Рыночная стоимость крупнейшего российского курорта «Роза Хутор» на Красной Поляне в Сочи достигла минус 56 млрд руб., согласно данным Building.Ru. Это объясняется высокой долговой нагрузкой: общие обязательства этого проекта сейчас составляют 92,6 млрд руб. Напомню, что его строительством занимался «Интеррос» Владимира Потанина. Управляет им — бывший топ-менеджер холдинга Сергей Бачин.

⚡️Гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина заменит международного оператора Novotel в проекте бизнес-парка Comcity на Киевском шоссе. Она откроет там 4-звездочную гостиницу на 150 номеров. Инвестор бизнес-парка - чешская PPF Real Estate.

⚡️Рынок жилья московского региона продолжает топтаться на месте. В сентябре, по данным BnMap.pro, заключено 9786 ДДУ. Рост по сравнению с августом - всего 2% (а по сравнению с прошлым сентябрем он упал аж на 31%). Но, если брать старые границы Москвы, то тут видим оживление почти в 8% за месяц, что довольно неплохо.

💣 Знаменитый торговый центр «Горбушкин двор», судя по всему, будет продан на торгах. Арбитражный суд Москвы признал обоснованным заявление «Россельхозбанка» о признании владельца этого комплекса (МТЗ «Рубин») банкротом и ввел в отношении компании процедуру наблюдения. Учитывая то, что права требования к этому объекту уже составляют более 13,5 млрд руб. (а, скорее всего, сумма долгов будет расти), велика вероятность, что расплатиться перед кредиторами завод «Рубин» не сможет, а значит его имущество будет продано на аукционе. Тем более, что при падающих у торговых центров оборотах договориться с банками о реструктуризации долгов будет непросто.

☝️Напомню, что еще несколько лет назад мэрия Москвы разрешила построить на месте «Горбушкиного двора» жилой комплекс на 203 830 кв.м (часть площадей отойдут под программу реновации), поэтому площадка под ТЦ может заинтересовать кого-нибудь из крупных девелоперов. Следим дальше 🔭.

Knight Frank теперь NF Group. Запомнить бы теперь всех 😉

☝️После пожара в логистическом комплексе на Истре в августе этого года интернет-ритейлер Ozon решила арендовать в общей сложности 240 000 кв.м складских площадей.

📌 Компания уже сняла 80 000 кв.м в логопарке «PNK Парк Жуковский», заняв помещения польского ритейлера LPP. Об этом ранее писали СМИ.

📌 Еще столько же Ozon арендует в комплексе «Софьино» на Новорязанском шоссе. Была информация, что площади там ему сдаст «Яндекс». Проверили, оказалось, что нет, прямая аренда у «АТ-недвижимости».

📌 Ну и третий комплекс - тоже 80 000 в логопарке «Ориентир Юг», который строит ГК «Ориентир» в интересах VS Real Estate.

Есть ощущение, что до конца года мы услышим и о других сделках Ozon по аренде складов.

Взяли интервью у гендиректора «Галс-девелопмент» Виктора Адамова. Почитать без замка можно тут. Вот основные новости:

📌Компания сдала в аренду «Газпром-нефти» примерно 80 000 кв.м в бизнес-центре «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге. Получается, что это крупнейшая сделка на рынке офисов за всю историю. Предыдущий рекорл был у Tinkoff, который два года назад снял 78 000 кв.м в AFI Square.

📌 На Шоссейной улице компания планирует построить 370 000 кв.м недвижимости, включая жилье, офисы и инфраструктуру. Комфорт-класс.

📌На улице Фридриха Энгельса будет жилье. 43 000 кв.м. Класс - бизнес-плюс.

📌 Метростроевские площадки: Бирюсинку, скорее всего, будут застраивать сами, а Салтыковку и Старообрядческую намерены продать.

Группа «Самолет» выходит в Тверскую область. Говорят, что готовят проект в сегменте ИЖС. Других подробностей пока нет.

⚡️У одного из самых известных долгостроев в Москве - женского центра актрисы Элины Быстрицкой на Цветном Бульваре - может смениться владелец. Этот объект в ноябре этого года планируется в рамках процедуры банкротства продать на торгах. Лот включает в себя недостроенное здание общей площадью 2528 кв.м и участок на 0,42 га. Начальная стоимость - 2 млрд руб.

☝️Быстрицкая, которая может быть знакома многим по роли Аксиньи в фильме «Тихий Дон», получила участок под строительство центра физического и духовного совершенствования женщин еще в 1993 г. Правда работы на площадке начались лишь спустя 8 лет, после того как удалось найти инвестора в лице известной на тот момент строительной компании «Социальная инициатива». Но ее владельца Николая Карасева вскоре задержали по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере и легализации средств, поэтому закончить этот проект он не успел. Сама же Быстрицкая скончалась в 2019 г.

📌Учитывая месторасположение женского центра, есть большая вероятность, что его может купить кто-то из девелоперов элитного жилья. Ранее на этом участке был согласован проект на 24 000 кв.м, так что ТЭПы хорошие. Подходит площадка и под офисы или МФЦ. В любом случае давайте следить.

UPD: за наводку спасибо порталу InvestTorgi.ru

💣💣💣Структура девелоперской компании «Донстрой» подала заявку на приобретение имущества московского конструкторского бюро (МКБ) «Компас». Других претендентов на этот лот не было. МКБ «Компас» принадлежит права на участки общей площадью 1,3 га и 13 зданий на 26 300 кв. м на Большой Татарской улице в Замоскворечье. Продажей этих активов занималась компания «РТ-Капитал», отвечающая за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех».

☝️На площадке МКБ «Космоса», скорее всего, построят премиальный жилой комплекс. Участки позволяют разместить там около 50 000 кв.м, из которых 35 000 кв.м - продаваемая.

⚡️Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство на территории овощебазы «Красная Пресня» на Беговой
632 900 кв.м недвижимости, сообщает Москомстройинвест. Проект будет включать в себя
жильё, образовательный центр, торговую и спортивную инфраструктуру. Девелопер - Sezar Group. Площадь участка - 20,14 га. Ранее на этой площадке планировался торговый центр Green Mall, а затем IKEA.

📌Всего же на территории площадью 87,3 га между Хорошёвским шоссе, улицами Розанова, 1-ой и 5-ой Магистральными планируется строительство 1,3 млн кв.м недвижимости. К примеру, структура ФСК (ДСК-1) будет возводить там жилой комплекс на 250 000 кв.м, а некое «Зенит и К» (не знаю кто это) аналогичный объект на 103 700 кв.м.

🚇 И опять новости московского метрополитена. Практически готова станция «Рижская» Большой кольцевой линии (БКЛ). На данный момент, как сообщает столичный Стройкомплекс, там установили 16 металлических арок-порталов: по 8 штук с каждой стороны. К слову, концепция оформления вестибюля станции была утверждена на международном архитектурном конкурсе, организованном «Мосинжпроектом». Согласно этой концепции, все арки украсят светодиодными светильниками. А по словам главы Стройкомплекса Андрея Бочкарева, дизайн станции напоминает стиль Loft: путевая стена останется открытой, а тюбинги будут выполнять декоративную функцию. Такое решение уже выполнено на станциях «Савеловская» и «Марьина Роща».

☝️ Напомню, что в состав северо-восточного участка БКЛ, помимо «Рижской», входят станции «Сокольники», «Марьина Роща», «Авиамоторная», «Лефортово» и «Электрозаводская». Она также включает соединительную ветку в депо «Нижегородское».

📌 БКЛ - главный проект столичного Метростроя. Ее длина составит более 70 км. Это 31 станция, 22 из которых уже запущены. #новостигорода

«Зенит и К», которое построит жилой комплекс на 103 700 кв.м в 3-м Хорошевском проезде, как выясняется, принадлежит бывшему гендиректору компании «ВТБ проект» (принадлежит банку ВТБ) Евгению Савосько. Его структура уже строит на 3-й Гражданской улице жилой комплекс Self, ему также принадлежит часть здания и участок на Садовнической набережной, 69. Теперь вот намечается новый проект!

⚡️Судя по количеству сделок на рынке складов в последнее время, этот сегмент начинает постепенно оживать. Так, сеть магазинов фиксированной цены Fix Price приобрела логистический комплекс общей площадью 68 000 кв.м в индустриальном парке «PNK парк Сибирский тракт» в Екатеринбурге. Этот объект будет введён в эксплуатацию в III квартале 2023 г. Сама сделка стала крупнейшей в сегменте приобретения складов в этом году. Правда, если говорить об аренде, то были и более масштабные транзакции. К примеру, Ozon не так давно снял 80 000 кв.м в «PNK парк Жуковский».

⚡️Кадровые новости. Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Борис Маца назначен директором по ритейлу MR Group.

⚡️ Группа «Самолёт» зарегистрировала в Твери компанию «Самолёт-Завидово», так что локация будущего проекта более или менее понятна. Ну и головная компания этой фирмы «Самолёт-Загородная Недвижимость», так что это точно будет ИЖС. Ждём других подробностей.

⚡️Группа ВТБ, судя по всему, передала «Галс-девелопмент» еще 200 га земли в районе Рублево-Успенского шоссе, которые ранее принадлежали экс-сенатору и банкиру Сергею Пугачеву. По крайней мере, на одном участке площадью 168 га она планирует построить коттеджный поселок с отелем под управлением «Гостиничной компании». Вторая площадка на 32 га, видимо, также будет использоваться под эти же цели. Параметры проектов неизвестны, предположительно там можно будет разместить 600-800 домовладений общей площадью 200 000-300 000 кв.м.

⚡️Партнерами компании NF Group (экс-Knight Frank) помимо Алексея Новикова и Кирилла Стародубцева стали :

📌Константин Фомиченко
📌Ольга Широкова
📌Андрей Соловьев
📌Мария Зимина
📌Александр Кацегоров

Ого! ВТБ планирует забрать AFI Mall? Напомню, что банк является кредитором этого торгового центра.

UPD: Комплекс вносится в фонд под управлением структуры ВТБ. Владельцы, якобы, не меняются, но пайщиков фонда проверить нельзя 🤷‍♂️.

⚡️Собрание кредиторов ООО «Снежная горка», которому принадлежит горнолыжный комплекс «Снежком» в Красногорске, приняло решение демонтировать этот объект. Это, мол, позволит повысить продажную стоимость площадки.

⚡️Структура госкорпорации «Роскосмос» - «Российские космические системы» - выставила на продажу комплекс здания на Бауманской улице. В лот входит участок на 1,7 га и 16 зданий общей площадью почти 30 000 кв.м, включая Дом Анны Монс (он же дом голландских медиков Ван-Дер-Гульстов). Хотя из документации следует, что последний объект продаваться не будет 🤷‍♂️. Начальная стоимость этих активов — 2,86 млрд руб. Торги пройдут в конце ноября.