Все думал, кто же первым про это напишет? 😜 Оказалось некое агентство Skolkovo Realty. Теперь все можно валить на коронавирус

АФК "Система" хочет создать сеть 4-звездочных гостиниц под брендом Cosmos. Корпорация намерена открыть до конца 2022 г. не менее 10 отелей на 4000 номеров в Москве и регионах. Первая гостиница Cosmos уже работает в Петрозаводске в Карелии, еще две появятся на Новом Арбате в Москве (я про нее уже рассказывал) и в Сегеже. Инвестиции - около 1,5 млрд руб в каждый объект.

☝️”Система" много чего заявила за последние два года. И про сеть апарт-отелей Cosmos Stay, и про эконом-отели Cosmos Hotels & More, и про строительство люксовой гостиницы Cosmos Collection на месте офиса МТС в Санкт-Петербурге. На примере этих проектов (пока, по большому счету, не реализованные) можно с изрядной долей уверенности сказать, что никаких 10 отелей Cosmos к концу 2022 г. не будет. Успеют запустить 3-4

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/13/823021-afk-sistema

Кто-то из СМИ не так давно писал, что один из фондов компании «Сбербанк управление активами» рассматривает приобретение бизнес-центра Diamond Hall на Олимпийском проспекте. Этой сделки не будет. Ее не одобрил инвестиционный комитет, что было довольно предсказуемо, так как, по большому счету, никакой инвестиционной составляющей у этого объекта давно уже нет. Он был построен 10 лет назад и к сегодняшнему моменту, как принято говорить, комплекс морально устарел. Инвесторам он будет интересен только если его будут отдавать за бесценок.

Вы можете спросить, а зачем же Сбербанк его смотрел? А вот почему. Diamond Hall принадлежит девелоперской компании Midland Development. Ее владелец Эдуард Шифрин очень дружит с заместителем председателя правления Сбербанка Станиславом Кузнецовым. Скорее всего, именно по этой причине, банк в 2008 г. сперва арендовал, а потом выкупил у Midland Development бизнес-центр «Южный порт». Именно структура Шифрина стала партнером Сбербанка по люксовому долгострою «Царев сад» на золотом острове, хотя, давайте откровенно, для такого партнерства можно было бы найти и более именитого и опытного девелопера. Если я не ошибаюсь, но именно структуры Midland Development участвовали также в достройке бизнес-центра «Оружейный» (знаменитая башня Хеопса на Маяковке), который пока принадлежит Сбербанку и «Мегафону». Таким же макаром, как я понимаю, Midland Development попыталась через Кузнецова и втюхать Сбербанку (а точнее инвесторам фонда Сбербанка) и Diamond Hall, но не получилось.

Касательно еще одной сделки «Сбербанка управление инвестициями». Летом прошлого года на петербургском международном экономическом форуме Сбербанк объявил о планах приобрести торговый центр «Жемчужная плаза» (92 700 кв.м) на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге. Эта сделка до сих пор не закрыта, она подвисла. Не сорвалась, а именно подвисла. Причина, скорее всего, связана с владельцами объекта. «Жемчужная плаза» принадлежит финской SRV и китайской Shanghai Industrial Investment Company. Компании из Финляндии и Китая, как бы это сказать, живут по принципу «поспешишь, людей насмешишь», то есть никто со стороны продавцов никуда не спешит. Напомню, что сделка с китайской Fosun по покупке бизнес-центра «Воздвиженка Центр» длилась почти два года. А сделка по покупке гостиницы «Пекин» на Маяковке сорвалась именно из-за длительных процедур согласований со стороны китайских инвесторов. Посмотрим, хватит ли терпения у Сбербанка 😜

Бывший руководитель Colliers International и президент ПСН Максим Гасиев нашел новую работу. Он, как пишет «Интерфакс», назначен гендиректором компании «ТПС-Недвижимость», которая принадлежит миллиардерам Александру Скоробогатько и Александру Пономаренко, а также членам семьи Аркадия Ротенберга. В ее портфеле - торговые центры «Океания» и «Хорошо!» в Москве.

Сделка закрыта. Площадь коворкинга «Ключ» в Гостином дворе составит - 15 000 кв.м. Открытие в 2021 г. Это будет один из крупнейших гибких офисов в Москве. Больше только коворкинг CEO Spaces в бизнес-центре «Искра-парк». Его площадь - 17 800 кв.м. Этот офис полностью арендует компания «Сибинтек».

https://t.iss.one/filatofff/274

Вчера, как сообщило "РИА Новости", началось банкротство бывшего банкира Сергея Кириленко. В свое время он был партнером Вадима Мошковича по проекту А101 (предполагает масштабную застройку поселка Коммунарка).ТНо интересно тут вот что...

☝️Кириленко перестал быть акционером компаний "Инвесттраст" и "Лига прав". Первая - девелопер крупного жилого проекта "Новые Ватутинки" на 900 000 кв.м, вторая занимается реконструкцией знаменитого Дома Наркомфина на Новинском бульваре. Представитель Кириленко заявил в суде, что он вышел из "Инвесттраста" как раз из-за начавшейся процедуры банкротства. Мол, чтобы не портить репутацию девелопера. Правда мой источник утверждает, что компания перешла партнеру бизнесмена - основателю "Седьмого континента" и бывшему губернатору Тульской области Владимиру Груздеву. Права же на Дом Наркомфина вернулись к бывшему юристу группы "Коперник" Гарегину (он же Карен) Барсумяну.

Вполне возможно, что сделки по продаже "Новых Ватутинок" и Дома Наркомфина фиктивные и акции компаний переданы друзьям с целью защиты активов. Тут главное помнить про определенную особенность российского бизнеса. Если у тебя возникают проблемы и ты немного ослаб и потерял хватку , то друзья резко превращаются во врагов, а твои активы уплывают в неизвестном направлении. Не верите? Спросите, к примеру, у Сергея Полонского.

Помните такого девелопера Павла Фукса? Его не так давно заочно арестовали по обвинению в мошенничестве со средствами дольщиков жилого комплекса Sky House на Мытной улице. Сам Фукс давно уехал из России и, как считалось, все свои активы в Москве продал или потерял. Но, судя по всему, это не совсем так. Его компания MCG (MosCityGroup) International все еще числится бенефициаром пятизвездочной гостиницы "Петр I" на Неглинной улице. Впрочем, это ненадолго. Арбитражный суд Москвы обратил взыскание на половину компании, владеющей отелем, в пользу Русского международного банка (читайте в пользу Агентства по страхованию вкладов). Теперь эти акции должны быть проданы на торгах. Интересно, кто купит?

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/19/823442-asv-mozhet

Структура группы компаний «Регионы» получила разрешение на ввод многофункционального комплекса «Остров Мечты» в Нагатинской пойме. Напомню, что проект занимает территорию в 60 га. Его общая площадь — почти 300 000 кв.м. Там восемь тематических зон с 40 видами развлечений, ландшафтный парк со спортивными и детскими зонами, тематические рестораны, кинотеатры, танцпол, амфитеатр, многофункциональный концертный зал, около 200 магазинов, гостиница и наземно-подземный паркинг. Инвестиции в проект составили $1,5 млрд. Кредит на строительство «Острова Мечты» предоставил банк ВТБ. Открытие запланировано на 29 февраля.

⚡️ Группа ПИК приобрела «Автокомбинат №3» в Тимирязевском районе. Предприятию принадлежит почти 8,5 га в 3-м Нижнелихоборском проезде, на которых город разрешил построить многофункциональный комплекс почти на 160 000 кв.м. Официально жилья там всего 64 000 кв.м, но проектом предусмотрена еще и гостиница на 575 мест. Думаю, что вместо гостиницы ПИК там сделает апартаменты.

📌 Площадка старая и довольно тяжелая, рядом железная дорога и строится северо-восточная хорда. Нефтегазовая компания «Итера» планировала еще до кризиса 2008 г. построить там МФК на 426 000 кв.м, затем «Автокомбинат №3» перекидывали с компании на компанию. Теперь она осела у ПИК.

📌 Не исключено, что проект будет гораздо масштабней. Градостроительно-земельная комиссия еще несколько лет назад разрешила «Автокомбинату №3» разработать проект планировки на 26,6 га. Скорее всего, смежные участки тоже будет застраивать ПИК
#перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/20/823540-pik-postroit

Друг премьер-министра РФ Михаила Мишустина бизнесмен Александр Удодов, по данным ЕГРЮЛ, стал владельцем ООО «Отель Кутузовский, 24». Эта фирма летом прошлого года выкупила у правительства Москвы 590 кв.м в здании на Кутузовском проспекте. Сумма сделки - 11,5 млн руб.

Судя по названию компании, эти площади планируется использовать под гостиницу, хотя ее площадь будет уж слишком маленькой. Но в этом здании уже есть мини-отель Grey Hotel. Его владельцы не известны. Что-то мне подсказывает, что два отеля просто объединят.

Удодов - бывший вице-президент нефтегазовой компании «Итера». Он владелец компании «Грибная радуга», торговых центров «Гименей» и «Якиманка, 26», а также некого девелопера «Аффора девелопмент».

История, о которой уже писали некоторые СМИ, но не будет лишним напомнить о ней еще раз, тем более, что лично я о ней не знал.

☝️ Теперь уже бывший владелец Антипинского НПЗ Дмитрий Мазуров, которого летом прошлого года арестовали по подозрению в мошенничестве и растрате средств кредиторов, оказался владельцем доходного дома известной московской меценатки Веры Фирсановой на Неглинной улице. Это здание, в свою очередь, является часть архитектурного комплекса не менее известных Сандуновских бань, который является памятником истории. Оказывается, что структуры Мазурова пыталась еще в 2014 г. перестроить его в гостиницу, но не успели.

В ноябре прошлого года арбитражный суд Москвы обратил взыскание на дом Фирсановой в пользу "Абсолют банка", которому компания "АНПЗ-продукт" должна более 3 млрд руб. Теперь комплекс планируется выставить на торги, они состоятся в течении 2-3 месяцев. Продажная цена за здания общей площадью около 10 000 кв.м - 2,6 млрд руб. Если желающих купить памятник истории не найдется, то "Абсолют банк" может оставить его себе. Стоит последить за развитием событий.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/24/823692-absolyut-bank

Бывший вице-президент «Итеры» и муж сестры российского премьера Михаила Мишустина Александр Удодов дал интервью газете «Известия». Ранее про «успешного бизнесмена» писали разные сливные бочки, типа «Московского комсомольца». Его налоговые дела подробно разобрали «Открытие медиа» (https://openmedia.io/news/n3/biznesmen-udodov-rasskazal-o-svoix-svyazyax-s-premerom-mishustinym-chto-ne-tak-v-ego-otkroveniyax/).

Что интересного в плане недвижимости:

📌 Удодов продал люксовые торговый центр «Гименей» и торгово-офисный комплекс «Якиманка, 26». Про это я напишу отдельный пост

📌 Удодов утверждает, что он вместе с ПИК построил и уже ввел в эксплуатацию некий ЖК в Ясеневе. Как правильно отметил @propertyinsider, он, скорее всего, имел в виду комплекс «Ясеневая, 14», который, несмотря на название, находится в районе «Орехово-Борисово Южное».

📌По версии Удодова, он вместе с ГК «Основа» будет строить ЖК в 1-ом Сетуньском проезде. Он видимо запамятовал, что продал этот проект девелоперу Денису Бородако (уже не знаю, связан ли он с фондом «Благосостояние» или нет), а fee-девелопером комплекса, как писал «Коммерсантъ», будет MR Group. Агентский договор с ней подписан. По «Основе» не понятно. В компании утверждают, что ведут переговоры о вхождении в проект. Бородако это отрицает.

📌 Удодов - партнер ПИК по строительству жилого комплекса на Симоновской набережной, считает он. Это тоже фантазия бизнесмена. Он вышел из этого проекта.

Я уж не знаю, как это объяснить. Или это просто не совсем его бизнес, и Удодов, как и Сергей Ралдугин, просто не в курсе чем он в реальности владеет и управляет, или человек просто привык врать во всем, даже в мелочах.

Теперь про «Гименей» и «Якиманку, 26». Удодов продал оба комплекса бизнесмену Александру Карманову, основному владельцу Евразийского трубопроводного консорциума и производителя реалити-шоу «Дом-2» для канала ТНТ. Сделка была закрыта ещё в августе 2019 г.

В этих ваших интернатах про Карманова пишут разное. То его называют основателем популярного стрип-клуба «Грезы» на Долгоруковской улице, то участником (кстати вместе с Удодовым и Мишустиным) разных схем по возмещению НДС. Не знаю, что из этого правда, а что нет. Также нет никакой уверенности, что сделка по продаже люксовых объектов на Большой Якиманке была рыночной. Возможно, что это очередной схематоз.

Кстати, оказалось, что Карманов — партнер Vesper, одного из крупнейших девелоперов элитного жилья, по комплексу Cloud Nine на улице Большая Полянка. Ему же принадлежит старая советская гостиница в районе Лужников, которую он планировал реконструировать к чемпионату мира по футболу в 2018 г., но не успел. Согласно СПАРК, он также владеет компанией ООО «Бизнес-центр усадьба Суворовых». Иными словами, опыт в недвижимости у него есть

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/25/823803-muzh-sestri-mishustina

На участие в торгах на покупку транспортно-пересадочного узла «Юго-Восточная» подана всего одна заявка. От фирмы ООО «Юго-Восточный квартал». Ее владелец — некий Григор Ероян. О нем ничего не известно. Сама компания были создана в декабре 2019 г. Учитывая то, что в своих документах она указала, что у нее есть опыт реализации девелоперских проектов, смею предположить, что за ней стоит кто-то известный. Может «Ташир»?

☝️ Смущает другое: при стартовой цене в 68,9 млн руб, «Юго-Восточный квартал» при полном отсутствии конкуренции предложила заплатить за ТПУ почти в 1️⃣1️⃣ раз больше — 740 млн руб. 😳 Напомню, что в рамках этого узла победитель торгов сможет построить многофункциональный комплекс на Ферганской улице площадью до 8000 кв.м. Таких денег это не стоит. Предположу, что компания (или организаторы торгов) просто ошиблась с цифрами. В противном случае, аукцион будет просто отменен.

Официально объявили победителя. Структура «Ташира» будет строить ТЦ на 11 000 кв.м на Дмитровском шоссе

https://t.iss.one/filatofff/418

⚡️”Инград” застроит старую площадку Сергея Полонского.

Девелопер приобрел 5 га территории завода "Гелиймаш" на Лужнецкой набережной. Сумма сделки -5 млрд руб (не до хрена ли?). Никаких ТЭПов по этой площадке пока нет. В свое время Mirax Group хотела построить там жилой комплекс на 240 000 кв.м, но тогда, если я не ошибаюсь, речь шла об освоении всей территории "Гелиймаша", а "Инград" приобрел лишь часть ее. Хотя, я не исключаю, что компания докупит и участки, которые выходят на первую линию Лужнецкой набережной. Это наиболее логичный вариант, ведь текущая площадка заперта между Комсомольским проспектом и ТТК. Будем следить, возможно это будет первый проект "Инграда" в премиальном сегменте.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/27/824029-ingrad-postroit

Подано две заявки на участие в торгах на приобретение площадей «Дом.РФ» в Центральном телеграфе на Тверской улице. Напомню, что речь идет о 10 000 кв.м. Но, увы, в протоколе не указаны названия компаний, лишь их регистрационные номера заявок. Лично я ставлю на претендента под номером 2394 😂

https://t.iss.one/filatofff/392

Забавный факт по поводу вчерашнего расследования ФБК Алексея Навального про американские квартиры зятя российского премьера Михаила Мишустина Александра Удодова. И Удодов, и Денис Кацыва (его компанию Минюст США обвинял в отмывании денег, полученных от возмещения НДС в России), скорее всего, покупали апартаменты в Нью Йорке у акционера девелоперской компании «Пересвет-инвест» Валентина Ласкова. В свою очередь, Удодов с 2001-2010 г. был вице-президентом «Пересвет-инвеста» и помог ей урегулировать долги перед Альфа-банком, выкупив у структуры девелопера торговый центр «Гименей» на Большой Якиманке. Интересно, почему информацию о работе в «Персвет-инвесте» Удодов из своей биографии удалил? Ужасно любопытно!

⚡️Организаторы международной выставки МИПИМ (Канны) приняли решение перенести мероприятие на начало июня в связи с ситуацией с короновирусом