⚡️Рубрика «иногда они возвращаются». Мэрия Москвы выдала ГПЗУ по адресу 1-я улица Ямского Поля, вл. 12 недалеко от Белорусского вокзала. Это площадка небезызвестной компании «Медстройинвест» бизнесмена Жомарта Каменова, которая получила кучу крутых участков в Москве в обмен на строительство медицинских центров, но, вроде как, так ничего и не сделала. Данная фирма, впрочем, в ГПЗУ указана как заявитель, но, видимо, заниматься этим проектом будет кто-то другой.
На самой площадке на 0,5 га согласован административно-деловой комплекс на 84 794 кв.м.

⚡️Девелопер «Страна девелопмент», как выясняется, пытался приобрести площадку на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Из материалов местного арбитражного суда следует, что компания еще в 2022 г. заключила со структурой бывшего акционера банка «Гефест» и основателя рекламного холдинга «Корпорация Руан» Вячеслава Ананских предварительный договор купли-продажи здания Санкт-Петербургского завода «Госметр». Это предприятие занимает 2,2 га на Курской улице недалеко от набережной Обводного канала. Но что-то пошло не так и теперь «Страна девелопмент» пытается через суд выбить с продавца задаток в двойном размере, а это около 77 млн руб. Впрочем, по моим сведениям, стороны еще могут договориться. Вопрос только, а стоит ли это делать? Похоже, что по девелоперским меркам площадка не слишком уж везучая. Ранее ее пытался купить местный девелопер RBI, но и эта сделка не состоялась. А сейчас предыдущий владелец здания  - ООО «Конкорд» - требует расторгуть со структурой Ананских договор купли-продажи аж 2018 г.

⚡️Пропустил, оказывается 10 сентября Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию «Квартал 674-675», владеющую бизнес-центром «Белая площадь» (110 800 кв.м) рядом с Белорусским вокзалом. Он также ввел в отношении этой структуры O1 Properties процедуру конкурсного производства. А это значит, что комплекс при определенных обстоятельствах будет продан на торгах.

☝️Известно, что само банкротство инициировала ФНС, долг перед которой составляет 566,6 млн руб. А общая сумма требований к «Кварталу 674-675», как указано в судебных материалах, составляют 51,4 млрд руб. 😱. Сможет ли компания погасить такой большой долг? Большой вопрос!

⚡️Группа компаний ПИК в партнерстве с созданным генеральным директором проектного бюро Apex Юрием Матвеевым девелопером Sense, а также владелицей мультибрендового бутика Aizel Айсель Трудель построят офисный комплекс на 50 100 кв.м рядом со станцией метро «Кунцевская». Мэрия Москвы уже присвоила будущему бизнес-центру, который появится на ул.Алексея Свиридова, вл. 7 статус инвестиционного проекта. Сейчас, судя по картам, на этой площадке находится старое административное здание 1959 г. постройки. За реализацию на его месте нового комплекса принадлежащая вышеупомянутым юридическим и физическим лицами фирма ООО «Сенс.Кисловский» получит льготу за аренду участка в Нижнем Кисловском переулке. Как известно, там партнеры намерены построить элитный жилой комплекс на 13 000 кв.м. Вероятно, под бредом Mono.

UPD: Нет, Mono там не будет, подсказывают мне.

Переселенцам из аварийки «вместо» нового жилья будут выдавать льготную ипотеку 
#пушкабомба 

С 2025 года в России планируется поменять правила расселения аварийного жилфонда. Теперь граждане вместо новых квартир будут получать денежную компенсацию, рассчитанную исходя из его рыночной стоимости за вычетом затрат на снос или реконструкцию. Такой законопроект разработал Минстрой, сообщает ведомство. 

Минимальный размер возмещения будут определять регионы. В России и за 70 тыс. рублей в глубинке жилплощадь продаётся. 

🔺Чтобы хоть как-то смягчить ужесточение, переселенцы смогут воспользоваться льготной ипотекой (параметры разрабатываются). 

🔺Вероятно, для исключения риска спуска компенсаций «на кутеж» денежные компенсации будет разрешено использовать исключительно на покупку нового жилья. Или можно будет «воспользоваться нанимаемым жильем по договору найма социального использования, предоставляемым региональным оператором».

Для проживающих в аварийке по договору соцнайма квартира будет предоставляться по договору найма социального использования. Размер арендной платы будет устанавливать правительство, малоимущим предоставят льготы. 

При этом у нанимателей появляется право выкупить предоставленное жилье в собственность. 

🔺«Новые подходы к расселению аварийного жилфонда могут способствовать сокращению сроков переселения людей и снижению расходов бюджетных средств», - говорят в Минстрое. 

Новые правила будут распространятся только на граждан, расселение которых начнется после вступления в силу норм законопроекта, а именно после 1 января 2025 года. Сейчас законопроект опубликован на регулейшен. 

💯Минстрой наконец подготовил новые правила расселения аварийного жилья. Эта работа началась ещё пару лет назад, рассматривались разные варианты экономии бюджета. В итоге так. 

⚡️Знаменитый торговый центр «Горбушкин двор» (60 000 кв.м) рядом со ст. м «Багратионовская», несмотря на процедуру банкроства владельца этого объекта, судя по всему, перешел под контроль государства. По крайней мере, принадлежащая Росимуществу фирма «Управление недвижимостью» объявила тендер на оказания услуг (неважно каких) для АО «МТЗ «Рубин» (а это и есть юридический собственник комплекса).

☝️Владельцем ТЦ «Горбушкин двор» считался бывший акционер банка «Югра» Алексей Хотин. Его активы сейчас переходят государству в качестве компенсации ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл». Его Замоскворецкий районный суд определил в 195 млрд руб. Бизнесмен уже лишился гостиницы Four Seasons и торгового комплекса «Модный сезон» на Охотном Ряду, бизнес-центров Cherry Tower на Профсоюзной, Loft Ville в районе Павелецкого вокзала и проч.

📌 По данным сайта госзакупок, «Управление недвижимостью, сейчас управляет еще и бизнес-центрами «Сущевский» (10 000 кв.м) на Сущевском Валу и «Петровский» (11 500 кв.м) на Нижней улице. Раньше про это известно не было.

⚡️Пропустил, но оказывается «Роснано» так и не удалось продать свою штаб-квартиру (16 430 кв.м) в бизнес-центре Principal Plaza на проспекте 60-летия Октября. Торги, которые несколько раз продлевали, были призаны в итоге несостоявшимися из-за отсутствия заявок. За лот госкорпорации планировала выручить 2,62 млрд руб. Вероятно, теперь цена будет еще ниже.

⚡️ «Росимущество» со второй попытки смогло продать 100% акций АО «Росразмещение», которому принадлежит куча хлама по всей России. 1,29 млрд руб. при стартовой цене в 2,59 млрд руб. за эту фирму согласилась заплатить компания «Виво маркет». Это крупнейший поставщик школьного питания Волгограда с годовой выручкой почти в 2 млрд руб. Она также занимается производством продуктов, ей принадлежит местный комбинат со средней мощностью более 2000 т в год. Владелица «Виво маркета» - Арина Шейгеревич, известный по местным меркам предприниматель и бизнес-коуч.

☝️ В собственности «Росразмещения» более 200 объектов недвижимости в различных регионах страны, в основном участки (примерно на 10 га), административные здания (почти на 30 000 кв. м) и помещения. В Москве она владеет площадями в жилых домах в Петровско-Разумовском проезде (1160 кв. м), на Кронштадтском бульваре (591 кв. м), на Можайском (1439 кв. м), Дмитровском (111 кв. м), Измайловском (320 кв. м) и Волоколамском (442 кв. м) шоссе, а также на ул. Милашенкова (139 кв. м), в Малом Харитоньевском (163 кв. м) и Большом Саввинском (188 кв. м) переулках. Среди других активов - 3 га в поселке Петро-Славянка под Санкт-Петербургом и 2 га в Малаховке в Московской области. Есть объекты в Тверской, Калининградской, Омской, Липецкой, Ивановской, Астраханской областях, а также в Приморском, Ставропольском крае и в Чувашии.

📌Зачем поставщику питания понадобилось покупать нестолько разрозненные активы, загадка. Возможно, что это попытка выйти на рынок недвижимости. Тогда «Виво маркет», скорее всего, оставит у себя несколько ликвидных объектов (например, помещения в Москве под стрит-ритейл), а остальное продаст.

💪 И вновь мой канал выступает информационным партнером крупного мероприятия. SmartisConf 2024 - конференция о маркетинге в недвижимости, которую проводит компания Smartis. Лейтмотив – что делать маркетингу застройщиков после отмены льготной ипотеки.

☝️Как известно, после 1 июля ключевая ставка выросла до 19% (и планирует вырасти еще), IT и семейную ипотеку получить все сложнее – ужесточаются условия, кончаются лимиты и повышается первоначальный взнос

📊 При этом девелоперам нужно поддерживать спрос и выполнять план. Чтобы понять, как это сделать, на SmartisConf 2024 соберутся эксперты в сфере недвижимости: Ava Group, ГК «Основа», GMK, RBI, «Самолет» и Smartis.

Конференция состоится 17 октября в 12:00 и пройдет в онлайне.

По ссылке можно подробно познакомиться с программой и зарегистрироваться:

Регистрация

⚡️Подтверждаю информацию НИ. «Брусника» выкупает у ГК «Самолет» часть (не весь) проекта «Квартал Герцена», который строится на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлеве. Всего там одобрено 850 000 кв.м недвижимости, из которых 647 000 кв.м - жилье. Сделка, по моей информации, пока не закрыта, обсуждают кусок на 100 000 - 150 000 кв.м. Других подробностей пока нет.

⚡️Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по итогам девяти месяцев 2024 г. составили 495 млрд руб., по данным IBC Real Estate. Это на 22% меньше, чем было в аналогичный период прошлого года. Снижение вложений в самой компании объясняют удорожанием заемного финансирования после роста ключевой ставки до 19%, а также завершением выхода из активов зарубежных компаний.

☝️Тем не менее, данный показатель можно считать довольно высоким. За девять месяцев 2022 г. различные компании потратили на покупку недвижимости лишь 266 млрд руб., в 2021 г. – 235 млрд руб., в 2020 г. – 176 млрд руб., а в 2019 г. 169 млрд руб.

🌴 Бывший акционер RGI International (Rose Group) и компании Rusresorts Петр Шура, судя по всему, займется разработкой концепций курортов в России. По крайней мере, это следует из презентации его компании Posh. Сам он ранее хотел построить туристический кластер в Переславле-Залесском в Ярославской области и 50 гостиниц в городах Золотого кольца. Но эти планы так и не были реализованы.

⚡️Арбитражный суд Москвы отказался удовлетворить требования структур складского девелопера Raven Russia об отмене обеспечительных мер. Ранее он запретил вносить в ЕГРЮЛ какие-либо изменения в связанные с этой компанией юридические лица. Они в свою очередь пытались это оспорить, но, как мы видим, неудачно.

☝️Напомню, что Генеральная прокуратура оспаривает продажу активов Raven Russia российскому менеджменту в 2022 г., считая эту сделку притворной. Как писал Ъ, ведомство намерено передать ее объекты в собственность государства.

⚡️Связанное с ГК «Основа» ООО «Астера» стало победителем торгов по продаже прав аренды на 0,73 га в поселении Сосенское в новой Москве. При стартовой цене лота в 1 руб. она согласилась заплатить за лот 700 000 руб. В торгах также поинимала участие компания СЗ «Парус», связанная с пензенским застройщиком «Рисан».

☝️Сама площадка часть территории, на которой планируется построить аналог делового центра «Москва сити» почти на 5 млн кв.м. Конкретно «Основа» сможет возвести на своем участке
административно-деловой комплекса на 43 220 кв. м.
По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьева, компания планирует реализовать проект в течение 5 лет, а ориентировочный объем инвестиций составит 14 млрд руб.

📌 В застройке Коммунарки и Сосенского уже участвуют группа «Самолет» (около 600 000 кв.м жилья и коммерческой недвижимости), концерн «Крост» (190 000 кв.м), «Гранель» (26 000 кв.м).

⚡️Московский кредитный банк (МКБ) может обратить взыскание на площади в деловом центре «Большевик» (83 000 кв.м), расположенном рядом с Белорусским вокзалом. Он подал иск с этим требованием в Арбитражный суд Москвы к кипрским компаниям Yofoura Holding Limited, Finance Marekkon, Cesium Limited и Asabelle Limited. Помимо этого кредитная организация просит взыскать с ответчиков задолженность по кредиту, сумма которого неизвестна. Других деталей пока нет.

☝️Yofoura Holding Limited -
- акционер инвесткомпании O1 Properties, все остальные ответчики - бывшие и текущие владельцы половины «Большевика». Раньше они были связаны с основателем O1 Properties Борисом Минцем, сейчас, видимо, с владельцами самой инвестгруппы.

📌 Честно говоря, пока не очень понятно, что происходит. Есть две версии: первая - у О1 Properties реальные проблемы. Как я уже писал, ранее московский арбитраж признал принадлежащую ей компанию, владеющую бизнес-центром «Белая площадь», банкротом. И есть предположение, что этот объект отойдет или уже отошел Сбербанку. Кроме того, входящая в ГК «Регион» фирма «Регион траст» подала иск к структурам инвесткомпании нв 12 млрд руб. То есть кажется, что все крайне серьезно.

👈 Но есть и вторая версия. Все эти иски (ну кроме как по «Белой площади») связаны с внутренними процессами внутри глобального (пусть и не оформленного юридически) холдинга имени ГК «Регион». Один из акционеров МКБ - Сергей Судариков, владелец ГК «Регион». Акционеры O1 Properties тоже когда-то имели отношение к этой же компании, а многие считают, что и продолжают иметь. Иск на 12 млрд руб. от нее же. Складывается ошущение, что у активов O1 Properties меняется юридическая структура владельцев, хотя де-факто, у руля все те же люди. Какая из версий верная, скоро узнаем.

⚡️Мэрия Москвы хочет изъять у миллиардера Михаила Прохорова участок в Ховрине. Департамент городского имущества обратился с соответствующим иском к принадлежащей бизнесмену компании «Бизнесинформ», в собственности которой находятся права на 2,8 га земли и пять зданий примерно на 1000 кв.м на Левобережной улице. Учитывая, что это глухая промзона, предположу, что площадку забирают для реализации проекта по программе КРТ.

⚡️Sminex продолжает избавляться от прошлого. Компания продала свою долю в проекте Will Towers в Раменках своему партнеру по этому комплексу — Управлению экспериментальной застройки. Напомню, что «Интеко» изначально владела 1% в этом объекте, после того как этого девелопера поглотил Sminex, последний выставил на продажу часть ее активов. В частности, проект в Ростове-на-Дону ушел екатеринбургскому застройщику Ten Development, площадка в Мневниках — застройщику «Бэсткон», а штаб-квартира «Интеко» на Красных Воротах — холдингу «Полипласт».

Три волны спроса разогнали рынок аренды

Первая волна пришлась на июнь, когда многие продавали свои квартиры и временно снимали жилье в ожидании новостроек. Вторая волна возникла в июле после изменения условий ипотечного кредитования, что заставило покупателей отложить покупку жилья. Третья волна произошла в августе, когда на рынок вышли студенты.

В результате арендодатели в крупнейших городах России начали зарабатывать гораздо больше: с начала года медианная стоимость аренды увеличилась на 25,9%. Лидерами по росту стали Уфа (+49,4%) и Санкт-Петербург (+47,4%), но и другие миллионники не отстают от общего тренда.

Эксперты считают, что сейчас самое время начать сдавать квартиру. О том, какие еще существуют аргументы, можно прочитать тут.

⚡️Т-банк закрыл крупнейшую сделке на рынке коворкингов за всю историю. Он договорился с сетью Business Club от Capital Group об аренде у нее на 7 лет гибкого офиса, расположенного в бизнес-центре «Искра» на Ленинградском проспекте. Общая площадь помещения — 24 600 кв.м, оно позволяет разместить 3500 человек. Ранее эти рабочие места занимал интернет-ритейлер Ozon, но, судя по развитию событий, договор с ними будет расторгнут с 1 октября 2025 г.

⚡️Тушинский районный суд продлил срок содержания под стражей владельцу петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексею Рыжкову. Напомню, что он — фигурант уголовного дела, возбужденного по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»). Оно связано со строительством жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес». Дольщики этого проекта ждут получения квартир с 2021 г., но сроки сдачи объекта постоянно переносятся. Теперь московские проекты компании будут достраивать Capital Group и ПИК.