⚡️Мэрии Москвы не удалось также продать транспортно-пересадочные узлы «Люберецкая» и «Новохохловская». В рамках первого ТПУ можно построить МФК на 53 283 кв.м, в рамках второго - аналогичный объект на 13 000 кв.м. Но раз нет жилья, то нет и инвесторов.

⚡️Что-то странное происходит с застройкой 60 га территории Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева в Покровском-Стрешневе. Согласно «СПАРК-Интефракс», в ноябре прошлого года структура MR Group выкупила долю своего партнера по этому проекту - корпорации АФК «Система», консолидировав таким образом 100% площадки. Сами же стороны утверждают, что они действуют в рамках ранее утвержденных условий партнерства и договоренности не менялись. Как хочешь, так и понимай.

👆 Напомню, что обе компании претендовали на приобретение имущества Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева на Вишневой улице еще в 2021 г. Но победителем торгов стала MR Group. АФК «Система» попыталась оспорить итоги аукциона в суде, но в итоги стороны заключили мировое соглашение. Его условия не раскрывались.

📌 На самой площадке, как раньше считали консультанты, можно построить 1,5-2 млн кв.м недвижимости, в основном жилья. Правда, по условия торгов, начать работы там можно только через пять лет (то есть в 2026 г.), так как производство еще надо будет вывезти на территорию завода «Салют». А до этого времени еще многое что изменится.

⚡️Арбитражный суд Москвы по заявлению кредиторов отменил обеспечительные меры на недостроенное здание женского центра актрисы Элины Быстрицкой на Цветном Бульваре. Это означает, что конкурсный управляющий данного объекта может снова выставить его на торги. Они уже назначены на середину марта. Цена лота - 2 млрд руб. В него входит участок на 0,42 га и недострой на 2528 кв.м.

☝️Центр Быстрицкой - один из самых известных долгостроев в Москве. Актриса получила участок под его строительство еще в 1993 г. Правда работы на площадке начались лишь спустя 8 лет, к этому времени был найден инвестор - «Социальная инициатива». После ареста ее владельца - Николая Карасева - работы на площадке были приостановлены.

📌В октябре 2022 г. кредиторы комплекса выставили эту площадку на торги. Но они были заблокированы департаментом городского имущества, который требовал снести здание и освободить площадку. Суд же посчитал, что торги не нарушают права ДГИ, так как демонтировать недострой может и новый собственник. Теперь следим, купит ли кто-то эту площадку или нет. Учитывая локацию, там вполне можно возвести элитный жилой комплекс.

⚡️Пропустил новость. Владелец единственного пятизвездочного отеля в Новосибирске (Grand Autograph или экс-Marriott) - ЗАО «Глобус» - выкупил на аукционе торгово-развлекательный комплекс «Сибирский Молл» общей площадью 64 527 кв.м и бизнес-центр «Новая высота» на 33 620 кв.м. Продавец - госкорпорация ВЭБ.РФ. Сумма сделки составила 3,71 млрд руб. А говорят коммерческая недвижимость совсем никому не нужна 😉.

⚡️Ещё один портфель торговых центров выставлен на продажу. Корпорация ТЭН пытается найти покупателей сразу на пять комплексов - «Косино парк» (80 000 кв. м), «Облака» (96 000 кв.м), «Л-153» (70 000 кв. м) и двух очередях центра «Город» (совокупно 154 890 кв. м). Торги по ним пройдут в мае этого года. Совокупная стартовая цена - 12,6 млрд руб.

👆Причина продажи точно неизвестна. Скорее всего, она связана с тем, что в текущей экономической ситуации компании стало сложно обслуживать кредиты по этим объектам. От этом говорит тот факт, что Сбербанк уже сообщил о намерении подать иск о банкротстве фирмы, которая владеет ещё одним торговым центром корпорации ТЭН - «Город Косино».

📌Что касается торгов, предположу, что найти покупателей на эти активы сейчас не получится. Рынок переполнен аналогичными объектами. Один только Сбербанк продаёт кучу ТРЦ (в частности, сети «Июнь» и «Сибирский городок»), а есть ещё «Траст», Ingka Group и проч. Впрочем, дождёмся мая.

⚡️ Level Group Вадима Мошковича консолидировала в 5-м Верхнем Михайловском проезде уже почти 1 га. Осенью прошлого года структура девелопера, как сообщали на форуме Domkad, приобрела фирму «Ремэкс», которой принадлежат по этому адресу два участка на 0,57 га. Уже в январе она, согласно «СПАРК-Интерфакс», докупила еще 0,32 га. Похоже, что готовят вторую очередь проекта «Level Донской».

⚡️Много лет назад группа «Абсолют» Александра Светакова передала «Роснефти» 5 га бывшей территории карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» рядом с гостиницей «Украина» на Кутузовском проспекте. Нефтяная компания хотела построить там для собственных нужд офисный комплекс на 200 000 кв.м, но дело так и не задалось. А в ноябре прошлого года новым собственником площадки стала связанная с «Киевской площадью» фирма «Азалия». Только теперь она возведёт там не офис, а жилой район площадью 273 000 кв.м и высотой аж 155 м (это выше, чем, к примеру, «Башня 2000» в «Москва-сити»). Кроме жилой части, по данным МКСИ, там будет торговый центр на 30 000 кв.м, а также оздоровительный и культурно-развлекательный комплекс.

👆Сколько «Роснефть» заработала на этой сделки, точно неизвестно. Стоимость площадки консультанты оценивают в 10-15 млрд руб. Ещё 40-50 млрд руб. придётся вложить в стройку.

📌Отмечу также, что проект «Киевской площади» может оказаться чуть масштабней. В прошлом году связанный с группой бизнесмен учредил фирму СЗ «Кутузовский, 16». По этому адресу находится недостроенный торговый дом модельера Валентина Юдашкина. Но закрыта ли сделка по этой площадке, не известно. #перспективнаяплощадка

🏨 Легендарная гостиница «Россия» в Зарядье, похоже, возвращается. Входящая в «Киевскую площадь» компания МФК зарегистрировала в январе-феврале несколько доменов с таким названием - «hotel-russia», «moscowhotelrussia»,
«россия-мгк» и проч. Эта фирма строит как раз на Варварке (именно там и находилась «Россия», которая была закрыта в 2006 г., а затем снесена) пятизвездочный отель с апартаментами на 64 000 кв.м. Пару лет назад «Киевская площадь» подписала соглашение с французским оператором Accor на управление этой гостиницей. Она должна была открыться под брендом Raffles. Но, как известно, Accor принял решение уйти из России, так что идея возвращения этому объекту оригинального названия в текущей ситуации не такая уж и плохая.

⚡️Некая компания «Бизнес-контакт» стала победителем торгов по продаже двух участков почти на 4 га (в довесок куча старых сараев) на улице Тушинская, вл. 24. Сумма сделки — 722 млн руб., то есть взяли площадку по стартовой цене. Данные о «Бизнес-контакте» в протоколе не указаны, но компания с таким же названием входит в MR Group. С большой уверенностью можно сказать, что именно этот девелопер и выиграл аукцион. #перспективнаяплощадка

⚡️Похоже, что тюменская «Страна девелопмент» пытается купить ТПУ «Кунцевская». Там правда нет жилья. Можно построить 30 000 кв.м коммерческой недвижимости (офисы или ритейл). Но для смены ВРИ сойдет.

⚡️У «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева помимо площадки на Кутузовском проспекте появился ещё один крупный проект в центре Москвы. Группа намерена выкупить торговый центр «Сфера» (11 125 кв.м) на Новом Арбате. По крайней мере, она подала единственную заявку на участие в торгах по этому объекту. Сумма сделки - 2,17 млрд руб. Сама «Сфера» «Киевской площади», насколько я понимаю, особо и не нужна. Но приобретение этого объекта позволит компании получить участок, который можно объединить с соседней территории гостиницы «Мир». А это в общей сложности почти 4 га.

👆Когда-то владелец страховой компании «Спасские ворота» Борис Хаит, а затем бывший участник «алюминиевых войн» Лев Черной пытались построить на месте этих двух объектов жилой комплекс на 186 000 кв.м. Похоже, что «Киевская площадь» решила реанимировать эти планы. Концепции застройки территории на Новом Арбате пока нет, но несложно угадать, что там попробуют согласовать МФК с апартаментами/жильем, отелем и современным ритейлом. Но это будет небыстро. Пока же просто следим.

⚡️Кадровые новости. В ЛСР вернулся Андрей Никитин. Он какое-то время назад был финансовым директором девелопера, но потом ушел работать в «Пионер» (также на должность финансового директора) и «Бруснику» (был там директором по стратегическому развитию). По моим сведениям в ЛСР Никитин будет отвечать в том числе за международное направление. В частности, цель застройщика выйти в ОАЭ. То есть одним российским девелопером в этой стране будет больше: до этого о приобретении первой площадке в Дубае заявил «Пионер». Есть проект там и у Vos’hod.

👆 В ЛСР подтверждают, что «она рассматривает перспективные проекты на Ближнем Востоке, но о конкретике в данный момент говорить преждевременно». Подтверждаю, площадок пока нет.

⚡️Порадую вас на ночь итогами московских аукционов:

📌 ТПУ «Мамыри» (известен также как «Щиброво»), которому принадлежат 9 га недалеко от поселка Мосрентген в новой Москве, забирает группа ФСК. Цена сделки — 6 млрд руб. (стартовая была 5,59 млрд руб.). Это значит, что была как минимум еще одна заявка, но от кого неизвестно. На самой площадке можно построить 225 000 кв. м недвижимости, из которых 181 000 кв. м – жилье.

📌 ТПУ «Кунцевская» переходит СМУ-6 (теперь называется Upside Development). Там запланировано 30 000 кв.м коммерческой недвижимости (офисы или торговый центр). Видимо, берут для смены ВРИ.

⚡️Мэрия Москвы, похоже, готовит к продаже ещё один транспортно-пересадочный узел. В рамках ТПУ «Минская», которому принадлежат 4,59 га на Староволынской улице, город разрешил построить 300 000 кв.м недвижимости, из которых 150 000 кв.м жильё. Максимальная высота - 170 м, то есть будет что-то в духе расположенного рядом комплекса Will Towers.

👆Самой площадкой ранее владела структура Елены Батуриной. Но из-за того, что федеральные власти еще при Ельцине обещали разместить на близлежащих территориях посольский городок (конкретно на этом участке планировалось построить посольство Кубы), ее у экс-владелицы «Интеко» изъяли. Теперь вместо посольства там будут небоскрёбы. Осталось понять кто будет строить.

⚡️ «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева пока так и не купила торговый центр «Сфера» (11 125 кв.м) на Новом Арбате. По крайней мере, Агентство по страхованию вкладов объявили новые торги по этому объекту: они пройдут в середине апреля. Возможно, это связано с желанием компании немного сэкономить. Так бы группе пришлось отдать 2,17 млрд руб., а в ходе нового аукциона можно уже заплатить 1,95 млрд руб. Вряд ли так много желающих приобрести этот устаревший комплекс даже по такой цене.

👆Напомню, что, по моим данным, что «Киевская площадь» вынашивает планы по застройке 4 га на Новом Арбате. Это территорию не только «Сферы», но и расположенной рядом гостиницы «Мир», которую когда-то хотел перестроит сперва владелец страховой компании «Спасские ворота» Борис Хаит, а затем участник «алюминиевых войн» Лев Чёрной. В теории там можно разместить комплекс на 186 000 кв.м. Следим дальше 🔭.