В 2024 году зародился тренд на постепенное замещение «старых» регионов-лидеров жилищного строительства новыми городами-драйверами — обзор рынка новостроек от Macon

По итогам 2024 года спрос на первичном рынке жилой недвижимости ожидаемо сократился на 22%. Общий объем первичного рынка жилья России в 2024 году можно оценить в 700 тысяч квартир.

В итоге упал как ввод жилья на 13%, так и девелоперская активность почти на треть.

Но совокупный объем жилых проектов, находящихся в стадии строительства, обновил максимум — к началу 2025 года его значение достигло 113 млн кв. м (рост на 8%).

На сегодняшний день 40% проектов, получивших разрешение на строительство в прошлом году, не выведено на рынок.

Кроме того, города-миллионники уступают позиции городам с населением 0,5-1,0 млн чел. В последних объем строительства вырос на 27% против 13% в миллионниках, спрос упал только на 25% против 31%, и даже цены в них выросли на 16% против 14% в миллионниках.

📍В 2024 году новые проекты появились в Мурманске, Кемерово, Владимире, Курске, на Сахалине и других территориях.

Прогноз на 2025:
✔️Сокращение числа новых проектов продолжится.

✔️Объем сделок по договорам долевого участия снизится до 440 тыс. квартир, то есть еще на 20% по сравнению с 2024 годом.

✔️Рынок еще не успеет прийти в состояние баланса, поэтому коррекция реальных цен сделок неизбежна, но она не будет слишком значительной.

✔️Снижение цен составит 7-10%.

Минфин повысил уровень возмещения банкам по «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» на весь срок их действия до 3 п.п.

🔸Для банков уровень возмещения по льготным программам увеличивается на весь срок их действия до 3 п.п. для кредитов, предоставленных с 7 февраля по 6 августа 2025 года на приобретение жилья в многоквартирных домах.

🔸Для кредитов, выданных в этот же период на ИЖС, уровень возмещения возрастает до 3,5 п.п.

В условиях текущей денежно-кредитной политики мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов.

☝🏻Таким образом, российским банкам будет выгоднее выдавать льготную ипотеку и не требовать с застройщиков дополнительных субсидий и комиссий. Соотвественно, застройщики не будут закладывать это в стоимость.

💰ПИК и «Самолет» вошли в ТОП-100 самых дорогих брендов России в 2024 году

При расчете стоимости брендов в BRANDLAB руководствовались отраслевыми стандартами по оценке в соответствии с ISO 10668 «Brand valuation - Requirements for monetary brand valuation».

Так, стоимость бренда ПИК оценили в 77 млрд рублей — по этому показателю компания заняла 49-е место. А «Самолет» — на 70-м месте с 26,7 млрд рублей.

В ТОП-3 самых дорогих брендов: «Сбер» — 2,1 трлн рублей, «Газпром» — 1,8 трлн рублей и «Роснефть» — 1,3 трлн.

Ребрендинг платформы «Умное ЖКХ»: предпосылки и планы на будущее в интервью с Даниилом Байгозиным

Компания Wellsoft сообщила о проведении масштабного обновления своего продукта, интеграционной платформы по управлению жилым фондом «Умное ЖКХ». Теперь она будет носить новое название.

Ребрендинг символизирует новый этап в развитии платформы. Вместе с Даниилом Байгозиным, генеральным директором компании Wellsoft, мы обсудили, почему принято решение о смене имени, чего ещё коснулись изменения и какие планы по развитию продукта в будущем.

Вот главное из интервью:

🔸С 2025 года платформа будет называться Wellsoft Elements (WE). Концепция отражает идею взаимодействия различных «элементов» – сервисов.

🔸За последние несколько лет компания разработала цепочку решений, которая охватывает весь цикл — от выбора квартиры до проживания, и реализовала несколько проектов с крупными девелоперами в России и СНГ.

🔸Wellsoft заявляет максимальную открытость для сторонних разработчиков, чтобы они могли создавать свои мини-аппы, а внутренняя команда — заниматься развитием ядра.

🔸Для застройщиков будет реализован единый путь покупателя — внедряется ID клиента, который поможет лучше понять пользователя и его предпочтения, чтобы в дальнейшем предлагать актуальные ему услуги.

🔸Компания делает акцент на интеграции с большими экосистемами — умные дома уже не должны существовать в отрыве от них. В портфеле компании — интеграция с экосистемой Сбера, а в планах — решения МТС и Яндекс.

🔸В будущем платформа будет работать как маркетплейс мини-аппов. И любое новое решение, которое будет разрабатываться, может стать доступным для всех других клиентов платформы.

📍Подробнее обо всех изменениях и планах на будущее – в интервью на портале.

Коэффициент здоровья отрасли стального строительства* в РФ, рассчитываемый EVRAZ STEEL, опустился с 85,4% в IV квартале до уровня 80,9% к концу 2024 года

В IV квартале в стальном строительстве уменьшилась доля активных проектов: замороженных оказалось больше, чем новых.

По мнению аналитиков EVRAZ STEEL, в первую очередь вымываются проекты малого и среднего бизнеса, которые теряют инвестиционную привлекательность.

При этом продолжается реализация крупных инфраструктурных проектов, в том числе с господдержкой. Наибольшую потребность в металлоконструкциях в четвёртом квартале эксперты отметили в ДФО и СЗФО, где велика доля крупных проектов федерального значения.

📍При сохранении текущей финансово-кредитной политики в I квартале 2025 года тенденция останется прежней: снижение активности продолжится.

В 22 раза быстрее подбор недвижимости и втрое быстрее ход сделки через онлайн-сервисы

В 2024 году цифровые платформы стали новым драйвером рынка недвижимости — это главный вывод исследования РЭУ им. Г.В. Плеханова и центра «Аналитика. Бизнес. Право». Основные тезисы ниже:

🟠Застройщики, похоже, нашли новый способ привлечения клиентов. Люди все больше доверяют цифровым платформам, это в том числе позволяет автоматизировать продажи и сократить операционные расходы, не разрабатывая собственные ИТ-системы. Так, за прошедший 2024 год только с помощью Циана улучшили свои жилищные условия 13% из 3,8 млн семей, приобретающих жилье.

🟠Цифровые платформы с механизмами справедливой оценки недвижимости помогают преодолеть цифровую асимметрию, ускоряя сделки  и экономя гражданам до 12,7% времени на сделку. За 2024 год на платформе Циан зафиксировано 14,8 млн уникальных запросов оценки, а сервис оценки помог гражданам сэкономить 112,6 тысяч месяцев, которые бы они потратили на самостоятельную оценку недвижимости, что составляет 9,41 млрд рублей в пересчете на среднюю заработную плату.

🟠Аналитики прогнозируют, что к 2026-му точность «цифровой» оценки объектов платформами достигнет 97% (сейчас 90%). Однако для дальнейшего развития необходимы доступность государственных данных, усиление кибербезопасности и большая защита рынка больших данных со стороны государства от парсеров.