⚡️Принадлежащая «Ростеху» компания «Росэлектроника» не смогла найти покупателя на 100% акций АО «Спецмагнит», которому принадлежат права на участок на 1,89 га и здания на 17 500 кв.м на Дмитровском шоссе, 58. Торги по продаже этого лота были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Напомню, что за эти актвы, которые ранее были частью Владыкинского механического завода, планировалось выручить 960,2 млн руб. Теперь, похоже, цену придется опустить.
⚡️А вот и первый нехороший звоночек для инвесторов в недвижимость. Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв.м) в Подмосковье, о фактическом дефолте. В ее письме говорится, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ в июле этого года до 18%, у нее возникли сложности с выплатой денег, так как теперь проценты по кредиту начали съедать весь доход. «Задолженность перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб.,тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный поток от склада за этот же период составит 209 млн руб», сказано в документе. В этой связи Parus предлагает приостановить выплату дохода до конца года. Она в это время намерена договориться с арендаторами склада (FM Logistic и «Альфа») о повышении ставок аренды.
☝️Есть ли аналогичные сложности у Parusпо другим фондам пока неизвестно. Но то, что похожие примеры на рынке мы еще увидим, сомнений нет.
☝️Есть ли аналогичные сложности у Parusпо другим фондам пока неизвестно. Но то, что похожие примеры на рынке мы еще увидим, сомнений нет.
⚡️Tekta Group выкупила у Aeon Development бывший проект Mirax Group Сергея Полонского. Речь идет о комплексе «Рублевская ривьера» на 3-й Черепковской ул. в районе Рублевского шоссе. Там на 7,3 га согласовано строительство примерно 220 000 кв.м жилья.
Сделку можно назвать дружественной, так как одним из совладельцев Tekta Group является топ-менеджер Aeon Development Дмитрий Старостин.
Сделку можно назвать дружественной, так как одним из совладельцев Tekta Group является топ-менеджер Aeon Development Дмитрий Старостин.
📺 Мои коллеги из «Ведомостей» запустили подкаст на youtube. Есть там и касающиеся непосредственно недвижимости:
Средняя рыночная ставка по ипотеке в сентябре 2024 г. составляет 20%, массовая программа льготной ипотеки завершилась летом, по семейной и ИТ-ипотеке власти изменили условия. Стоит ли в 2024 году покупать жилье в кредит или выгоднее арендовать, почему растут цены на недвижимость, когда банковские ставки пойдут вниз? На эти вопросы в подкасте коллег по «Ведомостям» отвечает экономист, ранее работавший в банке «Дом.РФ», Виктор Тунев.
Средняя рыночная ставка по ипотеке в сентябре 2024 г. составляет 20%, массовая программа льготной ипотеки завершилась летом, по семейной и ИТ-ипотеке власти изменили условия. Стоит ли в 2024 году покупать жилье в кредит или выгоднее арендовать, почему растут цены на недвижимость, когда банковские ставки пойдут вниз? На эти вопросы в подкасте коллег по «Ведомостям» отвечает экономист, ранее работавший в банке «Дом.РФ», Виктор Тунев.
YouTube
Стоит ли брать квартиру в ипотеку в 2024 году? Как накопить?
Стоит ли сейчас покупать недвижимость, или ближайшие пару лет копить и снимать – этот вопрос сейчас волнует многих. Рыночная ставка по ипотеке в сентябре 2024 года составляет 20%, а массовая программа льготной ипотеки завершилась летом, по семейной и ИТ-ипотеке…
Filatoff Inc.
⚡️Похоже, что партнер Capital Group, группы ЛСР и гендиректора «Россетей» Андрей Бокша решил не выкупать акции АО «ДОК-3», которому принадлежат 14 зданий на 31 600 кв.м на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы. Данный актив выставлен на повторные торги.…
⚡️14 зданий на 31 600 кв.м на 1-й Карачаровской улице переходят к ГК «Основа». Структура компании - ООО «Смартпарковка» - стала победителем торгов по продаже акций АО «ДОК-3», которое и владеет данными активами. Она предложила за лот 1,52 млрд руб. при стартовой цене в 1,47 млрд руб. В торгах также принимали участие Level Group и некий СЗ «Парус».
⚡️MR Group продолжает выкупать у мэрии Москвы знаковые объекты недвижимости. Девелопер стал 100%-м владельцем ООО «Стройтехнология», которому принадлежит дом художника Василия Перова, расположенный у ст.м «Маяковская», на углу Тверской улицы и Садового кольца. Осенью 2022 г. компания выкупила на торгах за 95 млн руб. 20% этой фирмы, теперь она стала ее единственным владельцем.
☝️Общая площадь комплекса - 3709 кв.м, участок - 0,2 га. Что MR Group планирует делать с этим объектом, пока неизвестно. Элитный жилой комплекс? Маловероятно, хотя в начале 2000-х гг. дом Перова хотели перестроить в гостиницу. Потом была информация, что там откроется школа народного танца Игоря Моисеева. Предположу, что будет просто реконструкция здания под какие-то городские социальные функции в рамках сделки по другим объектам, выкупленных у мэрии, например, бывшего комплекса Москомархитектуры на ул. Гашека. Так ли это, скоро узнаем.
☝️Общая площадь комплекса - 3709 кв.м, участок - 0,2 га. Что MR Group планирует делать с этим объектом, пока неизвестно. Элитный жилой комплекс? Маловероятно, хотя в начале 2000-х гг. дом Перова хотели перестроить в гостиницу. Потом была информация, что там откроется школа народного танца Игоря Моисеева. Предположу, что будет просто реконструкция здания под какие-то городские социальные функции в рамках сделки по другим объектам, выкупленных у мэрии, например, бывшего комплекса Москомархитектуры на ул. Гашека. Так ли это, скоро узнаем.
⚡️0,55 га на Большой Дорогомиловской улице, 12 внесли в программу КРТ. Там одобрено строительство делового-гостиничного комплекса на 17 760 кв.м. Инвестором проекта должна быть группа «Согласие», которая принадлежит президенту Союза армян Аре Абрамян. Впрочем, в проекте решения сказано, что если правообладатель откажется заключить договор о КРТ, то площадку выставят на торги. На самом участке находится сарай, принадлежащий или принадлежавший агентству «Итар-Тасс». Видимо, оно и есть владелец территории.
⚡️Кадровые новости. Коммерческий директор MR Group Леонид Савков назначен на пост заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу этого девелопера. Он будет отвечать в том числе за продажи, ценообразование и аналитику. Коммерческим же директором будет Дмитрий Власов, который ранее работал в Forma, «А101» и RDI. Еще одно назначение - новым digital-директором MR Group стал Артем Загоруйко, он занимал руководящие посты в ГК ФСК и ГК ПИК.
💪 Газета «Коммерсантъ» сегодня опубликовала традиционный рейтинг топ-1000 российских менеджеров. Нас естественно интересует раздел недвижимости и стройки. Бросается в глаза, что сразу семь топ-менеджеров компании «Донстрой» вошли в тройку лидеров по своим направлениям, с чем мы их и поздравляем.
🥇 Так, генеральный директор компании Алена Дерябина заняла первое место в топе высших руководителей, заместитель директора Илья Кушнеренко стал лидером в рейтинге директоров по корпоративному управлению, руководитель департамента продаж Анна Коробкова - первая среди коммерческих директоров, а руководитель департамента общественных связей и маркетинговых коммуникаций Вера Лобанова, по версии Ассоциации Менеджеров России, стала первой в рейтинге директоров по маркетингу.
☝️Вторые места - у директора по развитию проектов Станислава Архипова и руководителя управления материально-технического снабжения Юрия Сухаря. В тройке лидеров - руководитель юридического департамента «Донстроя» Руслан Аржуханов.
🥇 Так, генеральный директор компании Алена Дерябина заняла первое место в топе высших руководителей, заместитель директора Илья Кушнеренко стал лидером в рейтинге директоров по корпоративному управлению, руководитель департамента продаж Анна Коробкова - первая среди коммерческих директоров, а руководитель департамента общественных связей и маркетинговых коммуникаций Вера Лобанова, по версии Ассоциации Менеджеров России, стала первой в рейтинге директоров по маркетингу.
☝️Вторые места - у директора по развитию проектов Станислава Архипова и руководителя управления материально-технического снабжения Юрия Сухаря. В тройке лидеров - руководитель юридического департамента «Донстроя» Руслан Аржуханов.
⚡️Ого, достройкой трех проблемных объектов Seven Suns Development будет заниматься Capital Group (и ГК ПИК). Речь идет о жилых комплексах «Станция Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету». Напомню, что владелец Seven Suns Development Алексей Рыжков был арестован Тушинским районным судом за незаконное привлечение денег дольщиков.
☝️Впрочем, если разобраться, то ничего удивительного в этом нет. Мэрия Москвы не первый раз привлекает Capital Group в подобные проекты. Девелопер достраивал жилые комплексы группы Раст и Moscitygroup.
☝️Впрочем, если разобраться, то ничего удивительного в этом нет. Мэрия Москвы не первый раз привлекает Capital Group в подобные проекты. Девелопер достраивал жилые комплексы группы Раст и Moscitygroup.
⚡️Судебные приставы, судя по всему, изъяли в пользу государства еще несколько активов экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина. Среди них бизнес-центры «Гефест» (120 000 кв.м) на Дмитровском шоссе, «Аврора» (190 000 кв.м) на Алтуфьевском шоссе и «Золотое кольцо» (6500 кв.м) на Южнопортовой улице. По крайней мере, принадлежащая Росимуществу УК «Управление недвижимостью», которая и управляет сейчас обращенными в доход страны объектами ряда бизнесменов (среди них не только Хотин, но и владелец сети Azimut Hotels Александр Клячин), как следует из ее документации, заказала услуги по охране этих офисных комплексов.
☝️Напомню, что эти активы государство забирает в качестве компенсации ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл», который суд определил в 195 млрд руб. Часть объектов у Хотина уже забрали, среди них гостиница Four Seasons и торговый комплекс «Модный сезон» на Охотном Ряду, бизнес-центры Cherry Tower на Профсоюзной, Loft Ville в районе Павелецкого вокзала и проч.
☝️Напомню, что эти активы государство забирает в качестве компенсации ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл», который суд определил в 195 млрд руб. Часть объектов у Хотина уже забрали, среди них гостиница Four Seasons и торговый комплекс «Модный сезон» на Охотном Ряду, бизнес-центры Cherry Tower на Профсоюзной, Loft Ville в районе Павелецкого вокзала и проч.
💪 Возвращаюсь к MR Group. Забыл поздравить друзей из этой компании с победой на
премии в сфере офисной недвижимости Workplace Awards 2024. Ее проект ICITY рядом с деловым центром «Москва-сити» получил первое место в категории «Бизнес-центр класса А на стадии реализации». Напомню, что он состоит из двух «высоток» - 61-этажной Space Tower и 34-этажной Time Tower.
☝️Кроме того, девелопер получил заветные статуетки в номинациях «Девелопер года» и «Бренд года», а генеральный директор компании Мария Литинецкая была названа «Персоной года».
премии в сфере офисной недвижимости Workplace Awards 2024. Ее проект ICITY рядом с деловым центром «Москва-сити» получил первое место в категории «Бизнес-центр класса А на стадии реализации». Напомню, что он состоит из двух «высоток» - 61-этажной Space Tower и 34-этажной Time Tower.
☝️Кроме того, девелопер получил заветные статуетки в номинациях «Девелопер года» и «Бренд года», а генеральный директор компании Мария Литинецкая была названа «Персоной года».
⚡️Sezar Group вместе с городской структурой ООО «КРТ» учредили совместную компанию - «Сила парк». Как видно из названия столичной организации, под реализацию проекта комплексного развития территорий. Какого именно? Пока не понятно. У самого Sezar Group уже есть права на реорганизацию бывшей промзоны «Южное Очаково», где можно построить 188 000 кв.м недвижимости, из которых 135 000 кв.м- производственные объекты.
☝️Город же, смотрю, насоздавал под КРТ ряд партнерств с крупными девелоперами. «Варшавская» и «Дербеневская» - с ГК «Пионер», «Ростокино-Русанова» - с ГК «Родина», «РМ-1» (из названия не ясно где это) - с ГК «Самолет», «Волоколамское» - с ГК ПИК, «Бакунинская» - с «Галс девелопмент».
☝️Город же, смотрю, насоздавал под КРТ ряд партнерств с крупными девелоперами. «Варшавская» и «Дербеневская» - с ГК «Пионер», «Ростокино-Русанова» - с ГК «Родина», «РМ-1» (из названия не ясно где это) - с ГК «Самолет», «Волоколамское» - с ГК ПИК, «Бакунинская» - с «Галс девелопмент».
⚡️Принадлежащий департаменту городского имущества ГУП «ЦУГИ» нашел покупателя на часть городской усадьбы генерала-поручика Ивана Чернышева в Старом Басманном переулке в центре Москвы. Некий Роман Пожарский предложил за помещения общей площадью 882 кв.м в этом объекте 57,6 млн руб., что соответствует стартовой цене. На участие в торгах подавались еще два физлица, но их в итоге до процедуры не допустили.
☝️ Сама усадьба является объектом культурного наследия федерального значения. Правда, сперва в этом здании располагалась шелковая, а затем табачно-гильзовая фабрика. После революции там находился Бауманский райком, а затем кооператив «Бауманский строитель». В этом комплексе жил разведчик Николай Кузнецов.
🧍 О Пожарском известно немного. Но он периодически участвует в различных торгах. В частности, в прошлом году бизнесмен выкупил в мэрии Москвы помещения на Скобелевской улице, а в этом - площади в доме на Верхней Красносельской улице. Вероятно, он занимается сдачей недвижимости в аренду. Для этого и приобретена часть усадбы Чернышева. Так что никакого девелопмента здесь ожидать не стоит.
☝️ Сама усадьба является объектом культурного наследия федерального значения. Правда, сперва в этом здании располагалась шелковая, а затем табачно-гильзовая фабрика. После революции там находился Бауманский райком, а затем кооператив «Бауманский строитель». В этом комплексе жил разведчик Николай Кузнецов.
🧍 О Пожарском известно немного. Но он периодически участвует в различных торгах. В частности, в прошлом году бизнесмен выкупил в мэрии Москвы помещения на Скобелевской улице, а в этом - площади в доме на Верхней Красносельской улице. Вероятно, он занимается сдачей недвижимости в аренду. Для этого и приобретена часть усадбы Чернышева. Так что никакого девелопмента здесь ожидать не стоит.
🏗 Застройщик «Союз Инвест» и fee-девелопер Hansa Group выводят в продажу новый проект доходной недвижимости — МФК SAAN около Удельного парка в Санкт-Петербурге.
☝️Будет два корпуса высотой в 16 и 23 этажа, на границе с парком, в пяти минутах от метро «Пионерская», до исторического центра, как сказано в презентации, 20 минут.
Что еще известно о МФК?
📌 Площадь лотов – от 21 до 45 кв. м, пять планировочных решений, предусмотрена возможность дизайнерской отделки и укомплектования мебелью.
📌 Высота потолков – не менее 2,9 м, увеличенная площадь остекления.
📌 Инфраструктура и сервисы: лобби и лаунж с авторским дизайном, спортклуб, бьюти-пространство, двухуровневый ресторан с террасой, коворкинги и приватный кинотеатр.
📌 В МФК также разместятся гибкие офисы и коммерция под стрит-ритейл. Первым якорным резидентом стала italy&co – хедлайнер модного гастропространства.
💰По инвестициям. В Санкт-Петербурге такой формат недвижимости, конечно, востребован. Все-таки туристический город, а внутренний туризм, как известно, растет. Плюс много гостей из дружественных стран, например из Китая. Сами партнеры пока анонсируют две программы с ежемесячным доходом от 60 000 руб.
☝️Будет два корпуса высотой в 16 и 23 этажа, на границе с парком, в пяти минутах от метро «Пионерская», до исторического центра, как сказано в презентации, 20 минут.
Что еще известно о МФК?
📌 Площадь лотов – от 21 до 45 кв. м, пять планировочных решений, предусмотрена возможность дизайнерской отделки и укомплектования мебелью.
📌 Высота потолков – не менее 2,9 м, увеличенная площадь остекления.
📌 Инфраструктура и сервисы: лобби и лаунж с авторским дизайном, спортклуб, бьюти-пространство, двухуровневый ресторан с террасой, коворкинги и приватный кинотеатр.
📌 В МФК также разместятся гибкие офисы и коммерция под стрит-ритейл. Первым якорным резидентом стала italy&co – хедлайнер модного гастропространства.
💰По инвестициям. В Санкт-Петербурге такой формат недвижимости, конечно, востребован. Все-таки туристический город, а внутренний туризм, как известно, растет. Плюс много гостей из дружественных стран, например из Китая. Сами партнеры пока анонсируют две программы с ежемесячным доходом от 60 000 руб.
Filatoff Inc.
⚡️Похоже, что у делового квартала Comcity, расположенного на Киевском шоссе, вновь сменился собственник. По крайней мере, так утверждают мои источники. Продавец - структура Совкомбанка, покупатель — не раскрывается (есть версия, что сделка внутренняя, но это…
⚡️У делового квартала Comcity, расположенного на Киевском шоссе, все-таки меняется собственник. Как видно из ходатайства ФАС, объект планируется внести в ЗПИФ, пайщики которого так и останутся неизвестными. Впрочем, мои источники уверяют, что сделка внутренняя. Комплекс по-прежнему будут контролировать люди, близкие к Совкомбанку. Собственно, «Контрада капитал» принадлежит бывшему члену совета директоров страховой компании «Совкомбанк жизнь» Кириллу Соколову.
☝️Comcity состоит из двух очередей на 185 000 кв.м и 93 000 кв. м соответственно. До 2022 г. бизнес-центр принадлежал чешской PPF Real Estate. Но последняя в итоге договорилась о продаже объекта инвесткомпании Inventa, которая принадлежит израильско-грузинскому бизнесмену Авигдору Ярдени. Он в свою очередь продал деловой квартал структурам Совкомбанка.
☝️Comcity состоит из двух очередей на 185 000 кв.м и 93 000 кв. м соответственно. До 2022 г. бизнес-центр принадлежал чешской PPF Real Estate. Но последняя в итоге договорилась о продаже объекта инвесткомпании Inventa, которая принадлежит израильско-грузинскому бизнесмену Авигдору Ярдени. Он в свою очередь продал деловой квартал структурам Совкомбанка.
⚡️Рубрика «иногда они возвращаются». Мэрия Москвы выдала ГПЗУ по адресу 1-я улица Ямского Поля, вл. 12 недалеко от Белорусского вокзала. Это площадка небезызвестной компании «Медстройинвест» бизнесмена Жомарта Каменова, которая получила кучу крутых участков в Москве в обмен на строительство медицинских центров, но, вроде как, так ничего и не сделала. Данная фирма, впрочем, в ГПЗУ указана как заявитель, но, видимо, заниматься этим проектом будет кто-то другой.
На самой площадке на 0,5 га согласован административно-деловой комплекс на 84 794 кв.м.
На самой площадке на 0,5 га согласован административно-деловой комплекс на 84 794 кв.м.