Флипп-проект - продать с убытком или....?

Сейчас многие флипперы столкнулись с тем, что объект стоит и не продаётся. Я сейчас описываю рынок "бюджетных" квартир. И локация нормальная и ремонт отличный, сделан вкусный хоумстейджинг😋, и цена "вроде" приемлемая на рынке, профессиональные фото от интерьерного фотографа, и объявление правильно написано.

Но...нихрена не продаётся.

И даже переодически есть просмотры, только ходят, такое ощущение, что "туристы". Я не говорю о тех, кто находится ещё в иллюзии, что он купит квартиру в ипотеку с ПВ 20% по текущей ставке, да и такие ещё приходят, только они быстро растворяются, после того, как отправят заявку в банк.

Приходят покупатели на просмотр и с наличными, только они потом несколько месяцев "маются" и не покупают, боятся переплатить. Либо покупают значительно ниже рынка!

Есть покупатели с "альтернативой", когда им нужно продать свою, чтобы купить вашу. Но у них есть нормальное желание, продать свою подороже, а купить вашу подешевле. Такие сделки могут длиться месяцами, либо вообще не осуществляются. Конечно, есть и положительные примеры😊

Недавно у нас сорвалась продажа, когда всё было готово и покупателю нужно было только выбрать дату сделки в "ДомКлик", покупатель в этот момент просто удалился из "ДомКлик" и перестал выходить на связь🤣

Многие флипперы снижаю цену в объявлении, но в результате на показе покупатели всё равно требуют большую скидку. Какую бы вы цену не поставили, вас будут дисконтировать.

В октябре-ноябре мы продали 4 квартиры. Часть в убыток, часть в "ноль", часть с прибылью💪

Я описываю ситуацию в целом на рынке, при этом у моих знакомых есть примеры положительных кейсов, когда цикл проекта составлял 4-6 месяцев и была хорошая доходность, жму им руку🤝

У некоторых флипперов квартира находится в ипотеке и каждый месяц, платеж съедает прибыль, а у некоторых она уже сожрана и скоро пойдёт ежемесячный убыток.

По одной из квартир, мы не стали дожидаться такой ситуации и с инвестором приняли решения сдать её в аренду, чтобы покрывать платежи по ипотеке, пока рынок не стабилизируется.

Опыт сдачи в аренду был для меня интересный, познавательный и неожиданный, расскажу в следующем посте.

P.S. меня точно читают действующие флипперы👋, поделитесь в комментариях, как у вас с продажами

У нас продолжается мебелировка 4х.комнатной квартиры в доме от ПИК-Комфорт.

П-образная кухня идеально вошла в нишу, осталось совсем немного её дособрать.

Установили бризеры, которые будут очищать и ионизировать воздух, в зимний период у них есть функция подогрева, входящего потока с улицы, с виду громоздкие, но их не будет видно за шторами.

Во время сборки мебели, образуется огромное количество картона, выглядит всегда «бардачно»😁

Со сборщиком обсудили огромное количество технических моментов и тонкостей, которые возникают во время монтажа.

Я вот подумал, у меня 14 лет опыта в мебели и несколько лет в ремонте, ходячий «кладезь» решения нюансов🙈, а как обычные люди решают возникающие проблемы, не всегда же попадаются «нормальные» сборщики🤔

Друзья, выкладываю лучшие посты от моих коллег по недвижимости!

🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе

🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?

🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами

🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость

🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег

🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции

🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?

🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?

🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»

🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Вчера один из моих потенциальных заказчиков, который получил ключи от квартиры (32кв.м.) с ремонтом от застройщика, для сдачи в аренду, с которым мы месяц переписывались, по стоимости, этапам работ, срокам, написал,
что «не тянет» и будет искать бюджетные варианты….

Я несколько расстроился, т.к. я понимаю, что заказчики с нами экономят время, деньги и получают крутой интерьер для последующей быстрой сдачи за более высокую цену.

Я очень часто вижу в объявлениях квартиры с "хаосом" внутри, где не выдержан стиль, отсутствует красота, а детали интерьера не сочетаются друг с другом. Потом такие квартиры сдаются дешевле и арендодатель туда заезжает менее качественный.

🅾️ НО...
мой пытливый ум задал мне вопрос, а реально....можно ли сделать всё самому и сэкономить бюджет на привлечение специалистов?!🤔

❇️ Можно...
📍если вы обладаете пространственным мышлением и сможете сделать планировочное решение
📍если вы следите за дизайном интерьеров
📍если вы разбираетесь в мебели
📍если у вас есть несколько дней свободного времени, чтобы разобраться и заказать мебель,
📍если у вас есть несколько дней свободного времени для приёмки доставок
📍если у вас есть несколько дней свободного времени для контроля сборщиков
📍если у вас есть человек на все руки, который подключит технику, люстры, навесит зеркала, крючки, карнизы и т.д.
📍если вы не разучились держать утюг, гладить шторы и нанизать 100 бл...дь их крючочков🤬
📍если вы изучили секреты хоумстейджинга, декорирования и умеете создавать эмоциональную красоту
📍если вы умеете делать фотографии интерьера, чтобы они потом привлекали внимание в объявлении и продавали

Кстати, если вы хотите сдать квартиру в посутку, то у вас должна быть проверенная Управляющая компания.