Бесконечно смотреть можно на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как сотрудник газеты «Коммерсант» выдает новости «одного маленького, но гордого издания» за свои 🤣.

⚡️Спор между группой ЛСР и банком Дом.РФ по поводу неустойки за досрочное погашение кредита, выделенного на строительство жилого комплекса Wave на ул. Борисовские пруды, закончен. Стороны заключили мировое соглашение, следует из решения Арбитражного суда Москвы. Его условия в этом документе не указаны, но там говорится, что все обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, а претензий к другу другу у сторон нет.

☝️ Банк Дом.РФ требовал с ЛСР выплатить ей 1 млрд руб. Это сумма недополученных процентов за невыбранный кредитный лимит в размере 50 млрд руб. Банк также пытался наложить обеспечительные меры на доли в застройщике (ООО СЗ «Борисовские пруды») проекта, а также земельные участки, но суд ему в этом отказал.

📌 Ну и напомню, что комплекс Wave почти на 550 000 кв.м строится на бывшей территории Московского завода радиотехнической аппаратуры. Сама площадка была выкуплена в прошлом году у MR Group.

⚡️Китайская Fosun Group нашла покупателя на расположенный рядом с Кремлем бизнес-центр «Воздвиженка-центр» (он же «Военторг») на 70 700 кв.м. Его покупает фонд коллективных инвестиций, действующий в интересах ВЭБ.РФ. Сумма сделки оценивается в 17-18 млрд руб.

☝️Напомню, что сама госкорпорация находится под санкциями, поэтому ей Fosun Group ничего напрямую продать не может. Вот и придумали под эту сделку схемотоз с фондом, который юридически будет принадлежать сторонним людям, но распоряжаться «Военторгом» все равно будет ВЭБ. Мы уже наблюдали что-то подобное с комплексом Slava. Им теперь управляет некая УК «Молния», которой владеют три никак несвязанные с госкорпорацией физлица.

⚡️Еще одна сделка, о которой может быть объявлено уже через две недели. На компанию Radius Group, которой принадлежит один из крупнейших логопарков в Подмосковье - комплекс «Южные врата» на 650 000 кв.м в Домодедове - появился новый претендент. Переговоры о его покупке ведет производитель металлоконструкций «Венталл». Эта компания, по моей информации, предложила больше, чем Central Properties (15 млрд руб.) и Vesper (18-19 млрд руб.), поэтому, если ничего не случится, то именно ей и перейдет этот объект.

☝️Отмечу, что сама «Венталл» отрицает планы по приобретению логопарка. И это тоже можно объяснить наличием в сделке иностранного инвестора - чешской PPF Group. Скорее всего, «Южные врата, как и в случае с «Военторгом», тоже купит какой-нибудь фонд. Благо, что и искать его не надо. Сама группа «Венталл» принадлежит фонду под управлением «Меркури кэпитал траст», которую некоторые участники рынка связывают с Газпромбанком.

⚡️Структура Сбербанка - «Сбербанк инвестиции» - в два раза увеличила свою долю в проекте «Инсайдер» от «РКС Девелопмент». Теперь ей принадлежит 15% в фирме ООО «СЗ «Паритет», которая выступает девелопером этого апарт-комплекса. Скорее всего, это такая форма кредитования проекта, но, как правило, банк в аналогичных случаях получает гораздо меньшую долю (1-5%). Ну и напомню, что «Инсайдер» общей площадью 71 230 кв.м строится на Автозаводской улице. Это первый проект регионального девелопера «РКС Девелопмент» в Москве.

👆А вот желающих заняться реорганизацией промзоны №48 в Южном Бутове по программе «Индустриальные кварталы» не нашлось. Торги на право строительство на ее территории (24,8 га) почти 300 000 кв.м коммерческой недвижимости (169 000 кв.м — производственного назначения и 129 000 кв.м — общественного) признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

⚡️Бывший гендиректор O1 Properties и Metrika Investments Александр Островский создал собственную инвесткомпанию Dorossa Invesments. Теперь она вместе с основателем сети гибких офисов Multispace Сергеем Кудрявцевым планирует развивать аналогичную сеть под названием iSpace в ОАЭ. В планах партнеров - 3500 кв.м в ближайшие три года. Первая площадка на 953 кв. м откроется уже в марте 2023 г. в бизнес-центре One Central в Дубае.

🏗 С начала года мэрия Москвы одобрила строительство в общей сложности 17,5 млн кв.м недвижимости. Логично, что почти половина этих площадей — 8,3 млн кв.м — приходится на жилье. Еще 4 млн «квадратов» - объекты промышленного назначения, 3,5 млн кв.м — офисы и 1,8 млн кв.м - торговые центры.

☝️ Заммэра Москвы Андрей Бочкарев объясняет востребованность строительных проектов у различных участников рынка их высокой маржинальностью. Кроме того, как следует из сообщения столичного Стройкомплекса, несмотря на сложную экономическую ситуацию, город пытается поддерживать интерес инвесторов к реализации градостроительных проектов путем введения различных мер поддержки бизнеса и отрасли в целом. #новостигорода

⚡️Сегодня торги по продаже очень крупной промзоны. Победитель получит право на реорганизацию 77 га в производственной зоне №45 «Автомоторная» на севере Москвы. На этой территории можно будет построить 1,91 млн кв.м недвижимости, из которых 1,24 млн кв.м жилья, остальное - объекты производственного и общественного назначения. Начальная цена лота - 740,7 млн руб.

☝️К этой минуте известно, что заявки на участие в торгах есть, а значит они состоятся. Более того, один участник не был допущен - это структура тюменского девелопера «Страна девелопмент».

📌Предположу, что победителем аукциона станет компания с названием из трех букв 😉. Так ли это, скоро узнаем.

⚡️У крупных бизнесменов, как правило, очень талантливые дети 😉. Сын бывшего акционера «Вимм-Билль-Данна» Гавриила Юшваева Илья стал партнером Capital Group и совладельца фудмолла «Депо» Мурада Бениаминова по проекту реконструкции усадьбы Анны Салтыковой на Тверском бульваре. Ему с июня этого года принадлежит 25% в ООО «Вионет групп», которому и принадлежат права на эту площадку.

📌 Усадьба Салтыковой — объект культурного наследия федерального значения, она была построено в XVIII в., в этом здании находилась Библиотека им. Николая Некрасова. В январе этого года мэрия Москвы согласовала здесь проект многофункционального комплекса на 17 000 кв.м. Предполагалось, что эти площади займет гастрономический кластер, включая ресторан аутентичной греческой кухни Gaia от Bulldozer Group.

👆 Юшваев-старший (вместе другим бывшим акционером «Вимм-Билль-Данна» Давидом Якобашвили и зятем экс-премьер-министра России Михаила Касьянова Тимуром Клиновским) уже был совладельцем «Вионет групп». Тогда она планировали перестроить усадьбу Салтыковой в апарт-комплекс. В марте 2018 г. они из этого проекта вышли.

Среди участников торгов - ПИК, «Донстрой» и MR Group, пишут «РИА Недвижимость». Как я и писал, с изрядной долей уверенности победит именно первый претендент.

UPD: Аукцион перенесен на 13 сентября в связи с DoS-атаками. Судя по сообщению департамента имущества Москвы, другие претенденты на площадку из-за этого сделать ценовые предложения не успели.

ГК ПИК - единственный из всех претендентов, кто сделал ценовое предложение на право реализации 1,9 млн кв.м недвижимости в производственной зоне №45 «Автомоторная». Как я и предсказывал с утра. Правда сами торги на данный момент приостановлены по неизвестным мне причинам.

⚡️Неожиданный поворот. Федеральная антимонопольная служба признала жалобы структур девелоперской компании Messier Group, которую связывают с армянским миллионером Гагиком Царукяном, обоснованными. Они пытались оспорить отстранение их от участия в аукционе по продаже транспортно-пересадочных узлов «Аминьевское шоссе» и «Рязанская» (там в общей сложности можно построить около 100 000 кв.м коммерческой недвижимости). Теперь, если организатор аукциона - «Мосинжпроект» - не оспорит предписание ФАС в суде, то права на эти ТПУ перейдут Messier Group.

☝️Еще один интересный момент. Из сообщения антимонопольной службы следует, что в проектах этих ТПУ будет участвовать некая фирма «Шереметьевский проспект», которая связана с девелопером «Стройпромсервис» (он входит в ТОП5 крупнейших застройщиков жилья Рязанской области). Таким образом можно констатировать выход еще одного регионального игрока на московский рынок недвижимости.

Данные по продажам квартир в московском регионе за август от BnMap.pro. Как видно из таблицы, рост по сравнению с июлем минимальный (если не считать новую Москву). А в «квадратах» Москва и область даже просели немного. Посмотрим, что будет в сентябре.

💐 Поздравляю телеграм-канал девелоперской группы «Аквилон» с первым важным результатом. Так держать!

⚡️ГК «Основа» может построить крупный технопарк на востоке Подмосковья. Девелопер приобрел 50% долей в компании «Энгли», которой принадлежит 15,7 га в Орехово-Зуеве. Жилье там не пойдет, поэтому единственный вариант - именно производственные площади на 80 000-150 000 кв.м.

⚡️ Структура «Страны девелопмент», тем временем, пожаловалась в ФАС на действия организаторов торгов на право реорганизации промзоны «Автомоторная». Напомню, что заявку этого девелопера отклонили, с среди других претендентов - ПИК, «Донстрой» и MR Group.

⚡️Еще у двух бывших активов чешской PPF Real Estate сменились собственники. Так, 25 га около Чехово перешли компании Invest AG, созданной акционерами холдинга Evraz Александром Абрамовым и Александром Фроловым. На самой площадке можно построить логопарк примерно на 125 000 кв.м. И это будет первый проект Invest AG в этом сегменте.

☝️Еще 3,3 га в Сколково достались банку «Хоум кредит». Учитывая то, что на этом участке согласован проект гостиницы/апарт-комплекса, можно предположить, что это не последняя смена собственника данной площадки.

⚡️Торги на право реорганизации промзоны «Автомоторная» (77 га) приостановлены из-за рассмотрения жалобы «Страны девелопмент» в ФАС. Новая дата аукциона пока неизвестна.

👆Напомню, что в этой промзоне планируется строительство 1,9 млн кв.м недвижимости, включая 1,2 млн кв.м жилья. Заявители - ПИК, «Донстрой» и MR Group.

Из интересных лотов, которые могут быть проданы в этом месяце и за которыми стоит последить.

📌 здание комбината газеты «Правда» на ул. Правды, д.24. Общая площадь 19 500 кв.м. Это объект культурного наследия регионального значения, построенный в 1931-1937 гг. в стиле конструктивизма. В период СССР в нем находились редакции газет «Правда», «Комсомольская правда», «Сельская жизнь». Учитывая месторасположение площадки (до ст.м. «Савеловская» всего 800 м., а до «Белорусской» - 1,5 км), Дом.РФ вполне может продать этот комплекс с первой попытки. Сами торги пройдут 23 сентября, начальная цена — 756,6 млн руб.

📌 Усадьба поручика Александра Поливанова в Денежном переулке. Это тоже объект культурного наследия, но уже федерального значения. Общая площадь — 768,2 кв.м, в лот входят права на участок на 0,16 га. Торги также состоятся 23 сентября, начальная цена — 228,3 млн руб. Официально заявлено, что это здание можно использовать под магазин, ресторан или выставочный центр, но, учитывая то, что оно находится в Хамовниках, не будем исключать, что найдутся инвесторы, готовые купить его с более экономически выгодными целями 😉.

🏗 В Москве на сегодняшний день введено 7,6 млн кв.м недвижимости (из них 4 млн кв.м - жилья), следует из сообщения столичного стройкомплекса. Учитывая то, что общий годовой план на этот год составляет 8,5 млн кв.м, получается что он уже выполнен на 86%. Ну и отмечу, что 6,6 млн кв.м введены силами частных инвесторов.

☝️ Лидер по вводу недвижимости (если говорить о «старых» границах Москвы) — Западный административный округ. Тут построено 28 объектов общей площадью 939 900 кв.м. На втором месте — Южный административный округ (781 900 кв.м).

📌 Что касается объектов инфраструктуры, в этом году в российской столице появились 15 новых школ, 22 детских сада, 9 медицинских, 14 спортивных и три культурных учреждения.
#новостигорода