Выдано разрешение на строительство первой очереди проекта «Слава». Девелопер - MR Group, инвестор - ВЭБ.РФ
#выходскоро

https://t.iss.one/filatofff/466

⚡️В Москву приходит еще один крутой люксовый гостиничный бренд. Отель SO by Sofitel, скорее всего, откроется в комплексе "Поклонная 9" на Поклонной горе. Этот проект строит турецкая компания Ant Development. С 3 по 7 этаж там займет гостиница, а с 7 по 32 - апартаменты и пентхаусы.
Изначально, турки вели переговоры с Hilton, но что-то не сложилось .

☝️Честно говоря, место для такого бренда очень спорное. Площадка находится не на первой линии Кутузовского проспекте, далеко от основных городских точек притяжения. Напомню, что Accor рассматривал под Sofitel, к примеру, "Москву-сити", Биржевую площадь или Шевалдышевское подворье на Никольской улице. Вот там такому отелю самое место, а не на задворках Поклонной горы. Впрочем, увидим, может я и не прав.

📌Добавлю еще, что один отель SO by Sofitel уже работает в Санкт-Петербурге. Это бывшая гостиница W рядом с Исаакиевским собором, которая провела ребрендинг.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/18/830512-lyuksovaya-gostinitsa

⚡️У китайской Vanke, которая выступает инвестором проекта реконструкции Московского императорского воспитательного дома в Зарядье, возник конфликт с девелопером Visor Development. Речь идет о территории академии ракетных войск стратегического назначения Петра Великого на Москворецкой набережной, на которой кроме реконструкции воспитательного дома запланировано много всякой недвижимости (апартаменты, гостиницы, ритейл, офисы). Так вот, Visor Development написала письмо своим контрагентам (брокерам, подрядчикам и т.д), что "ООО "Бецкой" (это так называется юрлицо владеющее этой площадкой, основной акционер - Vanke) прекратила финансировать проект и прекратила выплаты по заключенным договорам без объяснения причин. Visor Development больше не в проекте. Кто будет отвечать за его управление, пока не известно.

☝️Речи о выходе Vanke Group из проекта, насколько я знаю, пока не идет. У компании изменилась стратегия финансирования. Раньше она планировала инвестировать в проект собственные деньги, сейчас будет банковское финансирование, что в текущей ситуации правильно, это снижает риски. С другой стороны, не очень понятно, как к такой смене стратегии отнесется российский партнер Vanke Group - бизнесмен Геннадий Тимченко (его интересы там представлял Артур Маркарян), для которого этот проект является крайне важным. Тем более, что Visor Development не какая-то там сторонняя компания, она связана как раз с российским инвестором проекта. Так что, запасаемся🍿

https://www.cre.ru/news/80314?fbclid=IwAR3EG2_Zs9eTcHWjbCANETFfLyE4LxO9PakDJm5uLb32KkrG4s25wSZXd9E

А помните пару недель назад все (с подачи газеты "Коммерсантъ") гадали, кто же выкупил у группы ВТБ бывшие активы беглого банкира Андрея Бородина - Московский межреспубликанский винодельческий завод (ММВЗ) и завод шампанских вин "Корнет" в Очакове? То ли Марина Сечина, то ли акционер O1 Properties - компания Riverstretch Trading & Investments. И что же будет построено на территориях предприятий? Офисы, жилье или склады?

⚡️Так вот, оба завода купила группа "Платформа", которую когда-то создавал текущий акционер ПИК Сергей Гордеев и его партнер по компании "Росбилдинг" Дмитрий Родин. "Платформа" хочет небольшую часть предприятий сдать в аренду алкогольным компаниям под розлив вина и коньяка, а оставшиеся площади (а это около 100 000 кв.м) использовать под склады. Тема в нынешней ситуации верная: городские склады пользуются огромным спросом у онлайн-ритейлеров типа "Утконос", Ozon или Wildberries. Впрочем, зная "Платформу" и ее стратегию, можно предположить, что эти планы временные. Не исключено, что рано или поздно этот бизнес будет продан или после сдачи площадей в аренду профильному инвестору, или одному из девелоперов под жилье (в этом случае, это, скорее всего, будет ПИК).
#эксклюзив

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/19/830618-platforma-skladi

Разобрался в теме! Все оказалось довольно банально. Никакого конфликта между китайской Vanke и бизнесменом Геннадием Тимченко по проекту застройки территории академии ракетных войск в Зарядье нет. Просто убрали из него Visor Development, собственником которой был бывший топ-менеджер «Главмосстроя» и «СПБ Реновации» Артур Маркарян. Вот с ним китайцы что-то и не поделили. Финансирование проекта пока не прекращается.

https://t.iss.one/filatofff/582

Новый проект ГК «Гранель» в Москве. Апарткомплекс на 80 000 кв.м рядом с проектом «Метрополия» на Волгоградском проспекте. Судя по тому, что объявили тенедер, сделка по покупке участка закрыта

Компания ПОШ бывшего акционера Rose Group и издательского дома Building Петра Шуры планирует построить еще один парк развлечений под Москвой. Конкретное место пока не раскрывается, переговоры ведутся с рядом госбанков о финансировании проекта.

Первый такой туристический кластер ПОШ планирует построить рядом с курортом Azimut (принадлежит ВЭБ.РФ) в Переславле-Залесском. Инвестиции в него составят 4,5 млрд руб. Там будут парк дикой природы по аналогии с Zoo Safari de Thoiry, истории России по аналогии с Puy du Fou в Париже, арт- и гастропарки, а также аттракционы, спортивная тропа и т.д.

https://posh.vc/b2bservices

⚡️AB Development Алексея Бланина будет строить офисный комплекс на 7000 кв.м рядом с памятником архитектуры - усадьбой Григория Юргенсона в Колпачном переулке. Инвестиции в проект составят до $15 млн. Сдача в эксплуатацию - конец 2021 г.

📌 Управлять проектом будет компания Prime Property Management, в портфеле которой такие объекты как Citydel на Земляном Валу и "Квадрат" на Верейской улице. Эти объекты когда-то связывали с Аркадием и Борисом Ротенбергами, но стороны это всегда отрицали, а сама Prime Property Management даже выиграла суд в Германии по защите своей репутации.

📌Prime Property Management возьмет в управление и соседние с усадьбой Григория Юргенсона здания. Их общая площадь составит 15 000 кв.м. Самый интересный объект - городская усадьба Андрея Кнопа, который нефтяная компания ЮКОС использовала под дом приемов. Там планируется сделать общественный комплекс с клубным домом, студиями и галереей.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/21/830743-ofis-ryadom-s-usadboi

Ах, какая крутая тема прошла мимо всех СМИ😭.

Есть в Кривоарбатском переулке особняк Villa Arbat (3715 кв.м). Три года назад агентство Blackwood (царства ему небесного) называла его «самой дорогой квартирой в Москве». Тогда он продавался за 4,1 млрд руб. Владелец особняка — «титановый король» Михаил Шелков, основной акционер крупнейшего производителя титана «ВСМПО-Ависмы. Он кстати и основной владелец агентства Blackwood, так что, возможно, с этим и связано, что особняк вдруг превратился в самый дорогой объект Москвы.

Впрочем, речь не про это. Оказывается, в 2018 г. Российская государственная специализированная академия искусств (а ранее международный центр творческий реабилитации инвалидов), на земле которого и строился этот особняк, потребовала в арбитражном суде Москвы лишить юридического владельца Villa Arbat — ООО «Доминус — прав собственности на этот объект. Дело в том, что академия заключила инвестдоговор с компанией «Интеко (она его лет 10 назад переуступила «Доминусу» Шелкова), согласно которому инвестор должен был возвести для общежития академии в Резервном проезде некую пристройку стоимостью $6,5 млн. Зацените, какие удивительные контракты заключала «Интеко» при Елене Батуриной: ты тратишь $6,5 млн на какое-то общежитие в Дорогомилове и получаешь возможность возвести дом в центре Москвы с продажной стоимостью $70 млн. Офигеть!

Так вот, Villa Arbat, согласно договору, могла перейти в собственность инвестора только после подписания акта реализации со стороны академии искусств. Как вы уже догадались, этого акта не было. В этой связи академия посчитала свои права нарушенными и подала в суд и он ее требования удовлетворил в полном объеме. Впрочем, ответчик смог донести до судей апелляционной и кассационной инстанций свою (единственно верную 😉) позицию и это решение в итоге было отменено. На сегодняшний день все судебные разбирательства по Villa Arbat завершены. Ну крутая же история могла быть!
#пятничныеистории

Самая дорогая квартира 2017 г, по версии агенства Blackwood. Villa Arbat в Кривоарбатском переулке: принадлежит основному владельцу Blackwood Михаилу Шелкову

MR Group договаривается с победителем аукциона по продаже «Фазотрона» - компанией «Айс девелопмент» - о застройке территории предприятия, пишет «Коммерсантъ». Да, все верно. MR Group будет fee-девелопером этого проекта. Договор между сторонами в стадии подписания.

https://t.iss.one/filatofff/575

Поздравляю коллег с прекрасным достижением. 5️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков. Это только начало

https://t.iss.one/ria_realty/2748

Выходцы из «Мортона» начинают свой первый проект в Испании. Группа «Основа» с партнером хочет построить поселок таунхаусов Puerta De Los Cristianos на острове Тенерифе. Запланировано 18 домов, инвестиции - 9 млн евро.

Напомню, что у «Основы» уже есть проекты в Германии и Чехии. В 2017 г. группа планировала инвестировать в строительство жилья в Европе около 160 млн евро.

Доходность на номер у московских гостиниц в апреле, по данным CBRE, снизилась до 400 руб 😳. Это в 15 раз ниже, чем было в апреле прошлого года. Тогда этот показатель составлял 6000 руб.

⚡️Многострадальный проект "Рублево-Архангельское", развитием которого сейчас занимается Сбербанк, похоже, сдвинулся с мертвой точки.
ООО "Девелоперские решения недвижимость" выиграла аукцион на выбор консультанта по проектированию и строительству офисной и жилой части проекта. Эта компания принадлежит девелоперу AB Development бывшего топ-менеджера Hines и Horus Capital Алексея Бланина и Altera Capital бывшего заместителя министра экономического развития и заместителя руководителя аппарата правительства Кирилла Андросова. Сумма контракта около 50 млн руб.

☝️Я не удивлюсь, если эта компания в итоге станет девелопером всего проекта.
Напомню, что в рамках «Рублево-Архангельского» на 461 га запланировано почти 2,5 млн кв.м жилья и более 800 000 кв.м офисов.

Компания Vos’hod, созданная Riverstretch Trading&Investments (акционер O1 Properties) и экс-топ-менеджером «Будущего» Мариной Рудневой, готовится реконструировать здание Центрального телеграфа на Тверской улице в многофункциональный комплекс. Всех арендаторов попросили на выход до 15 августа

Девелопер Sminex, похоже, определился с неймингом своего премиального проекта - жилого комплекса рядом с Третьяковской галереей. В марте и мае компания зарегистрировала за собой три товарных знака - «Лаврушинский», «Дом Лаврушинский» и «Дом с видом на Кремль Лаврушинский». Я бы выбрал второй вариант. Первый - скучный, второй - слишком пафосный.

Напомню, что Sminex выкупил у «Гиредмета» участок на 1,6 га и 14 зданий на 30 000 кв.м в Большом Толмачевском переулке в прошлом году. Девелопер будет строить там элитный жилой комплекс на 41 000 кв.м стоимостью 6,5 млрд руб.
#выходскоро

Чем отличаются современные девелоперы от девелоперов из 90-х? Первые приглашают к себе на топовые позиции людей с большим опытом в строительной отрасли, вторые - сомнительных персонажей с возможным административным ресурсом. Новым гендиректором АО "Киноцентр", которое принадлежит бывшему акционеру банка "Хованский" Вадиму Меркину и которое выступает девелопером апарт-комплекса Best House на месте киноцентра "Соловей" на Красной Пресне, стал бывший начальник налоговых инспекций в Волгоградской области и подмосковной Балашихе Олег Сонин. Чувствую, крутой проект получится 😜

⚡️Штаб-квартиру «Яндекса» на месте гостиницы «Корстон» у Воробьевых гор будет строить MR Group. Стороны заключили договор о сотрудничестве. Общая площадь проекта - около 170 000 кв.м. Там будут офисы, парковка, тестовые лаборатории, образовательный центр, спортивный комплекс с бассейном, музей "Яндекса" и т.д.

☝️ «Яндекс» в качестве девелопера изначально хотел привлечь в проект американскую компанию Hines, но учитывая специфику площадки (снос гостиницы, недовольство местных жителей, необходимость получения всяческих согласований и т.д), тут потребовался кто-то с более серьезным административным ресурсом. Таких игроков на московском рынке не так уж много. MR Group, да, видимо, еще и Capital Group. Остановились в итоге на первых. Теперь ждем сам проект: очень интересно посмотреть, что получится.
#адскийэксклюзив

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/26/831175-shtab-kvartiru-yandeksa