Выдача ипотеки в 2025 году сократится до 1,3 млн кредитов на сумму около 4,5 трлн рублей – ДОМ.РФ

По прогнозу института развития, такое снижение произойдет при условии сохранения «ключа» выше 20% в следующем году.

Российские банки подняли стоимость ипотеки ещё до решения регулятора: средневзвешенная ставка предложения ТОП-20 банков достигла 25,4% на 25 октября (+2 п. п. за неделю), следует из материалов ДОМ.РФ.

Однако, по оценке аналитиков, очередное повышение ставок не окажет значимого давления на рынок жилья, поскольку уровень ипотечных ставок выше 15% уже считается запретительным.

«Даже в таких условиях выдача рыночной ипотеки не прекращается: в III квартале 2024 года доля ипотеки, выданной на рыночных условиях, составила около 60% по количеству», - подсчитали аналитики.

📊По прогнозу ДОМ.PФ, по итогам 2024 года будет выдано около 1,4-1,5 млн ипотечных кредитов на 5 трлн рублей, а в 2025 году выдача ипотеки может сократиться до 1,3 млн кредитов на сумму около 4,5 трлн рублей.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Земля для девелопмента в Севастополе

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о двух продающихся лотах (по состоянию на 28.10.2024):

■ количество лотов за месяц не изменилось;
■ средняя площадь лотов – 0,91 га (+34%);
■ наименьший лот по площади – 0,75 га (+23%);
■ наибольший лот по площади – 1,07 га (+43%);
■ средняя цена лотов – 125 млн руб. (+97%);
■ минимальная цена лота – 50,0 млн руб.;
■ максимальная цена лота – 200 млн руб. (+160%);
■ средняя цена 1 га – 127 млн руб. (+31%);
■ минимальная цена 1 га – 66,7 млн руб.;
■ максимальная цена 1 га – 187 млн руб. (+48%);
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 1.

География участков:
• г. Севастополь – 2.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 2.

Новые лоты за месяц (кроме торгов):
• г. Севастополь, площадь 1,07 га, цена 200 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1372 участках для строительства в РФ.

#маркетплейсземли

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Главные события строительной отрасли за 28 октября от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Роскадастр уполномочили на ведение комплексных кадастровых работ за счет федерального бюджета

В настоящее время распорядителем средств, выделенных из федерального бюджета на выполнение ККР, является Росреестр, который вправе направить деньги на такие работы регионам. Субъекты РФ в свою очередь заключают контракты на ККР через аукцион.

👨‍💼Депутаты предлагают лишить регионы возможности утверждать проекты генпланов без публичных слушаний

Согласно Федеральному закону 58-ФЗ от 14.03.2022, субъекты РФ имеют право устанавливать подзаконным актом случаи утверждения проектов генерального плана (ГП) поселения, ГП городского округа, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), планировки, межевания территории, а также проектов документов о внесении изменений в соответствующие планы без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

29 октября
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞Покупатели жилья бизнес-класса и выше изменили свое отношение к отделке от застройщика
Строительная газета

🗞Эксперты назвали районы Москвы и Подмосковья с подешевевшими до 20% квартирами по итогам III квартала 2024 года
ИРН

🗞Что происходит со столичной элитной недвижимостью
Коммерсантъ

🗞В столице не будут строить новые апартаменты из-за отсутствия рядом с ними школ, поликлиник и детсадов
РГ

🗞На Дальнем Востоке объем строящегося жилья превысил 7 млн кв. м
ТАСС

🗞"Банки.ру": число заявок на ипотеку снизилось почти на треть
РИА новости

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

В Старой Москве в третьем квартале 32% квартир и апартаментов купили на этапе котлована – «Метриум»

🏗На данный момент в столице в ее старых границах в продаже представлено 13 тыс. лотов на начальном этапе строительства, что составляет 24,7% от общего предложения квартир на «первичке», согласно исследованию «Метриум» и Regions Development.

В июле-сентябре 2024 года в Москве приобрели 4139 квартир и апартаментов на этапе котлована: это 31,7% сделок по покупке строящегося жилья.

«Текущая доля сделок на котловане является максимальной за два года. В третьем квартале 2022 года показатель составил 34,9%», — уточняют аналитики.

Такую динамику они связывают с популярными у покупателей программами рассрочек, которые выгоднее брать именно на старте реализации проектов.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Рентабельность застройщиков в Краснодарском крае не выше 10% – Кирилл Холопик

Рентабельность строительного бизнеса на Кубани, как и в других регионах страны, не превышает 10%, отметил РБК Краснодар руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик в ходе Международного жилищного конгресса.

«Краснодарский край точно так же зависит от стройматериалов и рабочих мигрантов, зарплата которых, с одной стороны, привязана к курсу доллара, с другой — в России их количество сокращается, соответственно, из-за миграционной политики складывается их дефицит. Зарплаты рабочих растут намного быстрее, чем растет инфляция. Это все складывается на себестоимости», — уточнил эксперт.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Возможность утверждения проектов ПЗЗ без публичных обсуждений планируют отменить

📄Госдума в декабре рассмотрит законопроект, упраздняющий право регионов на утверждение градостроительных документов без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Согласно закону № 58-ФЗ от 14.03.2022, субъекты РФ могут устанавливать случаи утверждения проектов ГП поселения, ГП городского округа, ПЗЗ, планировки, межевания территории и проектов документов о внесении изменений в такие планы без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Такую возможность устанавливали для поддержки строительной отрасли во время эпидемии Covid-19 на 2022-2024 годы.

Чрезвычайная фаза эпидемии завершилась, в связи с чем и предлагается упразднить соответствующие положения, говорится в пояснительной записке.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Столичные новостройки комфорт-класса подешевели за квартал на 1,6%

📈По итогам третьего квартала цены на «первичке» в Старой Москве увеличились на 1,8% до 516 тыс. рублей за м² (без учета элитного жилья), пишет IRN.RU со ссылкой на данные Nikoliers.

📈В годовом сравнении средние цены в столице в ее старых границах подросли на 11%.

Аналитики компании связывают замедление темпа роста цен первичного жилья с рядом факторов, среди которых корректировка спроса на фоне окончания массовой льготной ипотеки, повышение «ключа» и снижение покупательской активности.

👉Заметнее всего данные изменения отразились на жилье комфорт-класса, где цена метра за квартал понизилась на 1,6% до 377 тыс. рублей, а за год на 2%.

Между тем, в сегменте бизнес цены по-прежнему идут вверх: на 3% за квартал и на 14% за год и составляют 531 тыс. рублей за м². Дорожает и премиум-класс (+2% за квартал, +16% за год).

«Сегменты бизнес и премиум-недвижимости <...> имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической обстановки, что связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования», - уточняется в исследовании.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Уведомления о строительстве ИЖС планируют изменить

📄Минстрой РФ предложил дополнить действующие формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта ИЖС, графами для сведений о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу.

👉Предполагается, что в уведомлениях нужно будет указывать номер, дату, место заключения соглашения и дату внесения сведений о таком договоре в ЕИСЖС.

Помимо этого, Минстрой предлагает указывать данные о подрядчике, выполняющем соответствующие работы: наименование, место нахождения, ОГРН или ОГНИП, ИНН и уникальный код идентификации, присвоенный в ЕИСЖС.

Предлагаемые изменения связаны со вступлением в силу с 01.03.2025 года закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Потребление металла сократится в России до 7% по итогам года – Северсталь

Металлопотребление в стране по итогам 2024 года может снизиться на 5-7%, заявил ТАСС гендиректор «Северстали» Александр Шевелев.

«К сожалению, мы видим негативный прогноз по сравнению с началом года, где мы рассчитывали на падение металлопотребления на 1-2%. <…> мы понимаем, что по итогам года снижение потребления может составить 5-7%. Прежде всего [просела – ред.] стройка, строительная отрасль», - отметил Шевелев.

Основной причиной падения потребления, по его словам, является охлаждение спроса в строительстве на фоне роста «ключа».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Земля для девелопмента в Республике Крым

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 39 продающихся лотах (по состоянию на 29.10.2024):

■ количество лотов за месяц увеличилось на 3 (+8%);
■ средняя площадь лотов – 3,15 га;
■ наименьший лот по площади – 0,1 га;
■ наибольший лот по площади – 22 га;
■ средняя цена лотов – 271 млн руб. (+19%);
■ минимальная цена лота – 25,9 млн руб. (+2917%);
■ максимальная цена лота – 900 млн руб. (+38%);
■ средняя цена 1 га – 226 млн руб. (+9%);
■ минимальная цена 1 га – 4,55 млн руб. (+276%);
■ максимальная цена 1 га – 1,50 млрд руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 10.

География участков:
• г. Ялта – 6;
• г. Алушта – 4 (+2);
• г. Бахчисарай – 3;
• другие населенные пункты – 26 (+1).

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 34 (+4);
• другие источники – 5 (−1).

Новые лоты за месяц (кроме торгов):
• г. Ялта, площадь 0,55 га, цена 300 млн руб.
• г. Алушта, площадь 0,9 га
• Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, площадь 0,94 га, цена 79,9 млн руб.
• п. Ливадия, площадь 2,5 га, цена 650 млн руб.
• Сакский район, с. Уютное, площадь 2,7 га, цена 200 млн руб.
• г. Алушта, площадь 3,76 га, цена 900 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1403 участках для строительства в РФ.

#маркетплейсземли

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Главные события строительной отрасли за 29 октября от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Как в Москве изменится законодательство по обращению с отходами промышленности, строительства и сноса зданий и сооружений

Постановление правительства Москвы (ППМ) №2357-ПП вносит изменения в ряд столичных нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в сфере обращения с отходами промышленности, строительства и сноса зданий и сооружений.

👨‍💼Эксперты: как выглядит среднестатистический заемщик «Семейной ипотеки» после модернизации госпрограммы

Согласно исследованию, большинство семей (67%), оформивших льготный кредит по новым условиям, — это родители с одним ребенком. До модернизации программы доля таких семей за такой же период составляла 43%.

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

30 октября
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞Энергоэффективность в строительстве: что сделано и что планируется
РБК

🗞Поддержать семьи: в Госдуме предложили использовать маткапитал на жилье сразу после рождения ребенка
Известия

🗞Россияне стали чаще строить частные дома
РИА новости

🗞В России растет доля фальсификата строительных материалов: с чем это связано?
РГ

🗞В пяти районах Москвы впервые за 5–10 лет появились новые жилые комплексы
Известия

🗞«Кредитная сознательность» россиян упала до минимума с пандемии 2020 года
РБК

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Президент России Владимир Путин подписал ряд законов

В том числе главой государства подписаны:

🟠закон, расширяющий полномочия Правительства в ходе исполнения федерального бюджета в 2024 году.

Так, Правительство РФ наделяется полномочиями принимать решения об увеличении бюджетных ассигнований резервного фонда на сумму до 1500 млрд рублей без внесения изменений в ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов»;

🟠закон, которым вводится упрощённая процедура государственной регистрации права собственности на ряд объектов капитального строительства;

🟠закон, в соответствии с которым в зависимости от источника финансирования комплексные кадастровые работы, выполняемые за счёт бюджетных средств, подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения;

🟠закон, продлевающий до 1 января 2027 года сроки действия правовых норм, определяющих особенности регулирования земельных отношений законодательством Крыма и Севастополя;

🟠закон, утверждающий минимальный размер оплаты труда в России с 1 января 2025 года в размере 22 440 рублей.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📈Сбербанк сообщил о повышении ставок Семейной ипотеки по кредитам, превышающим лимит госпрограммы, и о приостановке записи на сделки

Средневзвешенные ставки при оформлении Семейной ипотеки по кредитам выше лимита, предусмотренного государственной программой, будут скорректированы с 30 октября, передает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу банка.

👉Сумма кредита, не превышающая установленный лимит, оформляется по льготной ставке 6%, свыше лимита – по ставке банка. В кредитном договоре будет указываться средневзвешенная ставка, уточняют в кредитной организации.

Так, средневзвешенные ставки вырастут от 1 до 4 п. п. в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка по программе на «ДомКлик» для Москвы, Северной столицы и их областей при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для других регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн – 10%.

❗️Кроме того, банк объявил о временной приостановке записи на сделки по Семейной ипотеке с 30 октября из-за исчерпания лимита, при этом прием заявок продолжается. Однако к заявкам будут применены новые условия: повышенные ставки на сумму сверх лимита.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках выросла за год вдвое – эксперты

Кредиты для девелоперов в среднем подорожали с 6 до 13%, отметили РИА Недвижимость эксперты.

Так, по их оценке, за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, тогда как до повышения ключевой ставки этот показатель был в районе 6%.

👉По мнению участников рынка, в текущих условиях для застройщиков выгоднее запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса и работают льготные ипотечные программы.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

ВТБ с 30 октября запускает льготную ипотеку под 2% в Луганской и Донецкой народных республиках

Об этом сообщает пресс-служба кредитной организации.

«Заемщики могут приобрести в указанных регионах готовое или строящееся жилье от застройщика. В рамках льготной программы для них действует минимальный размер первого взноса – 10,1% от стоимости жилья», - говорится в сообщении.

Сумма кредита, как уточняют в банке, может достигать 6 млн рублей.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Цемент, штукатурка, утеплитель, керамическая плитка и плиточный клей стали самыми популярными стройматериалами у подрядчиков

По данным Банка ДОМ.РФ за сентябрь-октябрь 2024 года, эти виды строительных материалов подрядные и субподрядные организации покупают чаще всего.

👉Примечательно, что по количеству поставок стройматериалов среди российских регионов лидируют: Казань, Московский регион, Самара, Ленинградская область, Уфа и Новосибирск.

Причем более половины предприятий, приобретающих стройматериалы, занимаются строительством жилых и нежилых зданий.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️ВТБ вслед за Сбером временно приостанавливает запись на сделки по Семейной ипотеке

С 31 октября ВТБ временно прекращает запись на сделки по данной льготной программе из-за исчерпания лимита, передает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу банка.

«Банк принял такое решение в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе», - уточняют в кредитной организации.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼