⚡️На московском рынке недвижимости появился новый игрок. Совладелец IT-группы «Максима» Авраам Крихели вместе с партнёрами создал специализированного застройщика «Сафоновская», который в июне этого года приобрёл участок площадью 0,8 га на одноимённой улице в Можайском районе столицы. На самой площадке сейчас находится бывшее здание Сетуньского земского училища, которое в разные годы использовали под детский приют, а затем под вытрезвитель.

👆Ранее мэрия Москвы разрешила построить на участке на Сафоновской улице 46 000 кв.м недвижимости, из которых 40 000 кв.м - жильё. По моей информации, Крихели и его партнёры будут заниматься проектом сами, так что это будет их первый опыт в девелопменте. Кроме того, они рассматривают приобретение и других площадок в Москве.

🚊 И снова новости метростроения. Станция «Новаторская» Троицкой линии готова уже на 75%. Как следует из сообщения столичного Стройкомплекса, в данный момент строители начали засыпать котлован и монтировать инженерные коммуникации. Кроме того, активно идет архитектурная отделка служебных помещений и пассажирской зоны.

☝️Напомню, что «Новаторская» станет пересадочной станцией на одноименную платформу Большой кольцевой линии, поэтому при ее отделке используются аналогичные материалы и схожая цветовая гамма оранжевых, серых и черных оттенков. Уже установлены первые оранжевые алюминиевые кессоны (в них планируется размещение светильников), на полу платформы уложен гранит, а колонны облицованы мрамором.

☝️ Троицкая линия метро длиной 40 км соединит платформы Московского центрального кольца (МЦК) с Троицком, пройдя через Южный, Юго-Западный, Троицкий и Новомосковский округа столицы. Ожидаемый ежедневный пассажиропоток – около 100 000 человек в сутки. Около новых станций проживает примерно 1 млн человек.

⚡️Мэрия Москвы с n-ой попытки продала транспортно-пересадочный узел «Калужский». Победителем торгов стала Level Group Вадима Мошковича, предложившая за лот 31,9 млн руб. (при стартовой цене в 212,9 млн руб.). В рамках ТПУ можно будет построить деловой центр (с торговой составляющей) на 42 620 кв.м.

⚡️ Тем временем, похоже, что девелопер PNK group уже нашел первого арендатора в свой новый проект «PNK Парк Колпино» в Санкт-Петербурге. Переговоры о строительстве склада на 120 000 - 130 000 кв.м на территории этого логопарка ведет интернет-ритейлер Ozon. Соглашение между сторонами пока не подписано, но это может случиться уже в самое ближайшее время. В этом случае это будет одна из крупнейших сделок на рынке складов Санкт-Петербурга за всю его историю.

🏗 Девелопер Sminex после покупки «Интеко» начал вносить изменения в проекты последней. Как следует из сообщения компании, она планирует увеличить площадь общественных пространств в премиальном квартале Onest на Пресне в три раза — до 1700 кв. м.

❓ Что поменяется?

Изначально вся инфраструктура комплекса была разделена по высотным этажам четырех башен. В этом случае жителям пришлось бы переходить из одного дома в другой, чтобы, к примеру, попасть из тренажерного зала на занятия по йоге.

Теперь все активности перенесут в отдельное здание комьюнити-центра. Там будет круглосуточный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и wellness-зоной, детские развивающие пространства, общественная гостиная и проч. Все только для жителей.

⚡️ Совладелец холдинга «Адамант» Владимир Голубев приобрел 50% компании «Озерный край». По данным «СПАРК-Интерфакс», сделка была закрыта 8 июня. Эта фирма, оставшаяся доля в которой принадлежит инвесткомпании X2 петербургского миллиардера Олега Барабанова, намерена построить в Приозерском районе Ленинградской области пятизвездочный курорт «Ярви резорт» с коттеджами, лыжной трассой и оленьим парком. Инвестиции в этот проект оцениваются в 3,3 млрд руб., завершить его планируется до 2025 г.

⚡️Структура Сбербанка стала владельцем 20% долей в фирме ООО «СЗ «Град-центр», которой принадлежат права на застройку 4 га в 4-м проезде Подбельского недалеко от ст. м. «Бульвар Рокоссовского». На этой территории можно построить 141 000 кв.м недвижимости, из которых 120 000 кв.м - жилье.

👆До мая этого года данной площадкой владела девелоперская компания Capital Group. Но затем она продала ее бизнесменам Игорю Рубинеру и Денису Кротову. Первый и передал 20% в проекте Сбербанку. К слову, сам банк выступает кредитором будущего жилого комплекса, так что сделка между сторонами могла быть связана именно с этим.

⚡️Доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам II квартала 2023 г., по данным Ricci, составила 10,9%. По сравнению с первыми тремя месяцами года она опустилась на 0,9 п.п.

⚡️Кадровые новости. Станислав Бибик, который недавно покинул компанию Nikoliers, стал партнером NF Group. На этой позиции он будет отвечать за «развитие бизнеса, укрепление отношений с текущими и потенциальными клиентами компании и управление стратегией в сфере финансовых рынков и инвестиций».

💣 💣 💣 На рынке жилой недвижимости готовится крупнейшая сделка за всю его историю. Группа «Самолет» выкупает московского девелопера МИЦ. К «Самолету» перейдут 11 жилых проектов общей площадью около 2 млн кв.м. Сумма сделки оценивается от 40 до 60 млрд руб. Соответственно, это больше, чем сделка по покупке «Мортон» группой ПИК и поглощение «Интеко» девелопером Sminex.

⚡️PNK Group планирует построить в Саратове логопарк общей площадью 510 000 кв. м. Он появится на 106,6 га на Московском шоссе рядом с Саратовской кольцевой дорогой. Объект будет возводиться под конкретного клиента. Несложно предположить, что одним из них может быть какой-нибудь крупный интернет-ритейлер, например, Ozon.

🚇 #новостигорода Второй терминал Восточного железнодорожного вокзала, как следует из сообщения столичного Стройкомплекса, построят до 2025 г. Он должен повысить комфорт пребывания пассажиров, а также улучшить условия пересадки с одного вида транспорта на другой. Сам терминал будет интегрирован с будущей станцией метро «Черкизовская».

☝️ «Развитие территории улучшит связность районов Богородское и Гольяново, а именно, к метро будет вести улица, соединяющая Открытое шоссе и Окружной проезд», сказано в сообщении Стройкомплекса.

📌 Восточный вокзал открылся в 2021 г. Он стал десятым вокзалом для поездов дальнего следования в городе. Объект принял на себя часть транзитных маршрутов, следующих через Москву, в том числе с Курского вокзала, разгрузив центр и сократив время следования для проходящих поездов. За счет расположения пассажиры стали экономить около 40 минут в пути.

⚡️Группа «Основа» выходит в регионы. Компания договорилась с властями Забайкальского края о строительстве в Чите двух жилых проектов общей площадью около 300 000 кв.м. Так, на 3,6 га в районе «Октябрьский» в центре города появится комплекс на 45 000 кв.м. А на 16 га в Антипихе девелопер намерен возвести микрорайон на 260 000 кв.м. Как утверждают в самой «Основе», прорабатываются и другие проекты в этом регионе, но они пока находятся на ранней стадии развития.

⚡️Партнерство пяти крупных московских девелоперов (ПИК, Capital Group,MR Group, ЛСР и Asterus) по проекту застройки территории корпорации «МиГ» на Ленинградском проспекте, похоже, развалилось. Теперь владельцем ООО «Амиго холдинг», которое как раз было создано под эти цели, стала сама компания. Еще 0,1% ее долей - у Антона Фроловского, генерального директора туристической компании «Зебра холдинг»Правда, руководителем «Амиго холдинг» пока по-прежнему является Рудольф Ткачев, возглавлявший структуры, связанные с Capital Group. Но, возможно, что это временно.

⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу еще два проекта КРТ:

📌 3,47 га между улицами Александры Монаховой и Эдварда Грига. Там можно построить объекты коммерческой недвижимости (видимо торгово-развлекательной направленности) общей площадью почти 20 000 кв.м. Цена лота — всего 7,4 млн руб. Аукцион пройдет в начале августа.

📌 А вот более интересная площадка. 15,9 га на Волгоградском проспекте, 32 (это рядом с жилым комплексом «Метрополия» от MR Group). Насколько я помню, на этой территории фирма «Волгоградка Молл», связанная с Optima Development (девелопер «Прайм Парка»), хотела возвести торгово-развлекательный центр на 238 000 кв.м. И даже получила ГПЗУ под эти цели. Сейчас там согласовали 265 100 кв.м «производственных, общественно-деловых и иных объектов». Торги также пройдут в начале августа. Стартовая цена - 424,5 млн руб.

⚡️Акционер ГК ПИК Сергей Гордеев после продажи комплекса Columbus, судя по всему, решил избавиться и от других активов в сфере торговой недвижимости. Его компания Mall Management Group ищет покупателей на центры «Саларис» на Киевском шоссе и «Павелецкая плаза» рядом с Павелецким вокзалом.

💰Рыночную стоимости этих объектов консультанты оценивают в 40-60 млрд руб. Учитывая то, что никакой срочности по продаже данных комплексов у Гордеева нет, никаких дисконтов его структура давать не будет. Это значит, что сами сделки могут занять довольно большое количество времени. Columbus, к примеру, он продавал больше трёх лет.

⚡️ «Sminex-Интеко» продал свой бизнес в Ростове-на-Дону. Покупатель - екатеринбургская компания «TEN девелопмент». Сумма сделки - 3 млрд руб. В нее вошли Южный региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства, комбинат крупнопанельного домостроения, управляющая компания «Патриот-сервис», а также ряд проектов (например, «Левенцовка-парк») и земельных участков.