⚡Банк России принял решение повысить ключевую ставку сразу на 200 б.п., до 21% годовых.

Повышение ставки ЦБ окажет незначительное влияние на рынок многоквартирного строительства, поскольку рыночные ставки ипотеки, зависящие от ставки ЦБ, уже вышли за пределы доступности для массового покупателя, отмечает зампредседателя Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

👉Эксперт напомнил, что в третьем квартале 2024 года продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет Семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления.

«При этом темпы роста себестоимости строительства существенно опережают уровень инфляции. Плохие продажи и рост себестоимости в совокупности съедают маржинальность девелоперского бизнеса. Что является существенной проблемой при согласовании банковского проектного финансирования по новым проектам», - поясняет Холопик.

В таких условиях, по его словам, не сложно прогнозировать существенное сокращение стартов новых строек многоквартирных домов, прежде всего, в населенных пунктах с низкой ценой продаж.

«Рынок будет приходить в баланс через сокращение предложения, то есть объемов многоквартирного строительства», - прогнозирует эксперт.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📈ЦБ повысил прогноз по инфляции на 2024 год до 8–8,5%

Банк России опубликовал новый среднесрочный прогноз на 2024-2027 годы.

Прогноз по инфляции на 2024 год, согласно документу, увеличен до 8–8,5%.

Прогноз по средней ключевой ставке на этот год повышен до 17,5%. При этом, ключевая ставка в 2025 году в среднем составит 17–20%.

👉Также ЦБ скорректировал прогноз по росту ипотеки: по итогам года он составит 8–11%. Регулятор ожидает рост ипотечного кредитования в России в 2025 году на 8–13%, в 2026 году — на 10–15%, в 2027 году — на 10–15%.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Земля для девелопмента в Тюменской области

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 33 продающихся лотах (по состоянию на 25.10.2024):

■ количество лотов за месяц увеличилось на 3 (+11%);
■ средняя площадь лотов – 5,89 га (−85%);
■ наименьший лот по площади – 0,58 га;
■ наибольший лот по площади – 43 га (−95%);
■ средняя цена лотов – 216 млн руб. (−11%);
■ минимальная цена лота – 3,37 тыс. руб. (−100%);
■ максимальная цена лота – 3,24 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га – 59,9 млн руб. (−3%);
■ минимальная цена 1 га – 1,83 тыс. руб. (−99%);
■ максимальная цена 1 га – 313 млн руб. (−2%);
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 10 (+1).

География участков:
• г. Тюмень – 19 (+3);
• Тюменский район, Московское МО – 2;
• с. Яр – 2;
• другие населенные пункты – 10.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 28 (+2);
• объявления о торгах – 3 (+1);
• другие источники – 2.

Участки на торгах:
• г.Т юмень, площадь 1,09 га, начальная цена 3,37 тыс. руб., КРТ, дата торгов 28.10.2024, Маркетплейс содержит информацию о 1380 участках для строительства в РФ.
• г. Тюмень, площадь 2,22 га, начальная цена 4,06 тыс. руб., КРТ, дата торгов 01.11.2024, дата окончания приёма заявок 28.10.2024
• вблизи д. Окружной, площадь 0,81 га, начальная цена 81,2 млн руб., дата торгов 01.11.2024, дата окончания приёма заявок 28.10.2024

Новые лоты за месяц (кроме торгов):
• д. Патрушева, площадь 0,68 га, цена 51,5 млн руб.
• г. Тюмень, площадь 0,8 га, цена 250 млн руб.
• г. Тюмень, площадь 1,02 га, цена 35,0 млн руб.
• г. Тюмень, площадь 2,25 га, цена 69,3 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1380 участках для строительства в РФ..

#маркетплейсземли

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Главное из заявления главы Банка России Эльвиры Набиуллиной

➡️Про инфляцию:

🟠В целом мы не наблюдаем признаков ее замедления. В сентябре текущие темпы роста цен вновь ускорились, в значительной степени — в устойчивой части. Инфляционные ожидания населения достигли максимальных значений за год.

➡️Про экономику:

🟠Рост экономики в III квартале продолжился, но более умеренными темпами. <…> Помимо дефицита кадров, компании все чаще сталкиваются с узкими местами в логистике и усложнением цепочек поставок.

➡️О денежно-кредитных условиях:

🟠Розничный сегмент начинает более выраженно реагировать на повышение ключевой ставки, ужесточение макропруденциальных мер и завершение программы массовой льготной ипотеки.

🟠Интерес населения к срочным банковским вкладам в августе и сентябре возрос. Рост доходов по-прежнему позволяет одновременно и больше тратить, и больше сберегать. Наше сегодняшнее решение усилит сберегательную активность населения.

➡️О ключевой ставке:

🟠Сразу скажу, что мы рассматривали сегодня три варианта: повысить ставку до 20%, до 21% и выше, чем до 21%. Вариант сохранения ставки не рассматривался, никем не предлагался. Но предметно обсуждали варианты повышения ставки до 20% и до 21%;

🟠Нам потребуется существенно более высокая траектория ключевой ставки, чем мы предполагали в июльском прогнозе. Средняя ставка за этот год составит 17,5%, в следующем — 17–20%, в 2026 году — 12–13%. А в 2027 году она достигнет нейтрального диапазона 7,5-8,5%.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Минстрой назвал компенсирующие мероприятия с отрицательными последствиями

📄Министерство представило письмо с 78 решениями, которые применяются при отступлениях от национальных стандартов, сводов правил в сфере строительства для обеспечения базовых требований безопасности и в последствии приводят к различным негативным эффектам.

👉Среди таких последствий – удорожание, сложности в эксплуатации объектов и ухудшение их потребительских свойств.

В письме вся информация собрана в таблицу из трех столбцов, в которых указаны:
1. Требование документа по стандартизации в сфере строительства;
2. Принятое компенсирующее мероприятие;
3. Негативный эффект от применения компенсирующего мероприятия.

К примеру, среди таких решений названа установка на чердаке МКД водосборников. Это приводит к затоплению квартир верхнего этажа и необходимости капитального ремонта кровли.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Стратегии в девелопменте и маркетинг в недвижимости стали главными темами конференций ЕРЗ

Три сессии для девелоперов, организованные порталом ЕРЗ.РФ, прошли в заключительный день Международного жилищного конгресса.

Ведущие эксперты из области маркетинга и продаж недвижимости поделились своим опытом с коллегами и сделали прогнозы на будущее.

В частности, одним из главных событий дня стала презентация исследования «Без ипотеки» основателя маркетингового агентства Korol Media Ксении Король, которая подвела итоги мероприятия:

«Было очень много бурных обсуждений, дискуссий, интересных идей и предложений. Люди после этих встреч уходили вдохновленными на работу».

👉Интерес участников также вызвала тема инвестиций в недвижимость. Как отметила в своем выступлении основатель New$Now Agency Ольга Нарт, сегодня изменились критерии, по которым клиенты выбирают квартиры. Поэтому важно управлять продажами, опираясь на понимание природы изменений потребительских предпочтений.

Участники сессий много говорили о стимулировании продаж и изменениях потребительских предпочтений при выборе жилья.

Руководитель отдела продаж СК Семья Алина Подгорная высоко оценила кейсы коллег и выставку в целом:

«Обсудили все прогнозы рынка и особенно перспективы форм оплаты. Проработали стратегии, плюсы и минусы. Подробно оценили желания покупателей, пришли к мнению, что последние два года потребности и страхи покупателя изменились».

Основатель маркетингового агентства «Ах! Маркетинг» Анна Хаванская:

«Мы говорили о трендах маркетинга, об искусственном интеллекте, о коллаборациях, о любви к своей работе, к своему продукту. Такие мероприятия собирают лидеров и вообще всех людей максимально вовлеченных в отрасль».

Руководитель PR-отдела СК Семья Александра Татомир:

«На заседаниях Клуба девелоперов ЕРЗ поднимались актуальные вопросы потребительских и маркетинговых трендов в недвижимости. Считаю, что благодаря таким мероприятиям девелоперы не только обмениваются знаниями и опытом, но и заряжают друг друга вдохновением и творческим настроем, которые всем так необходимы».

PR-директор ГК ТОЧНО Нинель Шахова:

«Для девелопмента наступают интересные времена и сейчас нужно обсуждать, что ждет отрасль, куда и как двигаться дальше сообща. Здорово, что есть такие площадки, где можно «подумать друг о друге».

Благодарим всех участников конференций ЕРЗ и ждем вас на наших следующих мероприятиях.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Главные события строительной отрасли за 25 октября от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Новые индикаторы риска для строительного надзора

В случае принятия данного документа действующий перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Минстроя России №979/пр от 21.12.2021, будет отменен.

👨‍💼Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

В информации поясняется, что Сбер был вынужден принять такое решение в том числе для того, чтобы иметь возможность и дальше выдавать льготные кредиты для семей с детьми, поскольку спрос на программу очень высок, и, как следствие, лимиты быстро заканчиваются.

@erzrf #ерзобзор

💡 Дайджест аналитики портала ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 21 по 25 октября 2024 года:

👨‍💼ЕРЗ.РФ: Доля высоток в России прибавила за месяц еще +0,2 п. п. и составляет 26,5% от всей площади строящегося жилья.
 
👨‍💼ЕРЗ.РФ: Средняя площадь строящейся в России квартиры остается на уровне 49,1 м².
 
👨‍💼ЕРЗ.РФ: Доля монолитно-кирпичного домостроения в России увеличилась до 69,6%.
 
👨‍💼ЕРЗ.РФ: До конца года российские девелоперы планируют ввести 14,2 млн м² жилья.
 
👨‍💼На участие в самом масштабном в России конкурсе жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2025 уже подано 1 287 заявок.

#ерзобзор #ерзновости #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

🔹Банк России принял решение повысить ключевую ставку сразу на 200 б.п., до 21% годовых

🔹ЦБ повысил прогноз по инфляции на 2024 год до 8–8,5%

🔹Главное из заявления главы Банка России Эльвиры Набиуллиной

🔹Большая часть из дополнительных 1,5 трлн рублей в 2024 году пойдет на субсидирование банкам льготной ипотеки – Силуанов

🔹Кирилл Холопик: Первичный рынок достаточно длительный период будет держаться и при высоких ставках ипотеки

🔹Главное из выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина на XXV Международном жилищном конгрессе

🔹Темпы вывода новых проектов в следующем году могут уменьшиться на 25-30% – Холопик

🔹Сбербанк объявил об изменении условий получения ипотеки по льготным программам с 22 октября

🔹ВТБ сообщил о повышении ставок по рыночным программам с 23 октября на +1 п. п.

🔹Количество ипотечных выдач в III квартале в России снизилось на -42% к прошлому кварталу, а объем на -47%

🔹Метриум: Выручка десятки самых успешных девелоперов Москвы в III квартале упала на 30% в годовом сравнении.

#ерзобзор #ерзновости #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

На этой неделе дни рождения отмечают:

Гусев Михаил Николаевич
Генеральный директор ГК ЕВРОСТРОЙ (5 место в ТОП застройщиков Воронежской области), Воронежская область

Иванов Всеволод Владимирович
Директор UDS (2 место в ТОП застройщиков Удмуртской Республики), Удмуртская Республика

Сапелкин Сергей Григорьевич
Генеральный директор Легос (37 место в ТОП застройщиков Воронежской области), Воронежская область

#ерзднирождения

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

28 октября
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞Ключевые заявки: новостройки бизнес-класса подорожали в среднем на четверть
Известия

🗞Трудности перевода: что думают застройщики о привлечении иностранных рабочих
Интерфакс

🗞Ефимов: на юго-западе Москвы по КРТ построят дома, соцобъекты и офисы
РИА новости

🗞Новостройки на берегу Москвы-реки за последний год подорожали почти на треть
Строительная газета

🗞В классе «делюкс» установлен новый ценовой рекорд – отмечен рост до 2,8 млн руб./кв. метр
Мир квартир

🗞Почему жители Петербурга перестают покупать квартиры для перепродажи
РБК

🗞В ВТБ заявили, что банки временно выиграют от повышения ставки ЦБ
Интерфакс

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Московские проекты долевого строительства при размещении на платформе «Авито» получат маркировку по степени риска – Мосгосстройнадзор

Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

«Для повышения прозрачности рынка долевого строительства и информирования потенциальных покупателей на онлайн-платформе "Авито Недвижимость" появится маркировка Мосгосстройнадзора для всех столичных проектов долевого строительства по степени их риска», - заявил он.

Ожидается, что данная мера повысит безопасность сделок.

👉Как напомнил Слободчиков, степень надежности строящегося жилья ежеквартально определяется по результатам мониторинга Мосгосстройнадзора: выделяются объекты низкого, среднего и высокого риска.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Мурманская область стала лидером по падению цен на новостройки за третий квартал

С июля по сентябрь 2024 года в некоторых регионах РФ цены на первичном рынке начали снижаться, пишет РБК со ссылкой на Росстат.

🔝Так, в рейтинг регионов, где за III квартал подешевели новостройки, вошли:
🔹Мурманская область -15,2%
🔹Кабардино-Балкария -3,1%
🔹Сахалинская область -1,4%
🔹Ханты-Мансийский автономный округ-Югра -1,2%
🔹Забайкальский край -0,8%
🔹Архангельская область -0,6%
🔹Владимирская область -0,2%
🔹Калужская область -0,1%

📈Однако в целом по стране цены на «первичке» по-прежнему идут вверх. Так, за три месяца после отмены массовой льготной ипотеки средняя цена метра строящегося жилья в РФ прибавила 2,3%: с 171,2 тыс. рублей до 175,1 тыс. рублей за кв.м.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Ценовые условия по рыночной ипотеке заградительные – ВТБ

Такое мнение озвучил первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

По его словам, только в рамках каких-то вынужденных обстоятельств заемщики в период таких «турбулентных» процентных ставок обращаются к рыночной ипотеке. При этом среди льготных программ активная только одна – Семейная.

«Мы наблюдаем установление банками, в том числе и нами, высоких первоначальных взносов для существенного отсечения экономическими методами, не административными, потока заемщиков. Потому что 50% первоначального взноса могут себе позволить немногие», - пояснил Пьянов.

💡Ранее ВТБ вслед за другими участниками рынка увеличил базовую ставку по рыночным продуктам. В пятницу Банк России повысил ключевую ставку на 2 п. п. до 21% годовых.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

С начала года в ЕГРН исправлены сведения о свыше 8,7 тыс. объектах недвижимости – Росреестр

Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

«В Москве проведена масштабная работа по исправлению ошибок, содержащихся в реестре недвижимости. Такие ошибки чаще всего возникают из-за некорректно подготовленных документов. Например, это могло быть искажение реальной площади объекта, неточности при описании границ земельного участка либо банально была допущена техническая опечатка», – уточняют в Росреестре.

ℹ️Напомним, что работа по исправлению реестровых ошибок ведется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» для формирования полного и точного реестра недвижимости.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Дагестан, Калмыкия и Алтай названы самыми перспективными регионами РФ для строительства жилья

Данные локации обладают наибольшим потенциалом роста рынка жилой недвижимости, передает ТАСС со ссылкой на исследование Key Capital.

По оценке аналитиков компании, в Республике Дагестан с 2021 по 2024 год цены на первичном рынке росли ускоренными темпами (+193% за три года), а обеспеченность строящимся жильем составила 20,9 кв. м на 100 жителей.

В Республике Калмыкия метр на «первичке» за три года прибавил в цене 179%, а обеспеченность возводимым жильем в сентябре 2024 года достигла 24,6 кв. м на 100 жителей.

Если говорить о Республике Алтай, то здесь «квадрат» с сентября 2021 подорожал на 148%, а обеспеченность жильем 25,6 кв. м на 100 жителей.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🏢На участие в самом масштабном в России конкурсе жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2025 уже подано 1 300 заявок

❗️Прием заявок продлится до 30 ноября.

В этом году в премии ТОП ЖК–2025 увеличилось количество номинаций, теперь их 138.

👉В их числе:
🟠109 региональных, охватывающих 67 регионов, в которых имеется конкуренция новостроек;
🟠16 окружных;
🟠12 федеральных;
🟠главная номинация «Гран-при ТОП ЖК».

Впервые номинации конкурса распространены на коттеджные поселки:
🔵Лучший коттеджный поселок стандарт и комфорт-класса;
🔵Лучший коттеджный поселок бизнес и элит-класса;
🔵Лучший мастер-план коттеджного поселка;
🔵Лучшая инфраструктура для спорта, отдыха и массовых мероприятий в коттеджном поселке.

🏆Объявление и награждение победителей федеральных номинаций состоится 13 марта на пленарном заседании РСН–2025.

Победителя Гран-при ТОП ЖК–2025 по итогам шоу-выступлений финалистов главной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка РФ» определит Большое жюри.

➡️Подробнее о подаче заявок и этапах проведения конкурса на сайте.

Организаторы конкурса: РСПП, ТПП РФ, НОЗА
Оператор: портал ЕРЗ.PФ
Год основания премии: 2019
Генеральный партнер: Ujin Партнеры: Циан, Строительные алюминиевые системы Alumark Информационный партнер: МИР КВАРТИР

#ерзанонс

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

На сегодняшний момент не может идти речи о дисконте на новостройки – Кирилл Холопик

Дисконт на квартиры в новостройках невозможен из-за высокой инфляции, которая составляет 9% по стране и достигает более 20% непосредственно в стройотрасли, сообщил РБК Краснодар руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

«Себестоимость жилищного строительства растет в два раза быстрее, чем инфляция, и такой рост показателя не позволит девелоперам снизить цены. Они могут бороться с этим только снижением объемов строительства. Когда застройщики видят, что себестоимость подошла к маржинальности, они прекратят выводить новые проекты на рынок. Это снизит предложение, после чего произойдет баланс спроса, при котором цены можно будет только поднять», — пояснил эксперт.

Между тем, снижение цены, по его словам, возможно в единичных случаях: под распродажи могут попадать неликвидные лоты, но их доля не будет превышать 5-10% от всего объема строительства.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Выдача ипотеки в 2025 году сократится до 1,3 млн кредитов на сумму около 4,5 трлн рублей – ДОМ.РФ

По прогнозу института развития, такое снижение произойдет при условии сохранения «ключа» выше 20% в следующем году.

Российские банки подняли стоимость ипотеки ещё до решения регулятора: средневзвешенная ставка предложения ТОП-20 банков достигла 25,4% на 25 октября (+2 п. п. за неделю), следует из материалов ДОМ.РФ.

Однако, по оценке аналитиков, очередное повышение ставок не окажет значимого давления на рынок жилья, поскольку уровень ипотечных ставок выше 15% уже считается запретительным.

«Даже в таких условиях выдача рыночной ипотеки не прекращается: в III квартале 2024 года доля ипотеки, выданной на рыночных условиях, составила около 60% по количеству», - подсчитали аналитики.

📊По прогнозу ДОМ.PФ, по итогам 2024 года будет выдано около 1,4-1,5 млн ипотечных кредитов на 5 трлн рублей, а в 2025 году выдача ипотеки может сократиться до 1,3 млн кредитов на сумму около 4,5 трлн рублей.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Земля для девелопмента в Севастополе

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о двух продающихся лотах (по состоянию на 28.10.2024):

■ количество лотов за месяц не изменилось;
■ средняя площадь лотов – 0,91 га (+34%);
■ наименьший лот по площади – 0,75 га (+23%);
■ наибольший лот по площади – 1,07 га (+43%);
■ средняя цена лотов – 125 млн руб. (+97%);
■ минимальная цена лота – 50,0 млн руб.;
■ максимальная цена лота – 200 млн руб. (+160%);
■ средняя цена 1 га – 127 млн руб. (+31%);
■ минимальная цена 1 га – 66,7 млн руб.;
■ максимальная цена 1 га – 187 млн руб. (+48%);
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 1.

География участков:
• г. Севастополь – 2.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 2.

Новые лоты за месяц (кроме торгов):
• г. Севастополь, площадь 1,07 га, цена 200 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1372 участках для строительства в РФ.

#маркетплейсземли

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼