3 вопроса к аналитику рынка недвижимости

Евгений Курбатов, руководитель по продукту Цифровая модель рынка недвижимости компании «Философт», поделился своим видением будущего рынка новостроек и проанализировал, насколько оправдались предыдущие прогнозы.

❓ На каком из сегментов сильнее всего скажется отмена льготной ипотеки?

"Отмена льготной ипотеки, безусловно, окажет влияние на рынок недвижимости, но неравномерно. Наибольший удар примет на себя сегмент «эконом», где спрос, в значительной степени, основан на доступных кредитах. Покупатели жилья в этом сегменте, как правило, более чувствительны к изменениям процентных ставок и, вероятно, отложат покупку, ожидая более выгодных условий.
В то же время, сегменты «комфорт+» и «премиум» окажутся менее уязвимыми. Покупатели в этих сегментах чаще используют собственные средства или имеют более высокий уровень дохода, что позволяет им пережить повышение стоимости кредитов без значительных изменений в планах".

❓ Как просел спрос на первичку после отмены программы льготной ипотеки?

"В августе мы провели повторный анализ продаж новостроек до и после отмены льготной ипотеки, используя Цифровую модель рынка недвижимости от «Философт».
Результаты показали, что падение спроса оказалось более значительным, чем прогнозировалось ранее. Наша оценка падения на 30-35% оказалась более оптимистичной, чем оказалось в реальности. В некоторых регионах снижение спроса в июле по сравнению с первым полугодием достигло 50%".

❓ Как застройщики «выживают» и что предлагают клиентам?

"Ключевым инструментом в борьбе за клиента стали скидки и акции. Многие застройщики готовы предложить скидки до 15% от базовой цены, что обусловлено возможностью снижения маржинальности проектов на определенный период. Также используются такие инструменты, как траншевая ипотека, трейд-ин старой квартиры на новую и рассрочка непосредственно от застройщика".

Преимущества сценариев умного дома «Мажордом» ⭐️

Жители многоквартирных домов могут адаптировать «Мажордом» под свои потребности, благодаря возможности создавать индивидуальные сценарии умного дома.

Например, в определенное время цифровой дворецкий меняет яркий голубой свет на приглушенный теплый, включает расслабляющую музыку, настраивающую на сон, ставит будильник на то время, в которое необходимо проснуться, проветривает комнату – и все это без участия человека. Согласитесь, в такой квартире хочется жить.

Это лишь один из сценариев, которые пользователи «Мажордом» могут настроить в своей квартире.

Важно: все сценарии умного дома работают локально, сохраняясь на контроллерах Wiren Board. Это значит, что «Мажордом» будет функционировать независимо от наличия интернет-соединения. Цифровой дворецкий продолжит регулировать свет и температуру, контролировать влажность воздуха, количество кислорода и углекислого газа, управлять умными устройствами, даже если интернет не работает.

Получите презентацию всех возможностей и преимуществ цифрового дворецкого, оставив заявку на сайте https://clck.ru/3DCD8n

Знания – сила 💪

Или как Учебный портал от «Философт» может помочь девелоперам в условиях меняющегося рынка недвижимости.

В условиях нынешнего спада спроса на жилье конкуренция между застройщиками значительно возрастает. Покупатели становятся более требовательными, обращая внимание не только на качество новостроек, но и на уровень сервиса в офисах продаж – насколько хорошо менеджеры понимают их потребности и раскрывают конкурентные преимущества того или иного жилого комплекса.

Поэтому для успешной работы на рынке крайне важно, чтобы сотрудники регулярно «прокачивали» свои знания и навыки.

Развивать компетенции удобно при помощи Учебного портала, разработанного компанией «Философт». На онлайн-платформу можно загрузить обучающий контент различного формата: курсы, видеотренинги, интерактивные презентации, электронные книги. А благодаря доступу 24/7 сотрудники могут обучаться в любое время, что решит проблему отсутствия на тренингах по причине командировки или болезни.

Учебный портал поможет:

✔️ быстрее адаптировать новых сотрудников
✔️ выявить сильные стороны и зоны роста (оценка 360)
✔️ составить индивидуальные планы развития
✔️ получать отчеты о прогрессе прохождения ИПР
✔️ проводить проверку знаний: итоговое тестирование по завершении каждого курса поможет оценить результат пройденного обучения.

Познакомиться с продуктом подробнее и получить презентацию можно по ссылке: https://clck.ru/3DEcQS

WOW, у CEO «Философт» Иванa Власова появился личный Телеграм-канал. 🔥

Новая площадка — это дополнительное пространство для общения и обмена экспертным мнением. Здесь Иван будет делиться своими мыслями по вопросам цифровизации девелопмента, рассказывать об инновационных решениях для строительной отрасли и давать полезные советы по управлению персоналом, основанные на личном опыте.

✅ Присоединяйтесь к нему прямо сейчас по ссылке.