🏗 С начала года мэрия Москвы одобрила строительство в общей сложности 17,5 млн кв.м недвижимости. Логично, что почти половина этих площадей — 8,3 млн кв.м — приходится на жилье. Еще 4 млн «квадратов» - объекты промышленного назначения, 3,5 млн кв.м — офисы и 1,8 млн кв.м - торговые центры.

☝️ Заммэра Москвы Андрей Бочкарев объясняет востребованность строительных проектов у различных участников рынка их высокой маржинальностью. Кроме того, как следует из сообщения столичного Стройкомплекса, несмотря на сложную экономическую ситуацию, город пытается поддерживать интерес инвесторов к реализации градостроительных проектов путем введения различных мер поддержки бизнеса и отрасли в целом. #новостигорода

⚡️Сегодня торги по продаже очень крупной промзоны. Победитель получит право на реорганизацию 77 га в производственной зоне №45 «Автомоторная» на севере Москвы. На этой территории можно будет построить 1,91 млн кв.м недвижимости, из которых 1,24 млн кв.м жилья, остальное - объекты производственного и общественного назначения. Начальная цена лота - 740,7 млн руб.

☝️К этой минуте известно, что заявки на участие в торгах есть, а значит они состоятся. Более того, один участник не был допущен - это структура тюменского девелопера «Страна девелопмент».

📌Предположу, что победителем аукциона станет компания с названием из трех букв 😉. Так ли это, скоро узнаем.

⚡️У крупных бизнесменов, как правило, очень талантливые дети 😉. Сын бывшего акционера «Вимм-Билль-Данна» Гавриила Юшваева Илья стал партнером Capital Group и совладельца фудмолла «Депо» Мурада Бениаминова по проекту реконструкции усадьбы Анны Салтыковой на Тверском бульваре. Ему с июня этого года принадлежит 25% в ООО «Вионет групп», которому и принадлежат права на эту площадку.

📌 Усадьба Салтыковой — объект культурного наследия федерального значения, она была построено в XVIII в., в этом здании находилась Библиотека им. Николая Некрасова. В январе этого года мэрия Москвы согласовала здесь проект многофункционального комплекса на 17 000 кв.м. Предполагалось, что эти площади займет гастрономический кластер, включая ресторан аутентичной греческой кухни Gaia от Bulldozer Group.

👆 Юшваев-старший (вместе другим бывшим акционером «Вимм-Билль-Данна» Давидом Якобашвили и зятем экс-премьер-министра России Михаила Касьянова Тимуром Клиновским) уже был совладельцем «Вионет групп». Тогда она планировали перестроить усадьбу Салтыковой в апарт-комплекс. В марте 2018 г. они из этого проекта вышли.

Среди участников торгов - ПИК, «Донстрой» и MR Group, пишут «РИА Недвижимость». Как я и писал, с изрядной долей уверенности победит именно первый претендент.

UPD: Аукцион перенесен на 13 сентября в связи с DoS-атаками. Судя по сообщению департамента имущества Москвы, другие претенденты на площадку из-за этого сделать ценовые предложения не успели.

ГК ПИК - единственный из всех претендентов, кто сделал ценовое предложение на право реализации 1,9 млн кв.м недвижимости в производственной зоне №45 «Автомоторная». Как я и предсказывал с утра. Правда сами торги на данный момент приостановлены по неизвестным мне причинам.

⚡️Неожиданный поворот. Федеральная антимонопольная служба признала жалобы структур девелоперской компании Messier Group, которую связывают с армянским миллионером Гагиком Царукяном, обоснованными. Они пытались оспорить отстранение их от участия в аукционе по продаже транспортно-пересадочных узлов «Аминьевское шоссе» и «Рязанская» (там в общей сложности можно построить около 100 000 кв.м коммерческой недвижимости). Теперь, если организатор аукциона - «Мосинжпроект» - не оспорит предписание ФАС в суде, то права на эти ТПУ перейдут Messier Group.

☝️Еще один интересный момент. Из сообщения антимонопольной службы следует, что в проектах этих ТПУ будет участвовать некая фирма «Шереметьевский проспект», которая связана с девелопером «Стройпромсервис» (он входит в ТОП5 крупнейших застройщиков жилья Рязанской области). Таким образом можно констатировать выход еще одного регионального игрока на московский рынок недвижимости.

Данные по продажам квартир в московском регионе за август от BnMap.pro. Как видно из таблицы, рост по сравнению с июлем минимальный (если не считать новую Москву). А в «квадратах» Москва и область даже просели немного. Посмотрим, что будет в сентябре.

💐 Поздравляю телеграм-канал девелоперской группы «Аквилон» с первым важным результатом. Так держать!

⚡️ГК «Основа» может построить крупный технопарк на востоке Подмосковья. Девелопер приобрел 50% долей в компании «Энгли», которой принадлежит 15,7 га в Орехово-Зуеве. Жилье там не пойдет, поэтому единственный вариант - именно производственные площади на 80 000-150 000 кв.м.

⚡️ Структура «Страны девелопмент», тем временем, пожаловалась в ФАС на действия организаторов торгов на право реорганизации промзоны «Автомоторная». Напомню, что заявку этого девелопера отклонили, с среди других претендентов - ПИК, «Донстрой» и MR Group.

⚡️Еще у двух бывших активов чешской PPF Real Estate сменились собственники. Так, 25 га около Чехово перешли компании Invest AG, созданной акционерами холдинга Evraz Александром Абрамовым и Александром Фроловым. На самой площадке можно построить логопарк примерно на 125 000 кв.м. И это будет первый проект Invest AG в этом сегменте.

☝️Еще 3,3 га в Сколково достались банку «Хоум кредит». Учитывая то, что на этом участке согласован проект гостиницы/апарт-комплекса, можно предположить, что это не последняя смена собственника данной площадки.

⚡️Торги на право реорганизации промзоны «Автомоторная» (77 га) приостановлены из-за рассмотрения жалобы «Страны девелопмент» в ФАС. Новая дата аукциона пока неизвестна.

👆Напомню, что в этой промзоне планируется строительство 1,9 млн кв.м недвижимости, включая 1,2 млн кв.м жилья. Заявители - ПИК, «Донстрой» и MR Group.

Из интересных лотов, которые могут быть проданы в этом месяце и за которыми стоит последить.

📌 здание комбината газеты «Правда» на ул. Правды, д.24. Общая площадь 19 500 кв.м. Это объект культурного наследия регионального значения, построенный в 1931-1937 гг. в стиле конструктивизма. В период СССР в нем находились редакции газет «Правда», «Комсомольская правда», «Сельская жизнь». Учитывая месторасположение площадки (до ст.м. «Савеловская» всего 800 м., а до «Белорусской» - 1,5 км), Дом.РФ вполне может продать этот комплекс с первой попытки. Сами торги пройдут 23 сентября, начальная цена — 756,6 млн руб.

📌 Усадьба поручика Александра Поливанова в Денежном переулке. Это тоже объект культурного наследия, но уже федерального значения. Общая площадь — 768,2 кв.м, в лот входят права на участок на 0,16 га. Торги также состоятся 23 сентября, начальная цена — 228,3 млн руб. Официально заявлено, что это здание можно использовать под магазин, ресторан или выставочный центр, но, учитывая то, что оно находится в Хамовниках, не будем исключать, что найдутся инвесторы, готовые купить его с более экономически выгодными целями 😉.

🏗 В Москве на сегодняшний день введено 7,6 млн кв.м недвижимости (из них 4 млн кв.м - жилья), следует из сообщения столичного стройкомплекса. Учитывая то, что общий годовой план на этот год составляет 8,5 млн кв.м, получается что он уже выполнен на 86%. Ну и отмечу, что 6,6 млн кв.м введены силами частных инвесторов.

☝️ Лидер по вводу недвижимости (если говорить о «старых» границах Москвы) — Западный административный округ. Тут построено 28 объектов общей площадью 939 900 кв.м. На втором месте — Южный административный округ (781 900 кв.м).

📌 Что касается объектов инфраструктуры, в этом году в российской столице появились 15 новых школ, 22 детских сада, 9 медицинских, 14 спортивных и три культурных учреждения.
#новостигорода

⚡️УК «Современные фонды недвижимости», которая до начала СВО называлась «Сбер управление активами», выкупает у PNK Group еще несколько складов. Стороны уже подписали обязывающие документы по логистическому комплексу на 60 000 кв.м в парке «PNK Парк Шушары-3» в Санкт-Петербурге. Арендатором этого объекта выступает интернет-ритейлер Ozon.

☝️Кроме того, «Современные фонды недвижимости» могут также выкупить в этом же парке еще одно здание на 98 000 кв.м. Правда, оно пока строится и будет введено в эксплуатацию только в конце года или в начале следующего. Почти 60 000 кв.м в этом комплексе займет другой интернет-ритейлер «Всеинструменты.ру».

⚡️Территория ткацкой фабрики «Красная заря» на Малой Семёновской улице внесена в городскую программу Комплексного развития территорий («Индустриальные кварталы»). Размер площадки и функционал, который планируется разместить тут появится чуть позже.

⚡️Страховая компания «Согласие», входящая в группу «Онэксим» Михаила Прохорова, продала бывшую территорию военного городка на Рублевском шоссе , вл. 151. 12,5 га там приобрел девелопер St Michael, основанный бывшим чиновником городской администрации Киева и экс-топ-менеджером Coalco и «Интуриста» Денисом Бассом. Саму компанию вы можете знать по проектам апарт-комплексов «Зорге, 9», «Толбухина, 3» и проч.

☝️На этой площадке планируется построить жилой комплекс примерно на 220 000 кв.м (140 000 кв.м - продаваемая). Впрочем, насколько я понимаю, пока ТЭПы не согласованы.

PS: Сама сделка с этим участком уже ранее была упомянута на форуме Domkad, но у нас есть официальные подтверждения.

⚡️Девелоперская компания 3S Group, совладельцем которой был сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка, продала свой генподрядный бизнес ульяновскому застройщику Dars Development. Ему в ходе этой сделки перешли заказы примерно на 90 млрд руб. по программе реновации. Учитывая то, что доходность таких проектов крайне низкая (около 5% годовых), 3S Group могла выручить за компанию «Три эс констракшн менеджмент» около 1,5 млрд руб.

☝️Похоже, что после подорожания стройматериалов программа реновации перестала быть настолько привлекательной для московских девелоперов. Для региональных же застройщиков участие в ней - это возможность выйти или укрепить свои позиции на столичном рынке.

⚡️Теперь официально. MR Group может построить на территории Московского завода режущих инструментов «Фрезер» общественно-жилой комплекс почти на 300 000 кв.м, сообщает МКСИ. Из них 237 000 кв.м - жилье, остальное - офисы и объекты инфраструктуры. Учитывая локацию, предполагаю, что после получения всех разрешений площадку сольют какому-нибудь мелкому девелоперу, как это было с «Огородным 2-4».

«Самолет» вышел с проектом в Лайково (это бывшая площадка СУ-155, а затем Urban Group) под названием «Рублевский квартал». Пока заявили два корпуса почти на 55 000 кв.м.

Структура Sezar Group стала владельцем 59% фирмы «Авангард», которой принадлежат права на 0,54 га в 3-м Силикатном проезде, вл. 3 (первым это заметили на форуме Domkad). Это часть большой территории, на которой бывший владелец «Донстроя» Максим Блажко пытался построить офисно-торговый комплекс на 237 000 кв.м. Но в ходе процедуры банкротства одной из его компаний площадка отошла акционеру O1 Properties - Riverstretch Trading & Invesments. Последняя хочет согласовать там жилой комплекс, но, насколько я знаю, пока никаких решений градостроительно-земельная комиссия не принимала.

☝️Судя по всему, покупка доли в «Авангарде» - промежуточная сделка для Sezar Group. Предполагаю, что со временем она получит контроль и над другими участками в Силикатном проезде. Тем более, что слухи об ее интересе к этой площадке ходили давно.
#перспективнаяплощадка