Поговорили с Руководителем Аппарата Комиссии ГосДумы по обеспечению жилищных прав граждан Ингой Яценко на тему использования информмоделей на этапе эксплуатации

«К настоящему моменту Минстроем России проделана огромная работа: есть не только свод правил (12/пр), крупные серии стандартов в сфере эксплуатации и постановление 614, включающее данный этап, но мы имеем как подспорье весьма развернутую ГИС ЖКХ, в которой мы уже следим за "судьбой дома" (за что огромное спасибо блоку Константина Александровича). Но если с изысканиями, проектированием и строительством все понятно (а некоторые участники рынка использовали ТИМ в своей работе задолго до обязательных правовых установлений), то эксплуатация — это самое "сиротливое" направление с точки зрения внедрения технологий»,— отметила Инга Яценко.

Так, например, ЖК РФ сегодня не содержит упоминания информационных моделей ни в каком виде. И, по словам Инги, это будет предметом обсуждения на одном из весенних экспертных советов при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, возглавляемом С.А. Пахомовым. Речь идет о проекте внесения изменений в ЖК РФ, находящимся в совместной проработке. Это будут правки по всему тексту Кодекса.

• Во-первых, госучет жилфонда и ГЖН, для которых наряду с упоминанием использования техпаспортов и иных документов, содержащих тех. сведения, должны быть включены нормы по использованию и ведению ИМ в случае, если это выполнялось на предыдущем этапе (как это прописано в ПП 614).

• Во-вторых, упрощение процедуры для заявителя при перепланировке, где автоматически должны использоваться сведения ИМ, если она велась на предыдущем этапе, без необходимости представления этих сведений самим заявителем.

• В-третьих, внесение корреспондирующих изменений в статьи о ТСЖ и ЖСК, включая их уставы, с целью легитимизации использования и ведения ИМ.

• В-четвертых, особенности ведения ИМ для наемного жилья, где собственником является публичная власть.

• В-пятых, внесение изменений в обязательства управляющих организаций и положения договора об управлении МКД.

«Это, конечно, касается и отмены необходимости передачи техдокументов между УО при смене и т.д., что сейчас является частым предметом претензионной работы. Такие точечные правки введут в правовое поле этапа эксплуатации саму сущность ИМ, институционализируют их использование в соответствии с уже имеющимися нормами и стандартами»,— добавила Руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан.

Рейтинговое агентство АКРА предупреждает: если темпы строительства жилья остаются на высоком уровне, а спрос на него резко снижается, застройщики могут столкнуться с серьезными рисками

При этом после анализа соотношения распроданности жилья в новостройках к готовности объектов резкого падения данного показателя для проектов со сроками сдачи в 2025-2026 годах эксперты не обнаружили, однако отметили некоторое нарушение баланса.

Так, в случае если снижение спроса станет устойчивой тенденцией, сокращение предложения новостроек может проявиться начиная с 2027 года.

По данным ДOМ.PФ, увереннее всего себя ощущают те застройщики и те регионы, где соотношение распроданности жилья к строительной готовности объектов находятся в диапазоне 60-80%.

☝🏻Если это показатель выше 80%, есть риск недостатка предложения. А если ниже 60%, есть риск затоваренности рынка.

«Рассрочки — инструмент рабочий. Но его сейчас зарегулируют, и опять всё испортится»,— заявил глава «Этажей» Ильдар Хусаинов на Domclick Digital Day

«В феврале в крупных городах доля рассрочек составляет 52%. Наши девелоперы — народ очень гибкий. Например, начали с двух лет, сейчас уже есть программы рассрочки на 7 лет. Раньше делали без процентов, сейчас уже с процентами. Ещё и банковский андеррайтинг идёт: застройщики проверяют клиентов хлеще, чем в Сбере».

Также Хусаинов отметил, что за полгода процент расторжения договоров рассрочки, — всего 1,5%.

«Нередко жильцам приходится разбираться в несовместимых системах умного дома, а УК сталкиваются с проблемами интеграции. Единые стандарты решают эту проблему, создавая прозрачные правила для рынка», — Екатерина Гельфанд, руководитель направления «Умный дом Sber» в SberDevices

О том, как стандарты (ГОСТы) помогают внедрять умные технологии, Екатерина Гельфанд рассказала редакции Всеостройке.рф

«Стандарты обеспечивают совместимость устройств, упрощают их установку и обслуживание, повышают надёжность и безопасность. Они способствуют развитию рынка: производители получают чёткие требования, что снижает затраты на разработку, а пользователи — более доступные и надёжные решения.

Также стандарты помогают формировать понятную систему классов жилья, где уровень оснащённости умными технологиями становится одним из ключевых критериев. Это упрощает выбор для покупателей: они заранее знают, чего ожидать от недвижимости того или иного класса», — пояснила Екатерина.

Напомним, с 1 февраля в России действуют стандарты умных домов. Их разработала АНО «Умный МКД», куда в том числе входит и SberDevices.

Подробнее — о стандартах, трендах, стоимости и интересных кейсах МТС, Группы «Самолет», ГК ФСК, «Философта» и «Юникорна» — читайте в статье на портале Всеостройке.рф.

Весь рынок ипотеки превратился в выдачу субсидируемой ипотеки, ипотеки с господдержкой — ВТБ

В банке отметили, что в первые месяцы 2025 года упал кредитный портфель во всех сегментах.

«Мы в рамках этого падения кредитного портфеля по нам видим, что падение по ипотеке будет несколько меньше, основное падение будет сосредоточено в неипотечном кредитовании. За пределами субсидируемой ипотеки жизни пока нет»,— заявил первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов.