Filatoff Inc.
26.5K subscribers
1.11K photos
8 videos
12 files
1.67K links
Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.

Контакты для связи: [email protected]

Контакты: @afilth
Download Telegram
⚡️Сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка вышел из девелоперского бизнеса. С 25 июня основным владельцем компаний 3S Group и 3S Property Development стал Александр Китаев. Ему принадлежит 60% долей в этих фирмах, оставшиеся 40% - у ульяновского застройщика Руслана Сеюкова.

👆Кто такой Китаев? Это председатель правления спортивного мотоклуба «Железные птицы» (Iron Birds). Его членом является и сам Чайка.

📌3S Property Development строит жилые комплексы "Талисман" на Головинском и Дмитровском шоссе. Еще один "Талисман" появится на Открытом шоссе. У компании также есть крупная площадка в Нижнем Новгороде. Компания за последние несколько лет выкупила у правительства Москвы несколько транспортно-пересадочных узлов - ТПУ "Некрасовка", ТПУ "Савеловская" и ТПУ "Кленовый бульвар".

👆 Честно говоря, я пока точно не знаю, что произошло в 3S Property Development. Мои источники уверены, что сделка с Китаевым фиктивная. Он - номинал, де-факто девелопера по-прежнему будет контролировать Чайка. Это абсолютно нормальная практика для сегодняшнего девелоперского рынка в России, когда люди с громкими фамилиями уходят в тень. Давайте вспомним историю с "РГ-девелопмент", которая была учреждена в 2013 г. Аркадием Ротенбергом и бывшим гендиректором "Стройгазмонтажа" Русланом Горюхиным. Но как только Евросоюз ввел санкции против Ротенберга, компания была тут же "продана". Сейчас де-юре ее контролирует некий Сергей Шумей. Ну да, ну да. Давайте будем делать вид, что никому не известный бизнесмен стал владельцем одного из крупнейших девелоперов Москвы. Такая же ситуация, видимо, сложилась и в 3S Property Development. Что послужило триггером для выхода Чайки из состава владельцев девелопера, не ясно. Возможно, что и отставка Юрия Чайки с поста генпрокурора. Давайте следить 🍿
Поговорил с несколькими знакомыми погибшего в эту субботу акционера группы "Пионер" Андрея Грудина. Никто из них в версию о самоубийстве бизнесмена не верит. К примеру, один из близких друзей семьи Грудина - основатель ювелирного дома Maximilian London Максим Арцинович - прямо говорит, что у бизнесмена никогда не было оружия, долги у "Пионера" были вполне адекватны финансовому состоянию компании, да и депрессией он не страдал. По крайней мере той, которая бы заставила его уйти из жизни, оставив и жену, и детей, и бизнес. Очень все странно. Надо последить, как поменяется акционерный капитал компании в ближайшие несколько месяцев.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/06/27/833510-v-moskve-nashli-mertvim-andreya-grudina
Полный текст предсмертной записки Андрея Грудина (если она конечно настоящая) заставляет немного по-другому посмотреть на произошедшее. Следует ли из нее, что Московский кредитный банк (а он аффилирован с "Инградом") хотел купить "Пионер"? Если да, то какова взаимосвязь между этой сделкой и увеличением кредитной нагрузки "Пионера"? Пока вопросов больше, чем ответов.

https://ren.tv/news/v-rossii/716695-stalo-izvestno-soderzhanie-predsmertnoi-zapiski-glavy-kompanii-pioner
⚡️Структура Росатома выкупила у Дом.РФ бывшее здание Минпромторга в Китайгородском проезде. За комплекс общей площадью около 40 000 кв.м компания «Атомэнергопром» заплатила 4,8 млрд руб. Таким образом, и по площади, и по сумме это пока крупнейшая сделка 2020 г. на рынке офисов.

☝️Кроме того, это вторая по счету сделку по продаже бывших объектов министерств, которые в прошлом году переехали в башню IQ Tower в «Москве сити». Напомню, что ранее комплекс зданий Минэкономразвития на Маяковке выкупила структура правительства Москвы за 2,7 млрд руб. Аукцион по продаже еще одного объекта Минэкономразвития на Овчинниковской набережной пройдет в августе. О претендентах на него я напишу отдельный пост.
#эксклюзив
#продаетсявсе

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/06/28/833542-struktura-rosatoma
Как я уже писал, в августе пройдет аукцион по продаже бывшего здания Минэкономразвития на Овчинниковской набережной. Начальная стоимость - 2,7 млрд руб. По моей информации, объектом интересуются - Central Properties (у которой после достройки Only давно не было жилых проектов) и Level Group. Покупку объекта в прошлом году рассматривало Агентство по страхованию вкладов (АСВ), впрочем в этом году оно к этому вопросу пока не возвращалось.
⚡️ Ну вот и разъяснение по МКБ подоспело. В июне "Пионер" рефинансировал в этом банке долги перед Сбербанком на 5,2 млрд руб. Какие выводы из этого можно сделать? А никакие. Суммы долгов не впечатляют. У компании выручка 40 млрд руб, а чистая прибыль - 8 млрд руб, так что ей вполне по силам обслуживать кредиты. Ничего критичного тут нет. Стандартная и ничем не примечательная сделка. Так что ответа на вопрос, каковы же причины гибели Грудина, по-прежнему нет.

https://t.iss.one/filatofff/673
"Сбербанк" стал совладельцем проекта жилого квартала "Метрополия", который строится на бывшей территории завода "Москвич" на Волгоградском проспекте. С 29 июня ООО "Сбербанк инвестиции" владеет 1% долей в фирме "Девмос", которая является застройщиком первой очереди "Метрополии". Остальное у холдинга "Метрополь" Михаила Слипенчука (95%), АО "Джоник" (MR Group, 3%) и совладелице агентства "Метриум" Марии Литинецкой (1%). Напомню, что "Сбербанк" - основной кредитор "Метрополии", так что сделка вполне себе логична.
Конкурсный управляющий банка "Югра" Алексея Хотина продает два особняка на Болотном острове. Здания на Садовнической улице, 52 стр. 1 на 1278 кв.м и на Садовнической улице, 54, стр. 1 на 1383 кв.м.. Объекты находятся на балансе компании "Коммерческая недвижимость", продается 100% ее долей. Начальная цена была 596,7 млн руб, но первые торги по этой стоимости прошли неудачно: претендентов на активы не было. Теперь цена будет снижена.#продаетсявсе
Деанон одного из тг-каналов по недвижимости. Впрочем, все и так были в курсе.
Повторные торги по продаже 43,8 га в Николо-Урюпине, на которых Urban Group хотел построить квартал «Левобережный», признаны несостоявшимися. Не было заявок, хотя цена за лот была снижена с 1,31 до 1,18 млрд руб.

https://t.iss.one/filatofff/564
Общий размер требований кредиторов к девелоперу и бывшему банкиру Сергею Кириленко составили более 5 млрд руб, следует из материалов дела о банкротстве бизнесмена.

Среди его кредиторов:

📌 бывший губернатор и основатель сети «Седьмой континент» Владимир Груздев (350 млн руб)

📌 бывший сенатор и акционер холдинга «Русагро» Вадим Мошкович (470,8 млн руб). Еще 347,5 млн руб - долг перед «Финансовым ресурсом», через которую Мошкович контролирует девелопера Level Group

📌 девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» - АО «Инвесттраст» (460,4 млн руб).

📌 банк «Финсервис» (417,7 млн руб)

📌 неизвестный офшор «Апзем компани лимитед» (935 млн руб)

https://t.iss.one/filatofff/427
ГК «Основа» (созданная выходцами из «Мортона») получила ГПЗУ на жилой проект класса «комфорт+» на месте гостиницы «Останкино» на Ботанической улице, вл. 29. Общая площадь проекта - 120 000 кв.м, из которых 84 600 кв.м - жильё. Запланировано 4 корпуса с подземным паркингом, закрытый двор, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, детский сад и т.д. Будет три очереди. Первые две введут в IV квартале 2023 г, третью - в конце 2026 г. Проект разрабатывает бюро «Апекс». #выходскоро