⚡️ Группа «Самолет» договорилась об аренде земли у агрокомплекса «Отрадное». Последнему, согласно отчетности компании, принадлежат 35,2 га в деревне Сабурово в Красногорском районе Подмосковья. Ранее девелопер заявлял о планах возвести в этом районе жилой микрорайон на 470 000 кв.м вместе с Gleden Invest Александра Клячина (агрокомплекс «Отрадное», судя по всему, как-то связан с бизнесменом). Является ли этот участок частью совместного проекта или это какая-то отдельная история, пока непонятно.

👆 Агрокомплекс «Отрадное», к слову, владеет еще и 22,8 га в деревне Клопово в Одинцовском районе. Арендовал ли «Самолёт» эту площадку, также неизвестно.

⚡️Консалтинговая компания S.A. Ricci теперь называется просто ricci. Она провела ребрендинг и завершила трансформацию бизнеса, объединившись с фирмой We Know (специализируется на жилой недвижимости). Обещают развивать в общей сложности 10 направлений, включая несколько новых, в частности жилье. Все остальные подробности будут раскрыты на следующей неделе.

Финский строительных холдинг SRV сворачивает свой бизнес в России. Причины, я думаю, всем понятны. Компания прекращает закупку строительных материалов в нашей стране и намерена продать доли в торговых центрах. Напомню, что она является совладельцем комплексов «Жемчужная плаза» (92 700 кв.м, вместе с китайской Shanghai Industrial Investment Company) и «Охта Молл» (140 000 кв.м) в Санкт-Петербурге, а также 4Daily (52 000 кв.м) в Мытищах. Группа также планировала построить в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга деловой квартал «Охта 5.Х» на 133 000 кв.м, который должен был включать в себя офисы, IT-кластер, медицинский центр, апартаменты и гостиницу. Судя по всему, этого проекта теперь не будет.

⚡️ Года 1,5 назад на рынке прошёл слух, что проектом комплекса апартаментов, которые планируется разместить в зданиях скоропечатни Левенсона в Трехпрудном переулке на Патриарших прудах, будет заниматься девелопер Vesper. А тут смотрю, а гендиректором ООО «СЗ «Трехпрудный» (эта фирма принадлежит фонду, владеющему скоропечатней) выступает Павел Мельниченко, руководитель ряда проектов Vesper - Brodsky, Cloud Nine, «Шаболовка 31». Выходит, что и не слух это вовсе. #перспективнаяплощадка

#взаимныйпиар
⚡️ Специальная подборка полезных телеграм-каналов, которые с разных сторон рассказывают о рынке недвижимости и для игроков рынка недвижимости:

💎 Некий Васильев
Авторский канал Вадима Васильева - одного из самых известных креативных директоров и консультантов по стратегическому маркетингу в отрасли. Интервью с лидерами мнений. Прямые эфиры. Кейсы. Польза.

💎 Filatoff Inc
Авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

💎 Топливо Недвижимости
Экспертный взгляд на современные инструменты для риэлтора, девелопера и маркетолога в недвижимости: лидогенерация, таргетинг, работа с классифайдами и CRM-системами.

💎 Марина Маринова
Авторский канал собственника ан про недвижимость для жизни и инвестиций.

💎 Белькова на проводе
Полезные и актуальные материалы о поиске клиентов и продаже недвижимости digital инструментами от Бельковой Марианны - наставника топ-риелторов и спикеров жилищного конгресса. Инструкции по эффективному переходу с Инстаграм на ВКонтакте, прямые эфиры и идеи полезного контента для профессионалов рынка недвижимости.

💎 Ритмика фасада
Авторский канал о маркетинге в недвижимости и PropTech. Как работают маркетинг и продажи застройщиков, с чего начать и чем закончить цифровизацию девелопера, как лучше работать с брокерами, кейсы, аналитика рынка, инсайды. Автор - директор по маркетингу СделкаРФ, ex-Брусника, ех-Самолёт.

💎 Школа девелопера
Канал единственного в России образовательного портала: курсы, вебинары, бизнес-туры и конференции. Самые свежие кейсы из первых рук, чистый В2В обмен опытом в удобном формате онлайн и офлайн программ.

💎 Канал Дмитрия Грановского
Основатель Futures — агентства недвижимости нового формата. Современный технологичный подход к бизнесу, настоящее и будущее рынка новостроек Москвы и Дубая, топовые проекты, обзоры сделок, инвестиционные инсайты.

🥷🏻 Подборку собрал Вадим Васильев. Связь в тг: @wow_vadimvasilyev

Подъехал комментарий от SRV к вчерашнему сообщению.

Анна Ходош, представитель компании SRV в России, уверяет, что в настоящее время компания не прекращает свою операционную деятельность нашей стране, а ее торговые комплексы в Санкт-Петербурге и Московской области продолжают работать в обычном режиме.

⚡️Сбербанк хотел купить половину проекта «Новое Внуково», в рамках которого планируется строительство рядом с деревней Санино на Киевском шоссе в общей сложности 585 000 кв.м жилья и коммерческой недвижимости. Сейчас, по данным портала «Нашдом», в продаже находится 10 корпусов на 135 000 кв.м.

👆 «Новое Внуково» - совместный проект группы «Самолёт» и RDI Group. Планировал ли Сбербанк выкупит долю последней или речь шла о приобретении 25% у каждого из партнёров, неизвестно. В любом случае эта сделка теперь под большим вопросом из-за «военной операции» на Украине и последовавших после ее начала санкций.

⚡️Девелоперы офисов начинают постепенно подстраиваться под современные экономические реалии. Большинство новых проектов, видимо, будут строиться теперь по схеме build-to-suit, то есть только при наличии конкретных заказчиков. Так, о такой схеме работы по «бумажным» проектам уже заявили компании Stone Hedge (2 объекта - в Костомаровском переулке на 15 600 кв. м и на Ходынской улице на 14 800 кв. м), AFI Development (промзона «Алтуфьевское шоссе) и Hutton Development. Текущие проекты продолжат возводиться спекулятивно.

☝️ Формат BTS позволяет снизить риски девелоперов. Это важно на фоне ухудшения экономической ситуации. Но у некоторых игроков есть и другое мнение. Эти офисы будут введены в эксплуатацию только через 3-4 года. Что за это время будет с рынком, никому неизвестно.

⚡️ Мне пишут, что Росреестр временно приостановил регистрацию сделок по ДДУ. С такой сложностью еще на прошлой неделе столкнулись ряд крупных девелоперов, это правда. Но сама проблема оказалась чисто технической: она связана с указами президента России Владимира Путина, которые устанавливают особый порядок осуществления сделок с недвижимостью с участием иностранных лиц из недружественных стран. То есть от девелоперов просто потребовали дополнительный документ, подтверждающий что в составе их владельцев таких лиц нет. На это ушло два-три дня, так что сейчас регистрация договоров у большинства компаний полностью восстановлена.

👆 Впрочем, не будем исключать, что у некоторых девелоперов, где собственники или иностранные лица (например, YIT), или имеют двойное гражданство (вроде бы Владимир Воронин из ФСК ранее заявлял о мальтийском гражданстве) действительно могут в текущих реалиях возникнуть временные сложности с регистрацией договоров. Но это неточно.

UPD: В ФСК утверждают, что у компании нет никаких проблем с регистрацией договоров.

#взаимныйпиар
📌 Подборка ведущих каналов о недвижимости

▫️Обмани меня риэлтор – неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости. Подписывайтесь, будет весело (но это не точно).

▫️ Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

▫️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

▫️ За секретами заработка и дельными советами, которые помогут вам безопасно купить и продать любую недвижимость обращайтесь в «Честное риелторское». А Первый федеральный чат недвижимости, собравший более 80 регионов со всей России, поможет вам поиске необходимой информации от юристов, оценщиков, адвокатов, своих коллег по всей России.

▫️ Reality & Finance – главный канал о недвижимости в телеграм.

▫️ Москвастрой повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое. Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

ProNovostroy – канал крупнейшего форума о новостройках. Мы объединяем покупателей недвижимости и профессиональных инвесторов. У нас вы найдёте последние новости рынка недвижимости, советы покупателям и возможность все это обсудить. Присоединяйтесь!

⚡️Есть и хорошие новости. Британский девелопер складов Raven Property Group (экс-Raven Russia) продолжит работать в России. Сегодня компания объявит о передаче контроля над своим бизнесом российской команде менеджеров. Это позволит ей продолжить функционировать в обычном режиме, а также обеспечить сотрудников работой. Соответственно, листинг на Лондонской фондовой бирже будет отменён.

☝️Raven Property Group Limited работает в России 17 лет. В ее портфеле - 1, 89 млн кв.м складов и три офисных центра. Глава российского подразделения - Игорь Богородов.

⚡️Подконтрольный группе ВТБ девелопер «Галс-девелопмент» разработает проект планировки территории площадь 44,55 га между Шоссейной улицей и электродепо «Печатники». Других подробностей пока нет.

⚡️У Level Group тем временем появился новый совладелец. Это супруга сооснователя девелопера Вадима Мошковича Наталия Быковская. Ей с 14 марта принадлежит 12% ООО «Финансовый ресурс» (она, в свою очередь, владеет 65% Level Group). Не исключено, что сделка связана с введёнными Евросоюзом санкциями в отношении Мошковича. Если это так, то это только первый этап. Рано или поздно бывший сенатор от Белгородской области и основной владелец «Русагро» избавится от контрольной доли в Level Group.

⚡️В случае ухода из России иностранных компаний только в Московском регионе может освободиться не менее 3,5 млн кв.м складов. Впрочем, как и в случае с офисами, пока никто из них о расторжении договоров аренды или планах продажи площадей не заявил.

«Ростех» не смог продать здание Научно-исследовальского института двигателей на Новослободской улице. Заявок не было. В нынешней ситуации их и не будет.

Что-то странное происходит в группе «Пионер». Единственный акционер девелопера Леонид Максимов выступает против утверждения кандидатов в совет директоров компании, но их все равно одобряют большинством голосов. В итоге, как мы видим, в совет, похоже, не попадает заместитель гендиректора Евгений Боркин (ранее работал в «Самолете» и «Системе-Галс»). Его место займёт директор по развитию Рамиль Гулиев (экс-Sminex и RBI).

Бывший совладелец Capital Group Владислав Доронин выступил против российской «военной операции» на Украине. Это легко объяснимо: сейчас ему принадлежит девелоперская компания OKO Group со штаб-квартирой в США и международная сеть элитных курортов Aman. Терять все это бизнесмену явно не хочется.

⚡️Маркетплейс AliExpress возьмёт в аренду по схеме build-to-suit склад на 180 000 кв.м на территории логопарка «Обухово» на Горьковском шоссе. Этот проект общей площадью 370 000 кв.м строит региональный девелопер «Адва», который в прошлом году приобрёл первую площадку (60 га) в Подмосковье. Соответственно, AliExpress будет первым резидентом этого комплекса.

👆Отмечу, что это третья крупнейшая сделка на рынке логистической недвижимости за всю его историю. Масштабней были только у Ozon (270 000 кв.м в «PNK Парке Пушкино-2») и «ВсеИнструменты.ру» (182 000 кв.м в «PNK Парке Домодедово).

Преимущество неанонимных каналов заключается в том, что всегда можно запросить информацию у компании напрямую, а не строить догадки. Вот официальный ответ группы ПИК по поводу приостановки продаж в ЖК «Открытый парк».

«На этапе подготовки котлована и фундамента по проекту мы выявили необходимость перепроектирования, которая может привести к смещению сроков реализации проекта минимум на 1,5 года. Чтобы защитить клиентов от рисков смещения сроков на данный момент принято решение приостановить дальнейшее заключения сделок. Все 38 клиентов перезаключили договора на другие проекты».

Поздравляю канал группы ЛСР с 3000 подписчиками 🍾🍻🥂🥃. Это только начало!

🌲 В Москве сейчас не так много проектов, которые бы включали в себя собственные «зеленые зоны». Девелопер «Донстрой», как следует из сообщения компании, завершил проектирование парка «Событие» общей площадью 24 га в Раменках (в этом районе у компании сразу три проекта - «Огни», «Река» и «Событие»). Его строительство начнется в течение ближайшего месяца, 60% территории займут зеленые насаждения. Сам парк будет разделен на несколько частей - главный бульвар протяженностью 1,2 км, событийная зона (там запланирована концертная площадка, большой водоем, который зимой будет переоборудован в каток, места для отдыха, сад и кафе), лекторий со сценой, «лесная школа» и природная зона с прогулочной частью вдоль реки Раменки, детские площадки, вело-беговой маршрут длиной 1,6 км. Там же появятся «фабрика молодежи», амфитеатр, спортивная площадка, воркаут, скейт парк и проч.