Ах, какая крутая тема прошла мимо всех СМИ😭.

Есть в Кривоарбатском переулке особняк Villa Arbat (3715 кв.м). Три года назад агентство Blackwood (царства ему небесного) называла его «самой дорогой квартирой в Москве». Тогда он продавался за 4,1 млрд руб. Владелец особняка — «титановый король» Михаил Шелков, основной акционер крупнейшего производителя титана «ВСМПО-Ависмы. Он кстати и основной владелец агентства Blackwood, так что, возможно, с этим и связано, что особняк вдруг превратился в самый дорогой объект Москвы.

Впрочем, речь не про это. Оказывается, в 2018 г. Российская государственная специализированная академия искусств (а ранее международный центр творческий реабилитации инвалидов), на земле которого и строился этот особняк, потребовала в арбитражном суде Москвы лишить юридического владельца Villa Arbat — ООО «Доминус — прав собственности на этот объект. Дело в том, что академия заключила инвестдоговор с компанией «Интеко (она его лет 10 назад переуступила «Доминусу» Шелкова), согласно которому инвестор должен был возвести для общежития академии в Резервном проезде некую пристройку стоимостью $6,5 млн. Зацените, какие удивительные контракты заключала «Интеко» при Елене Батуриной: ты тратишь $6,5 млн на какое-то общежитие в Дорогомилове и получаешь возможность возвести дом в центре Москвы с продажной стоимостью $70 млн. Офигеть!

Так вот, Villa Arbat, согласно договору, могла перейти в собственность инвестора только после подписания акта реализации со стороны академии искусств. Как вы уже догадались, этого акта не было. В этой связи академия посчитала свои права нарушенными и подала в суд и он ее требования удовлетворил в полном объеме. Впрочем, ответчик смог донести до судей апелляционной и кассационной инстанций свою (единственно верную 😉) позицию и это решение в итоге было отменено. На сегодняшний день все судебные разбирательства по Villa Arbat завершены. Ну крутая же история могла быть!
#пятничныеистории

Самая дорогая квартира 2017 г, по версии агенства Blackwood. Villa Arbat в Кривоарбатском переулке: принадлежит основному владельцу Blackwood Михаилу Шелкову

MR Group договаривается с победителем аукциона по продаже «Фазотрона» - компанией «Айс девелопмент» - о застройке территории предприятия, пишет «Коммерсантъ». Да, все верно. MR Group будет fee-девелопером этого проекта. Договор между сторонами в стадии подписания.

https://t.iss.one/filatofff/575

Поздравляю коллег с прекрасным достижением. 5️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков. Это только начало

https://t.iss.one/ria_realty/2748

Выходцы из «Мортона» начинают свой первый проект в Испании. Группа «Основа» с партнером хочет построить поселок таунхаусов Puerta De Los Cristianos на острове Тенерифе. Запланировано 18 домов, инвестиции - 9 млн евро.

Напомню, что у «Основы» уже есть проекты в Германии и Чехии. В 2017 г. группа планировала инвестировать в строительство жилья в Европе около 160 млн евро.

Доходность на номер у московских гостиниц в апреле, по данным CBRE, снизилась до 400 руб 😳. Это в 15 раз ниже, чем было в апреле прошлого года. Тогда этот показатель составлял 6000 руб.

⚡️Многострадальный проект "Рублево-Архангельское", развитием которого сейчас занимается Сбербанк, похоже, сдвинулся с мертвой точки.
ООО "Девелоперские решения недвижимость" выиграла аукцион на выбор консультанта по проектированию и строительству офисной и жилой части проекта. Эта компания принадлежит девелоперу AB Development бывшего топ-менеджера Hines и Horus Capital Алексея Бланина и Altera Capital бывшего заместителя министра экономического развития и заместителя руководителя аппарата правительства Кирилла Андросова. Сумма контракта около 50 млн руб.

☝️Я не удивлюсь, если эта компания в итоге станет девелопером всего проекта.
Напомню, что в рамках «Рублево-Архангельского» на 461 га запланировано почти 2,5 млн кв.м жилья и более 800 000 кв.м офисов.

Компания Vos’hod, созданная Riverstretch Trading&Investments (акционер O1 Properties) и экс-топ-менеджером «Будущего» Мариной Рудневой, готовится реконструировать здание Центрального телеграфа на Тверской улице в многофункциональный комплекс. Всех арендаторов попросили на выход до 15 августа

Девелопер Sminex, похоже, определился с неймингом своего премиального проекта - жилого комплекса рядом с Третьяковской галереей. В марте и мае компания зарегистрировала за собой три товарных знака - «Лаврушинский», «Дом Лаврушинский» и «Дом с видом на Кремль Лаврушинский». Я бы выбрал второй вариант. Первый - скучный, второй - слишком пафосный.

Напомню, что Sminex выкупил у «Гиредмета» участок на 1,6 га и 14 зданий на 30 000 кв.м в Большом Толмачевском переулке в прошлом году. Девелопер будет строить там элитный жилой комплекс на 41 000 кв.м стоимостью 6,5 млрд руб.
#выходскоро

Чем отличаются современные девелоперы от девелоперов из 90-х? Первые приглашают к себе на топовые позиции людей с большим опытом в строительной отрасли, вторые - сомнительных персонажей с возможным административным ресурсом. Новым гендиректором АО "Киноцентр", которое принадлежит бывшему акционеру банка "Хованский" Вадиму Меркину и которое выступает девелопером апарт-комплекса Best House на месте киноцентра "Соловей" на Красной Пресне, стал бывший начальник налоговых инспекций в Волгоградской области и подмосковной Балашихе Олег Сонин. Чувствую, крутой проект получится 😜

⚡️Штаб-квартиру «Яндекса» на месте гостиницы «Корстон» у Воробьевых гор будет строить MR Group. Стороны заключили договор о сотрудничестве. Общая площадь проекта - около 170 000 кв.м. Там будут офисы, парковка, тестовые лаборатории, образовательный центр, спортивный комплекс с бассейном, музей "Яндекса" и т.д.

☝️ «Яндекс» в качестве девелопера изначально хотел привлечь в проект американскую компанию Hines, но учитывая специфику площадки (снос гостиницы, недовольство местных жителей, необходимость получения всяческих согласований и т.д), тут потребовался кто-то с более серьезным административным ресурсом. Таких игроков на московском рынке не так уж много. MR Group, да, видимо, еще и Capital Group. Остановились в итоге на первых. Теперь ждем сам проект: очень интересно посмотреть, что получится.
#адскийэксклюзив

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/26/831175-shtab-kvartiru-yandeksa

«Ростех» не смог продать 2,37 га рядом со станцией метро «Шоссе Энтузиастов». Торги по реализации имущества НПО «Орион» были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Скорее всего, выставят ее еще раз ближе к концу года

https://t.iss.one/filatofff/453

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) арендовало весь бизнес-центр «AFI на Павелецкой» на Павелецкой набережной. Оно займет там около 13 000 кв.м и перевезет туда большую часть своих подразделений из разных районов Москвы.

📌Это пока вторая крупнейшая сделка этого года. Масштабней только аренда «Почтой России» 37 000 кв.м в «ВЭБ-Арене».

☝️Госкомпании, похоже, становятся основными игроками на рынке аренды офисов. «Почта России» в «ВЭБ-Арене», РЖД в «Ситиделе», а теперь и АСВ нашло себе офис.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/27/831301-asv-arendovalo

Значит совместный проект ПИК и Capital Group на Амурской улице будет называться «Амурский парк» (на него уже выдано разрешение на строительство). Интересно, а какой нейминг будет у комплекса в Сигнальном проезде? «Сигнальный парк»? 🤣

https://t.iss.one/filatofff/529

☝️Одна из немногих сделок на рынке коммерческой недвижимости за последнее время без участия госкапитала.

⚡️Компания "Амероп" Валерия Бабкина, известная как владелец комплекса "Галерея" (ранее галерея Samsung) на Тверской улице, выкупила у корпорации BASF бизнес-центр общей площадью 6800 кв.м на Кадашевской набережной. Сумма сделки оценивается в 1,5-2 млрд руб.

📌 “Амероп" много лет искала покупателя на свои активы (в ее портфеле 5 офисов на 20 000 кв.м), а в свое время едва не продала "Галерею" фонду Aktivo. Сам Бабкин планировал осесть в Швейцарии, а вырученные от продажи бизнес-центров средства ($200-250 млн) он рассчитывал потратить на приобретение гостиничных активов в этой стране. Впрочем, найти покупателя за такие деньги не удалось, поэтому "Амероп" полностью поменяла стратегию. Объекты с продажи сняты.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/28/831362-galerei-tverskoi

⚡️ Группа «Ташир» планирует открыть торгово-развлекательные центры в Москве с 1 июня. Закрытыми останутся развлекательные комплексы, кинотеатры, салоны красоты внутри самих объектов. Фудкорт будет работать на вынос и доставку. Напомню, что «Таширу» принадлежат ТРЦ
« Рио», «Райкин плаза», «Ереван плаза», Family Room и т.д.

Кадровые новости. Из сети коворкингов Deworkacy ушел управляющий директор Андрей Кулагин. У него будет собственный проект, который на данный момент не разглашается. Управлять компанией пока будет ее совладелец Микаэл Бадалян.

С 1 июня откроет свои торгово-развлекательные центры (с определенными ограничениями) и входящая в группу «Сафмар» корпорация А.Н.Д. Она управляет ТРЦ «Фестиваль», «Калейдоскоп», «Петровский», «Смоленский пассаж», «Калужский»

⚡️Дом.РФ объявил первые аукционы на выкуп квартир у застройщиков в рамках господдержки строительной отрасли. Они пройдут в Воронежской области и Красноярском крае в конце июня. Победит та компания, которая даст наибольший дисконт. Торговаться начнут с 15% от средней цены в конкретном жилом комплексе за последние 6 месяцев.

Напомню, что Дом.РФ получил на выкуп жилья у девелоперов в общей сложности 50 млрд руб.

Владелец коворкингов SOK - миллиардер Игорь Рыбаков - создает сеть гибких офисов SOK HQ. Она планирует брать в субаренду у различных компаний образовавшиеся в кризис излишки площадей и делать там небольшие закрытые офисы для корпораций. Первый SOK HQ может появиться в бизнес-центре «Двинцев» у Савеловского вокзала: компания может снять там около 1000 кв.м у Schneider Electric. Вторая площадка - бизнес-центр Golden Gate на бульваре Энтузиастов. Планы до конца года - арендовать около 10 000 кв.м.

Как мы видим, рынок коворкингов начал подстраиваться под кризис. Опенспейсы и общие общественные зоны в офисах становятся небезопасными из-за продолжающейся пандемии коронавируса, поэтому формат гибких офисов, в которых сотрудникам компаний легче соблюдать социальную дистанцию, станет все более востребованным.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/31/831534-milliarder-igor-ribakov

Capital Group получил ГПЗУ на проект многофункционального комплекса на месте Бадаевского завода!