Подъехал комментарий от SRV к вчерашнему сообщению.

Анна Ходош, представитель компании SRV в России, уверяет, что в настоящее время компания не прекращает свою операционную деятельность нашей стране, а ее торговые комплексы в Санкт-Петербурге и Московской области продолжают работать в обычном режиме.

⚡️Сбербанк хотел купить половину проекта «Новое Внуково», в рамках которого планируется строительство рядом с деревней Санино на Киевском шоссе в общей сложности 585 000 кв.м жилья и коммерческой недвижимости. Сейчас, по данным портала «Нашдом», в продаже находится 10 корпусов на 135 000 кв.м.

👆 «Новое Внуково» - совместный проект группы «Самолёт» и RDI Group. Планировал ли Сбербанк выкупит долю последней или речь шла о приобретении 25% у каждого из партнёров, неизвестно. В любом случае эта сделка теперь под большим вопросом из-за «военной операции» на Украине и последовавших после ее начала санкций.

⚡️Девелоперы офисов начинают постепенно подстраиваться под современные экономические реалии. Большинство новых проектов, видимо, будут строиться теперь по схеме build-to-suit, то есть только при наличии конкретных заказчиков. Так, о такой схеме работы по «бумажным» проектам уже заявили компании Stone Hedge (2 объекта - в Костомаровском переулке на 15 600 кв. м и на Ходынской улице на 14 800 кв. м), AFI Development (промзона «Алтуфьевское шоссе) и Hutton Development. Текущие проекты продолжат возводиться спекулятивно.

☝️ Формат BTS позволяет снизить риски девелоперов. Это важно на фоне ухудшения экономической ситуации. Но у некоторых игроков есть и другое мнение. Эти офисы будут введены в эксплуатацию только через 3-4 года. Что за это время будет с рынком, никому неизвестно.

⚡️ Мне пишут, что Росреестр временно приостановил регистрацию сделок по ДДУ. С такой сложностью еще на прошлой неделе столкнулись ряд крупных девелоперов, это правда. Но сама проблема оказалась чисто технической: она связана с указами президента России Владимира Путина, которые устанавливают особый порядок осуществления сделок с недвижимостью с участием иностранных лиц из недружественных стран. То есть от девелоперов просто потребовали дополнительный документ, подтверждающий что в составе их владельцев таких лиц нет. На это ушло два-три дня, так что сейчас регистрация договоров у большинства компаний полностью восстановлена.

👆 Впрочем, не будем исключать, что у некоторых девелоперов, где собственники или иностранные лица (например, YIT), или имеют двойное гражданство (вроде бы Владимир Воронин из ФСК ранее заявлял о мальтийском гражданстве) действительно могут в текущих реалиях возникнуть временные сложности с регистрацией договоров. Но это неточно.

UPD: В ФСК утверждают, что у компании нет никаких проблем с регистрацией договоров.

#взаимныйпиар
📌 Подборка ведущих каналов о недвижимости

▫️Обмани меня риэлтор – неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости. Подписывайтесь, будет весело (но это не точно).

▫️ Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

▫️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

▫️ За секретами заработка и дельными советами, которые помогут вам безопасно купить и продать любую недвижимость обращайтесь в «Честное риелторское». А Первый федеральный чат недвижимости, собравший более 80 регионов со всей России, поможет вам поиске необходимой информации от юристов, оценщиков, адвокатов, своих коллег по всей России.

▫️ Reality & Finance – главный канал о недвижимости в телеграм.

▫️ Москвастрой повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое. Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

ProNovostroy – канал крупнейшего форума о новостройках. Мы объединяем покупателей недвижимости и профессиональных инвесторов. У нас вы найдёте последние новости рынка недвижимости, советы покупателям и возможность все это обсудить. Присоединяйтесь!

⚡️Есть и хорошие новости. Британский девелопер складов Raven Property Group (экс-Raven Russia) продолжит работать в России. Сегодня компания объявит о передаче контроля над своим бизнесом российской команде менеджеров. Это позволит ей продолжить функционировать в обычном режиме, а также обеспечить сотрудников работой. Соответственно, листинг на Лондонской фондовой бирже будет отменён.

☝️Raven Property Group Limited работает в России 17 лет. В ее портфеле - 1, 89 млн кв.м складов и три офисных центра. Глава российского подразделения - Игорь Богородов.

⚡️Подконтрольный группе ВТБ девелопер «Галс-девелопмент» разработает проект планировки территории площадь 44,55 га между Шоссейной улицей и электродепо «Печатники». Других подробностей пока нет.

⚡️У Level Group тем временем появился новый совладелец. Это супруга сооснователя девелопера Вадима Мошковича Наталия Быковская. Ей с 14 марта принадлежит 12% ООО «Финансовый ресурс» (она, в свою очередь, владеет 65% Level Group). Не исключено, что сделка связана с введёнными Евросоюзом санкциями в отношении Мошковича. Если это так, то это только первый этап. Рано или поздно бывший сенатор от Белгородской области и основной владелец «Русагро» избавится от контрольной доли в Level Group.

⚡️В случае ухода из России иностранных компаний только в Московском регионе может освободиться не менее 3,5 млн кв.м складов. Впрочем, как и в случае с офисами, пока никто из них о расторжении договоров аренды или планах продажи площадей не заявил.

«Ростех» не смог продать здание Научно-исследовальского института двигателей на Новослободской улице. Заявок не было. В нынешней ситуации их и не будет.

Что-то странное происходит в группе «Пионер». Единственный акционер девелопера Леонид Максимов выступает против утверждения кандидатов в совет директоров компании, но их все равно одобряют большинством голосов. В итоге, как мы видим, в совет, похоже, не попадает заместитель гендиректора Евгений Боркин (ранее работал в «Самолете» и «Системе-Галс»). Его место займёт директор по развитию Рамиль Гулиев (экс-Sminex и RBI).

Бывший совладелец Capital Group Владислав Доронин выступил против российской «военной операции» на Украине. Это легко объяснимо: сейчас ему принадлежит девелоперская компания OKO Group со штаб-квартирой в США и международная сеть элитных курортов Aman. Терять все это бизнесмену явно не хочется.

⚡️Маркетплейс AliExpress возьмёт в аренду по схеме build-to-suit склад на 180 000 кв.м на территории логопарка «Обухово» на Горьковском шоссе. Этот проект общей площадью 370 000 кв.м строит региональный девелопер «Адва», который в прошлом году приобрёл первую площадку (60 га) в Подмосковье. Соответственно, AliExpress будет первым резидентом этого комплекса.

👆Отмечу, что это третья крупнейшая сделка на рынке логистической недвижимости за всю его историю. Масштабней были только у Ozon (270 000 кв.м в «PNK Парке Пушкино-2») и «ВсеИнструменты.ру» (182 000 кв.м в «PNK Парке Домодедово).

Преимущество неанонимных каналов заключается в том, что всегда можно запросить информацию у компании напрямую, а не строить догадки. Вот официальный ответ группы ПИК по поводу приостановки продаж в ЖК «Открытый парк».

«На этапе подготовки котлована и фундамента по проекту мы выявили необходимость перепроектирования, которая может привести к смещению сроков реализации проекта минимум на 1,5 года. Чтобы защитить клиентов от рисков смещения сроков на данный момент принято решение приостановить дальнейшее заключения сделок. Все 38 клиентов перезаключили договора на другие проекты».

Поздравляю канал группы ЛСР с 3000 подписчиками 🍾🍻🥂🥃. Это только начало!

🌲 В Москве сейчас не так много проектов, которые бы включали в себя собственные «зеленые зоны». Девелопер «Донстрой», как следует из сообщения компании, завершил проектирование парка «Событие» общей площадью 24 га в Раменках (в этом районе у компании сразу три проекта - «Огни», «Река» и «Событие»). Его строительство начнется в течение ближайшего месяца, 60% территории займут зеленые насаждения. Сам парк будет разделен на несколько частей - главный бульвар протяженностью 1,2 км, событийная зона (там запланирована концертная площадка, большой водоем, который зимой будет переоборудован в каток, места для отдыха, сад и кафе), лекторий со сценой, «лесная школа» и природная зона с прогулочной частью вдоль реки Раменки, детские площадки, вело-беговой маршрут длиной 1,6 км. Там же появятся «фабрика молодежи», амфитеатр, спортивная площадка, воркаут, скейт парк и проч.

Группа «Пионер» осталась без совета директоров. Его полномочия прекращены досрочно, а против нового состава проголосовал единственный акционер Леонид Максимов. Что-же там такое происходит?

⚡️ Реанимирован старый долгострой — жилой комплекс «Лаврский» (он же клубный дом Сlasico), расположенный рядом с бизнес-центром Diamond Hall на Олимпийском проспекте. По крайней мере, информация об этом проекте появилась на сайте Единой информационной системы жилищного строительства. Напомню, что инвестиционный контракт на возведение этого объекта был заключен аж в 2004 г.

Что изменилось:

📌 было 121 апартамент, сейчас — 336 (+330 машиномест). К слову, про дольщиков этого проекта в проектной декларации нет ни слова. Правда, я точно не знаю, были ли они в принципе.

📌 сроки сдачи: много раз сдвигались, последние данные - 2018 г., теперь — конец 2023 г.

📌 изначально позиционировался как элитный объект, сейчас указано, что это бизнес-класс.

📌 сменился инвестор. Тогда был некий ГСК «Лаврский» (признан банкротом), сейчас — ООО «Еврофармакол». Из материалов Арбитражного суда Москвы следует, что этой фирме были переуступлены права на площадку в 2019 г. Ее владелец — Сулейман Уматгериев, которому принадлежит мебельный центр «Соле Молл» на Ярославском шоссе. Он также является акционером фирмы «Росфармация», которая называет себя правопреемником главного аптечного управления Минздрава СССР. Какой-либо информации об его опыте в девелоперском бизнесе мне найти не удалось.

⚡️Совместная компания «Сбера» и бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта получила права на 6,2 га на улице Бусиновская горка в Западном Дегунине. На этом участке сейчас расположен склад примерно на 60 000 кв.м. и аналогичный недостроенный комплекс на 41 000 кв.м. Несмотря на кризис, партнеры планирует завершить этот объект и сдать его в аренду под дата-центр или какому-нибудь интернет-ритейлеру. Эксперты считают, что даже при такой экономической ситуации склады на территории Москвы будут пользоваться большим спросом. Так ли это, скоро увидим.

⚡️🛑 Арабский фонд Mubadala Investment Company прекращает инвестиции в проекты в России. Здесь ему принадлежит половина торгового центра «Галерея» (192 000 кв.м) в Санкт-Петербурге. Он вместе с Российским фондом прямых инвестиций также выступает соучредителем компании Professional Logistics Technologies (PLT), одного из крупнейших владельцев складов в России.

⚡️Несмотря на существенный рост цен на новостройки в Москве в 2021 г., доступность квартир за год улучшилась, подсчитало агентство «Метриум». Если в конце позапрошлого года семье из двух человек требовалось в среднем 8 лет и 6 месяцев чтобы накопить на жилье в столице, то к декабрю 2021 г. этот показатель снизился до 7 лет и 9 месяцев.

☝️Объясняется это тем, что средняя площадь квартир снизилась с 54,9 до 48,9 кв.м. Кроме того, по данным Росстата, на 17% выросли доходы москвичей.