Минстрой письмом от 29.07.2025 №44077ИФ/09 сообщил о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2025 года

В том числе, о величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных, пусконаладочных работ, услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

Указанные Индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 5 июня 2019 г. № 326/пр.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️ВТБ поднимает минимальный первоначальный взнос по льготным программам до 30,1%, если объект строится с проектным финансированием другого банка

Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.

«С 30 июля ВТБ актуализирует условия по ипотеке с господдержкой, приводя их в соответствие со среднерыночными значениями: для объектов, реализуемых компаниями на проектном финансировании банка, а также ряда ключевых для наших клиентов застройщиков первоначальный взнос остается одним из самых привлекательных - от 20,1%; для остальных объектов недвижимости первый взнос составит от 30,1%», – уточнили в банке.

При этом по льготной ипотеке на новых территориях первоначальный взнос не изменится и составит от 10,1%.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 ЕРЗ-урбан-тур по ЖК Остров и ЖК Событие от ДОНСТРОЙ: идеальная экология в центре столицы и парящие мосты с лаундж-зонами

🗓Когда: 18 сентября 2025 г.
📍Где: г. Москва

❗️Участие в ЕРЗ-урбан-туре доступно только зарегистрированным участникам IV Саммита застройщиков. Подать заявку на участие.

18 и 19 сентября — гости Саммита познакомятся с лучшими новостройками столицы, их архитектурными и инженерными решениями. Всего в урбан-программу Саммита входит посещение 22 проектов, объединенных в семь разных маршрутов.

Просмотр ЖК Остров от ДОНСТРОЙ входит в маршрут №1 наряду с ЖК Хедлайнер от ГК КОРТРОС, ЖК Театральный квартал от Концерна КРОСТ и ЖК Хамовники 12 от Coldy.

Особенность проекта ЖК Остров — его расположение на зеленом острове в 15 минутах езды от центра Москвы. Концепция комплекса объединяет бескрайние круговые панорамы воды и заповедников, идеальную экологию и инновационные сервисы.

ЖК является победителем ТОП ЖК-2024 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, дома повышенной этажности».

Посещение ЖК Событие от ДОНСТРОЙ запланировано в маршруте №2 наряду с экскурсиями в ЖК Квартал Метроном от Брусники, ЖК MALEVICH от Концерна КРОСТ, и ЖК MyPriority Басманный от ГК Гранель.

Проект представляет собой инновационный дом с парящими мостами и парком на крыше. На территории расположены лаунджи, гейм-румы, коворкинги и фитнес-румы.

ЖК Событие — призер ТОП ЖК-2024 в номинации «Лучший проект в Российской Федерации, редевелопмент территории нежилой застройки».

👉 Подробнее о Саммите. 

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🪖 Средняя площадь квартир в новостройках России продолжает снижаться

В июле 2025 года средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке составила 50,4 м² — на 2% меньше, чем годом ранее.

🔵Девелоперы не стремятся увеличивать метраж, поскольку компактные квартиры по-прежнему востребованы — их доля в продажах достигает 30–40%.

Вечерний дайджест | Главное от портала ЕРЗ.РФ за 30 июля

👨‍💼 Эксперты: спрос на рынок недвижимости вернется не раньше 2026 года
Читать →

👨‍💼 Помещения для работы с детьми и медицинские стационары запрещено размещать в МКД над гаражами на этаже нежилого назначения
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 31 июля — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Застройщики стараются проектировать небольшой внутренний двор
Коммерсантъ

🗞Не устраивайте стен: от 15 до 45% стройматериалов в РФ могут быть фальсификатом
Известия

🗞Столичные новостройки проигрывают по энергоэффективности регионам
РГ

🗞Низкий первоначальный взнос компенсируют высокой ипотечной ставкой
РБК

🗞Число предложений в новостройках городов-миллионников снизилось на 3,4% за месяц
Интерфакс

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼 В Кирове стартовала Конференция «КРТ: диалог власти и бизнеса — от стратегии к результату»

➡️ Присоединяйтесь к трансляции в нашем тг-канале в 10:30!
(трансляция будет проходить с 10:30 до 12:30)

Сегодня в программе:

11:00 – 11:30
Изменения в Институте КРТ до 2030 года
🔵Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Министерство строительства РФ

11:40 – 12.00
Опыт реализации КРТ АО ДОМ.РФ
🔵Анна Должанская, руководитель по параметрам развития территории АО «Дом.РФ»

12:00 – 12:20
12 прецедентов Верховного суда РФ по КРТ — какие споры по КРТ и как будут разрешаться в судах в ближайшие годы
🔵Алмаз Кучембаев, основатель и руководитель «Кучембаев и партнеры»

12:40 – 13:00
Работа органов власти в части информирования населения о КРТ, улучшение условий жителей
🔵Михаил Генин, замминистра градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области

13:00 – 13:20
Опыт работы с собственниками/ нанимателями жилых и нежилых помещений при реализации КРТ жилой застройки
🔵Виктор Ведехин, директор по развитию и улучшению жилищных условий, ГК «Самолет»

13:20 – 13:40
Практика комплексного развития территории жилой застройки в Пермском крае
🔵Александр Штейников, руководитель ГБУ ПК Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края

14:40 – 15:00
Оценка и формирование обязательств со стороны органов власти
🔵Александра Богатенкова, и.о. директора Института развития агломерации Нижегородской области

15:00 – 15:20
Баланс развития территорий в мастер-планах с точки зрения экономики
🔵Ильсияр Тухватуллина, главный архитектор г. Казань

15:20 – 15:40
Корпоративные и налоговые аспекты структурирования специальных проектных компаний в КРТ
🔵Ольга Фаизова, руководитель правового сопровождения инвестиционной деятельности «Брусника»

15:40 – 17:40
Практикум «Стандартизация в области КРТ»
🔵Кирилл Холопик, Руководитель ЕРЗ.РФ

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

⚡️ В Кирове создан Клуб продуктовых девелоперов «Наследие»

Только что на Конференции «КРТ: диалог власти и бизнеса» 24 ведущих застройщика России подписали Меморандум о создании профессионального объединения.

Главой Клуба избран Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Банк ДОМ.РФ снизил ставки по рыночной ипотеке на новостройки до 21%

С 1 августа банк снижает ставки по рыночной ипотеке на новостройки на 0,8 п.п. – до 21%, минимальные ставки доступны для зарплатных клиентов банка, сообщили РИА Новости в пресс-службе кредитной организации.

Максимальная сумма ипотеки в банке на первичном рынке – 50 млн рублей, первоначальный взнос – от 20%, срок кредитования – до 30 лет.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Больше всего в России подорожали новостройки во Владикавказе, Грозном, Ростове-на-Дону, Махачкале и Рязани

📈В 50 из 70 городов страны цены на новостройки в июле выросли, сообщили ТАСС аналитики федерального портала «Мир квартир».

В среднем по всем городам «квадрат» на первичном рынке вырос в цене на 0,6%, до 148 507 рублей.

Больше всего подорожали новостройки в:

Владикавказ (+4,9%), Грозный (+4,8%), Ростов-на-Дону (+4,7%), Махачкала (+4,1%) и Рязань (+4,1%).

Подешевели больше всего в:

Нижний Тагил (-4,7%), Якутск (-4,6%), Чита (-3,6%), Череповец (-2,8%) и Иваново (-2,4%).

Цена кв. метра в Москве увеличилась на 1,1% (до 420 555 рублей), в Московской области - на 0,8% (200 386 рублей), в Санкт-Петербурге- на 0,7% (265 916 рублей).

«Итоги июля в этом году выглядят немного лучше, чем в прошлом: динамика прослеживается в большем числе городов, чем тогда, и в среднем по стране цены - не намного, но все же - чуть больше выросли. Сейчас, когда ставка ЦБ, хоть и медленно, но поползла вниз, застройщики получили надежду на выход из затянувшейся стагнации. Что касается цен на недвижимость, то если уж они не обвалились в столь сложный для рынка период, то вряд ли снизятся в какой-либо перспективе», - рассказал гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨 ЕРЗ.РФ и Школа Девелопера запускают систему повышения квалификации для застройщиков

ЕРЗ.РФ и Школа Девелопера объявили о стратегическом партнёрстве. Цель — устранение дефицита квалифицированных управленцев в отрасли. Совместно запущена система обучения, охватывающая два десятка управленческих должностей в девелопменте.

Программа стартует в октябре 2025 года и включает более 40 курсов ежегодно — в онлайн- и офлайн-форматах.

👉Обучение охватит все направления, в которых, по итогам глубинного исследования, выявлен высокий кадровый дефицит:
🟠продажи и маркетинг;
🟠разработка продукта;
🟠финансы и инвестиции;
🟠управление проектированием и строительством;
🟠юридическое сопровождение;
🟠управление закупками;
🟠цифровая трансформация;
🟠эксплуатация МКД.

Генеральный директор Школы Девелопера Эвелина Ишметова отметила, что для девелоперских компаний это не просто обучение персонала, а прямой инструмент повышения эффективности бизнеса:

«Наши курсы, разработанные и проводимые ведущими практиками рынка, дадут командам не только актуальные знания, но и готовые рабочие инструменты, проверенные в текущих рыночных условиях. Это инвестиция в качество проектов и прибыль».

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик подчеркнул, что цель проекта — создать отсутствующую сейчас в многоквартирном девелопменте комплексную систему развития компетенций:

«В партнерстве мы объединяем наши сильные стороны. У ЕРЗ.РФ есть прямые связи практически со всеми застройщиками, многолетний опыт работы с 2 тыс. спикеров от девелоперских компаний. Школа Девелопера обладает уникальным опытом формирования учебных программ для застройщиков и является отраслевым лидером в сфере повышения квалификации».

Преимущества программы:
➖практикоориентированность (обучают действующие управленцы отрасли);
➖актуальность (учитываются реальные запросы девелоперов);
➖масштаб (40+ курсов в год);
➖гибкие форматы (онлайн и офлайн).

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣ЕРЗ-тренды: Запрет бассейнов во встроенно-пристроенных помещениях противоречит трендам, эту норму необходимо менять

Основатель, управляющий партнер RRG Денис Колокольников в рамках еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал об основных причинах увеличения доли коммерческой недвижимости при строительстве ЖК и о ключевых ограничениях.

Как напомнил эксперт, количество сделок с коммерческой инфраструктурой в жилых комплексах стабильно находится на уровне 450–500 тыс. кв. м в год, при этом средняя площадь лота снижается, а доля таких помещений продолжает расти.

«Причины роста — повышенный спрос от жителей на коммерческую инфраструктуру, регулирование со стороны государства, развитие нормативной базы, а также идеология 15-минутного города, кластерного подхода и принципы новой урбанистики», - пояснил Колокольников.

Однако, по его словам, растет и количество ограничений.

«Главное, что мешает развитию фитнесов с бассейнами, терм и других форматов с водой — запрет бассейнов во встроенно-пристроенных помещениях с 2021 года, что, на наш взгляд противоречит трендам, эту норму необходимо менять. Также есть ограничения по размещению образовательных и медицинских функций в зданиях с подземными паркингами, что тормозит развитие этих сегментов», - подчеркивает эксперт.

Он добавил, что также обсуждаются инициативы по ограничению пунктов выдачи заказов, хотя это уже устоявшийся и удобный для жителей сервис.

«Мы как амбассадоры коммерческой инфраструктуры ЖК считаем, что прогрессивным девелоперам и профессиональному сообществу важно продвигать идею корректировки нормативной базы, чтобы ограничения не ухудшали качество жизни будущих жителей», - резюмирует Колокольников.

➡️Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣ЕРЗ-тренды: Формат горизонтального Торгового центра позволяет на этапе старта проекта сбалансировать функции коммерческих помещений

На это в рамках онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды обратил внимание коммерческий директор дирекции Москва и Московская область ПИК Никита Бобарыкин.

«Важно применять к коммерческой недвижимости формат горизонтального торгового центра <…> Мы понимаем, что такой формат позволяет на этапе старта проекта сбалансировать функции, чтобы у нас не было, например, пяти аптек на одном маленьком пятачке. <…> Поэтому очень важно программирование бизнесов в разных точках застройки», - поясняет эксперт.

👉Данный формат, по его словам, предполагает:
➡️баланс коммерческих функций на этапе старта проекта;
➡️планирование видов бизнеса в разных точках планируемой застройки;
➡️проектирование пространств с учетом необходимой технологии;
➡️маркетирование продаж как жилья так и коммерции;
➡️формирование качественной и концептуальной инфраструктуру в границах комплекса.

«Что это дает? Создание качественной и, главное, контролируемой городской среды. Мы повышаем лояльность наших жителей <…> Помещения размещаем системно и логично, согласно нашему мастер-плану. И, конечно, получение долгосрочного дохода и выстраивание долгосрочных отношений с партнерами», - отмечает Бобарыкин.

➡️Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Власти Кубани предлагают временно приостановить застройку Краснодара на фоне дефицита электроэнергии

Такое предложение на совещании по вопросам энергоснабжения озвучил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

«Зачем строим? Давайте по-честному тогда всё это просто остановим. В Новороссийске же мы остановили. Давайте тогда в Краснодаре то же самое сделаем», — отметил Кондратьев.

По его мнению, ресурсоснабжающие организации должны сначала решить проблемы с электроснабжением для тех, кто уже живет в городе, и только потом выдавать разрешения на новые объекты.

➡️ Подробнее в публикации на нашем сайте.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️ЦБ принял ряд решений по макропруденциальной политике

Регулятор сохранил на четвертый квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотеке на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах, сообщает пресс-служба банка.

👉 Кроме того, Банк России снизил с 1 сентября 2025 года макропруденциальные надбавки по кредитам на приобретение строящегося жилья.

«Банк России принял решение не применять макропруденциальные надбавки по выдаваемым с 1 сентября 2025 года кредитам на приобретение строящегося жилья в сегментах с первоначальным взносом 20–30% и ПДН 50–70%. Это затронет около 16% выдач в сегменте нового жилья. В сегменте готового жилья макропруденциальные надбавки не изменятся», – уточняется в сообщении.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Президент России Владимир Путин подписал ряд законов в сфере недвижимости

Среди подписанных главой государства документов:

📄Закон, позволяющий инвесторам заранее узнавать о наличии обременений и ограничений в отношении выставленных на торги госземель.

📄 Закон, уточняющий размеры госпошлин при регистрации прав на объекты недвижимости.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от портала ЕРЗ.РФ за 31 июля

👨‍💼 Как в России унифицируют порядок изменения ВРИ земельных участков
Читать →

👨‍💼 ЦБ: годовой темп прироста ипотечного портфеля банков замедляется
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼