Подробные цифры по комплектации и хоумстейджингу студии к посту выше:

29 667 - кровать
16 983 - матрас
1 455 - постельное бельё
984 - одеяло
1 218 - покрывало
697 - подушки (4шт.)
940 - плед
2 883 - шторы
1 147 - тюль
2 283 - картина

5 286 - стол
13 185 - стулья (2шт.)
8 925 - тумба под ТВ

⚡️Видеообзор 3-комн.квартиры, площадь 62 кв.м. включая балкон.

✅ 1 727 000 - ремонт (работа и материалы)

🛠️ Что делали:
Заменили стояки, поставили пластиковые окна(включая балкон), замена одной батареи, заменили дверь входную, новая электрика и инженерия.

В начальной планировке, одна комната была проходной, мы разместили в ней гардеробную, тем самым сделав комнату изолированной.

✅ 432 980 - мебель + техника
✅ 60 300 - декор

Планировку выложил в комментариях.

P.S. Если вы хотите заказать инвест-ремонт, меблировку или хоумстейджинг, оставьте заявку @FlippingDeminbot

Флипп-проект - продать с убытком или....?

Сейчас многие флипперы столкнулись с тем, что объект стоит и не продаётся. Я сейчас описываю рынок "бюджетных" квартир. И локация нормальная и ремонт отличный, сделан вкусный хоумстейджинг😋, и цена "вроде" приемлемая на рынке, профессиональные фото от интерьерного фотографа, и объявление правильно написано.

Но...нихрена не продаётся.

И даже переодически есть просмотры, только ходят, такое ощущение, что "туристы". Я не говорю о тех, кто находится ещё в иллюзии, что он купит квартиру в ипотеку с ПВ 20% по текущей ставке, да и такие ещё приходят, только они быстро растворяются, после того, как отправят заявку в банк.

Приходят покупатели на просмотр и с наличными, только они потом несколько месяцев "маются" и не покупают, боятся переплатить. Либо покупают значительно ниже рынка!

Есть покупатели с "альтернативой", когда им нужно продать свою, чтобы купить вашу. Но у них есть нормальное желание, продать свою подороже, а купить вашу подешевле. Такие сделки могут длиться месяцами, либо вообще не осуществляются. Конечно, есть и положительные примеры😊

Недавно у нас сорвалась продажа, когда всё было готово и покупателю нужно было только выбрать дату сделки в "ДомКлик", покупатель в этот момент просто удалился из "ДомКлик" и перестал выходить на связь🤣

Многие флипперы снижаю цену в объявлении, но в результате на показе покупатели всё равно требуют большую скидку. Какую бы вы цену не поставили, вас будут дисконтировать.

В октябре-ноябре мы продали 4 квартиры. Часть в убыток, часть в "ноль", часть с прибылью💪

Я описываю ситуацию в целом на рынке, при этом у моих знакомых есть примеры положительных кейсов, когда цикл проекта составлял 4-6 месяцев и была хорошая доходность, жму им руку🤝

У некоторых флипперов квартира находится в ипотеке и каждый месяц, платеж съедает прибыль, а у некоторых она уже сожрана и скоро пойдёт ежемесячный убыток.

По одной из квартир, мы не стали дожидаться такой ситуации и с инвестором приняли решения сдать её в аренду, чтобы покрывать платежи по ипотеке, пока рынок не стабилизируется.

Опыт сдачи в аренду был для меня интересный, познавательный и неожиданный, расскажу в следующем посте.

P.S. меня точно читают действующие флипперы👋, поделитесь в комментариях, как у вас с продажами

У нас продолжается мебелировка 4х.комнатной квартиры в доме от ПИК-Комфорт.

П-образная кухня идеально вошла в нишу, осталось совсем немного её дособрать.

Установили бризеры, которые будут очищать и ионизировать воздух, в зимний период у них есть функция подогрева, входящего потока с улицы, с виду громоздкие, но их не будет видно за шторами.

Во время сборки мебели, образуется огромное количество картона, выглядит всегда «бардачно»😁

Со сборщиком обсудили огромное количество технических моментов и тонкостей, которые возникают во время монтажа.

Я вот подумал, у меня 14 лет опыта в мебели и несколько лет в ремонте, ходячий «кладезь» решения нюансов🙈, а как обычные люди решают возникающие проблемы, не всегда же попадаются «нормальные» сборщики🤔

Друзья, выкладываю лучшие посты от моих коллег по недвижимости!

🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе

🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?

🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами

🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость

🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег

🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции

🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?

🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?

🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»

🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest