Еще одна "подозрительная" сделка "Ростеха".

☝️ Госкорпорация продала пансионат "Волна" в поселке Лазеревское в Сочи компании, из которой торчат уши акционера крупнейшего производителя титана "ВСМПО-Ависмы" и владельца закрывшегося в прошлом году агентства недвижимости Blackwood Михаила Шелкова. Для тех, кто не знает, это бывший топ-менеджер ряда компаний, входящих в "Ростех". Сама же госкорпорация владеет блокирующим пакетом "ВСМПО-Ависмы", а ее председатель совета директоров - Сергей Чемезов. Для объективности скажу, что юристы никаких нарушений при продаже "Волны" не увидели.

Сам санаторий, скорее всего, пойдет под экскаватор: самое ценное там это участок на 3 га на первой линии моря. На месте пансионата будет построен отель или апарт-комплекс.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/19/825726-aktsioner-vsmpo-avismi

Группа ПИК Сергея Гордеева ожидает, что ее выручка по итогам 2020 г. составит 400 млрд руб. В прошлом году она получила 281 млрд руб. Очень смелый прогноз, учитывая ситуацию с коронавирусом и экономикой

Еще одним долгостроем станет меньше. MR Group официально назначена fee-девелопером проекта, который появится на месте второго часового завода "Слава" на Ленинградском проспекте. Этому проекту, напомню, больше 15 лет и начинал его еще банк "Глобэкс".

Общая площадь комплекса составит 300 000 кв.м. Будут апартменты (их начнут строить первыми уже во второй половине 2020 г.), офисы, ритейл. Проектированием будут заниматься международные бюро Dyer (жилье) и Nikken Sekkei (офисы). Консультант - "Дом.Рф". Инвестор - ВЭБ.РФ. Ввод в эксплутацию - 2024 г. Инвестиции оцениваются в 25-30 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/23/825943-territoriyu-zavoda-slava

Помощь у государства теперь запросили и владельцы тоговых центров. Поток покупателей у них упал на 30-80%, есть угроза дефолта по кредитам на 1 трлн руб. Под сокращения могут попасть около 1 млн человек. Такие данные содержатся в письме Российского союза торговых центров премьеру Михаилу Мишустину. Членами союза высьупают такие компании как IKEA, Malltech, «Энка ТЦ», PPF Real Estate, Accent Capital и т.д.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/03/24/826093-vladeltsi-torgovih-tsentrov

Соучредитель мотоклуба Iron Birds Александр Китаев укрепляется в 3S Property Development. Теперь ему принадлежит 11% в ней, хотя раньше его доля была 2%. Основные владельцы 3S Property Development - сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка и ульяновский девелопер Руслан Сеюков. До 4 марта у них были примерно одинаковые доли. Теперь у Чайки - 49%, доля Сеюкова не изменилась (40%).

Напомню, что в портфеле 3S Property Development жилые коплексы "Талисман" на Головинском, Дмитровском и Открытом шоссе, а также три ТПУ в Некрасовке, у Савеловского вокзала и в Нагатинском затоне.

Следующая международная выставка MIPIM в Каннах пройдет в марте 2021 г. MIPIM 2020, которая была запланирована на начало июня, отменена. Ожидаемо, собственно!

Тяжеловато стало в этом аду искать позитивные новости. Тем не менее они есть.

Glorax group Андрея Биржина и Дмитрия Коновалова собрали фонд Quadro, который будет инвестировать деньги в стартапы в сфере недвижимости. Размер фонда - 1 млрд руб. На сайте IT-«дочки» девелопера сказано, что на эти цели уже потрачено 43 млн руб. Конкретные проекты пока не известны, но заявки от стартапов будут собираться в течении всего года. Посмотрим, что из этого получится.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/25/826242-glorax-group

MR Group и ее партнер Алексей Богачев не стали изобретать велосипед. Жилой комплекс в здании дома купцов Абрикосовых (он же палата Гурьевых) в Потаповском переулке будет называться «Дом Абрикосова»

https://t.iss.one/filatofff/15

Смешной релиз. Консалтинговая компания RRG и аналитическая группа Habidatum составили рейтинг лучших районов Москвы на период самоизоляции. Так вот, лучше всего сидеть дома за МКАД - в Косино-Ухтомском, Щербинке, Южном Бутово, Сосенском, Внуково, Савелках и Зеленограде. Там меньше всего плотность населения и есть вся необходимая инфраструктура. Лично я с этими выводами не осото согласен. Я̶ ̶б̶ы̶ ̶п̶р̶е̶д̶п̶о̶ч̶е̶л̶ ̶с̶а̶м̶о̶и̶з̶о̶л̶и̶р̶о̶в̶а̶т̶ь̶с̶я̶ ̶в̶ ̶р̶а̶й̶о̶н̶е̶ ̶Т̶а̶и̶л̶а̶н̶д̶а̶ ̶и̶л̶и̶ ̶к̶а̶к̶и̶х̶-̶н̶и̶б̶у̶д̶ь̶ ̶ю̶ж̶н̶ы̶х̶ ̶о̶с̶т̶р̶о̶в̶о̶в̶ ̶По своему опыту скажу, что меньше всего людей как раз в самом центре Москвы, но и с инфраструктурой там хуже, чем в любом спальном районе города.

Не ведитесь! Это неправда! Москомстройинвест и застройщики это опровергают

https://t.iss.one/Mos_stroi/790

Позитивные новости закончились, продолжим с хреновыми.

☝️ Консультанты по коммерческой недвижимости из-за коронавируса начали пересматривать прогноз по инвестициям в 2020 г. Предполагается, что они будут в два раза меньше, чем планировалось до начала кризиса. Где-то на уровне $2 млрд или 150 млрд руб. В этом случае, если считать в рублях, это будет худший показатель за последние 10 лет.

📌 Некоторые крупные сделки уже заморожены. Например, переговоры по покупке офисов «Гоголевский, 11» и «Пушкинский дом» компанией PPF Real Estate. Впрочем, это не удивительно, продавцы расчитывали получить за них средства в долларах. Еще одна сделка с иностранным участником - продажа портфеля торговых центров Atrium Real Estate владельцу «Гранеля» Ильшату Нигматуллину, по словам его представителя, пока остается в силе. Хотя, не скрою, многие в ней сомневаются. Скоро увидим кто прав.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/26/826369-kommercheskuyu

«Ташир» закроет с 28 марта по 5 апреля все торгово-развлекательные комплексы в Москве и Московской области. Компании принадлежат ТРЦ «Рио», «Ереван плаза», «Райкин плаза», Family Room. Вчера о закрытии своих объектов заявила входящая в группу «Сафмар» корпорация A.Н.Д. В ее портфеле - «Смоленский пассаж», «Петровский пассаж, «Калужский», «Калейдоскоп» и т.д. Ждем заявления «Киевской площади».

Консультанты по недвижимости начали пересматривать прогнозы и по другим секторам. JLL считает, что по итогам года в Москве будет куплено и арендовано 1,2 млн кв.м офисов вместо 1,5 млн кв.м. Причина простая - снижение деловой активности на фоне ситуации с коронавирусом. Что-то мне подсказывает, что эти цифры не окончательные.

Канал @propertyinsider опубликовал письмо, из которого следует, что одно из старейших агентств по продаже элитной недвижимости Kalinka Group замораживает свой бизнес. Председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева у себя в FB пишет, что это не так. Как будет на самом деле, я думаю, мы скоро увидим

https://www.facebook.com/EkaterinaRumyantseva.Kalinka/posts/2820056774781150?__tn__=K-R

Канал позитивных новостей продолжает свою работу :)

⚡️ Крупнейший гибкий офис компании O1 Properties, чьих акционеров связывают с «Роснефтью» и группой «Регион», появится в бизнес-центре «Большевик» на Ленинградском проспекте. Принадлежащая ей сеть Space 1 арендовала там 5000 кв.м. Открытие запланировано на конец года.

☝️ Еще один новый проект Space 1 будет в бизнес-центре «Бахрушин хаус» на Павелецкой. Площадь - около 1600 кв.м.

📌 Общий портфель Space 1 теперь составляет более 18 000 кв.м. Это больше, к примеру, чем у BusinessClub от Capital Group, Deworkacy или Meeting Point. Обещают до конца года еще 40 000 кв.м.

👹 Не грех будет напомнить, что «Большевик» когда-то принадлежал самой O1 Properties. Но семейству Минцей на первом этапе удалось сохранить его за собой. Сейчас его опять контролирует акционер O1 Properties - фирма Riverstretch Trading&Investments.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/30/826554-v-bolshevike

Печальная новость! 29 марта в ДТП погиб управляющий партнер компании «S. A. Ricci-жилая недвижимость» Сергей Егоров. Ему было всего 35 лет, у него осталась жена и три дочери! Много раз общались с ним по телефону, хотя лично так и не познакомились! Мои соболезнования семье и друзьям!

⚡️ У группы "Гранель" Ильшата Нигматуллина появился второй проект в центре Москвы. Компания стала партнером акционера O1 Properties Валерия Михайлова (это тот, кто давал деньги на взятку Улюкаеву) по жилому комплексу на 111 000 кв.м, который будет строиться на бывшей территории ЮКОСа на Дубининской улице.

📌 Напомню, что ранее "Гранель" приобрел 2,36 на на Малой Почтовой улице. Там появится жилой комплекс на 81 500 кв.м.

Если честно, учитывая близкую связь Михайлова с группой "Регион", я был уверен, что девелопером проекта на Дубининской улице будет "Инград". Не угадал 😾
#перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/30/826608-granel

⚡️Поддержку правительства теперь попросили отельеры и рестораторы. Они написали письмо премьеру Михаилу Мишустину и министру экономического развития Максиму Решетникову с просьбой отсрочить им уплату налогов с возможностью их полного списания, субсидировать затраты на оплату труда и коммунальные платежи, а также проценты по кредитам.

Среди подписантов топ-менеджеры всех крупных гостиничных сетей и владельцы отелй, а также известные рестораторы - Accor, Hilton, Marriott, Radisson Hotel Group, Azimut Hotels, группа "Сафмар", Novikov Group и т.д.

Ситуация у гостиниц и правда сложная. Средняя загрузка сейчас составляет 8-10%, а в некоторых регионах (например Сочи или Крыму) власти и вовсе запретили им принимать гостей. Если помощи не будет, то часть отелей закроется или перейдет в собственность банков-кредиторов, а без работы останутся более 2,5 млн человек. Что же на это ответит правительство?

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/03/30/826655-oteleri-prosyat-pomoschi

Аукционы по продаже трех транспортно-пересадочных узлов в Москве перенесены на конец апреля-конец мая. Речь идет о ТПУ «Улица Дмитриевского 4» (предполагает строительство торгового центра на 11 800 кв.м рядом с Косинским парком), «Боровское шоссе, 3» (многофункциональный комплекс на 6500 кв.м) и «Лианозово 2» (многофункциональный комплекс на 5830 кв.м на Дубнинской улице). Торги изначально должны были пройти в марте-апреле.

Напомню, что в этом году Москва уже продала четыре ТПУ. «Тимирязевский-1» достался «Таширу», «Кленовый бульвар» - 3S Group Артема Чайки, «Рязанский терминал-1» - MR Group, а «Юго-Восточная» - некой компании «Юго-восточный квартал».

⚡️”РТ-Капитал" объявил аукцион по продаже бывшей площадки научно-исследовательского института радиостроения "Фазотрон" рядом с Белорусским вокзалом. Если быть точным, то продается 100% долей компании "Фазотрон-инвест", которой принадлежат права на 3,3 га земли и 18 строений на 33 500 кв.м в Электрическом переулке. На этой территории можно построить жилой комплекс на 130 000 кв.м. Цена лота - 3,8 млрд руб. Аукцион пройдет 14 мая.

По моим данным, ранее покупку этой площадки рассматривали группа ПИК и MR Group. И у той, и у другой уже есть проекты в данной локации, поэтому велика вероятность, что ее купит кто-нибудь другой.
#перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/01/826814-rosteh-prodast-promzonu-ryadom-s-belorusskim-vokzalom

5️⃣ триллионов рублей (только вдумайтесь в эту цифру)!
Именно столько, по данным Российского союза торговых центров, должны банкам все объекты торговой недвижимости в России, включая торговые центры, объекты стрит-ритейла и коммерческие помещения в жилых домах страны.

Можно сказать и по-другому. Именно на такую сумму наступит дефолт по объектам торговой недвижимости, если государство не окажет этому сектору помощь. Это будет удар покруче, чем это было в кризис 2008-2009 и 2014 годов. Пока предлагаемые Москвой и федеральными властями меры владельцы торговых комплексов считают малоэффективными.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/04/01/826848-vladeltsi-torgovih-tsentrov