⚡️«Рынок недвижимости сегодня – это гарантии, которых не было ни в 2008, ни в 1998 году»,— рассказал в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко управляющий партнер ФСК Family Борис Цыркин

Напомним, ФСК Family была создана в результате партнерства ГК ФСК и KASKAD Family. Она возводит комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, малоэтажные многоквартирные дома с развитой инфраструктурой в столичном регионе.

Цыркин считает, что введение эскроу на ИЖС для мелких компаний и стихийных строительных бригад может оказаться фатальным, поскольку они просто не смогут пройти аккредитацию в банках и продолжать свою деятельность. Но для крупных системных компаний, работающих с эскроу-счетами с 2019 года, проблем не будет.

«События прошлого действительно вызывают определенные опасения, но нынешняя ситуация в корне отличается. Сегодня рынок работает совсем по другим правилам – с использованием эскроу-счетов»,— отметил он.

С учетом инфляции, которая в строительной сфере, по разным оценкам, может составить до 15% в текущем году, инвестиции в недвижимость становятся лучшим способом сохранить капитал и защитить свои сбережения.

Также, по словам Цыркина, люди больше не хотят просто иметь дом за городом, они хотят получать в придачу полноценный городской комфорт.

ТОП-3 событий 2024 года для ФСК Family:
1️⃣ Открытие школы в ЖК KASKAD Park для более чем 200 детей.

2️⃣ Старт проекта «Мартемьяново Клаб».

3️⃣ Получение на 1,5 месяца раньше срока разрешения на строительство торгового центра в ЖК «Жаворонки Клаб».

Кроме того, в 2025-м застройщик начнет строительство детского сада и школы в ЖК «Жаворонки Клаб», а также приступит к старту возведения трех новых проектов в Московской области общей площадью 615,6 тыс. кв. м.

📍Подробнее — в интервью по ссылке.

В 2024 году зародился тренд на постепенное замещение «старых» регионов-лидеров жилищного строительства новыми городами-драйверами — обзор рынка новостроек от Macon

По итогам 2024 года спрос на первичном рынке жилой недвижимости ожидаемо сократился на 22%. Общий объем первичного рынка жилья России в 2024 году можно оценить в 700 тысяч квартир.

В итоге упал как ввод жилья на 13%, так и девелоперская активность почти на треть.

Но совокупный объем жилых проектов, находящихся в стадии строительства, обновил максимум — к началу 2025 года его значение достигло 113 млн кв. м (рост на 8%).

На сегодняшний день 40% проектов, получивших разрешение на строительство в прошлом году, не выведено на рынок.

Кроме того, города-миллионники уступают позиции городам с населением 0,5-1,0 млн чел. В последних объем строительства вырос на 27% против 13% в миллионниках, спрос упал только на 25% против 31%, и даже цены в них выросли на 16% против 14% в миллионниках.

📍В 2024 году новые проекты появились в Мурманске, Кемерово, Владимире, Курске, на Сахалине и других территориях.

Прогноз на 2025:
✔️Сокращение числа новых проектов продолжится.

✔️Объем сделок по договорам долевого участия снизится до 440 тыс. квартир, то есть еще на 20% по сравнению с 2024 годом.

✔️Рынок еще не успеет прийти в состояние баланса, поэтому коррекция реальных цен сделок неизбежна, но она не будет слишком значительной.

✔️Снижение цен составит 7-10%.

Минфин повысил уровень возмещения банкам по «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» на весь срок их действия до 3 п.п.

🔸Для банков уровень возмещения по льготным программам увеличивается на весь срок их действия до 3 п.п. для кредитов, предоставленных с 7 февраля по 6 августа 2025 года на приобретение жилья в многоквартирных домах.

🔸Для кредитов, выданных в этот же период на ИЖС, уровень возмещения возрастает до 3,5 п.п.

В условиях текущей денежно-кредитной политики мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов.

☝🏻Таким образом, российским банкам будет выгоднее выдавать льготную ипотеку и не требовать с застройщиков дополнительных субсидий и комиссий. Соотвественно, застройщики не будут закладывать это в стоимость.

💰ПИК и «Самолет» вошли в ТОП-100 самых дорогих брендов России в 2024 году

При расчете стоимости брендов в BRANDLAB руководствовались отраслевыми стандартами по оценке в соответствии с ISO 10668 «Brand valuation - Requirements for monetary brand valuation».

Так, стоимость бренда ПИК оценили в 77 млрд рублей — по этому показателю компания заняла 49-е место. А «Самолет» — на 70-м месте с 26,7 млрд рублей.

В ТОП-3 самых дорогих брендов: «Сбер» — 2,1 трлн рублей, «Газпром» — 1,8 трлн рублей и «Роснефть» — 1,3 трлн.