Банк «Траст» нашел покупателя на актив экс-владельца «Бинбанка» Микаила Шишханова. Овощебазу «Курьяновское» на 160 000 кв.м приобретает «Элма Групп», которой принадлежат несколько индустриальных парков и офисов в Москве и регионах. Сумма сделки - 1,84 млрд руб или около 11 500 руб за кв.м. Скорее всего, комплекс будет реконструирован в современный склад, благо в Москве таких объектов немного и они пользуются огромным спросом.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/01/29/855876-bank-trast

История с «Филатовым лугом» ничему не научила девелопера «Инград». Компания выкупила у X5 Retail Group 15 га в Саларьево (прямо напротив «Саларьево Парк» от ГК ПИК). Сделка закрылась в конце декабря, новый формальный владелец площадки - фонд «Оникс» под управлением компании «Мегаполис инвест». Ранее она в интересах «Инграда» участвовала в приобретении участка на Лужнецкой набережной.

☝️Согласно проекту планировки территории Саларьева, «Инград» может построить там 305 000 кв.м жилья. #перспективнаяплощадка

«Дворец Путина» в Геленджике принадлежит Аркадию Ротенбергу, сообщил сам бизнесмен каналу @breakingmash. Там планируется слелать апарт-отель. Неужели они не видят, как же это тупо, убого и смешно выглядит со стороны?

Информация о том, что ПИК будет застраивать почти 70 га в промзоне «Калошино» на Открытом шоссе подтверждается (первым об этом написал @propertyinsider). Из распоряжения Москомархитектуры следует, что «проект технического задания на подготовку проекта планировки территории» выполнит ООО «ПИК-УК». При этом собственником участка, согласно ЕГРЮЛ, по-прежнему указана фирма, связанная с ВТБ и «Дон-строем». Видимо, ПИК в данном проекте выступит fee-девелопером.

👆Площадь проекта пока не известна. Ранее «Дон-строй» планировал там построить 1,1 млн кв.м жилья. На площадку также претендовала «Гранель», но не сложилось. #перспективнаяплощадка

https://www.mos.ru/mka/documents/dokumenty-moskomarkhitektury/view/248521220/

«Инград» не только покупает площадки, но и продает их. Появилась информация, что права на апарт-комплекс, который компания планировала построить на улице Наметкина, 10 уже перешел или переходит концерну «Монарх». Пока стороны это официально не комментируют. #перспективнаяплощадка

Еще одна компания перевела штаб-квартиру из классического офиса в гибкий. Сервис «Кухня на районе», контроль над которым в прошлом году получил Сбер и Mail.ru Group, арендовал весь коворкинг «Ключ» на Остоженке. Площадь объекта - 2005 кв.м (150 рабочих мест).

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/02/01/856279-kuhnya-raione

⚡️Новый проект Capital Group. Структура девелопера стала победителем торгов по продаже ООО «Новопесчаная», которому принадлежит 5,9 га на ул. Куусинена, вл. 21 (рядом со станцией «Зорге»). Сумма сделки — 383 млн руб. Продавец - «Московская кольцевая железная дорога». Сам участок является частью ТПУ «Зорге» и «Песчаная», на нем можно построить многофункциональный жилой комплекс, апарт-отель или офис с объектами инфраструктуры. Других подробностей пока нет. #перспективнаяплощадка

⚡️ «Гранель» отказался от застройки бывшей площадки Минобороны в промзоне «Калошино» в районе Гольяново, которую он купил два года назад на торгах у Дом.РФ. Девелопер продал 8,5 га во 2-ом Иртышском проезде, вл. 8. А вот кто выступил покупателем, не ясно. В распоряжении Москомархитектуры сказано, что проект планировки этой территории будет выполнен за счет ООО «Л-девелопмент». Такая компания есть, к примеру, у MR Group (правда, есть и другая фирма с таким же названием). У консультантов есть предположение, что площадку взял кто-то неизвестный на рынке недвижимости, который и привлек MR Group для согласований всех документов и, возможно, fee-девелопмента. Так ли это? Пока не известно. Стороны эту историю не комментируют. #перспективнаяплощадка

Еще одна сделка в сегменте гибких офисов. Голландская компания Mammoet, которая занимается инженерным обеспечением и транспортировкой грузов, арендовала 414 кв.м (60 рабочих мест) в «Space 1 Царская площадь». Арендаторами этого офиса уже стали французская BIC (производитель канцтоваров) и некая компания из сферы медиа. #сделкадня

💣💣💣Павел Поселенов, похоже, покидает пост президента «Инграда». Решение об этом совет директоров девелопера может принять уже в понедельник. Новым президентом, скорее всего, назначат Антона Ежкова, бывшего топ-менеджера O1 Properties и RWB Development. В последнее время он работал (или еще работает) в Metrika Investments на должности первого заместителя гендиректора.

CRE пишет, что Сбер получил контроль над ГК «Регионы», которая управляет парком развлечений «Остров мечты». Это не совсем так. Во-первых, Сбер не имеет никакого отношения к некоторым ключевым активам группы. К примеру, тот же «Остров мечты» заложен в ВТБ, жилой комплекс Dream Tower - в «Дом.РФ», ТРЦ «Июнь» в Красногорске - в банке «Траст». Колесо на ВДНХ тоже не у Сбера. Во-вторых, у кредиторов часто и так есть куча инструментов, которые позволяют контролировать заёмщиков без вхождения в уставной капитал. В Сбере заложены сеть торговых центров «Сибирский городок» (22 объекта) и пять торговых центров «Июнь». Вот тут он согласовывает все, начиная от условий аренды, заканчивая зарплатами менеджеров. Но на данный момент никакой сделки, которая позволяет говорить, что Сбер забрал контроль над этими объектами, нет. Там даже топы по-прежнему от «Регионов». Возможна ли эта сделка даже в краткосрочной перспективе? Да, конечно! Она вполне себе реальна, учитывая ситуацию с торговыми объектами. Но в любом случае, речь то идёт не про всю группу, а лишь про часть ее активов.

UPD: заметку поправили

https://www.cre.ru/news/82575?fbclid=IwAR3b0UMTY5LUDo7BF177tm7ZzDEzQqzioM_wzsyg3zHJOrWSqTzxbWZwJLE

Компания гендиректора Riverstretch Trading & Investments (основной владелец O1 Properties) Алексея Мазина стала победителем торгов по продаже участка на 0,07 га и здания на 171 кв.м (на фото) на Электрозаводской улице. Что она планирует делать с этим всем, пока не известно. В документах Дом.РФ (организатор торгов) сказано, что земля предназначена для размещения объектов образования, науки и иных видов жилой застройки.

Совет директоров «Инграда» официально назначил Антона Ежкова президентом компании. Павел Поселенов якобы покинул свой пост по собственному желанию, хотя на самом деле нет.

https://t.iss.one/filatofff/1059

Банк Дом.РФ выделит ГК «Основа» 16 млрд руб. на строительство многофункционального комплекса с апартаментами (более 110 000 кв.м) на проспекте Мира, вл. 222 (ТПУ «Ростокино»). Стороны заключили договор проектного финансирования. Объект планируется сдать в эксплуатацию к 2025 г.
#выходскоро

Очередная крупная сделка на рынке складов.

«Яндекс.Маркет» арендовал еще 100 000 кв.м в логопарке «Софьино» на Новорязанском шоссе, увеличив свои площади в этом комплексе в два раза. Сервис планирует объединить оба объекта, таким образом у него будет один из крупнейших складов в России для нужд одной компании. Больше него только комплекс Wildberries на 250 000 кв.м под Подольском. Вппочем, судя по тенденции, этот рекорд может быть перебит уже в этом году #сделкадня

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/02/08/857174-yandeksmarket

#взаимныйпиар Хотел бы порекомендовать еще один интересный ресурс. SavA FM – авторский канал Ани Савенко о ритейле, брендах, трендах и торговой недвижимости.
Эксклюзивные новости, интересные кейсы и инсайты от эксперта рынка с 15-ти летним опытом работы в крупнейших международных консалтинговых и девелоперских компаниях.

Еще одну площадку взял себе Сapital Group. Гендиректор одной из компаний девелопера Максим Чернядьев стал руководителем двух фирм (ЗАО «Управление механизации № 10» и «Пластполитен»), которым принадлежат права на 5,1 га в 1-ом и 2-ом Нагатинских проездах. Других подробностей пока нет.

👆Напомню, что недалеко от этой площадки ПИК и Сapital Group строят жилой комплекс «Второй Нагатинский». Будет ли новый проект его продолжением? Неизвестно. #перспективнаяплощадка

⚡️ «Альфа групп» слила еще один проблемный актив. Торгово-развлекательный комплекс «Столица» (31 900 кв.м.) в Ижевске внесен в фонд под управлением Aktivo Оскара Хартманна. Паи фонда, соответственно, будут предложены инвесторам.

«Столица» - бывший актив компании DVI Group Вячеслава Каминского, в портфеле которой когда-то были проекты почти на 400 000 кв.м. Среди них — торговые центры «КомсоМолл» в Волгограде, Иркутске и Краноярске, две «Столицы» - в Перми и Ижевске, офис «Эко» в Перми. Структуры DVI Group обанкротились еще несколько лет назад, вся ее недвижимость досталась «Альфе». Большая часть вышеупомянутых объектов уже распродана. Теперь пришла очередь и за ижевской «Столицей».

👆 «Альфа групп», похоже, выбрала беспроигрышную стратегию по работе с проблемными активами. Если не получается найти на них профильных инвесторов, можно внести их в фонды и распродать паи под обещания высокой доходности. Так, к примеру, она уже поступила с ТЦ «Фили», который перешел ей от экс-депутата муниципального собрания округа «Филевский парк» Артура Оганова. Этот объект тоже внесен в фонд под управлением Aktivo. Ставка доходности по его паям составляет 22,7%. По «Столица» она еще выше — 24,1%.

⚡️В рамках банкротства строительной компании «СУ-155» продано одно из зданий торгово-развлекательного комплекса «Б-класс» (16 100 кв.м), которое находится на Московском шоссе в городе Серпухов. Победителем торгов стал предприниматель Евгений Солодов, совладелец торгового центра «Ока» в Ступине. Сумма сделки — 604 млн руб (37759 руб. за кв.м). В лотовой документации сказано, что Солодов действует в интересах группы физлиц. Среди них, к примеру, есть некто Андрей Конкин, которому принадлежит доля в фирме ТЦ «Уют». Она, собственно, и управляет «Б-классом».

⚡️И снова Capital Group. На общественные слушания вынесен проект реконструкции усадьбы Анны Салтыковой на Тверском бульваре, вл. 27/1/20. Объект является памятником федерального значения. Девелопер - «Вионет групп». Изначально эта компания принадлежала основателям "Вимм-Билль-Данна" Давиду Якобашвили, Гавриилу Юшваеву и их партнеру по земельным активам Тимуру Клиновскому. Они планировала сделать в усадьбе пятизвездочный отель. С 2018 г. владельцы «Вионет групп» — Герман Тё, сын акционера Capital Group Павла Тё, и Мурад Бениаминов. Последний, как писала «Медуза», зять Юшваева и «младший партнер» акционеров группы «Киевская площадь» Зараха Илиева, Года Нисанова и Ильгама Рагимова (одногруппник Владимира Путина). Он, к примеру, является одним из совладельцев гастрономического рынка «Депо».

👆Что Capital Group планирует сделать с усадьбой, пока не известно. Скорее всего, там появятся апартаменты или гостиница. Ну или микс какой-нибудь. #перспективнаяплощадка

Кадровые новости. У компания «СГ-девелопмент», которая всем нам еще месяц назад была известна под именем «Галс-девелопмент», сменился гендиректор. Вместо Виктора Адамова новым руководителем компании стал Василий Сугаченко. Он ранее возглавлял ООО «Галс управление активами». Это, вероятно, какие-то внутренние телодвижения, которые связаны с тем, что «Галс-девелопмент» перевела все свои активы в фонды под управлением ВТБ и как компания потеряла существенное значение во всей этой цепочке.