Аналитики Morgan Stanley прогнозируют что-то похуже, чем во время финансового кризиса.

После банковского кризиса следующим звеном домино могут стать пустующие офисные здания в деловых центрах городов. Инвесторы и экономисты поднимают тревогу по поводу рынка коммерческой недвижимости, предвидя проблемы с рефинансированием. Этот сектор уже несколько лет испытывает трудности из-за перехода на удаленную работу, что приводит к росту вакантных мест и падению стоимости недвижимости.

Генеральный директор Twitter и Tesla Илон Маск, разделяет это мнение, недавно написав в твиттере, что состояние рынка долгов по коммерческой недвижимости является «самой серьезной грозящей проблемой».


#США #кризис #коммерческаянедвижимость #morganstanley #илонмаск

Группа исследователей из университетов США, которые ранее оценивали влияние удаленной работы на стоимость офисной недвижимости, пересмотрели свою оценку, по-видимому, предполагая, что дела обстоят хуже, чем они думали.

В последней версии своей статьи прогнозируют снижение стоимости офисов в Нью-Йорке на 44% к 2029 году.

Общий спад рынка офисной недвижимости за трехлетний период по всей стране составил 506,3 миллиарда долларов.

#сша #коммерческаянедвижимость

Кредитный кризис офисного сектора усиливается. Сейчас ситуация хуже, чем во время мирового финансового кризиса 2008-2009 годов.

По данным Moody's Analytics, только треть секьюритизированных ипотечных кредитов на офисы, срок действия которых истек в течение первых девяти месяцев 2023 года, была погашена к концу сентября.

Это наименьшая доля за первые девять месяцев любого года, по крайней мере, с 2008 года, и она значительно ниже минимума, достигнутого в 2009 году, когда было погашено 47% этих кредитов.

Секьюритизированный кредит представляет собой процесс, при котором кредиты, как правило, ипотечные или другие виды долгов, объединяются и преобразуются в ценные бумаги для инвестирования.

#сша #коммерческаянедвижимость