом;
🔹Лучшая практика проведения капитального ремонта;
🔹Лучший подъезд;
🔹Лучший двор.

Конкурс проводится в 3 этапа: 1 этап – прием заявок с 1 июля 2022 года по 15 августа 2022 года. Все поступившие заявки, соответствующие формальным требованиями, публикуются на сайте (в аккаунтах) проекта https://clck.ru/rvZAk. 2 этап – рассмотрение представленных заявок жюри проходит с 15 августа по 5 сентября 2022 года; Параллельно на сайте проекта (в аккаунтах проекта) осуществляется «народное голосование» за проект. 3 этап – подведение итогов, награждение осуществляется в сентябре 2022 года, не позднее 11 сентября 2022 года. Награждение победителей и номинантов осуществляется на базе региональных отделений Партии с участием региональных представителей органов власти. Список победителей Конкурса публикуется на официальном сайте проекта https://clck.ru/rvZAk

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49

Государственная жилищная инспекция Магаданской области информирует о том, что с 1 июля 2022 года изменился порядок подачи заявлений на предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. С 01 июля 2022 года заявления о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами могут быть поданы соискателями лицензии только в форме электронного документа посредством использования федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Для того, чтобы получить услугу, необходимо перейти по ссылке https://clck.ru/sEyAK, заполнить предварительное анкетирование и форму заявления, подтвердить достоверность сведений, прикрепить необходимые документы, выбрать организацию, предоставляющую услугу и отправьте заявление.

#магаданскаяобласть #магадан #ГЖИ49