⚡️Москва опустилась более чем на 100 позиций в рейтинге городов по росту стоимости цен на вторичное жилье, сделанном консалтинговой компанией Knight Frank. В прошлом году российская столица занимала 41 место, а в этом всего лишь 143 из 150. За год (с конца марта 2019 г. по конец марта 2020 г.) цены на готовые квартиры в Москве упали на 3,6%, тогда как в других городах мира, включая наш Санкт-Петербург, они в основном росли. А виноват в этом коронавирус.

☝️ Лидеры рейтинга:

📌 Манила (+22,2%)
📌Будапешт (+16,3%)
📌Измир (+16,3%)
📌Анкара (+14,8%)
📌Загреб (+14,7%)
📌Санкт-Петербург (+14%)
📌Иерусалим (+13,4%)
📌Варшава (+13,3%)
📌Сеул (+12,9%)
📌Мельбурн (+12,9)


https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/07/09/834317-moskva-autsaiderom

⚡️Новым председателем совета директоров группы «Самолёт» стал один из ее крупнейших акционеров - бизнесмен Павел Голубков. Его вчера утвердил совет директоров девелопера. Он сменит на этом посту Станислава Шекшня.

Голубков - единственный из всех топов «Самолета», о котором в биографии на сайте не сказано ровным словом ничего. Работал в «крупных российских компаниях», «занимал руководящие позиции в одной из лизинговых компаний», «был членом совета директоров в крупных финансово-промышленных группах». И все. Объективно говоря, чтобы не заявляли представители «Самолета», на рынке его никогда не считали самостоятельным игроком. А вот чьи интересы он представляет? Можно только догадываться 😜.

В прошедшую пятницу газета «Коммерсантъ» написала про планы интернет-магазина Ozon арендовать 155 000 кв.м в логистическом комплексе «Ориентир Запад» на Новорижском шоссе, подав это событие как «крупнейшую сделку на рынке складской недвижимости за всю его историю». Спешу расстроить коллег, а также всех участников планирующейся сделки. Рекордной ей не быть. Во-первых, она, насколько я знаю, пока не закрыта: Ozon и «Ориентир» должны подписаться в самое ближайшее время. А во-вторых, есть уже состоявшаяся более масштабная сделка. PNK Group построит для другого интернет-магазина «ВсеИнструменты.ру» распределительный центр на 182 000 кв.м на территории своего нового проекта «PNK Парк Домодедово» (всего там запланировано около 500 000 кв.м площадей). Договор аренды между сторонами заключен сроком на 10 лет. Вот это и есть самая крупная сделка за всю историю рынка складов.

https://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2020/07/12/834405-krupneishaya-sdelka-v-istorii-rinka-skladov

25 июля пройдут онлайн-торги по продаже примерно двух десятков элитных квартир. Среди них, к примеру, 194-метровая трофейная квартира, расположенная на последнем этаже особняка Кушелева-Безбородко в центре Санкт-Петербурга. Про другие лоты пока ничего не известно. Организаторы - Kalinka Group и аукционный дом «Литфонд». Интересно посмотреть, кто купит.

⚡️Проект застройки Бадаевского завода получил архитектурно-градостроительное решение. Девелопер - Capital Group
#выходскоро

https://m.archsovet.msk.ru/article/aktualno/odobreno-arhitekturno-gradostroitel-noe-reshenie-po-proektu-na-territorii-badaevskogo-zavoda

Объявили общественное обсуждение проекта на Дербеневской улице, вл. 20. По этому адресу находится бизнес-центр «Кожевники» (42 100 кв.м), который в этом году у группы «Экоофис» Андрея Ковалёва выкупила девелоперская компания Capital Group. Сейчас там одобрен общественно-жилой комплекс на 168 540 кв. м. Можно предположить, что fee-девелопером этого проекта будет группа ПИК, но пока стороны об этом не объявляли.

https://ag.mos.ru/debate/289

⚡️Новым гендиректором группы «Пионер» назначен Леонид Максимов. Я угадал. Он вступит в должность с 15 июля.

https://t.iss.one/filatofff/702

Кто живет в одном из самых дорогих домов Москвы? Газета РБК пару лет назад писала, что квартиры в жилом комплексе Noble Row в Коробейниковом переулке на Остоженке, который построила компания A Project Development, приобрели председатель правления «Сибура» Дмитрий Конов (у него апатаменты на 458,8 кв.м) и жена экс-губернатора Приморского края Сергея Дарькина Лариса Белоброва 444,8 кв.м).

☝️С тех пор проданы еще три квартиры (а всего их в Noble Row шесть).

📌 Сразу два апартамента (на 385,9 кв.м и 460,7 кв.м) купила супруга создателя Yota Альберта Авдоляна Елена Авдолиан (это не ошибка, ее фамилия пишется именно так). Учитывая то, что средняя цена в этом жилом комплексе, по данным Knight Frank, составляет 2,6 млн руб за кв.м, общие расходы на приобретение этих квартир могли составить 2,2 млрд руб.

📌 Соседом Конова, Белобровой и Авдолиан стал некий Сергей Юрьевич Черников. Также зовут совладельца холдинга «Башхим. Черников приобрел квартиру на 385,9 кв.м, таким образом он мог заплатить за нее всего лишь 1 млрд руб.

Экс-акционер Mirax Group Максим Привезенцев, покинувший в свое время команию с большим скандалом (он не поделил с Сергеем Полонским проект реконструкции Курского вокзала), начал писать мемуары. Из них следует, что развал Mirax Group фактически начался с завышенной покупки отеля Sungate Port Royal в турецком Кемере и виноваты в этом лично Полонский и еще один бывший миноритарий Максим Темников. Посмотрим, ответят ли они что-либо на эти обвинения?

https://www.maximprivezentsev.com/blog/tpost/t6p9ldtpli-istoriya-mirakszdaniya-chernovik-1

Группа ПИК, как следует из списка аффилированных лиц компании, ещё в феврале этого года приобрела у группы «Платформа» фирму ОАО «Перовское», которой принадлежит 8 га на Кусковской улице, вл. 12. Там можно будет построить жилой комплекс примерно на 200 000 кв.м.
#перспективныйпроект

⚡️Миллиардер Роман Абрамович начал скупать имущество бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Пока речь идёт только о 0,2 га земли в деревне Сколково, которая продавалась за 49,8 млн руб. Единственным претендентом на приобретение этого участка стало OOO «Гольф-клуб Сколково». Оно принадлежит компании Абрамовича Protonius Investment. Торги из-за отсутствия других заявок были признаны несостоявшимися, но так как во вновь объявленном аукционе по продаже других личных активов Исмаилова этот участок отсутствует, можно предположить, что с этой фирмой был или будет в итоге заключён договор купли-продажи.

👆 На другие активы Исмаилова претендентов не нашлось. Теперь их планируется выставить на повторные торги. Это:

📌Две квартиры на Кутузовском проспекте общей площадью почти 300 кв.м. Цена снижена с 88,2 млн руб до 79,4 млн руб.

📌Двухуровневая квартира на 350 кв.м в Одинцовском районе. Она продаётся за 57,9 млн руб, ранее за 64,3 млн руб.

📌Участки и дом на 1829 кв.м в Апрелевке (там в подвале кстати есть пыточная, по крайней мере была раньше, когда мы с экс-коллегой по «Ведомостям» ездили к Исмаилову в гости). Цена снижена с 201,4 до 181, 2 млн руб.

Сам аукцион должен состояться в конце августа.

Сделка между интернет-магазином Ozon и девелопером «Ориентир» по аренде 155 000 кв.м в логопарке «Ориентир Запад» закрыта. Скоро объявят официально. Сейчас консультанты (CBRE и JLL) начнут мериться, чья сделка самая масштабная за всю историю рынка. Дело в том, что соглашение между PNK Group и «ВсеИнструменты.ру» предполагает строительство распределительного центра на 182 000 кв. м в два этапа - сперва на 94 000 кв.м, а затем ещё одного на 88 000 кв.м. Впрочем, это их внутренние разборки.

https://t.iss.one/filatofff/714

⚡️Крупнейшая инвестиционная сделка на рынке складов этого года. Фонд под управлением компании «Сбербанк управление активами» покупает индустриальный парк «PNK Парк Вешки» на Алтуфьевском шоссе. Площадь комплекса - 108 000 кв.м, арендатор объекта - «ВкусВилл». Сумма сделки - 9-10 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/07/20/835013-sberbanka-logisticheskii

Группа ФСК (экс ФСК «Лидер») получила ГПЗУ на проект застройки участка на ул. Вильгельма Пика, вл. 3, стр 1-8. Там планируется жилой комплекс на 75 000 кв.м, из которых 68 910 кв.м — площадь квартир. #выходскоро

Торги по продаже недостроенной пятизвездочной гостиницы Astrum (35 000 кв.м) в Щелкове признаны несостоявшимися. Не было заявок. Ранее этим объектом занимался холдинг «Щелковский», который сейчас находится в стадии банкротства.

https://t.iss.one/filatofff/706

Может это конечно и не новость, но я лично про это не знал. Максим Гасиев, который известен всем нам по работе в Colliers International и группе ПСН, оказывается, еще в апреле ушел с поста гендиректора компании «ТПС Недвижимость». Вместо него эту должность занял Владимир Довбыш.

⚡️Группа «Платформа», созданная акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым и его партнером Дмитрием Родиным, покупает еще одну промзону в Москве. На этот раз здание пивоваренного завода Efes в Западном Бирюлево. Там на 15 га находятся примерно 70 000 кв.м, которые группа планирует использовать под городские склады (примерно 21 000 кв.м уже сданы «Деловым линиям»).

☝️Напомню, что ранее под городские склады «Платформа» приобрела Московский межреспубликанский винодельческий завод и завод игристых вин «Корнет» в Очакове. Там примерно 100 000 кв.м.

📌 Стратегия у «Платформы» беспроигрышная. Склады сейчас пользуются огромным спросом (особенно внутри МКАД), поэтому проблем с арендаторами не будет. Потом все эти склады, скорее всего, будут проданы профильному инвестору. А если не получится, то территорию промзон можно использовать под строительство жилья.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/07/22/835090-platforma-kupit

Компании бизнесмена Олега Дедкова отозвали из арбитражного суда Москвы иск к структуре девелопера Sminex. Ранее они требовали признать недействительным результаты аукциона по продаже здания «Гиредмета» в Большом Толмачевском переулке. Напомню, что победителем этих торгов стал как раз Sminex: компания планирует построить на месте института элитный жилой комплекс (будет называться или «Дом Лаврушинский» или «Большой Толмачевский, 5») на 41 000 кв.м и стоимостью 6,5 млрд руб. Причины отзыва иска не известны, но, скорее всего, они связаны с отсутствием судебных перспектив: ранее арбитражный суд Москвы удовлетворить требования компаний Дедкова отказался.

https://t.iss.one/filatofff/401

Структура Sminex зарегистрировала за собой бренд «Дом на Чистых прудах» (видимо как раз для проекта в Потаповском переулке). Неужели так просто будет называться?
#перспективныйпроект

https://t.iss.one/filatofff/312

Проект жилого комплекса MR Group на 2-ой Хуторской улице будет называться Symphony 34. #нейминг #выходскоро

В апреле этого года сотрудники компании Ler Group, которая и построила комплекс апартаментов Loft River в Покровском-Стрешневе, пытались добиться от меня написания опровержения информации из статьи о возможном сносе объекта. Напомню, что решение о признании комплекса самостроем и о его демонтаже в декабре 2019 г. принял не Филатов А.В., а Тушинский районный суд. В качестве аргумента сотрудники девелопера приводили постановление правительства Москвы, согласно которому Loft River был исключён из списка незаконных построек. Эта же информация активно гуляет на различных форумах (об этом подробно писали коллеги с @novostroyman).

Я несколько месяцев добивался ответа от Госинспекции на вопрос, а на каком основании Loft River был исключён из списка самостроев? И вот получил ответ. Оказалось, на основании того, что ответчики (а это структура самой Ler Group и владельцы апартаментов) подали апелляции на решение Тушинского районного суда и, соответственно, это решение в законную силу так и не вступило. А что так можно было?😜 Достаточно подать жалобу и твой объект уже не самострой?😂 На самом деле рассмотрение апелляций назначено лишь на октябрь 2020 г, поэтому ставить точку в этой истории пока рано. А вот к чиновникам правительства Москвы у меня много вопросов.

https://t.iss.one/novostroyman/2708