⚙️ Важный инструмент развития регионов — инфраструктурные кредиты. Мы уже рассказывали, как работает этот механизм. Сегодня остановимся на том, почему он так выгоден для регионов.

Главное преимущество — возможность получить существенное финансирование на особых условиях. С помощью выделенных средств регионы могут реализовать масштабные проекты, не создавая чрезмерной нагрузки на свой бюджет.

Почему инфраструктурные кредиты — это выгодно:

🟠ставка всего 3% годовых — в разы ниже, чем по коммерческим кредитам
🟠срок возврата 15 лет — позволяет комфортно распределить финансовую нагрузку
🟠широкий спектр применения — от строительства дорог до создания туристической инфраструктуры
🟠нет необходимости откладывать важные проекты — регион может сразу приступить к их реализации

На сегодня регионы реализовали уже десятки проектов с помощью инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов (ИБК и СКК). В этом году продолжением ИБК станут казначейские инфраструктурные кредиты (КИК).

#ФРТ_просто_о_сложном

Следите за новостями Фонда развития территорий

Собственники многоквартирных домов регулярно сталкиваются с вопросами управления домом и капитального ремонта. Чтобы разобраться во всех деталях, собрали мини-дайджест самых важных материалов.

🏡 Как организовать общее собрание собственников

Рассказываем пошагово, как правильно составить повестку, оповестить жильцов и подсчитать голоса.

🧮 Голоса собственников МКД: как правильно считать

Объясняем методику подсчета голосов с примерами. Разбираем случаи долевой собственности, коммунальных квартир и помещений с несколькими владельцами.

☑️ Что входит в капремонт дома

Полный перечень работ по закону: от ремонта фасада и крыши до замены лифтов и инженерных систем. Рассказываем о дополнительных видах работ, которые могут включить регионы.

❔ Как подготовиться к капитальному ремонту

Объясняем, кто организует капремонт, где узнать сроки, что нужно сделать до начала работ, как подготовить квартиру и какие документы понадобятся.

#ФРТ_просто_о_сложном

Следите за новостями Фонда развития территорий

🏗 7 апреля 2025 года Президент России Владимир Путин подписал закон, меняющий правила продажи земель, полученных ФРТ от застройщиков-банкротов после восстановления прав граждан. Теперь регионы могут покупать у ФРТ такие участки напрямую — без участия в торгах.

⏱️ Как было

Раньше ФРТ мог продавать участки, полученные от застройщиков-банкротов, только на открытых торгах, что затрудняло возможность их приобретения субъектами РФ для социально значимых проектов — под школы, больницы и другие соцобъекты.

✅ Как стало

Новый механизм позволяет регионам приобретать участки напрямую у ФРТ без участия в конкурентных процедурах по следующей схеме:

1. Высшее должностное лицо подает в ФРТ ходатайство.
2. Оценщик устанавливает рыночную стоимость.
3. ФРТ принимает решение о продаже.
4. Стороны заключают договор.
5. Деньги идут на поддержку пострадавших дольщиков.

❕ Передача невозможна, если:
🔵 ФРТ самостоятельно завершает строительство;
🔵 территория входит в программу комплексного развития территорий (КРТ).

🏦 Что это дает регионам

Новый закон открывает регионам действенный механизм для защиты своих интересов через обращение в ФРТ с целью приобретения земельных участков для реализации социально значимых проектов,

— считает генеральный директор ФРТ Ильшат Шагиахметов.

📌 Благодаря закону:
🟠 участки могут быть использованы под социальные нужды (под застройку школ, садов, больниц);
🟠 ускорится вовлечение в хозяйственный оборот земель, оставшихся после банкротства строительных компаний;
🟠 средства от продажи направляются на восстановление прав дольщиков.

#ФРТ_просто_о_сложном

Следите за новостями Фонда развития территорий

🧾 Квартплата будет ниже, если есть право на льготу или субсидию. В первом случае вы получите скидку. Во втором — компенсацию от государства, то есть сначала нужно заплатить за ЖКУ, а потом часть денег вам вернут.

Кому положено

К льготникам относятся:

🔸 ветераны. В том числе ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, боевых действий, члены их семей, жители блокадного Ленинграда, осажденных Севастополя и Сталинграда и другие. По месту прописки им предоставляют компенсацию оплаты жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта в размере 50%;
🔸 люди с инвалидностью I и II групп, граждане, имеющие детей-инвалидов, а также ветераны труда. Им также предоставляется компенсация 50% на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта;
🔸 пенсионеры. Одиноко проживающим пенсионерам в возрасте от 70 до 79 лет предоставляют компенсацию в размере 50% от взноса на капремонт, а одиноко проживающим в возрасте от 80 лет — 100%;
🔸 многодетные семьи. Некоторые регионы предоставляют им компенсацию 30–50% на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта.

🔵 Субсидии могут получить семьи с низким доходом. Если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта больше максимально допустимой доли от дохода семьи. Обычно она составляет 22% от доходов, но может быть и ниже — например, в Санкт-Петербурге она равна 14%, а в Москве — 10%. Учитываются не только зарплаты, но и премии, пособия, прибыль от сдачи недвижимости в аренду и другие доходы за последние 6 месяцев.

Получателей льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг определяют органы исполнительной власти на федеральном и региональном уровнях.

📋 Перечень категорий граждан, имеющих право на получение федеральной льготы, является закрытым. По решению региональных органов власти такой перечень может быть расширен.

К категориям льготников, для которых региональные власти устанавливают меры поддержки, относятся, например, ветераны труда, многодетные семьи, репрессированные и впоследствии реабилитированные граждане. Также льготы могут предоставляться пенсионерам, семьям с детьми-инвалидами, детям-сиротам, специалистам, работающим в сельской местности, почетным гражданам и другим категориям.

Уточнить наличие льгот в конкретном регионе можно в МФЦ или в органе социальной защиты населения.

Как оформить

📝 Чтобы получить льготу или субсидию, нужно подать заявление:

⚪️ при личном обращении в органы социальной защиты;
⚪️ при обращении в МФЦ;
⚪️ онлайн через портал госуслуг.

#ФРТ_просто_о_сложном

Следите за новостями Фонда развития территорий

Приветствуем наших постоянных читателей и новых подписчиков!

🏡 Мы – институт развития, который образовался путем объединения Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

🏢 ФРТ создан для формирования комфортных и благоприятных условий проживания россиян в каждом регионе. Тут мы рассказываем о направлениях работы Фонда:

#Аварийка - про переселение из ветхого и аварийного жилья;

#Дольщики - о восстановлении прав пострадавших людей;

#Новые_регионы - про восстановление и развитие ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей;

#СЭЗ - о свободной экономической зоне новых регионов;

#ЖКХ - про новости, события и достижения сферы ЖКХ

#ИБК, #СКК и #КИК – о механизмах инфраструктурного развития регионов;

#Капремонт - о капитальном ремонте домов в стране;

#Контрольная_деятельность - о проверках, которые проводит Фонд в регионах;

#КРТ – о комплексном развитии территорий и связанных с этим вопросах.

А также:

#ФРТобъясняет тонкости и нюансы ЖКХ и строительства;

#ФРТ_просто_о_сложном - разбираемся, как что работает и какую пользу приносит людям;

#ФРТ_день_в_календаре - о важных событиях в истории;

#важное - о ключевых событиях и принятых решениях;

#дайджестФРТ и #цифра_недели - о том, чем запомнились прошедшие 7 дней. Все сразу и в одном месте.

✔️ Следите за новостями Фонда развития территорий

❓ ЖКХ и ЖКУ — похожие аббревиатуры, поэтому их иногда путают. Тем более что они относятся к одной и той же сфере. Рассказываем, как расшифровываются эти сокращения и в чем отличие.

➡️ ЖКХ — жилищно-коммунальное хозяйство.

Это отрасль экономики, включающая все службы и предприятия, которые обеспечивают людей необходимыми ресурсами (водой, газом, электроэнергией и теплом). Они создают комфортные, безопасные и благоприятные условия проживания.

Например, к ЖКХ относятся:

🟧 управляющие организации
🟧 ремонтно-аварийные службы
🟧 поставщики коммунальных ресурсов

➡️ЖКУ — жилищно-коммунальные услуги.

Это услуги по снабжению ресурсами, содержанию и ремонту домов, которые оказывают ресурсоснабжающие и управляющие организации. Они направлены на обеспечение комфорта жителей многоквартирных домов и поддержание жилья в технически исправном состоянии.

#ФРТ_просто_о_сложном

Следите за новостями Фонда развития территорий

Счет эскроу: как это работает и для чего нужно

🏗 Эскроу-счета для покупки строящегося жилья действуют в России более пяти лет и были созданы для защиты дольщиков. Если стройка затянется или застройщик обанкротится, они гарантированно получат свои деньги обратно.

Как это работает

🟠Покупатель разово или поэтапно до сдачи дома переводит деньги за квартиру на счет в банке, после чего они замораживаются.
🟠Застройщик получает средства только после сдачи дома.
🟠Передумать и забрать свои деньги с эскроу-счета не получится — они возвращаются только при невыполнении застройщиком договора.

В каком банке

🟠Эскроу-счет можно открыть только в том банке, который финансирует стройку, — это называется проектным финансированием.
🟠Если застройщик возводит дом на собственные деньги, он сам выбирает эскроу-агента из списка Центрального банка.
🟠Ипотеку на покупку жилья можно взять в любой финансовой организации.

Если застройщик обанкротится

🟠Деньги со счета эскроу возвращаются в полном объеме в порядке одностороннего отказа от договора.
🟠Покупатель вправе включиться в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика и претендовать непосредственно на передачу объекта долевого строительства.

#ФРТ_просто_о_сложном

Следите за новостями Фонда развития территорий

Приветствуем наших постоянных читателей и новых подписчиков!

🏡 Мы – молодая компания, которая образовалась путем объединения Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

🏢 ФРТ создан для формирования комфортных и благоприятных условий проживания россиян в каждом регионе. Тут мы рассказываем о направлениях работы Фонда:

#Аварийка - про переселение из аварийного жилья;

#Дольщики - о восстановлении прав пострадавших людей;

#Новые_регионы - про восстановление и развитие ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей;

#СЭЗ - о свободной экономической зоне новых регионов;

#ЖКХ - про новости, события и достижения сферы ЖКХ

#ИБК, #СКК и #КИК – о механизмах инфраструктурного развития регионов;

#Капремонт - о капитальном ремонте домов в стране;

#Контрольная_деятельность - о проверках, которые проводит Фонд в регионах;

#КРТ – о комплексном развитии территорий и связанных с этим вопросах;

#важное - о ключевых событиях и принятых решениях.

А также:

#ФРТобъясняет - тонкости и нюансы ЖКХ и строительства;

#ФРТ_просто_о_сложном - разбираемся, как что работает и какую пользу приносит людям;

#ФРТ_день_в_календаре - о важных событиях в истории;

#ФРТ_Прогулка_по_городам_России - рассказываем о развитии конкретных городов и сел;

#ФРТ_культурный_код - о стройотрасли и ЖКХ в кино и искусстве;

#Почемучка - о бытовых вопросах, которые могут возникнуть у каждого;

#ФРТ_в_двух_словах - объясняем сложные термины простыми словами;

#ДайджестФРТ и #цифра_недели - о том, чем запомнились прошедшие 7 дней. Все сразу и в одном месте.

✔️ Следите за новостями Фонда развития территорий