На площадке ОП РФ на этой неделе обсуждалась ситуация, сложившаяся на рынке строительства жилья в России за последние годы. В центре внимания – темпы строительства, факторы рынка и особенности формирования ценовой политики.

Тема актуальная, особенно в разрезе существующих нацпроектов и поручений Президента по обеспечению доступным жильем россиян. На рынке жилья сложились тенденции, определяющие небывалый рост этой сферы.

➡️ Сегодня жилищное строительство и рынок жилья в России демонстрируют рекордные показатели: в 2023 году ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 51,8 млн кв.м. Это на 13,7% больше объемов 2022-го. Ранее максимальный прирост темпов введенного жилья по сравнению с уровнем предыдущего года за последние 8 лет наблюдался в 2014 году.

➡️ На высокие темпы строительства влияют государственная поддержка строительной области (программы поддержки застройщиков, льготное ипотечное кредитование, сокращение административных барьеров).

➡️ Для создания комфортной городской среды и привлечения инвестиций в жилищное строительство важна поддержка инфраструктурных проектов. В последние пять лет наблюдается увеличенный интерес к новостройкам, в которых предусматривается наличие объектов социальной инфраструктуры.

➡️ Особое внимание сегодня уделяется безбарьерной среде и созданию условий для семей с детьми.

Соблюдение этих требований создает комфортные условия для жизни и увеличивает привлекательность ЖК, что может способствовать повышению спроса на квартиры в нем и, соответственно, на объем строительства жилья в целом.

➡️ Кроме того, увеличение доли ИЖС в общем объеме ввода жилья на протяжении последних 5 лет показывает стабильное и значительное увеличение интереса граждан к строительству частных домов. Ввод индивидуальных жилых домов в 2023 году составил 58,68 млн кв.м., что является абсолютным рекордом в России.

Подробнее о трендах рынка строительства жилья рассказала в интервью для ОП РФ.

#ГалинаДзюба #РынокСтроительстваЖилья #ДоступноеЖилье #ТенденцииРынка #ИЖС

В ОП РФ прошел круглый стол «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития», на котором эксперты обсудили текущее состояние жилищной сферы в России. Дискуссия была сфокусирована на выявлении причин роста цен на жилье и поиску эффективных решений для устранения дисбаланса между ростом цен на жилье и снижением зарплат у граждан.

❗️По мнению экспертов, на рынке проблема ценообразования идет рука об руку с постоянным увеличением ввода жилья с 2018 года, уменьшением среднего размера построенных квартир, снижением с 2019-го индекса доступности приобретения жилья.

Цены на жилье оказывают огромное влияние на принятие решений о покупке, и высокие цены могут стать препятствием для приобретения жилья. Для нивелирования этих рисков в России существуют различные госпрограммы по упрощению покупки жилья, в том числе субсидирование ипотечных кредитов, программы государственной поддержки молодым семьям, программы социального жилищного обеспечения. Это лишь некоторые из программ поддержки, в отдельных регионах могут быть свои дополнительные меры поддержки.

Но вне зависимости от этих мер цены на кв.м. продолжают расти, и среди причин роста участники дискуссии отметили следующие:

🔵 увеличение прочих составляющих цены: прибыль девелопера, владельца земельного участка, инженерные коммуникации, благоустройство и озеленение, подключение к сетям, затраты по вводу дома в эксплуатацию, затраты на рекламу, содержание компании, выплаты по кредитам.

🔵 различные банковские услуги, подключение необходимой инфраструктуры, стоимость земли.

По мнению экспертов, для решения существующих проблем необходимо:

➡️ синхронизировать льготные программы приобретения жилья с планируемыми в регионах темпами строительства;

➡️ сформировать в регионах адресные планы строительства недостающих соцобъектов с конкретными сроками на ближайшие 5–10 лет;

➡️ вести застройку больших участков только через механизм комплексного развития территорий (КРТ), изначально распределяя обязанности по строительству соцобъектов между инвестором и публично-правовым образованием.

Также позитивно на политику ценообразования сказывается импортозамещение и переход на сотрудничество с отечественными производителями. В 2023 году завершена работа по трансформации каталога импортозамещения в национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков в виде интерактивной карты, на которой представлена вся отрасль производства продукции для строительства на территории нашей страны

Регуляция ценообразования и решение обозначенных проблем сфере строительства жилья может быть решено коллективно: вместе с частными лицами (предпринимателями) и государством.

#ГалинаДзюба #ОПРФ #СтроительствоЖилья #ДоступноеЖилье