⚡️Сеть сервисных офисов Business Club от Capital Group начинает свой первый девелоперский проект. Принадлежащая ее совладельцам Герману Тё и Мураду Дамирову фирма «Монси» получила разрешение на строительство отдельностоящего офисного комплекса на Хорошевском шоссе на Ходынском поле (рядом с ЖК «Лица»). Площадь объекта составит более 8000 кв.м.

⚡️ Бывший член совета директоров "Восточного экспресс банка" и экс-член правления "Юниаструм банка" Оксана Мисане стала победителем организованных госкомпанией "Дом.РФ" торгов по продаже усадьбы предпринимателя Николая Григорьева в 1-ом Кадашевском переулке на Якиманке. В лот входило само строение (1880 г. постройки) общей площадью 521,7 кв. м и права на участок на 0,05 га. При начальной стоимости в 86,2 млн руб. она согласилась заплатить за объект 250,1 млн руб.

👆Цель покупки неизвестна. Но ранее Мисане принадлежала компания "Промконтракт", которая занимается строительством жилых и нежилых зданий. Сейчас бизнесвумен владеет фирмой "Найоли", она специализируется на "предоставлении услуг парихмахерскими и салонами красоты".

📌 Среди других участников торгов - "Сити эстейт" бизнесмена Андрея Бокши, "Норкем холдинг" (не знаю кто это), "Торговый дом "Чаплыгинский" и проч.

👏 Формально участок предназначен для размещения административных зданий, объектов науки, здравоохранения, физической культуры и проч. Но, учитывая престижный статус района Якиманка, можно предположить, что там появится элитное жилье или апартаменты.

⚡️А вот и продажи квартир в новостройках Московского региона за июнь. По данным сервиса BnMap.Pro, зарегистрировано 10 417 договоров делового участия в строительстве. Это примерно на 5% больше, чем было в мае и на 15% больше, чем было в июне прошлого года. Как видим из слайда, подожительная динамика есть только в Московской области. Москва и новая Москва даже по сравнению с маем стоят на месте.

⚡️Бывший топ-менеджер X5 Group Анна Коржова занялась собственным бизнесом. Она вместе с партнёром создала компанию «Стандарт проект» для инвестиций в парковки в жилых кварталах. Первым ее проектом будет парковочный комплекс на 6300 кв.м у ст.м «Некрасовка», который она приобрела у мэрии Москвы в конце мая этого года за 45,5 млн руб. Эти машиноместа планируется сдавать в аренду.

⚡️Группа «Инград», оказывается, закрыла сделку по покупке складского комплекса «Киевское, 22», который находится в поселении Первомайское в новой Москве. Из документов девелопера следует, что еще в апреле он стал владельцем фирмы «Сотрудничество», которая строит на Киевском шоссе логопарк класса А на 72 176 кв.м. На соседнем участке предполагается вторая очередь проекта примерно на 70 000 кв.м.

👆Склады нужны «Инграду», вероятно, для получению льгот за перевод площадок под жильё. Ранее некоторые СМИ писали, что эти активы выкупит «Гранель», но это, оказалось, не соответствует действительности.

UPD: Консультанты, впрочем уверяют, что «Инград» приобрел только землю (около 15 га) под строительство второй очереди комплекса

⚡️Ого, Альберт Суниев ушел с поста второго гендиректора инфраструктурного холдинга «Мосинжпроект». Причины ухода пока неизвестны, но с коллективом он уже попрощался. На его место, как утверждает мой источник в Департаменте строительства, назначен Павел Дудулин. Он входил в совет директоров различных городских структур («Мосметрострой», УЭЗ, «Моспромпроект»).

⚡️Какой поворот! Оказывается, что бывшие владельцы гольф-клуба в Крылатском в судах пытаются оспорить его продажу. По их версии, компания «Консорциум», на балансе которой и находился этот актив, какое-то время назад подверглась рейдерскому захвату. В результате ряда сделок площадка оказалась продана фирме «Архонт», за которой, как считают адвокаты одного из истцов, стоит застройщик элитной недвижимости Vos'hod. Эта компания и правда в прошлом году заявляла о приобретении гольф-клуба, который она планировала реконструировать в современный семейный спортивно-рекреационный комплекс (он должен был включать в себя поле и школу гольфа для взрослых и детей, клубный дом со спа и бассейном, ресторан, лаунж-зону). Но теперь ее версия изменилась. Она лишь девелопер проекта, а ее владельцем является никому не известная «Архонт», которая выкупила площадку у некой фирмы «Алпер»по рыночной цене.

☝️ Каковы шансы оспорить сделку по продаже гольф-клуба, пока непонятно. Но по некоторым эпизодам в этой истории уже прошел срок исковой давности, так что суд вполне может истцам в их требованиях отказать. Тем не менее, давайте следить.

📌 Ну и напомню, что «Крылатское» – один из крупнейших гольф-клубов в Москве. Он включает в себя поле на 18 лунок, фитнес-центр, теннисные корты, зону для сквоша и проч. Его создал бывший чиновник внешнеэкономического департамента советского Госкомспорта Владимир Жуков. Сейчас он проходит через процедуру банкротства, а его финансовый управляющий также пытается оспорить сделку по продаже данного актива.

#новостигорода
🏗 С начала 2023 г. в Москве выдано 30 разрешений на ввод в эксплуатацию образовательных объектов: из совокупная площадь 219 000 кв.м, следует из сообщения столичного Стройкомплекса. Его руководитель Андрей Бочкарев напоминает, что в аналогичный период прошлого года было сдано 18 объектов на 92 000 кв.м. Таким образом, по его словам, по сравнению с 2022 г. объем увеличился на 60%. Такой рост он объясняет в первую очередь «градостроительным потенциалом новой Москвы и готовностью инвесторов вкладываться в создание социальной инфраструктуры в новых жилых комплексах». Так, с января по июнь 2023 г. в Москве за счет внебюджетных источников построены 18 детских садов и 9 школ.

☝️ По словам главы Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко, с января 2023 г. комитет оформил разрешительную документацию на строительство 32 школ и детских садов общей площадью 370 000 кв.м, они рассчитаны на более чем 16 500 мест. В каждом учреждении есть специализированные кабинеты для углубленного изучения различных наук, IT-полигоны, лаборатории, мастерские и спортивные залы с душевыми. В некоторых дошкольных организациях имеется бассейн, предусмотрена возможность трансформации игровых и кружковых пространств.

⚡️Длившийся почти 8 лет конфликт между российским девелопером RDI Group Дмитрия Аксенова и арабской инвескомпанией Limitless завершен. Стороны сняли претензии друг к другу и отозвали все иски из судов. Других подробностей нет.

☝️Напомню, что эти компании еще в 2008 г. планировали построить в Химках жилой микрорайон «Загородный квартал» на 12 000 жителей. На 113 га должно было появиться
730 000 кв. м недвижимости, из которых 530 000 кв. м - жилье. Но им с трудом удалось завершить лишь первую очередь. Потом из-за внутреннего конфликта начались суды, которые, как выясняется, не закончились до сих пор.

📌Есть предположение, что конфликт между RDI Group и Limitless завершился благодаря появлению в проекте крупного инвестора. Ранее стало известно, что около 86 га «Загородного квартала» будет застраивать группа ФСК Владимира Воронина.

⚡️У таинственной компании Birds, которую некоторые участники рынка связывают с Промсвязьбанком и называют партнером бывшего владельца «Донстроя» Максима Блажко, похоже, появился новый проект. Мэрия Москвы одобрила проект планировки территории площадью 5,52 га на Молодогвардейской улице в Кунцеве. Там можно будет построить 262 000 кв. м недвижимости, из которых 250 000 кв. м составит жилье. Сейчас на площадке находится офисно-складской комплекс на 24 600 кв.м, который, вероятно, будет снесен. Других подробностей проекта пока нет.

⚡️Ого, Stone Hedge собрался провести ребрендинг. Теперь компания будет называться Stone. Как следует из ее сообщения, такое решение связано с реализацией новой стратегии развития девелопера: диверсификации портфеля и выход на рынок жилой недвижимости. В частности, она намерена расширить продажи в жилом сегменте, но при этом обещает сохранить лидерские позиции в офисах. Для этого будут запущены два зонтичных бренда - Stone Office и Stone Dom.

☝️Сегодня же Stone объявил о планах реализации четырех новых жилых проектов общим объемом 250 000 кв.м. Инвестиции в них составят 40 млрд руб. Сами старты жилых проектов будут анонсированы в 2023-2024 гг. Впрочем, уже известно, что жилая часть будет в проектах девелопера на Старокалужском шоссе, на Золоторожском валу, в Сокольниках (ул. Гастелло, вл. 32) и в районе Новоданиловской набережной. Последний стартует уже в этом году. Там предусмотрено 90 300 кв. м жилья в премиум-сегменте. Инвестиции в него составят 15 млрд руб.

⚡️Россельхозбанк, похоже, закрыл крупную сделку на рынке офисов. Он выкупил у Capital Group 13 396 кв.м в бизнес-центре «Око II» в «Москва-сити». Банк мог заплатить за эти площади, по оценке консультантов, 7-8 млрд руб.

☝️Примечательно, что раньше эти помещения занимал «Яндекс». Но по каким-то причинам корпорация решила от них отказаться.

📌Ну и напомню, что у РСХБ уже есть офисы в «Сити». Он занимает 40 000 кв.м в башне «IQ-квартал». В 2017 г. он также выкупил бизнес-центр «Инком сити» на 10 000 кв. м в 1-м Красногвардейском проезде.

#взаимныйпиар
Лонгрид, где авторы подробно разбирают актуальность и вероятность выполнения текущих целей стратегии. Если у вас есть вопросы, как на рынок будет влиять демография, какая помощь нужна рынку от государства, и насколько может снизится маржа застройщиков, то не пропустите эту аналитику.

⚡️И вновь не удалось найти покупателя на недостроенное здание женского центра актрисы Элины Быстрицкой на Цветном бульваре. Торги по продаже этого объекта признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Лот выставляли за 1,8 млрд руб., но в ходе аукциона потенциальный претендент мог опустить цену до 1,35 млрд руб., но желающих не нашлось. Теперь площадку вновь выставили за 1,54 млрд руб. Посмотрим, получится ли найти покупателей в этот раз. Лично у меня есть сомнения.

☝️Напомню, что женский центр общей площадью 2528 кв.м занимает 0,42 га. Основным претендентом на этот актив считался MR Group. По крайней мере, этот девелопер фигурировал в материалах градостроительно-земельной комиссии.

⚡️Glorax Андрея Биржина выходит в Татарстан. Компания приобрела 25 га на территории района «Экорайон» в Казани. Там можно будет возвести 195 000 кв. м недвижимости, из которых 134 000 кв. м - жилье. Инвестиции - более 20 млрд руб.

👆Для Glorax это будет не единственная площадка Glorax в этом регионе. Цель - довести портфель там до 500 000 кв.м. Конкретные проекты пока не разглашаются, но известно, что Glorax ведет переговоры по покупке еще 6,85 га в «Экорайоне». Там появится
105 000 кв. м недвижимости. из которых 72 300 кв. м - жилье.

⚡️У ПИКа, похоже, есть еще одна площадка для реализации проекта под элитным брендом Mono. Компания «Информ девелопмент», за которой видны уши группы, стала совладельцем фирмы, владеющей двумя зданиями рядом с особняком Арсения Морозова в Нижнем Кисловском переулке в районе Арбата. На этой территории другой девелопер Sense (его консультанты считают дружественным ПИКу) в партнерстве с владелицей бутика Aizel Айсель Трудель планировал строительство элитного апарт-комплекса. Теперь, возможно, этим проектом будет заниматься ПИК. Размер территории позволяет возвести там объект на 8000-15 000 кв.м.

☝️Ну и напомню, что ранее
ПИК приобрел ряд компаний, владеющих зданиями института Цветметобработка в Пыжевском переулке недалеко от ст. м. «Новокузнецкая». Видимо, там и будет первый проект группы под брендом Mono. Компания также засветила площадку на Малой Никитской улице, но с ней пока ясности нет.

⚡️Топ-менеджеры Capital Group Валентина Становова и Мария Пак получили крупную долю в структуре Level Group - «Левел Дистрикт». Этой фирме принадлежат земельные участки в 5-м Верхнем Михайловском переулке. Скорее всего, Capital Group вошел в проект, чтобы помочь партнерам согласовать более экономически выгодные ТЭПы. Потом площадка будет или продана, или останется у Level Group под вторую очередь комплекса «Level Донской».